SFS 1974:815

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

\ sfs 1974:815 lag utkom från tryc­ket o™ äodrmg i förl­cöpsla­gen (1967:868); den 19 dec. 1974 utfär­dad den 13 decem­ber 1974. kungl.maj:t för­ord­nar med riks­da­gen' i fråga om för­köp­sla­gen (1967:868) delsaxi 17 § skall upp­höra att gälla, del­s­zil 1, 3, 7, 9 och 12 §§ skall ha nedan angivna lydelse. till följd härav kom­mer lagen att ha föl­jande lydelse från och med den dag då denna lag trä­der i kraft. 1 kom­mun har för­köps­rätt enligt denna lag vid för­sälj­ning omfat­tande sådan fast egen­dom som med hän­syn till den fram­tida utveck­lingen krä­ves för tät­be­byg­gelse eller där­med sam­man­häng­ande anord­ning. kom­mun har även för­köps­rätt vid för­sälj­ning omfat­tande sådan fast egen­dom som behö­ver rustas upp. för­köps­rätt före­lig­ger även vid för­sälj­ning av tomträtt i sådan egen­dom som avses i första styc­ket. vad i lagen sägs om fast egen­dom eller fas­tig­het skall, om ej annat är före­skri­vet, i tillämp­liga delar gälla även tomträtt. vad som sägs om lag­fart skall, när för­sälj­ning omfat­tar tomträtt, i stäl­let avse inskriv­ning av för­värv av tomträtt. 2§ för­köps­rätt får utövas, om sådan egen­dom som avses i 1 § helt eller del­vis är belä­gen inom kom­mu­nens eget område eller inom det kom­mun­block som kom­mu­nen eller dess huvud­del till­hör. om egen­do­men helt eller del­vis är belä­gen i annan kom­mun, får för­köps­rätt utövas endast om denna kom­mun sam­tyc­ker till för­kö­pet. 3 för­köps­rätt får ej utövas, om 1. för­sälj­ningen endast avser fas­tig­het, som har en ägo­vidd under­sti­gande 3 000 kvadrat­me­ter och är bebyggd med fri­lig­gande små­hus eller rad- eller ked­je­hus om huset är inrät­tat till per­ma­nent bostad eller bostad för fri­tidsän­da­mål för högst två famil­jer, 2. sta­ten är säl­jare, 3. sta­ten eller lands­tings­kom­mun är köpare, 4. köpa­ren är säl­ja­rens make och ej hel­ler om köpa­ren eller, när makar för­vär­var gemen­samt, endera av dem är säl­ja­rens eller också, om denne är gift, hans makes avkom­ling, sys­kon eller sys­kons avkom­ling, 5. för­sälj­ningen sker på exe­ku­tiv auk­tion, 6. för­sälj­ningen avser endast andel av fas­tig­het samt köpa­ren redan äger annan andel i fastig heten och denna andel för­vär­vats på annat sätt än genom gåva. första styc­ket 1 äger mot­sva­rande tillämp­ning om för­sälj­ningen avser del av fas­tig­het. frå­gan huruvida för­köps­rätt får utövas skall där­vid bedö­mas som om köpet avsett den ode­lade fas­tig­he­ten. sökes 1 prop. 1974:152, cu 36, rskr 372. ^ senaste lydelse 1973: 544. ' senaste lydelse 1973:544. änd­ringen inne­bär bl. a. att tredje och fjärde 1684 styc­kena upp­hävs. ¬ lag­fart innan för­köps­räit utövas, bedö­mes frå­gan i ställ et med hän­syn sfs 1974: 815 till delen, om denna är utbru­ten, eller, när för­sälj­ningen avser område av fas­tig­het, fas­tig­hets­bild­nings­be­slui med­de­lats. för­köp i strid med bestäm­mel­serna i denn a para­graf är ulan ver­kan. 4 § har ägare av fast egen­dom skrift­li­gen erbju­dit den kom­mun där egen­do­men är belä­gen att till bestämt pris och på i övrigt angivna vill kor för­värva egen­do­men och vill kom­mu­nen antaga erbju­dan­det, ålig­ger det kom­mu­nen att under­rätta säl­ja­ren om detta inom tre måna­der. om detta ej skett eller om kom­mu­nen avvi­sat erbju­dan­det, får för­köp med anled­ning av för­sälj­ning av egen­do­men, som äger rum inom två år efter erbju­dan­det, ske endast om pri­set är lägre eller vill­ko­ren för för­sälj­ningen till­sam­man­tagna är avse­värt ogynn­sam­mare för äga­ren än de som gällde för erbju­dan­det till ko mmu­nen. har kom­mun för­kla­rat sig avstå från att utöva för­köps­rät i fråga om en tilläm­nad för­sälj­ning inom dess område, får för­köp ej ske med anled­ning av för­sälj­ningen. 5 § för­köps­rät­ten inne­bär att kom­mu­nen får för­värva den egen­dom köpet avser från säl­ja­ren på de vill­kor som avta­lats mel­lan denne och köpa­ren. kom­mu­nens för­värv kal­las för­köp. säl­ja­ren är skyl­dig att på anmo­dan av kom­mu­nen upp­lysa om de bestäm­mel­ser som gäl­ler för för­sälj­ningen och som icke fram­går av köpe­hand­lingen. bestäm­melse som kom­mu­nen var­ken ägde eller bort äga kän­ne­dom om när för­köps­rät­ten utö­va­des får göras gäl­lande mot kom­mu­nen endast om sär­skilda skäl före­lig­ger. vill­kor som avta­lats mel­lan säl­ja­ren och köpa­ren får jäm­kas, om det är ound­gäng­ligt med hän­syn till arten av köpa­rens åta­gande gente­mot säl­ja­ren. kom­mu­nen skall ersätta säl­ja­ren för den­nes för­lust på grund av jämk­ningen. väc­ker kom­mu­nen ej talan om jämk­ning inom tre måna­der från det för­kö­pet full­bor­da­des, är rät­ten till talan för­lo­rad. om kom­mu­nen när för­kö­pet utö­va­des ej ägde kän­ne­dom om den bestäm­melse som för­an­le­der jämk­ningen räk­nas tiden dock från den dag då det blev avgjort att bestäm­mel­sen får göras gäl­lande mot kom­mu­nen. 6 § lös egen­dom som ingår i för­kö­pet skall undan­ta­gas från detta, om köpa­ren yrkar det. på yrkande av kom­mu­nen skall lös egen­dom undan­ta­gas, om egen­do­men utan olä­gen­het kan skil­jas från åter­sto­den. undan­ta­ges egen­dom, skall köpa­ren betala så myc­ket av köpeskil­lingen som belö­per på det som undan­ta­ges och kom­mu­nen be tala åter­sto­den. väc­ker ej köpa­ren eller kom­mu­nen talan om undan­ta­gande inom tre måna­der från det för­kö­pet full­bor­da­des, är rät­ten till ta lan för­lo­rad. talan av köpa­ren om undan­ta­gande av lös egen­dom från för­kö­pet väc­kes mot kom­mu­nen. talan av kom­mu­nen väc­kes mot köpa­ren. rät­ten skall under­rätta säl­ja­ren om rät­te­gången. denne äger föra talan i målet såvitt angår hans rätt. bifal­les talan om undan­ta­gande, skall 1685 rät­ten fast­ställa vad köpa­ren och kom­mu­nen har att betala till säl­ja­ren. ¬ sfs 1974:815 7 §'^ för­köps­rät­len utövas genom att kom­mun inom tid som anges i andra styc­ket under­rät­tar säl­jare och köpare om beslut att utöva för­köps­räll samt anmä­ler detta beslut till inskriv­nings­myn­dig­he­ten med före­te­ende av bevis om under­rät­tel­serna. avser beslu­tet fas­tig­het inom annan kom­muns område, gäl­ler vad som sagts om under­rät­telse till säl­jare och köpare också den andra kom­mu­nen. beslu­tet skall anteck­nas i fas­tig­hets­bo­ken för varje fas­tig­het som ingår i för­sälj­ningen. för­köps­rät­ten skall utövas sist på den inskriv­nings­dag som infal­ler när­mast efter tre måna­der från det lag­fart sök­tes på köpa­rens för­värv eller, om för­värvs­till­stånd fordras enligt jord­för­värvsla­gen (1965:290) eller lagen (1916:156) om vissa insk ränk­ningar i rät ten att för­värva fast egen­dom m. m., från det till­stånd sök­tes. om säl­ja­ren eller köpa­ren, med över­läm­nande av s tyrkt avskrift av köpe­hand­lingen, innan lag­fart eller till­stånd sökts, anmä­ler för­sälj­ningen till den eller de kom­mu­ner där den fasta egen­do­men är belä­gen, räk­nas tiden i stäl­let från det kom­mu­nen mot­tog sådan anmä­lan. var avskrift av köpe­hand­lingen ej bifo­gad ansö­kan eller anmä­lan, räk­nas tiden först från det kom­mu­nen mot­tog sådan hand­ling. utövas för­köps­rät­ten ej inom före­skri­ven tid, är för­köps­rät­ten för­lo­rad. 8§ talan mot kom­muns beslut om för­köp prö­vas som om beslu­tet gällt för­värv efter fri­vil­lig över­lå­telse. 1686 9 kom­mun som utö­vat för­köps­rätt är skyl­dig att söka till­stånd till för­kö­pet, om säl­ja­ren eller köpa­ren bestri­der för­köps­rät­ten på sätt och inom tid som anges i andra styc­ket. frå­gan om till­stånd till för­köp prö­vas av rege­ringen. till­stånd skall väg­ras, om 1. egen­dom som avses i 1 § ej ingår i för­sälj­ningen eller ingår däri men ej är belä­gen inom kom­mu­nens eget område eller inom kom­mun block som anges i 2 §, 2. enligt 4 § första styc­ket för­köp ej får ske, 3. det är obil­ligt att för­köp sker med hän­syn till f örhål­lan­det mel­lan säl­jare och köpare eller vill­ko­ren för eller omstän­dig­he­terna vid för­sälj­ningen. bestri­dande enligt första styc­ket anmä­les hos inskriv­nings­myn­dig­he­ten för anteck­ning i fas­tig­hets­bo­ken sist på den inskriv­nings­dag som infal­ler när­mast efter en månad från det för­köps­rät­ten utö­va­des. inskriv­nings­myn­dig­he­ten skall oför­dröj­li­gen under­rätta kom­mu­nen om bestri­dan­det. kom­mu­nens ansö­kan om till­stånd till f örkö­pet skall ha inkom­mit till rege­ringen inom en månad från det bestri­dan­det anteck­na­des. sökes till­stånd ej i rätt tid, är för­kö­pet utan ver­kan. när en kom­mun utö­var för­köps­rätt i fråga om egen­dom i annan kom­mun, äger den kom­mun där egen­do­men är belä­gen påkalla att rege­ringen prö­var frå­gan om till­stånd till för­kö­pet. ansö­kan om sådan pröv­ning skall ha inkom­mit till rege­ringen inom en månad från det '' senaste lydelse 1970:1021. ^ s enaste lydelse 1970:1021. ¬ för­köps­rät­ten utö­va­des. till­stånd till för­kö­pet skall väg­ras, om sfs 1974:815 för­köps­rätt ej får utövas enligt 2 §. 10 § sedan kom­mu­nens beslut om för­köp vun­nit laga kraft samt till­stånd till f örkö­pet givits eller tiden för bestri­dande av för­köps­rät­ten enligt 9 § första styc­ket eller för ansö­kan enligt 9 § tredje styc­ket utgått utan att bestri­dande anmälts eller ansö­kan gjorts, är för­kö­pet full­bor­dat. 11 § när för­köp full­bor­dats, anses egen­do­men ha över­gått från säl­ja­ren till kom­mu­nen vid tid­punk­ten för för­sälj­ningen genom fri­vil­lig över­lå­telse på de vill­kor som avses i 5 §. där­vid skall dock föl­jande iakt­ta­gas. har köpa­ren innan för­kö­pet full­bor­da­des full­gjort åta­gande som grun­dar sig på köpet, får kom­mu­nen till­go­do­räkna sig detta i för hål­lande till säl­ja­ren. sedan för­köps­rätt utö­vats, får säl­ja­ren icke med ver­kan mot kom­mu­nen häva köpet under åbe­ro­pande av att köpa­ren brustit i något åta­gande som skulle ha full­gjorts före den tid­punkt då för­kö­pet full­bor­da­des. vid tillämp­ning beträf­fande för­köp av vad som gäl­ler om rätt för köpare av fast egen­dom att häva köpet, fordra avdrag på köpe skil­lingen eller kräva ersätt­ning för skada skall frå­gan om köpa­rens goda tro och vad denne för­ut­satt vid köpet utö­ver köpe­hand­ling­ens inne­håll hän­fö­ras till kom­mu­nen och bedö­mas med hän­syn till lid­punk­ten för för­köps­rät­tens utö­vande. 12 köp av fast egen­dom är för sin gil­tig­het bero­ende av att för­köp ej sker. har lag­fart för köpa­ren bevil­jats i strid med 20 kap. 7 § 10 jor­da­bal­ken, är för­köps­rät­ten för­lo­rad. har för­köp skett, är det utan ver­kan. mot­sva­rande gäl­ler när för­värvs­till­stånd med­de­lats i strid med 2§ andra styc­ket jord­för­värvsla­gen (1965:290) eller i strid med 5§ andra styc­ket lagen (1916:156) om vissa inskränk­ningar i rät­ten att för­värva fast egen­dom m. m. när för­kö­pet full­bor­dats, skall köpa­ren till kom­mu­nen över­lämna de hand­lingar angå­ende fas­tig­he­ten som köpa­ren inne­har och som är av bety­delse för kom­mu­nen såsom ägare av fas­tig­he­ten. 13 § när för­kö­pet full­bor­dats, skall kom­mu­nen ersätta köpa­ren för vad denne enligt åta­gande i köpe­av­ta­let full­gjort före full­bor­dan­det och för nöd­vän­dig kost­nad i sam­band med köpet. på belopp som kom­mu­nen på grund härav har att utge skall kom­mu­nen betala sex pro­cent ränta. kom­mu­nen skall dess­utom ersätta köpa­ren för nöd­vän­dig kost­nad som ned­lagts på egen­do­men utö­ver vad som skä­li­gen mot­sva­rar vär­det av den avkast­ning som köpa­ren erhål­lit. har köpa­ren avver­kat skog annat än till hus­be­hov eller avhänt egen­do­men annat än dess van­liga avkast­ning, äger kom­mu­nen erhålla ersätt­ning här­för. det­samma gäl­ler om köpa­ren ska­dat egen­do­men 6 sena stcly­delse 1970:1021. 1687 ¬ sfs 1974: 815 eller eljest för­an­lett att den mins­kat i värde , om och i den mån det med hän­syn till för­fa­ran­dets beskaf­fen­het och omstän­dig­he­terna i övrigt kan anses skä­ligt. 14 § tvist om fråga som avses i 5 § andr a eller tredje styc­ket. 6 § eller 13 § upp­ta­ges av rät­ten i den ort där den fasta egen­do­men är. lig­ger egen­do­men under flera dom­sto­lar, upp­ta­ges tvis­ten av den rätt under vil­ken huvud­de­len lig­ger, i mål som avses i första styc­ket skal! kom­mu­nen svara för å ömse sidor upp­komna kost­na­der i un der­rät­ten, i den mån annat ej för­an­le­des av 18 kap. 6 och 8 §§ rät­te­gångs­bal­ken. beträf­fande skyl­dig­he­ten att svara för kost­nad i högre rätt gäl­ler, med tillämp­ning i övrigt av 18 kap. rät­te­gångs­bal­ken, att kom­mu­nen, om annat ej för­an­le­des av 18 kap. 6 och 8 §§ samma balk, all­tid själv skall bära såväl sina egna kost­na­der som kost­nad som åsam­kas mot­part genom att kom­mu­nen full­följt talan. 15 § har under­rät­telse enligt 4 § första styc­ket eller enligt 7 ^ första styc­ket av kom­mu­nen avläm­nats i re kom­men­de­rat brev på pos­tan­stalt inom lan­det för beford­ran till mot­ta­ga­rens van­liga adress, anses kom­mu­nen ha full­gjort vad som a nkom­mer på k ommu­nen. lig­ger egen­do­men inom skilda inskriv­nings­myn­dig­he­ters områ­den anses anmä­lan enligt 7 eller 9 § gjord först när anmä­lan skett till samt­liga inskriv­nings­myn­dig­he­ter. 16 § bestäm­mel­serna i 1 - 15 §§ om för­sälj­ning av fast egen­dom äger mot­sva­rande tillämp­ning, när sådan egen­dom går i byte. 17 §' denna lag trä­der i kraft den 1 janua ri 1975. i fråga om köp eller byte som skett före ikraft­trä­dan­det gäl­ler äldre bestäm­mel­ser. carl gustaf carl lid­bom (justi­tie­de­par­te­men­tet) ' para­gra­fen upp­hävd genom denna lag. ¬