SFS 1970:246

SVENSK FÖRFATTNINGSSAMLING

X970 • Nr 246—254'

'

Utkom från trycket dea 16 juni 1970

Nr 246

Lag

om tvångsförvaltning av bostadsfastighet,'

given Sofiero den 5 juni 1970.

Vi GUSTAF ADOLF, med Guds nåde, Sveriges, Götes och

Vendes Konung, göra veterligt: att Vi, med riksdagen^, funnit

gott förordna som följer.

1 §

Om ägare av fastighet, vilken innehåller bostadslägenhet som är uthyrd

av ägaren och ej utgör del av dennes egen hostad, väsentligen försummar

vården av fastigheten eller underlåter att vidtaga uppenbart angelägna åt­

gärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten och det

finns anledning antaga att rättelse ej kommer att ske, kan hyresnämnden

ställa fastigheten under förvaltning enligt denna lag. Fastighet, som äges av

staten eller av kommun, kan ej ställas under förvaltning.

Bestämmelserna i denna lag om fastighet äger, i fall då bostadshus tillhör

innehavare av inskriven tomträtt, motsvarande tillämpning på tomträtten.

I fråga om bostadshus som eljest tillhör annan än ägaren av marken gäller

lagen i tillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet anses, när omständighe­

terna föranleder det, annan som innehar fastigheten.

2 §

Till förvaltare utser hyresnämnden bolag, förening eller inrättning, som

bedriver fastighetsförvaltning, eller annan som har erfarenhet av sådan för­

valtning. Vid val av förvaltare skall i skälig mån avseende fästas vid fastig­

hetsägarens önskemål.

Förvaltare kan under pågående förvaltning entledigas av hyresnämnden

när förhållandena föranleder det.

3 §

Förvaltaren skall svara för tillfredsställande skötsel av fastigheten. Han

skall verka för att de olägenheter som föranlett förvaltningsbeslutet undan-

röjes och att fastigheten genomgår sådana förbättringar och moderniseringar

som kan berälcnas ge skäligt ekonomiskt utbyte. Även genom andra åtgärder

skall han vara verksam för att skälig avkastning erhålles.

Förvaltaren skall om möjligt bereda fastighetsägaren tillfälle att yttra sig

om förvaltningsåtgärd av vikt.

Om det är påkallat av särskilda skäl, får hyresnämnden meddela före­

skrifter för förvaltningen. Hyresnämnden kan även föreskriva att fastighets-

1 Prop. 1970:133, 3LU 56, rskr 317.

45—700040. Svensk författningssamling 1970

¬

518

1970 . Nr 246

ägaren skall lämna bidrag till förvaltningen för utrymmen som han själv

använder.

4 §

Förvaltaren uppbär hyror och andra löpande intäkter av fastigheten och

företräder även i ö^Tigt ägaren i angelägenheter som rör fastigheten och

dess förvaltning.

Förvaltaren får ej överlåta fastigheten eller eljest förfoga över den så att

den helt eller delvis frånhändes ägaren. Utan ägarens medgivande får för­

valtaren ej låta inteckna fastigheten för fordran eller taga upp lån i vidare

mån än som följ er av 6 § och ej heller låta företaga annan åtgärd beträffan­

de fordringsinteclcning i fastigheten, om ej hyresnämnden lämnar sitt till­

stånd.

5 §

Förvaltaren kan besluta att angelägenhet som saknar betydelse för ända­

målet med förvaltningen skall undantagas från denna.

Fastighetsägaren får medge inteckning i fastigheten för fordran, taga upp

lån mot säkerhet av inteckning i fastigheten eller företaga annan åtgärd

beträffande fordringsinteclcning om förvaltaren samtycker till det. Vägras

samtycke kan hyresnämnden tillåta åtgärden, om denna ej försämrar förut­

sättningarna för en tillfredsställande fastighetsförvaltning.

6 §

Bör på fastigheten verkställas arbeten för vilka fordras tillskott av andra

medel än sådana som inflyter vid den löpande förvaltningen eller eljest står

till förfogande, skall förvadtaren ombesörja utredning om lämpliga åtgärder,

kostnaderna för dem och möjligheterna att genom belåning av fastigheten

eller på annat sätt skaffa medel för åtgärderna. Redogörelse för utredningen

jämte förslag till åtgärder skall överlämnas till fastighetsägaren.

Vill fastighetsägaren ej medverka till de föreslagna åtgärderna, kan hyres­

nämnden lämna förvaltaren tillstånd att företaga dem samt meddela de fö-

reslcrifter som behövs. Nämnden kan därvid tillåta förvaltaren att till angivet

belopp taga upp lån för åtgärderna och vid behov medge inteckning i fastig­

heten.

7 §

Förvaltningen pågår under tre år från det beslutet om fastighetens stäl­

lande under förvaltning trädde i kraft. Om särskilda skäl finns för fortsatt

förvaltning, beslutar hyresnämnden om förlängning med ett år i sänder.

Föreligger ej längre skäl för förvaltning, kan hyresnämnden besluta att

förvaltningen skall upphöra tidigare än som följer av första stycket.

8 §

övergår fastigheten till ny ägare under pågående förvaltning, gäller beslu­

tet om förvaltning mot den nye ägaren. Denne inträder i förre ägarens rätt

till de medel som förvaltaren har om hand för fastigheten samt svarar för de

förbindelser som förvaltaren ingått.

9 §

Förvaltaren skall på lämpligt sätt underrätta hyresgästerna om att fastig­

heten ställts under förvaltning och om vem som är förvaltai-e samt om beslut

att förvaltningen förlänges eller upphör. Han skall ofördröj ligen undersöka

fastighetens inteckningsförhållanden och underrätta kända inteckningslia-

vare om förvaltningen.

¬

1970 . Nr 246

519

10 §

Medel som förvaltaren har om hand för fastigheten skall hållas skilda från

andra medel. De får ej tagas i mät.

Behållna medel, som ej behöver avsättas för förvaltningen, skall utbetalas

till fastighetsägaren. Tvist om vad fastighetsägaren är berättigad att utfå

prövas av hyresnämnden.

11 §

Förvaltaren skall för varje kalenderår inom en månad från årets utgång

lämna skriftlig redovisning till fastighetsägaren för sin förvaltning. När han

frånträder sitt uppdrag, skall redovisning för den gångna delen av kalender­

året lämnas inom en månad från det uppdraget upphörde. Till redovisning

skall fogas berättelse med sammanfattande uppgifter om vidtagna och pla­

nerade åtgärder samt om fastighetens skick. I fråga om arbeten som avses i

6 § lämnas särskild berättelse inom en månad från det arbetena slutfördes.

Avskrift av handlingar som avses i första stycket sändes till hyresnämn­

den och hälsovårdsnämnden.

Vill fastighetsägaren klandra redovisad förvaltning, skall han inom ett

år från det han mottog redovisningen instämma förvaltaren till domstol som

avses i 3 kap. 72 § första stycket första punkten lagen (1907; 36 s. 1) om

nyttjanderätt till fast egendom.

12 §

Förvaltaren har rätt att erhålla skäligt arvode, som bestämmes av hyres­

nämnden för varje kalenderår. Arvodet skall utgå ur avkastningen i den mån

ej hyresnämnden föreskriver att det skall betalas av fastighetsägaren per­

sonligen.

Om förvaltaren begär det, skall den kommun där fastigheten är belägen

förskottera arvode som enligt hyresnämndens beslut skall betalas av fastig­

hetsägaren personligen.

13 §

Fråga som enligt denna lag skall prövas av hyresnämnd upptages efter

ansökan av hälsovårdsnämnden, länsstyrelsen, riksorganisation av hyres­

gäster eller förening som är ansluten till sådan riksorganisation och inom

vars verksamhetsområde fastigheten är belägen. Har beslut om förvaltning

meddelats, upptages fråga även på ansökan av förvaltaren eller fastighets­

ägaren. Under pågående förvaltning kan hyresnämnden självmant upptaga

fråga till prövning.

14 §

Hyresnämnds beslut att ställa fastighet under förvaltning länder omedel­

bart till efterrättelse. Hyresnämnden kan även i fråga om annat beslut enligt

denna lag förordna att det skall lända till efterrättelse genast. Domstol som

har att pröva besvär enligt 17 § kan förordna att beslut som nu angivits icke

vidare skall verkställas.

Föreligger synnerliga skäl till det, får hyresnämnden förordna om för­

valtning och utse förvaltare för tiden till dess slutligt beslut meddelas.

15 §

Beslut att fastighet skall ställas under förvaltning samt beslut om för­

längning eller upphörande av förvaltning sändes genast till inskrivningsdo­

maren för anteckning i fastighetsboken eller tomträttsboken.

16 §

I fråga om förfarandet vid hyresnämnden finns bestämmelser i lagen

(1968: 349) om hyresnämnder.

¬

520

1970 . Nr 246

17 §

Mot hyresnämnds slutliga beslut i ärende enligt denna lag eller beslut

enligt 14 § andra stycket får talan föras genom besvär. Mot annat beslut av

nämnden får talan föras endast i samband med talan mot slutligt beslut.

Besvärstiden är såvitt gäller beslut varigenom nämnden avvisat ansökan

eller avskrivit ärende en vecka ocb i annat fall två veckor från det att kla­

ganden fick del av beslutet.

Talan föres bos domstol som avses i 3 kap. 72 § första stycket första punlc-

ten lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjanderätt till fast egendom. Besvären inges

till domstolen.

18 §

I besvärsmål skall part kallas att muntligen böras vid underrätten, om ej

sådant börande saknar betydelse för utredningen. I övrigt äger i fråga om

bandläggningen vid underrätten 52 kap. 2, 3 ocb 5—12 §§ rättegångsbalken

motsvarande tillämpning. Bestämmelse som avser bovrätt gäller därvid i stäl­

let underrätten. Mot underrättens beslut i anledning av besvär över beslut,

varigenom hyresnämnd avvisat ansökan eller avskrivit ärende, får talan ej

föras.

Undanröjes hyresnämnds beslut om avvisning eller avslmvning återupp-

tages ärendet av nämnden.

19 §

Vinner fastighetsägaren besvärsmål, i vilket länsstyrelsen är motpart, kan

domstolen tillerkänna honom ersättning av statsverket för rättegångskost­

nad. Om han vinner besvärsmål, i vilket bälsovårdsnänmden är motpart, kan

sådan ersättning tillerkännas honom att betalas av kommunen. I övrigt gäl­

ler allmänna bestämmelser om rättegångskostnad i tillämpliga delar.

20 §

Tillsyn över förvaltning enligt denna lag utövas av hyresnämnden.

Denna lag träder i kraft den 1 juli 1970.

Det alla som vederbör hava sig börsamligen att efterrätta. Till yttermera

visso hava Vi detta med egen band underslcrivit ocb med Vårt kungl. sigill

belu-äfta låtit,

Sofiero den 5 juni 1970.

GUSTAF ADOLF

(L. S.)

(Justitiedepartementet)

LENNART GEIJER

¬