Lag (1982:352) om rätt till fas­tig­hets­för­värv för ombild­ning till bostads­rätt eller koo­pe­ra­tiv hyres­rätt

Utfär­dad:
Källa: Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.
SFS nr: 1982:352
Depar­te­ment: Justi­tie­de­par­te­men­tet L1
Änd­ring införd: t.o.m. SFS 2005:904
Länk: Länk till regis­ter

SFS nr:

1982:352
Depar­te­ment/myn­dig­het: Justi­tie­de­par­te­men­tet L1
Utfär­dad: 1982-​06-03
Änd­rad: t.o.m. SFS

2005:904
Änd­rings­re­gis­ter: SFSR (Rege­rings­kans­liet)
Källa: Full­text (Rege­rings­kans­liet)


Inle­dande bestäm­mel­ser

1 §   Enligt denna lag har hyres­gäs­ter rätt att genom en för­e­ning för­värva fast egen­dom för ombild­ning av hyres­rätt till bostads­rätt eller koo­pe­ra­tiv hyres­rätt.

Rät­ten till för­värv gäl­ler fast egen­dom som är tax­e­rad som hyres­hu­sen­het eller, om egen­do­men hyrs ut för något annat ända­mål än fri­tidsän­da­mål, som små­hu­sen­het.

Vad som i denna lag sägs om fast egen­dom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lag­fart skall, när det är fråga om tomträtt, i stäl­let avse inskriv­ning av för­värv av tomträtt.
Lag (2002:99).

2 §   Lagen gäl­ler inte om egen­do­men inne­hål­ler färre än tre lägen­he­ter.

Vid beräk­ning av anta­let lägen­he­ter enligt denna lag räk­nas som lägen­het varje avskild enhet som är inrät­tad att var­ak­tigt och själv­stän­digt använ­das som bostad eller för annat ända­mål. Från garage, lager och andra lägen­he­ter som i första hand används som för­va­rings­ut­rym­men bort­ses. Lag (1993:316).

Intres­se­an­mä­lan

3 §   Om hyres­gäs­ter har intresse av att för­värva fast egen­dom för ombild­ning av hyres­rätt till bostads­rätt eller koo­pe­ra­tiv hyres­rätt, får detta anmä­las till inskriv­nings­myn­dig­he­ten för anteck­ning i fas­tig­hets­re­gist­rets inskriv­nings­del.
Intres­se­an­mä­lan skall för hyres­gäs­ter­nas räk­ning göras av en bostads­rätts­för­e­ning respek­tive en koo­pe­ra­tiv hyres­rätts­för­e­ning.

För­e­ningen skall till sin anmä­lan foga ett intyg av för­e­ning­ens sty­relse om
   1. hur många lägen­he­ter som finns i den fasta egen­dom som anmä­lan omfat­tar,
   2. att hyres­gäs­terna i minst två tred­je­de­lar av de uthyrda lägen­he­terna skrift­li­gen har för­kla­rat sig intres­se­rade av ombild­ningen, samt att dessa hyres­gäs­ter är med­lem­mar i för­e­ningen och - om de är bostads­hy­res­gäs­ter och anmä­lan avser ombild­ning till bostads­rätt - även är folk­bok­förda på fas­tig­he­ten, och
   3. att samt­liga lägen­he­ter i en små­hu­sen­het som omfat­tas av anmä­lan hyrs för något annat ända­mål än fri­tidsän­da­mål.
Lag (2003:33).

4 §   Fas­tig­hets­ä­ga­ren och den för­e­ning som har gjort intres­se­an­mä­lan skall av inskriv­nings­myn­dig­he­ten under­rät­tas om att en intres­se­an­mä­lan har anteck­nats i fas­tig­hets­re­gist­rets inskriv­nings­del. Lag (2002:99).

5 §   Sedan anteck­ning har skett gäl­ler en intres­se­an­mä­lan fram till den inskriv­nings­dag som inträf­far när­mast efter två år från den inskriv­nings­dag då anteck­ningen gjor­des. Om hem­bud som avses i 6 § sker under denna tid, gäl­ler anmäl­ningen dock all­tid fram till den inskriv­nings­dag som inträf­far när­mast efter två år från den dag då hem­bu­det skedde. Vad som nu har sagts gäl­ler även i för­hål­lande till ny ägare av fas­tig­he­ten.

En för­e­ning som har gjort en intres­se­an­mä­lan kan ta till­baka den. Anmä­lan upp­hör att gälla den inskriv­nings­dag som inskriv­nings­myn­dig­he­ten tar bort anteck­ningen.

En ny intres­se­an­mä­lan får anteck­nas tidi­gast på den inskriv­nings­dag då den tidi­ga­res gil­tig­het upp­hört.
Lag (2002:99).

5 a §   Till en anmä­lan om att ta till­baka en intres­se­an­mä­lan skall för­e­ningen foga ett intyg om att hyres­gäs­terna i minst hälf­ten av de uthyrda lägen­he­terna vid för­e­nings­stämma har rös­tat för att för­e­ningen inte skall för­värva den fasta egen­do­men. Lag (2002:99).

Hem­bud

6 §   Fast egen­dom som utgör en hyreshus-​ eller små­hu­sen­het och för vil­ken en intres­se­an­mä­lan gäl­ler, får inte över­lå­tas helt eller del­vis genom köp eller byte utan att den för­e­ning som har gjort intres­se­an­mä­lan har erbju­dits att för­värva hela hyreshus-​ eller små­hu­sen­he­ten. Ett sådant erbju­dande kal­las hem­bud. Med över­lå­telse genom köp eller byte lik­ställs över­lå­telse genom till­skott till bolag eller för­e­ning, utdel­ning eller skifte från bolag eller för­e­ning samt fusion enligt 23 kap. 1 § aktie­bo­lags­la­gen (2005:551) eller del­ning enligt 24 kap. 1 § samma lag.

En över­lå­telse får genom­fö­ras utan hem­bud till för­e­ningen,
   1. om för­e­ningen god­kän­ner över­lå­tel­sen,
   2. om sta­ten för­vär­var egen­do­men,
   3. om för­vär­va­ren är gift med över­lå­ta­ren eller om för­vär­va­ren eller, när makar för­vär­var gemen­samt, någon av dem är över­lå­ta­rens avkom­ling,
   4. om för­vär­vet genom­förs genom inrop på exe­ku­tiv auk­tion eller offent­lig auk­tion enligt lagen (1904:48 s.1) om samä­gan­de­rätt,
   5. om över­lå­tel­sen avser andel och för­vär­va­ren redan äger en andel i egen­do­men och denna andel för­vär­vats på något annat sätt än genom gåva.

Hem­bud behövs inte hel­ler, om ett för­värv av för­e­ningen skulle vara oskä­ligt med hän­syn till för­hål­lan­det mel­lan över­lå­ta­ren och en annan för­vär­vare än för­e­ningen eller vill­ko­ren för eller omstän­dig­he­terna vid en sådan över­lå­telse. Frå­gan om hem­bud behövs prö­vas av hyres­nämn­den på begä­ran av fas­tig­hets­ä­ga­ren.
Lag (2005:904).

7 §   Hem­bud sker hos hyres­nämn­den genom skrift­lig anmä­lan av fas­tig­hets­ä­ga­ren.
Fas­tig­hets­ä­ga­ren skall här­vid ge in ett av honom under­teck­nat skrift­ligt för­slag till köpe­av­tal som skall inne­hålla upp­gift om köpeskil­lingen för den hem­bjudna egen­do­men och övriga vill­kor för för­vär­vet. Om det för en över­lå­telse behövs makes sam­tycke enligt äkten­skaps­bal­ken, skall makens sam­tycke ges till avtals­för­sla­get.

Om ett hem­bud inte upp­fyl­ler vad som före­skrivs i första styc­ket, skall hyres­nämn­den före­lägga fas­tig­hets­ä­ga­ren att avhjälpa bris­ten inom viss tid. Efter­kom­mer fas­tig­hets­ä­ga­ren före­läg­gan­det, anses hem­bud ha skett den dag då bris­ten avhjälp­tes. Efter­kom­mer fas­tig­hets­ä­ga­ren inte före­läg­gan­det, får hem­bu­det avvi­sas. Lag (1987:811).

8 §   Hyres­nämn­den skall se till att för­sla­get till köpe­av­tal del­ges den för­e­ning som har gjort intres­se­an­mä­lan. Efter del­giv­ningen får inte hem­bu­det eller sam­tyc­ket till avtals­för­sla­get åter­kal­las eller för­sla­get änd­ras.

Efter hem­bu­det är fas­tig­hets­ä­ga­ren skyl­dig att ge för­e­ningen till­fälle att besikta egen­do­men.

Hyres­nämn­den skall för anteck­ning i fas­tig­hets­re­gist­rets inskriv­nings­del under­rätta inskriv­nings­myn­dig­he­ten om hem­bu­det och om dagen för det. Lag (2002:99).

Anta­gande av hem­bud

9 §   Bestäm­mel­ser om bostads­rätts­för­e­ning­ars beslut att för­värva hus för ombild­ning av hyres­rätt till bostads­rätt finns i 9 kap. 19-21 §§ bostads­rättsla­gen (1991:614).

Bestäm­mel­ser om koo­pe­ra­tiva hyres­rätts­för­e­ning­ars beslut att för­värva hus för ombild­ning av hyres­rätt till koo­pe­ra­tiv hyres­rätt finns i 4 kap. 1-5 §§ lagen (2002:93) om koo­pe­ra­tiv hyres­rätt. Lag (2002:99).

10 §   Hem­bu­det antas genom att för­e­ningen inom tre måna­der från den dag då hem­bu­det skedde skrift­li­gen anmä­ler till hyres­nämn­den att för­e­ningen beslu­tat att för­värva den hem­bjudna egen­do­men på de vill­kor som anges i fas­tig­hets­ä­ga­rens för­slag till köpe­av­tal. När anmä­lan har kom­mit in prö­var nämn­den om hem­bu­det rät­te­li­gen har anta­gits.

Om för­e­ningen inom den tid som anges i första styc­ket skrift­li­gen anmä­ler till hyres­nämn­den att för­e­ningen är intres­se­rad av att för­värva den hem­bjudna egen­do­men, för­längs tiden för att anta hem­bu­det till sex måna­der från den dag då hem­bu­det skedde. Fas­tig­hets­ä­ga­ren skall av hyres­nämn­den under­rät­tas härom.

Hem­bu­det upp­hör att gälla, om det inte antas inom före­skri­ven tid och på före­skri­vet sätt eller när för­e­ningen skrift­li­gen under­rät­tat hyres­nämn­den om att den inte antar hem­bu­det.
Lag (2002:99).

11 §   Om hem­bu­det har anta­gits, skall det anses som om fas­tig­hets­ä­ga­ren och för­e­ningen har slu­tit ett avtal om köp av den hem­bjudna egen­do­men på de vill­kor som anges i för­sla­get till köpe­av­tal. I för­sla­get skall anses före­skri­vet att köpebrev skall upp­rät­tas. Lag (2002:99).

12 §   Även om hem­bu­det har upp­hört att gälla får, så länge för­e­ning­ens intres­se­an­mä­lan gäl­ler, en sådan över­lå­telse eller över­gång som avses i 6 § första styc­ket inte ske till någon annan än den för­e­ning som har gjort intres­se­an­mä­lan, om köpeskil­lingen är lägre eller vill­ko­ren för över­lå­tel­sen sam­man­tagna är avse­värt ogynn­sam­mare för fas­tig­hets­ä­ga­ren än vad som angavs vid hem­bu­det. En sådan över­lå­telse eller över­gång får inte hel­ler ske om ett vill­kor som angavs vid hem­bu­det är uppen­bart oskä­ligt mot för­e­ningen. Har fas­tig­hets­ä­ga­ren sedan ett hem­bud upp­hört att gälla gjort ett nytt hem­bud, enligt vil­ket köpeskil­lingen är lägre eller vill­ko­ren på annat sätt ogynn­sam­mare för fas­tig­hets­ä­ga­ren, och upp­hör även detta hem­bud att gälla, skall första och andra mening­arna tilläm­pas på det nya hem­bu­det.

Första styc­ket gäl­ler också om över­lå­tel­sen avser en andel av hyreshus-​ eller små­hu­sen­he­ten.

I fråga om för­bu­det i första styc­ket skall 6 § andra och tredje styc­ket till­läm­pas. Om något undan­tag inte före­lig­ger, är över­lå­ta­ren skyl­dig att skaffa hyres­nämn­dens till­stånd till över­lå­tel­sen. Lag (2002:99).

Ogil­tig­het

13 §   Över­lå­tel­ser i strid med 6 eller 12 § är ogil­tiga.

Om lag­fart har med­de­lats i strid med 20 kap. 6 § 5 eller 7 § 13 jor­da­bal­ken, gäl­ler inte första styc­ket. Lag (1988:727).

Sär­skilda bestäm­mel­ser

14 §   I fråga om för­fa­ran­det vid hyres­nämn­den i ären­den enligt denna lag finns bestäm­mel­ser i lagen (1973:188) om arren­de­nämn­der och hyres­nämn­der.

15 §   Hyres­nämn­dens beslut enligt denna lag får över­kla­gas hos Svea hov­rätt inom tre vec­kor från den dag beslu­tet med­de­la­des.
Över­kla­gan­det skall ges in till hyres­nämn­den. Lag (1994:836).

16 §   I ären­den enligt denna lag skall var­dera par­ten svara för sina rät­te­gångs­kost­na­der i hov­rät­ten, i den mån annat inte föl­jer av 18 kap. 6 § rät­te­gångs­bal­ken. Lag (1994:836).


Över­gångs­be­stäm­mel­ser

1986:1187

Denna lag trä­der i kraft den 1 janu­ari 1987. I fråga om beslut som har med­de­lats före ikraft­trä­dan­det gäl­ler dock äldre före­skrif­ter.

1987:811
   1. Denna lag trä­der i kraft den 1 janu­ari 1988.
   2. Om avtals­för­sla­get har under­teck­nats före ikraft­trä­dan­det, skall äldre bestäm­mel­ser fort­fa­rande tilläm­pas.

1991:616
   1. Denna lag trä­der i kraft den 1 juli 1991.
   2. Har en intres­se­an­mä­lan gjorts före ikraft­trä­dan­det gäl­ler äldre bestäm­mel­ser.

Vik­tiga lagar inom fas­tig­hets­rät­ten
JP Info­nets fas­tig­hets­rätts­liga tjäns­ter

JP Info­nets fas­tig­hets­rätts­liga tjäns­ter

För dig som arbe­tar med fas­tig­hets­rätt har vi sam­lat all rele­vant infor­ma­tion inom områ­det på ett och samma ställe. Oav­sett om du arbe­tar vid en dom­stol, annan myn­dig­het, advo­kat­byrå eller i annan pri­vat verk­sam­het så hit­tar besluts­stöd och verk­tyg hos oss. Se allt inom fas­tig­hets­rätt.