Lag (2014:227) om fär­dig­stäl­lan­de­skydd

Utfär­dad:
Ikraft­trä­dan­de­da­tum:
Källa: Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.
SFS nr: 2014:227
Depar­te­ment: Landsbygds-​ och infra­struk­tur­de­par­te­men­tet BB
Änd­ring införd: t.o.m. SFS 2015:669
Länk: Länk till regis­ter

SFS nr:

2014:227
Depar­te­ment/myn­dig­het: Landsbygds-​ och infra­struk­tur­de­par­te­men­tet BB
Utfär­dad: 2014-​04-16
Änd­rad: t.o.m. SFS

2015:669
Änd­rings­re­gis­ter: SFSR (Rege­rings­kans­liet)
Källa: Full­text (Rege­rings­kans­liet)


När fär­dig­stäl­lan­de­skydd krävs

1 §   Om en näringsid­kare har åta­git sig att för en kon­su­ments räk­ning utföra arbe­ten som avser en- eller två­bo­stads­hus (små­hus), ska det i den omfatt­ning som anges i 2 och 3 §§ fin­nas ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd, som består av en för­säk­ring eller en bank­ga­ranti.

2 §   Ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd ska fin­nas vid en
   1. nybygg­nad, och
   2. till­bygg­nad eller åtgärd som är anmäl­nings­plik­tig enligt före­skrif­ter som har med­de­lats med stöd av 16 kap. 8 § plan- och bygg­la­gen (2010:900), om det finns behov av ett sådant skydd.

Ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd behövs dock inte, om åtgär­den enligt 9 kap. 4-4 c §§ plan- och bygg­la­gen inte krä­ver bygg­lov.
Lag (2015:669).

3 §   Den eller de nämn­der som full­gör kom­mu­nens upp­gif­ter enligt plan- och bygg­la­gen (2010:900) (bygg­nads­nämn­den) prö­var beho­vet av ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd enligt 2 § första styc­ket 2. Om ett små­hus inte ska använ­das för per­ma­nent bruk, får nämn­den trots 2 § första styc­ket 1 besluta att något fär­dig­stäl­lan­de­skydd inte behövs.

Vid behovs­pröv­ningen ska bygg­nads­nämn­den sär­skilt beakta de beräk­nade kost­na­derna för näringsid­ka­rens åta­gan­den och kost­na­derna för fär­dig­stäl­lan­de­skyd­det.

4 §   Kon­su­men­ten ska se till att det finns ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd, om det krävs ett sådant enligt denna lag.

Vad ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd ska omfatta

5 §   Ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd ska omfatta skä­lig ersätt­ning för
   1. extra kost­na­der för att slut­föra arbe­tena,
   2. kost­na­der för att avhjälpa fel som en besikt­nings­man har anmärkt på vid en slut­be­sikt­ning enligt 53 § kon­su­ment­tjänst­la­gen (1985:716), och
   3. kost­na­der för att avhjälpa ska­dor på bygg­na­den som har orsa­kats av fel som avses i 2.

Fär­dig­stäl­lan­de­skyd­det får, till den del det avser ersätt­ning för kost­na­der enligt första styc­ket 1, tas i anspråk om näringsid­ka­ren ham­nar i sådant dröjs­mål som ger kon­su­men­ten rätt att häva avta­let enligt 29 § kon­su­ment­tjänst­la­gen. Till den del fär­dig­stäl­lan­de­skyd­det avser ersätt­ning enligt första styc­ket 2 eller 3 får det tas i anspråk om näringsid­ka­ren har gått i kon­kurs eller av annan anled­ning inte kan full­göra sitt åta­gande.

Vill­kor om inskränk­ningar i kon­su­men­tens rätt till ersätt­ning m.m.

6 §   Ett avtal om fär­dig­stäl­lan­de­skydd får inte inne­hålla vill­kor som, utö­ver vad som föl­jer av 7 och 8 §§, inskrän­ker kon­su­men­tens rätt att ta fär­dig­stäl­lan­de­skyd­det i anspråk.
Avta­let får inte hel­ler inne­hålla vill­kor om att kon­su­men­ten ska svara för en viss själv­risk.

7 §   Ett avtal om fär­dig­stäl­lan­de­skydd ska inne­hålla vill­kor som säker­stäl­ler att belopp som tas i anspråk används för att täcka sådana kost­na­der som avses i 5 § första styc­ket.

8 §   Ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd får begrän­sas till ett visst belopp. Det ska dock all­tid mot­svara minst tio pro­cent av det avta­lade pri­set för den åtgärd som omfat­tas av skyd­det.

9 §   Om ett avtal om fär­dig­stäl­lan­de­skydd inne­hål­ler ett vill­kor som inne­bär att en begä­ran om att ta skyd­det i anspråk måste fram­stäl­las inom en viss tid, får vill­ko­ret inte begränsa kon­su­men­tens rätt att fram­ställa en sådan begä­ran mer än vad som fram­går av andra styc­ket.

När det gäl­ler ersätt­ning enligt 5 § första styc­ket 1, får ett vill­kor som avses i första styc­ket inne­bära att begä­ran ska göras utan oskä­ligt dröjs­mål efter det att kon­su­men­tens rätt att häva avta­let med näringsid­ka­ren har upp­kom­mit. När det gäl­ler ersätt­ning enligt 5 § första styc­ket 2 och 3, får vill­ko­ret inne­bära att begä­ran ska göras inom ett år från den dag då ent­re­pre­na­den god­kän­des vid en slut­be­sikt­ning enligt 53 § kon­su­ment­tjänst­la­gen (1985:716).

Vill­kor om över­ta­gande av rätt till ersätt­ning

10 §   Ett fär­dig­stäl­lan­de­skydd ska inne­hålla vill­kor om att
   1. den som sva­rar för fär­dig­stäl­lan­de­skyd­det och som har beta­lat ut ersätt­ning på grund av skyd­det, över­tar den rätt till ersätt­ning som kon­su­men­ten kan ha mot den som på grund av avtal eller eget vål­lande eller på annan grund är ersätt­nings­skyl­dig med anled­ning av felet eller ska­dan,
   2. kon­su­men­ten inte till nack­del för den som sva­rar för fär­dig­stäl­lan­de­skyd­det genom avtal får avsäga sig den rätt till ersätt­ning som till­kom­mer honom eller henne enligt avtal eller all­männa ska­de­stånds­rätts­liga bestäm­mel­ser.

För­bud mot änd­ring av vill­kor

11 §   Den som sva­rar för fär­dig­stäl­lan­de­skyd­det och den som har anskaf­fat det får, efter det att ett avtal om fär­dig­stäl­lan­de­skydd har ingåtts, inte träffa avtal som med­för att vill­ko­ren inte längre upp­fyl­ler kra­ven på ett fär­dig­stäl­lan­de­skydds inne­håll enligt denna lag.

Vill­kor för bygg­start

12 §   Att bygg­nads­nämn­den inte får besluta om start­be­sked för bygg­nads­ar­be­tet innan ett bevis om fär­dig­stäl­lan­de­skydd har visats upp för nämn­den, fram­går av 10 kap. 23 § plan- och bygg­la­gen (2010:900).

Över­kla­gande

13 §   Bygg­nads­nämn­dens beslut enligt denna lag får över­kla­gas hos läns­sty­rel­sen.

Läns­sty­rel­sens beslut får över­kla­gas hos mark- och mil­jö­dom­stol.


Över­gångs­be­stäm­mel­ser

2014:227
   1. Denna lag trä­der i kraft den 1 juni 2014. Genom lagen upp­hävs lagen (1993:320) om bygg­fels­för­säk­ring m.m.
   2. Den upp­hävda lagen (1993:320) om bygg­fels­för­säk­ring m.m.
gäl­ler dock fort­fa­rande för mål och ären­den om fär­dig­stäl­lan­de­skydd som har påbör­jats före den 1 juni 2014 och mål och ären­den som avser över­kla­gande av beslut i ett sådant mål eller ärende till dess målet eller ären­det är slut­ligt avgjort.
   3. Bestäm­mel­serna i 2-9 §§ den upp­hävda lagen (1993:320) om bygg­fels­för­säk­ring m.m. gäl­ler dock fort­fa­rande för bygg­fels­för­säk­ringar som har teck­nats före den 1 juni 2014.
   4. Bestäm­mel­serna i 16-21 §§ den upp­hävda lagen (1993:320) om bygg­fels­för­säk­ring m.m. gäl­ler dock fort­fa­rande för avtal om fär­dig­stäl­lan­de­skydd som har ingåtts före den 1 juni 2014.

2015:669
   1. Denna lag trä­der i kraft den 1 janu­ari 2016.
   2. Äldre före­skrif­ter gäl­ler fort­fa­rande för avtal om fär­dig­stäl­lan­de­skydd som har ingåtts före ikraft­trä­dan­det.

Vik­tiga lagar inom fas­tig­hets­rät­ten
JP Info­nets fas­tig­hets­rätts­liga tjäns­ter

JP Info­nets fas­tig­hets­rätts­liga tjäns­ter

För dig som arbe­tar med fas­tig­hets­rätt har vi sam­lat all rele­vant infor­ma­tion inom områ­det på ett och samma ställe. Oav­sett om du arbe­tar vid en dom­stol, annan myn­dig­het, advo­kat­byrå eller i annan pri­vat verk­sam­het så hit­tar besluts­stöd och verk­tyg hos oss. Se allt inom fas­tig­hets­rätt.