Lag (1974:1080) om avveck­ling av hyres­re­gle­ringen

Utfär­dad:
Källa: Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.
SFS nr: 1974:1080
Depar­te­ment: Justi­tie­de­par­te­men­tet L1
Änd­ring införd: t.o.m. SFS 1994:840
Länk: Länk till regis­ter

SFS nr:

1974:1080
Depar­te­ment/myn­dig­het: Justi­tie­de­par­te­men­tet L1
Utfär­dad: 1974-​12-13
Änd­rad: t.o.m. SFS

1994:840
Änd­rings­re­gis­ter: SFSR (Rege­rings­kans­liet)
Källa: Full­text (Rege­rings­kans­liet)


1 §   Har lagen (1942:429) om hyres­re­gle­ring m.m. varit tillämp­lig på hyres­av­tal, som även omfat­tar tid efter det lagen upp­hört att gälla, skall avta­let för nämnda tid anses upp­taga den hyra som utgick då hyres­re­gle­ringen upp­hörde. Är annat hyres­vill­kor bestämt genom hyres­nämnds beslut eller dom­stols dom, skall avta­let i denna del anses ha det inne­håll, som fram­går av beslu­tet eller domen.

Är hyres­av­ta­let slu­tet för en tid av minst fem år, skall vad i första styc­ket före­skri­ves gälla endast för tiden intill den far­dag som infal­ler näst efter ett år från det hyres­re­gle­ringen upp­hörde.

2 §   Bestäm­mel­serna i 3 och 4 §§ äger tillämp­ning på hyres­för­hål­lande i vil­ket hyran den 30 sep­tem­ber 1975 är regle­rad enligt 3 och 4 §§ lagen (1942:429) om hyres­re­gle­ring m.m. I fråga om sär­skilt erlagd ersätt­ning för kost­nad som avses i 12 kap. 19 a § jor­da­bal­ken gäl­ler dock icke 3 och 4 §§.

Riks­or­ga­ni­sa­tion av fas­tig­hets­ä­gare och riks­or­ga­ni­sa­tion av hyres­gäs­ter kan träffa skrift­lig över­ens­kom­melse om att 3 och 4 §§ icke skall gälla beträf­fande viss eller vissa kate­go­rier av lägen­he­ter eller lägen­he­terna i viss eller vissa orter.
Över­ens­kom­mel­sen skall anmä­las till myn­dig­het som rege­ringen bestäm­mer. Vad nu sagts gäl­ler ej i fråga om lägen­het i Stock­holms, Göte­borgs eller Malmö kom­mun.

Har hus eller del av hus under­gått omfat­tande ombygg­nad som avslu­tats efter utgången av år 1968, skall hyres­nämn­den på fram­ställ­ning av hyresvärd eller hyres­gäst för­ordna att 3 och 4 §§ icke skall gälla för huset eller hus­de­len.

3 §   Under tiden den 1 okto­ber 1975 - den 31 decem­ber 1978 får hyres­vär­den ta emot högre hyra än som utgått tidi­gare endast efter sådan över­ens­kom­melse eller pröv­ning som avses i 4 §.

Om den utgå­ende hyran under­sti­ger hyran för lägen­he­ter, som med hän­syn till bruks­vär­det är lik­vär­diga, får hyran under den i första styc­ket angivna tids­pe­ri­o­den icke höjas i vidare mån än som mot­sva­rar skä­lig andel av skill­na­den mel­lan utgå­ende hyra och hyran för lik­vär­diga lägen­he­ter. Ande­lens stor­lek skall bestäm­mas så att lägen­he­tens hyra den 1 okto­ber 1978 är anpas­sad till hyran för lik­vär­diga lägen­he­ter.
Den högsta hyra som sålunda får utgå vid varje tid­punkt under över­gångs­ti­den beteck­nas i denna lag som över­gångs­hyra. Lag (1978:311).

4 §   Över­gångs­hyra fast­stäl­les eller änd­ras genom skrift­lig över­ens­kom­melse mel­lan å ena sidan hyresvärd eller orga­ni­sa­tion av fas­tig­hets­ä­gare, i vil­ken hyres­vär­den är med­lem, och å andra sidan orga­ni­sa­tion av hyres­gäs­ter. Med orga­ni­sa­tion avses där­vid riks­or­ga­ni­sa­tion eller för­e­ning, som är anslu­ten till sådan orga­ni­sa­tion och inom vars verk­sam­hets­om­råde lägen­he­ten är belä­gen.

Har över­ens­kom­melse ej träf­fats, får hyres­nämn­den på fram­ställ­ning av hyresvärd pröva frå­gan om fast­stäl­lelse eller änd­ring av över­gångs­hy­ran. Hyres­nämn­den får upp­taga frå­gan endast om för­hand­ling har ägt rum med orga­ni­sa­tion av hyres­gäs­ter, som avses i första styc­ket, eller mot för­hand­lingen mött hin­der, som ej berott av hyres­vär­den eller orga­ni­sa­tion av fas­tig­hets­ä­gare, i vil­ken han är med­lem, eller hyres­vär­den eljest icke skä­li­gen kan anses ha varit skyl­dig att träda i sådan för­hand­ling.

Bestäm­mel­serna i 12 kap. 19 a § jor­da­bal­ken utgör ej hin­der för hyresvärd att uttaga över­gångs­hyra med stöd av bestäm­melse i hyres­av­ta­let.

I den ord­ning som anges i första styc­ket får över­ens­kom­melse träf­fas om att första-​​tredje styc­kena icke skall gälla för visst hyres­för­hål­lande.

5 §   I fråga om för­fa­ran­det inför hyres­nämnd i ärende enligt denna lag äger 4 § andra styc­ket, 8, 10 och 12 §§, 17 - 21 och 24 - 30 §§ lagen (1973:188) om arren­de­nämn­der och hyres­nämn­der mot­sva­rande tillämp­ning.
Bestäm­melse om tvist som avses i 4 § första styc­ket 2 sist­nämnda lag gäl­ler där­vid ärende enligt denna lag.

Nämn­den skall kalla par­terna att inställa sig inför nämn­den, om för­hand­ling ej är onö­dig. Skall part inställa sig per­son­li­gen, får nämn­den före­lägga vite.

6 §   Hyres­nämn­dens beslut om över­gångs­hyra gäl­ler för tiden från och med den dag, då beslu­tet med­de­la­des, eller den senare dag som nämn­den bestäm­mer. Nämn­den får dock bestämma att beslu­tet skall avse för­flu­ten tid, om det av sär­skild anled­ning fin­nes skä­ligt. I sådant fall får nämn­den för­ordna om skä­ligt anstånd med betal­ning av vad hyres­gäs­ten kan bli skyl­dig att ytter­li­gare utgiva för tid före nämn­dens beslut.

7 §   Hyres­nämn­dens beslut enligt denna lag över­kla­gas hos Svea hov­rätt inom tre vec­kor från den dag beslu­tet med­de­la­des.
Över­kla­gan­det skall ges in till hyres­nämn­den. I övrigt tilläm­pas 23 § tredje styc­ket och 23 b § första styc­ket lagen (1973:188) om arren­de­nämn­der och hyres­nämn­der.

Nämn­dens beslut gäl­ler, om inte hov­rät­ten beslu­tar annat, även om det har över­kla­gats. I den del beslu­tet avser för­flu­ten tid gäl­ler detta dock endast såvitt fråga är om över­kla­gande av den som vid beslu­tet upp­hört eller seder­mera upp­hör att vara hyresvärd eller hyres­gäst beträf­fande lägen­he­ten.

Var­dera par­ten skall svara för sin rät­te­gångs­kost­nad i hov­rät­ten i den mån annat ej föl­jer av 18 kap. 6 § rät­te­gångs­bal­ken.
Lag (1994:840).

8 §   Bestäm­mel­serna i 3 och 4 §§ äger mot­sva­rande tillämp­ning på nytt hyres­av­tal mel­lan hyres­vär­den och hyres­gäs­ten beträf­fande samma eller i huvud­sak samma lägen­het. Det­samma gäl­ler beträf­fande hyres­för­hål­lande där ny hyres­gäst inträtt med stöd av 12 kap. 33, 34, 47 eller 47 a § jor­da­bal­ken.

9 §   Den som bry­ter mot vad som sägs i 3 § första styc­ket dömes till böter eller fäng­else i högst ett år. Gär­ningen får icke åta­las av åkla­gare, om ej åtal fin­nes påkal­lat ur all­män syn­punkt.

I fall som avses i första styc­ket första punk­ten är hyres­vär­den skyl­dig att åter­bära otillå­ten hyra.

10 §   Ärende enligt lagen (1942:429) om hyres­re­gle­ring m.m., som kom­mit in till hyres­nämn­den innan lagen upp­hört att gälla, skall hand­läg­gas och avgö­ras av nämn­den i den ord­ning som förut gällt.

11 §   Före­skrift eller beslut, som med­de­lats med stöd av lagen (1942:429) om hyres­re­gle­ring m.m., äger ej tillämp­ning efter det lagen upp­hört att gälla i vidare mån än som föl­jer av 1 §.

12 §   Bestäm­mel­serna i 23 § lagen (1942:429) om hyres­re­gle­ring m.m. om straff och 24 § samma lag om åter­be­tal­nings­skyl­dig­het skall, i fråga om över­trä­delse som begåtts under gil­tig­hets­ti­den, tilläm­pas även där­ef­ter.

13 §   För­be­håll som stri­der mot bestäm­melse i denna lag är utan ver­kan mot hyres­gäs­ten eller ny hyres­gäst som inträtt i hyres­för­hål­lan­det med stöd av 12 kap. 33, 34, 47 eller 47 a § jor­da­bal­ken.

Denna lag trä­der i kraft den 1 juli 1975, då lagen (1956:567) med vissa bestäm­mel­ser, som skola iakt­ta­gas sedan hyres­re­gle­ringen upp­hört (1956 års lag) skall upp­höra att gälla. I den mån lagen (1942:429) om hyres­re­gle­ring m.m. upp­hört att gälla före utgången av juni månad 1975, skall dock 1956 års lag fort­fa­rande tilläm­pas. 1956 års lag skall även äga tillämp­ning i den del den avser lagen (1942:430) om kon­troll av upp­lå­telse och över­lå­telse av bostads­rätt m.m.

Vik­tiga lagar inom fas­tig­hets­rät­ten
JP Info­nets fas­tig­hets­rätts­liga tjäns­ter

JP Info­nets fas­tig­hets­rätts­liga tjäns­ter

För dig som arbe­tar med fas­tig­hets­rätt har vi sam­lat all rele­vant infor­ma­tion inom områ­det på ett och samma ställe. Oav­sett om du arbe­tar vid en dom­stol, annan myn­dig­het, advo­kat­byrå eller i annan pri­vat verk­sam­het så hit­tar besluts­stöd och verk­tyg hos oss. Se allt inom fas­tig­hets­rätt.