140477.PDF
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1 svensk författningssamling lag om ändring i plan- och bygglagen (2010:900); utfärdad den 5 juni 2014. enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om plan- och bygglagen (2010:900) dels att 2 kap. 6§, 4 kap. 2§, 9 kap. 4 och 8§§ samt 10 kap. 2, 14 och 23§§ ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas fem nya paragrafer, 9 kap. 4a–4e§§, av föl- jande lydelse. 2 kap. 6§ vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnads- verk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1.stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan, 2.skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser, 3.åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar, 4.behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden, 5.möjligheterna att hantera avfall, 6.trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö, 7.möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och 8.behovet av framtida förändringar och kompletteringar. första stycket gäller också i fråga om skyltar och ljusanordningar. vid planläggning och i andra ärenden samt vid åtgärder avseende byggna- der som inte ingår i ett ärende enligt denna lag ska bebyggelseområdets sär- skilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befint- liga karaktärsdrag resp ekteras och tillvaratas. 1 prop. 2013/14:127, bet. 2013/14:cu32, rskr. 2013/14:287. sfs 2014:477 utkom från trycket den 13 juni 2014 2 sfs 2014:4774 kap. 2§ kommunen ska med en detaljplan pröva ett mark- eller vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk samt reglera bebyggelsemiljöns utformning för 1.en ny sammanhållen bebyggelse, om det behövs med hänsyn till omfatt- ningen av bygglovspliktiga byggnadsverk i bebyggelsen, 2.en bebyggelse som ska förändras eller bevaras, om regleringen behöver ske i ett sammanhang, och 3.ett nytt byggnadsverk som inte är ett vindkraftverk, om a)byggnadsverket är en annan byggnad än en sådan som avses i 9 kap. 4a§ eller byggnadsverket kräver bygglov enligt 9 kap. eller föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7§, och b)byggnadsverkets användning får betydande inverkan på omgivningen eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande. trots första stycket 3 krävs det ingen detaljplan, om byggnadsverket kan prövas i samband med en prövning av ansökan om bygglov eller förhands- besked och användningen av byggnadsverket inte kan antas medföra en bety- dande miljöpåverkan. 9 kap. 4§ för en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader) krävs det, trots 2§, inte bygglov för att 1.med en mur eller ett plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, 2.anordna ett skärmtak över en sådan uteplats som anges i 1 eller över en altan, balkong eller entré, om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller 3.i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra eller bygga till en komple- mentbyggnad som a)tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tom- ten med stöd av undantag från krav på bygglov enligt denna paragraf eller motsvarande äldre bestämmelser inte får en större byggnadsarea än 15,0 kva- dratmeter, b)har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och c)inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. en åtgärd som avses i 1–3 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det. första stycket 3 gäller inte 1.om kommunen enligt 8§ första stycket 2a har bestämt att åtgärden krä- ver bygglov, eller 2.för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus som avses i 4a§. 4a§ trots 2§ krävs det inte bygglov för att, i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus, uppföra eller bygga till en byggnad som 3 sfs 2014:477 1.avses utgöra antingen en särskild bostad (komplementbostadshus) eller en komplementbyggnad, 2.tillsammans med övriga byggnader som har uppförts på tomten med stöd av denna paragraf inte får en större byggnadsarea än 25,0 kvadratmeter, 3.har en taknockshöjd som inte överstiger 4,0 meter, 4.inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och 5.i förhållande till en järnväg inte placeras närmare spårets mitt än 30,0 meter. det krävs inte heller bygglov för att ändra en komplementbyggnad till ett sådant komplementbostadshus som avses i första stycket. en åtgärd som avses i första eller andra stycket får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det. sådan åtgärd får även vidtas närmare spårets mitt än 30,0 mete r om järnvägens infrastrukturförval- tare medger det. 4b§ för en- eller tvåbostadshus krävs det trots 2§ inte bygglov för att 1.göra högst en tillbyggnad som inte har en större bruttoarea än 15,0 kva- dratmeter, som inte överstiger bostad shusets taknockshöjd och som inte pla- ceras närmare gränsen än 4,5 meter, eller 2.på ett bostadshus som saknar takkupor bygga högst två kupor eller på ett bostadshus som redan har en takkupa bygga ytterligare en takkupa, där tak- kuporna får uppta högst halva takfallet och det inte innebär något ingrepp i den bärande konstruktionen. en åtgärd som avses i första stycket 1 får vidtas närmare gränsen än 4,5meter, om de grannar som berörs medger det. första stycket gäller inte för ett sådant bostadshus som utgör ett komple- mentbostadshus. 4c§ för enbostadshus krävs det trots 2§ inte bygglov för att i byggnaden inreda ytterligare en bostad. detta gäller dock inte för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus. 4d§ en åtgärd som avses i 4a–4c§§ får inte vidtas utan bygglov 1.om kommunen enligt 8§ första stycket 2a har bestämt att åtgärden krä- ver bygglov, eller 2.på byggnader eller inom bebyggelseområden som avses i 8 kap. 13§. en åtgärd som avser ett komplementbostadshus enligt 4a§, en åtgärd enligt 4b§ första stycket 1 eller 4c§ får inte vidtas utan bygglov inom eller i anslutning till sådana områden som avse s i 3 kap. 9§ andra stycket miljöbal- ken om det är fråga om flygplatser och övnings- eller skjutfält. 4e§ vid tillämpningen av 4a§ ska ett komplementbostadshus inte anses utgöra ett sådant enbostadshus som avses i paragrafens första stycke. 8§ utöver det som följer av 2–7§§ krävs det bygglov i den utsträckning som framgår av 1.föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7§, 2.det som kommunen för ett område som utgör en värdefull miljö a)i en detaljplan har bestämt för att vidta en åtgärd som avses i 4§ första stycket 3, 4a–4c§§ eller 5§ första stycket, 4 sfs 2014:477 b)i en detaljplan eller områdesbestämmelser har bestämt för att underhålla ett byggnadsverk eller bebyggelseområde som avses i 8 kap. 13§, c)i områdesbestämmelser har bestämt för att i området byta en byggnads färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller vidta någon annan åt- gärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende, 3.det som kommunen i områdesbestämmelser har bestämt för att utanför en sammanhållen bebyggelse vidta åtgärder som avses i 6§ första stycket 1 och 2, 4.det som kommunen i områdesbestämmelser har bestämt i fråga om eko- nomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring, 5.det som kommunen i en detaljplan eller områdesbestämmelser har bestämt för att anordna eller väsentligt ändra anläggningar för sådana grund- vattentäkter som avses i 11 kap. 11§ 1 miljöbalken. första stycket 4 och 5 gäller endast om det finns särskilda skäl för en bygglovsprövning. 10 kap. 2§ om annat inte särskilt anges i denna lag eller i föreskrifter som har med- delats med stöd av lagen, ska en åtgärd som avser ett byggnadsverk, en tomt eller en allmän plats genomföras så att åtgärden inte strider mot 1.det lov som har getts för åtgärden, eller 2.om åtgärden inte kräver lov, den detaljplan eller de områdesbestämmel- ser som gäller för området. åtgärder som avses i 9 kap. 4–4c och 5§§ får, trots första stycket 2, strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser. 14§ 2 i fråga om sådana åtgärder som avses i 3§ ska byggnadsnämnden utan dröjsmål efter att lov har getts eller anmälan har kommit in kalla till ett sammanträde för tekniskt samråd, om 1.det krävs en kontrollansvarig enligt det som följer av 9 och 10§§, 2.ett sådant samråd inte är uppenbart obehövligt, eller 3.byggherren har begärt ett sådant samråd. tekniskt samråd behövs inte för sådana åtgärder som avses i 9 kap. 4a§, 4b§ första stycket 1, 4c§ eller för flyttning av en enstaka enkel byggnad, om byggnadsnämnden inte beslutar annat. byggnadsnämnden får besluta att tekniskt samråd inte behövs för att flytta flera enkla byggnader. en kallelse enligt första stycket ska vara skriftlig och skickas till bygg- herren och den eller dem som är kontrollansvariga. kallelsen ska också skickas till dem i övrigt som enligt detta kapitel ska ges tillfälle att delta i samrådet eller som enligt byggnadsnämndens bedömning bör ges tillfälle att delta. 23§ 3 byggnadsnämnden ska med ett startbesked godkänna att en åtgärd som avses i 3§ får påbörjas, om 1.åtgärden kan antas komma att uppfylla de krav som gäller enligt denna lag eller föreskrifter som har meddelats med stöd av lagen, 2 senaste lydelse 2014:224. 3 senaste lydelse 2014:228. 5 sfs 2014:477 2.ett bevis om att det finns ett färdigställandeskydd som avses i 16§ har visats upp för nämnden, om det krävs ett sådant skydd, 3.ett bevis om besked om skyddsrum har visats upp för nämnden, om det krävs ett sådant besked enligt 3 kap. 4§ lagen (2006:545) om skyddsrum, och 4.en redovisning av alternativa energiförsörjningssystem har visats upp för nämnden, om en sådan redovisning krävs enligt 23§ lagen (2006:985) om enenergideklaration för byggnader. vid anmälan som avser åtgärder enligt 9 kap. 4a§, 4b§ första stycket 1 eller 4c§ ska byggnadsnämndens bedömning enligt första stycket endast om- fatta det som anges i första stycket 1. 1.denna lag träder i kraft den 2 juli 2014. 2.för åtgärder som har påbörjats före ikraftträdandet gäller 2 kap. 6§ i dess äldre lydelse. 3.har en kommun, före ikraftträdandet, med stöd av 9 kap. 8§ första stycket 2 a bestämt att bygglov krävs för att vidta en åtgärd som avses i 9kap. 4§ första stycket 3 ska bygglov krävas även för sådana åtgärder som avses i 4a–4c§§, till dess att kommunen bestämmer annat. på regeringens vägnar stefan attefall kjell rempler (socialdepartementet) norstedts juridik ab/fritzes elanders sverige ab, 2014
Viktiga lagar inom fastighetsrätten
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)
Viktiga lagar inom fastighetsrätten
Anläggningslag (1973:1149)Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)
JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster
JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster
För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.
