SFS 2010:25 Lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)

1

Svensk författningssamling

Lag
om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792);

utfärdad den 28 januari 2010.

Enligt riksdagens beslut

1 föreskrivs att 2, 18 och 25 §§ bostadsförvalt-

ningslagen (1977:792) ska ha följande lydelse.

2 §

2

Uppfyller en fastighet inte de krav som bostadshyresgästerna har rätt

att ställa i fråga om sundhet, ordning och skick, får hyresnämnden besluta att
fastigheten ska ställas under särskild förvaltning, om fastighetens brister be-
ror på att fastighetsägaren eftersatt fastighetens underhåll eller på annat sätt
förvaltat fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för bostadshyres-
gästerna.

Om en ansökan om särskild förvaltning har kommit in till hyresnämnden

inom tre år efter det att fastighetsägaren har ansökt om lagfart, får ett beslut
enligt första stycket meddelas redan om det finns anledning att anta att fast-
igheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt.

Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren

underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det
med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägen-
heterna står tomma.

I ett beslut om särskild förvaltning ska hyresnämnden,
1. om bristerna i förvaltningen inte är av allvarligt slag och det bedöms

tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ålägga fastighetsägaren att
överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande), el-
ler

2. om bristerna i förvaltningen är av allvarligt slag eller det kan antas att

förvaltningsåläggande inte är tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvalt-
ning, ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsför-
valtning).

18 §

Hyresnämnden ska inom sex månader från det att beslutet om tvångs-

förvaltning trädde i kraft fastställa den tid under vilken förvaltningen ska på-
gå. Tiden får, om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller tredje
stycket, bestämmas till högst fem år från det att beslutet om tvångs-
förvaltning trädde i kraft. Om beslutet har meddelats med stöd av 2 § andra
stycket, får tiden bestämmas till högst tre år från det att beslutet trädde i
kraft.

1 Prop. 2009/10:21, bet. 2009/10:CU3, rskr. 2009/10:176.

2 Senaste lydelse 1994:818.

SFS 2010:25

Utkom från trycket
den 9 februari 2010

2

SFS 2010:25

Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00

Edita Västra Aros, Västerås 2010

Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden finns

skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden, om beslutet har med-
delats med stöd av 2 § första eller tredje stycket, besluta om förlängning av
tiden med högst tre år i sänder. Om beslutet har meddelats med stöd av 2 §
andra stycket, får hyresnämnden besluta om förlängning av tiden med högst
ett år.

Finns inte längre skäl för tvångsförvaltning, ska hyresnämnden besluta att

förvaltningen ska upphöra omedelbart.

25 §

Förvaltaren har rätt att få skäligt arvode, som bestäms av hyresnämn-

den för varje kalenderår eller för kortare tid. Arvodet ska betalas ur fastig-
hetens avkastning, om inte hyresnämnden föreskriver att det helt eller delvis
ska betalas av fastighetsägaren personligen.

Om förvaltaren begär det, ska kommunen förskottera arvode som enligt

hyresnämndens beslut ska betalas av fastighetsägaren personligen.

Fastighetsägaren är skyldig att ersätta kommunen med det förskotterade

beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för
utbetalningen.

1. Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.
2. Ärenden om särskild förvaltning som har inletts hos hyresnämnden före

ikraftträdandet prövas enligt 2 och 18 §§ i sin äldre lydelse.

På regeringens vägnar

BEATRICE ASK

Anita Wickström
(Justitiedepartementet)