SFS 1971:479

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

sfs 1971:479 bostads­rättslag; utkom från tryc­ket given stock­holms slott den 14 maj 1971. den 29 juni 1971 v i gustaf adolf, med guds nåde, sve­ri­ges, götes och ven­des konung, göra veter­ligt: att vi, med riks- dagenl fun­nit gott för­ordna som föl­jer. 1244 1 prop. 1971:12, lu 9, rskr 125. ¬ inle­dande bestäm­mel­ser sfs 1971:479 1 § upp­lå­telse av hus eller del av hus till nytt­jande mot veder­lag utan begräns­ning till tiden sker enligt bestäm­mel­serna i denna lag, 2 § nytt­jan­de­rätt enligt 1 § får upp­lå­tas endast av bostads­rätts­för ening. upp­lå­telse får icke ske till annan än med­lem i för­e­ningen. med lems rätt i för­e­ningen på grund av upp­lå­telse kal­las bostads­rätt. med bostads­lä­gen­het avses lägen­het som är avsedd att helt eller till icke ovä­sent­lig del använ­das som bostad. upp­lå­telse av bostads­rätt m. m. 3 § innan bostads­rätt upp­lå­tes, skall eko­no­misk plan för för­e­ning­ens verk­sam­het ha upp­rät­tats av för­e­ning­ens sty­relse och god­känts av läns sty­rel­sen. pla­nen skall inne­hålla de upp­lys­ningar som är av bety­delse för bedö man­det av för­e­ning­ens verk­sam­het. inträf­far sedan eko­no­misk plan upp­rät­tats för­hål­lande som är av vä sent­lig bety­delse för bedö­man­det av för­e­ning­ens verk­sam­het, får bo stads­rätt ej vidare upp­lå­tas för­rän ny eko­no­misk plan upp­rät­tats och god­känts. 4 § eko­no­misk plan skall upp­rät­tas i två exem­plar och under­teck­nas av samt­liga leda­mö­ter i för­e­ning­ens sty­relse. pla­nen skall vara för­sedd med intyg av två per­so­ner om att pla­nen enligt deras omdöme vilar på till­för­lit­liga grun­der. i inty­get skall anges de huvud­sak­liga omstän­dig­he­ter som lig­ger till grund för omdö­met. in tygs­gi­vare utses bland dem som konungen eller myn­dig­het, som ko nungen för­ord­nar, för­kla­rat behö­riga att utfärda sådant intyg. till in tygs­gi­vare får ej utses någon, beträf­fande vil­ken det före­lig­ger omstän dig­het som är ägnad att rubba för­tro­en­det till hans opar­tisk­het. ansö­kan om god­kän­nande av eko­no­misk plan göres av sty­rel­sen. vid ansök­nings­hand­lingen skall båda exem­pla­ren av pla­nen fogas. sty­rel­sen skall hålla god­känd eko­no­misk plan till­gäng­lig för den som vill taga del av pla­nen. 5 § innan den slut­liga kost­na­den för anskaf­fan­det av för­e­ning­ens hus redo­vi­sats i god­känd eko­no­misk plan eller på för­e­nings­stämma, får bo stads­rätt till bostads­lä­gen­het ej upp­lå­tas utan till­stånd av läns­sty­rel­sen. sådant till­stånd skall läm­nas, om eko­no­misk plan god­känts av läns­sty rel­sen och för­e­ningen hos läns­sty­rel­sen ställt betryg­gande säker­het för full­gö­rande av skyl­dig­het att utge ersätt­ning för bostads­rät­ten med be lopp mot­sva­rande grund­av­gif­ten för denna. säker­het skall på begä­ran av för­e­ningen åter­stäl­las sedan ett år för flu­tit från det den slut­liga anskaff­nings­kost­na­den redo­vi­sats på för enings­stämma. har talan om ersätt­ning väckts före utgången av nämnda tid, får säker­he­ten dock ej åter­stäl­las för­rän talan är slut­ligt avgjord och för­e­ning­ens betal­nings­skyl­dig­het full­gjorts. 1245 ¬ sfs 1971: 479 6 § bostads­rätt upp­lå­tes skrift­li­gen. i upp­lå­tel­se­hand­lingen skall anges par­ter­nas namn, den lägen­het upp­lå­tel­sen avser samt de belopp var med grund­av­gift och års­av­gift skall utgå. om sär­skild avgift för upp låtelse av bostads­rätt (upp­lå­tel­se­av­gift) skall utta­gas, skall även den anges. 7 § upp­lå­telse som skett i strid med 3 § första styc­ket eller 6 § är ogil­tig. den till vil­ken upp­lå­tel­sen skedde har där­vid rätt till ersätt­ning för skada. har lägen­he­ten till­trätts, skall hyres­av­tal anses ingånget för tiden från till­trä­det. väc­kes ej talan om upp­lå­tel­sens ogil­tig­het inom två år från det upp­lå­tel­sen skedde, är rät­ten till sådan talan för­lo­rad. har upp­lå­telse skett i strid med 3 § sista styc­ket, får bostadsrättsha-​​ varen efter upp­säg­ning från­träda bostads­rät­ten, om han var i god tro när upp­lå­tel­sen skedde. upp­säg­ning skall ske inom tre måna­der från det bostads­rätts­ha­va­ren fick kän­ne­dom om för­hål­lande som bort för anleda upp­rät­tande av ny eko­no­misk plan, dock ej senare än två år från upp­lå­tel­sen. har upp­lå­telse skett i strid med 5 § första styc­ket, får bostads­rätts hava­ren efter upp­säg­ning från­träda bostads­rät­ten. upp­säg­ning får dock ej ske sedan till­stånd till upp­lå­tel­sen läm­nats och ej hel­ler efter ut gången av den i 5 § andra styc­ket angivna tiden. sker upp­säg­ning enligt andra eller tredje styc­ket, över­går bostads­rät ten genast till för­e­ningen. för­e­ningen skall till bostads­rätts­ha­va­ren ut ge skä­lig ersätt­ning för bostads­rät­ten. bostads­rätts­ha­va­ren har även rätt till ersä ttning för skada. har lägen­he­ten till­trätts, skall hyres­av­tal anses ingånget för tiden från upp­säg­ningen, om bostads­rätts­ha­va­ren i upp säg­ningen begärt att få kvarbo i lägen­he­ten. enas ej par­tema om hyres­vill­kor enligt första eller fjärde styc­ket, fast­stäl­les dessa av hyres­nämn­den. i avvak­tan på att hyres­vill­ko­ren för tiden från det hyres­av­tal skall anses ingånget blir slut­ligt bestämda skall hyra beta­las enligt vad för­e­ningen bestämt i fråga om års­av­gift. 8 § har bostads­rätt till viss lägen­het upp­lå­tits åt flera var för sig, äger upp­lå­tel­serna sinse­mel­lan före­träde efter den tids­följd i vil­ken de ägt rum. är upp­lå­tel­serna sam­ti­diga eller kan det ej utrö­nas i vil­ken tids­följd de skett, skall rät­ten på talan för­ordna om före­trä­det mel­lan dem efter vad som med hän­syn till omstän­dig­he­terna är skä­ligt. när bostads­rätt skall vika enligt första styc­ket, skall för­e­ningen åter- bära gmnd­av­gift och upp­lå­tel­se­av­gift som bostads­rätts­ha­va­ren beta­lat. denne har även rätt till ersätt­ning av för­e­ningen för skada, om han vid upp­lå­tel­sen var­ken ägde eller bort äga kän­ne­dom om den andra upp låtel­sen. 9 § bostads­rätts­för­e­ning får träffa avtal om fram­tida upp­lå­telse av bo stads­rätt endast i fråga om annan lägen­het än bostads­lä­gen­het. över­gång av bostads­rätt 10 § har bostads­rätt över­gått till ny inne­ha­vare, får denne utöva bo stads­rät­ten endast om han är eller anta­ges till med­lem i för­e­ningen. 1246 utan hin­der av första styc­ket får dödsbo efter avli­den bostadsrätts-​​ ¬ havare utöva bostads­rät­ten. sedan tre år för­flu­tit från döds­fal­let, får för- sfs 1971: 479 eningen dock anmana döds­boet att inom sex måna­der visa att bostads rät­ten ingått i bodel­ning eller arv­skifte i anled­ning av bostadsrättsha-​​ varens död eller att någon, som ej får väg­ras inträde i för­e­ningen, för vär­vat bostads­rät­ten och sökt med­lem­skap. lakt­ta­ges ej tid som angi­vits i anma­ningen, får för­e­ningen sälja bostads­rät­ten på offent­lig auk­tion för döds­bo­ets räk­ning. döds­boet kan i stad­garna med­ges vid­sträck­tare rätt än som sagts nu. 11 § den till vil­ken bostads­rätt över­gått får ej väg­ras inträde i för eningen, om han upp­fyl­ler de vill­kor för med­lem­skap som före­skri­ves i stad­garna och för­e­ningen skä­li­gen kan nöjas med honom som bostads-​​ rätts­ha­vare. den som för­vär­vat bostads­rätt vid exe­ku­tiv för­sälj­ning eller vid offent­lig auk­tion enligt 10, 12 eller 37 § får dock ej väg­ras med lem­skap på den grund att ersätt­ning för bostads­rät­ten icke beräk­nats enligt grun­der som anges i stad­garna. har bostads­rätt över­gått till bostads­rätts­ha­va­rens make, får inträde i för­e­ningen väg­ras maken endast om hin­der möter på grund av bestäm melse i stad­garna att med­lem skall till­höra viss sam­man­slut­ning eller upp­fylla lik­nande vill­kor och det skä­li­gen kan fordras att maken upp fyl­ler vill­ko­ret. vad som sagts nu äger mot­sva­rande tillämp­ning, om bostads­rätt till bostads­lä­gen­het över­gått till bostads­rätts­ha­va­ren när stå­ende som var­ak­tigt sam­man­bodde med honom. i fråga om andel i bostads­rätt äger första och andra styc­kena till- lämp­ning endast om bostads­rät­ten efter för­vär­vet inne­has av makar. vad som sagts nu gäl­ler ej, om annat bestämts i stad­garna. 12 § har den till vil­ken bostads­rätt över­gått genom bodel­ning, arv, tes­ta­mente, bolags­skifte eller lik­nande för­värv icke anta­gits till med­lem, får för­e­ningen anmana inne­ha­va­ren att inom sex måna­der eller den längre tid som kan vara bestämd i stad­garna visa att någon, som ej får väg­ras inträde i för­e­ningen, för­vär­vat bostads­rät­ten och sökt med lem­skap. lakt­ta­ges ej tid som angi­vits i anma­ningen, får för­e­ningen sälja bostads­rät­ten på offent­lig auk­tion för inne­ha­va­rens räk­ning. 13 § har den till vil­ken bostads­rätt över­lå­tits icke anta­gits till med­lem, är över­lå­tel­sen ogil­tig. första styc­ket gäl­ler ej vid exe­ku­tiv för­sälj­ning eller offent­lig auk­tion enligt 10, 12 eller 37 §. har i sådant fall för­vär­va­ren icke anta­gits till med­lem, skall för­e­ningen lösa bostads­rät­ten mot skä­lig ersätt­ning. 14 § i stad­garna kan inta­gas för­be­håll att vid över­gång av bostads­rätt till annan lägen­het än bostads­lä­gen­het för­e­ningen eller med­lem­marna skall ha rätt att lösa bostads­rät­ten. stad­garna skall i så fall ange i vil­ken ord­ning lös­nings­rät­ten skall till­komma för­e­ningen och med­lem­marna, inom vil­ken tid lös­nings­rät­ten skall göras gäl­lande hos för­vär­va­ren samt efter vilka grun­der ersätt­ning för bostads­rät­ten skall bestäm­mas och inom vil­ken tid den skall beta­las. 15 § för tid efter det att för­e­ningen under­rät­tats om att bostads­rätt över­gått till med­lem i för­e­ningen sva­rar den från vil­ken rät­ten över­gått ej för de för­plik­tel­ser som ålig­ger inne­ha­vare av bostads­rät­ten. 1247 ¬ sfs 1971: 479 första styc­ket äger mot­sva­rande tillämp­ning, om bostads­rätt genom bodel­ning, arv, tes­ta­mente, bolags­skifte eller lik­nande för­värv eller vid exe­ku­tiv för­sälj­ning eller offent­lig auk­tion enligt lö, 12 eller 37 § över gått till någon som ej är med­lem i för­e­ningen. har i annat fall bo stads­rätt över­gått till någon som ej är med­lem, är den från vil­ken rät ten över­gått fri från för­plik­tel­ser enligt första styc­ket för tid efter det att för­vär­va­ren anta­gits till med­lem. för­vär­va­ren sva­rar jämte den från vil­ken bostads­rät­ten över­gått för denne åvi­lande för­plik­tel­ser som inne­ha­vare av bostads­rät­ten, om ej annat över­ens­kom­mits mel­lan för­e­ningen och för­vär­va­ren. 16 § bostads­rätts­ha­vare kan sedan två år för­flu­tit från det bostads rät­ten upp­läts avsäga sig bostads­rät­ten och där­i­ge­nom bli fri från sina för­plik­tel­ser som bostads­rätts­ha­vare. avsä­gelse göres skrift­li­gen hos sty rel­sen. sker avsä­gelse, över­går bostads­rät­ten till för­e­ningen på den far­dag för avträ­dande av hyrd lägen­het som inträf­far när­mast efter tre måna der från avsä­gel­sen. 17 § har bostads­rätt över­gått till för­e­ningen, skall den över­lå­tas så snart det kan ske utan för­lust, om ej för­e­ningen på för­e­nings­stämma beslu­tar att bostads­rät­ten skall upp­höra. bostads­rätts­ha­va­rens rät­tig­he­ter och skyl­dig­he­ter 18 § när lägen­he­ten skall till­trä­das första gången efter bostads­rätts upp­lå­telse, skall för­e­ningen, om ej annat avta­lats, till­han­da­hålla lägen heten i sådant skick att den enligt den all­männa upp­fatt­ningen i orten är fullt bruk­bar för det avsedda ända­må­let. 19 § är lägen­he­ten, när den skall till­trä­das första gången efter bo stads­rättsupp­lå­telse, ej i det skick som bostads­rätts­ha­va­ren har rätt att fordra, får han avhjälpa bris­ten på för­e­ning­ens bekost­nad, om sty­rel­sen under­lå­ter att på till­sä­gelse ombe­sörja åtgär­den så snart det kan ske. kan bris­ten ej avhjäl­pas utan dröjs­mål eller under­lå­ter sty­rel­sen att efter till­sä­gelse ombe­sörja åtgär­den så snart det kan ske, får bostads­rätts hava­ren efter upp­säg­ning från­träda bostads­rät­ten. upp­säg­ning får dock ske endast om bris­ten är av väsent­lig bety­delse. sedan bris­ten bli­vit av hjälpt av sty­rel­sen får upp­säg­ning ej ske. för den tid lägen­he­ten är i brist­fäl­ligt skick har bostads­rätts­ha­va­ren rätt till skä­lig ned­sätt­ning av års­av­gif­ten. bostads­rätts­ha­va­ren har även rätt till ersätt­ning för skada, om bris­ten beror på för­sum­melse från för­e­ning­ens sida. 20 § erhål­ler bostads­rätts­ha­va­ren, när lägen­he­ten skall till­trä­das första gången efter bostads­rättsupp­lå­telse, ej till­träde i rätt tid och beror ej dröjs­må­let på honom, har han rätt till skä­lig ned­sätt­ning av års­av­gif­ten för den tid han ej kan nyttja lägen­he­ten eller del därav. är hind­ret av väsent­lig bety­delse, f år bostads­rätts­ha­va­ren efter upp­säg­ning från­träda 1248 bostads­rät­ten. sedan till­träde erhål­lits får upp­säg­ning ej ske. ¬ bostads­rätts­ha­va­ren har även rätt till ersätt­ning för skada, om dröjs-​​ sfs 1971:479 målet beror på för­sum­melse från för­e­ning­ens sida. 21 § åsi­do­sät­ter för­e­ningen sin repa­ra­tions­skyl­dig­het eller upp­står på annat sätt genom för­e­ning­ens vål­lande hin­der eller men i nytt­jan­de­räl.ten sedan till­träde med­gi­vits, äger 19 § mot­sva­rande tillämp­ning. 22 § före­kom­mer ohyra i lägen­he­ten till men för bostads­rätts­ha­va­ren, äger 19 § mot­sva­rande tillämp­ning. har ohy­ran kom­mit ise­dan till­trädle ägt rum, gäl­ler vad som sagts nu dock ej, ora det skett genom bostads-​​ rätts­ha­va­rens vål­lande eller genom vårds­lös­het eller för­sum­melse av nå gon för vil­ken han sva­rar enligt 26 § andra styc­ket. i fråga om bostads­lä­gen­het som utgör del av hus är sty­rel­sen skyl­dig att vid­taga tjän­liga åtgär­der för att utrota ohyra, även om bostads­rätts hava­ren är ansva­rig enligt första styc­ket för att sådan före­kom­mer i lä gen­he­ten. är bostads­rätts­ha­va­ren utan ansvar för ohy­ran, har han rätt till ersätt­ning för nöd­vän­dig kost­nad som åsam­kas honom genom åtgärd för att utrota ohy­ran. 23 § har beslut fat­tats om väsent­lig ökning av de avgif­ter som utgår för bostads­rätt, får bostads­rätts­ha­va­ren efter upp­säg­ning från­träda bo stads­rät­ten, om det ej är obil­ligt mot för­e­ningen eller dess med­lem­mar att bostads­rät­ten från­trä­des. upp­säg­ning skall ske inom tre måna­der från det bostads­rätts­ha­va­ren fick kän­ne­dom om avgifts­höj­ningen. 24 § upp­sä­ges bostads­rätt av orsak som anges i 19—23 §, över­går bo stads­rät­ten genast till för­e­ningen. för­e­ningen skall till bostads­rättsha varen utge skä­lig ersätt­ning för bostads­rät­ten. har bostads­rätts­ha­va­ren till­trätt lägen­he­ten, skall hyres­av­tal anses in gånget för tiden från upp­säg­ningen, om bostads­rätts­ha­va­ren i upp­säg ningen begärt att få kvarbo i lägen­he­ten. där­vid äger 7 § sista styc­ket mot­sva­rande tillämp­ning. 25 § bostads­rätts­ha­va­ren får icke använda lägen­he­ten för annat ända mål än det avsedda. för­e­ningen får dock endast åbe­ropa avvi­kelse som är av avse­värd bety­delse för för­e­ningen eller annan med­lem. 26 § bostads­rätts­ha­va­ren skall på egen bekost­nad hålla lägen­he­ten i gott skick, om ej annat bestämts i stad­garna eller föl­jer av andra eller tredje styc­ket. bostads­rätts­ha­va­ren sva­rar ej för repa­ra­tion av de stam­led­ningar för avlopp, värme, gas, elekt­ri­ci­tet och vat­ten med vilka för­e­ningen för­sett lägen­he­ten. vidare sva­rar bostads­rätts­ha­va­ren för repa­ra­tion på grund av brand-​​ eller vat­ten­led­nings­skada endast om ska­dan upp­kom­mit ge nom hans vål­lande eller genom vårds­lös­het eller för­sum­melse av någon som hör till hans hus­håll eller gäs­tar honom eller av annan som han inrymt i lägen­he­ten eller som där utför arbete för hans räk­ning. i fråga om brand­skada som bostads­rätts­ha­va­ren själv icke vål­lat gäl­ler vad som sagts nu dock endast om bostads­rätts­ha­va­ren brustit i den omsorg och till­syn som han bort iakt­taga. andra styc­ket andra punk­ten äger mot­sva­rande tillämp­ning, om ohy ra före­kom­mer i lägen­he­ten. 1249 79—sfs 1971 ¬ sfs 1971: 479 27 § bostads­rätts­ha­va­ren får ej utan till­stånd av sty­rel­sen fö retaga av sevärd för­änd­ring i lägen­he­ten, bostads­rätts­ha­va­ren kan i stad­garna med­ges vid­sträck­tare ratt än som sagts nu. 28 § bostads­rätts­ha­va­ren är skyl­dig att vid lägen­he­tens begag­nande iakt­taga allt som fordras för att bevara sund­het, ord­ning och skick inom fas­tig­he­ten. han skall här­vid ställa sig till efter­rät­telse de sär­skilda före skrif­ter som för­e­ningen i över­ens­stäm­melse med ortens sed med­de­lar. bostads­rätts­ha­va­ren skall hålla nog­grann till­syn över att vad som så lunda ålig­ger honom själv iakt­ta­ges även av dem för vilka han sva­rar enligt 26 § andra styc­ket. gods som veter­ligt är eller med skäl kan miss­tän­kas vara behäf­tat med ohyra får icke infö­ras i lägen­he­ten. 29 § bostads­rätts­för­e­ningen har rätt att erhålla till­träde till lägen­he­ten när det behövs för att utöva nödig till­syn eller utföra arbete som erford ras. när bostads­rät­ten enligt 10, 12 eller 37 § skall säl­jas på offent­lig auk­tion, är bostads­rätts­ha­va­ren skyl­dig att låta lägen­he­ten visas på lämp­lig tid. för­e­ningen skall tillse att bostads­rätts­ha­va­ren ej till­skyn­das större olä­gen­het än nöd­vän­digt. bostads­rätts­ha­va­ren är skyl­dig att tåla inskränk­ningar i nyttjanderät-​​ ten, som för­an­le­des av nöd­vän­diga åtgär­der för att utrota ohyra i fas tig­he­ten, även om hans lägen­het icke besvä­ras av ohyra. där­vid äger 22 § mot­sva­rande tillämp­ning. under­lå­ter bostads­rätts­ha­va­ren att bereda för­e­ningen till­träde till lä gen­he­ten när för­e­ningen enligt första eller andra styc­ket har rätt till det, kan över­ex­e­ku­tor för­ordna om handräck­ning. i fråga om sådan hand räck­ning gäl­ler bestäm­mel­serna om handräck­ning enligt 191 § utsök-​​ nings­la­gen (1877: 31 s. 1). 30 § bostads­rätts­ha­va­ren får ej utan sty­rel­sens sam­tycke i andra hand upp­låta lägen­he­ten i dess hel­het till annan än med­lem utom i fall som avses i andra styc­ket. bostads­rätts­ha­vare, som under viss tid ej är i till­fälle att använda sin bostads­lä­gen­het, får upp­låta lägen­he­ten i dess hel­het i andra hand, om hyres­nämn­den läm­nar till­stånd till upp­lå­tel­sen. sådant till­stånd skall läm­nas, om bostads­rätts­ha­va­ren har beak­tans­värda skäl för upp­lå­tel­sen och för­e­ningen ej har befo­gad anled­ning att vägra sam­tycke. till­stånd kan begrän­sas till viss tid och för­e­nas med vill­kor. 31 § bostads­rätts­ha­va­ren får ej inrymma utom­stå­ende per­so­ner i lä gen­he­ten, om det kan med­föra men för för­e­ningen eller annan med­lem. 32 § beta­lar bostads­rätts­ha­va­ren ej i rätt tid grund­av­gift eller upplå tel­se­av­gift som för­fal­ler till betal­ning innan lägen­he­ten får till­trä­das och sker ej rät­telse inom en månad från anma­ning, får för­e­ningen häva upp låtel­se­av­ta­let. vad som sagts nu gäl­ler ej, om lägen­he­ten till­trätts med sty­rel­sens med­gi­vande. 1250 häves avta­let, har för­e­ningen rätt till ersätt­ning för skada. ¬ 33 § nytt­jan­de­rät­ten till lägen­het som inne­has med bostads­rätt och sfs 1971: 479 soni till­trätts är för­ver­kad och för­e­ningen såle­des berät­ti­gad att upp­säga bostads­rätts­ha­va­ren till avflytt­ning, 1. om bostads­rätts­ha­va­ren drö­jer med betal­ning av grund­av­gift eller upp­lå­tel­se­av­gift utö­ver två vec­kor eller den längre tid som kan vara be stämd i stad­garna från det att för­e­ningen efter för­fal­lo­da­gen anma­nat honom att full­göra sin betal­nings­skyl­dig­het eller om bostads­rätts­ha­va­ren drö­jer med betal­ning av års­av­gift utö­ver två var­da­gar efter för­fal­loda gen, 2. om bostads­rätts­ha­va­ren utan behöv­ligt sam­tycke eller tul­stånd upp låter lägen­he­ten i andra hand, 3. om lägen­he­ten använ­des i strid med 25 eller 31 §, 4. om bostads­rätts­ha­va­ren eller den, till vil­ken lägen­he­ten upp­lå­tits i andra hand, genom vårds­lös­het är vål­lande till att ohyra före­kom­mer i lägen­he­ten eller om bostads­rätts­ha­va­ren genom under­lå­ten­het att utan oskä­ligt dröjs­mål under­rätta sty­rel­sen om före­komst av ohyra i lägen heten bidra­ger till att ohy­ran spri­des i fas­tig­he­ten, 5. om lägen­he­ten på annat sätt van­vår­das eller om bostads­rätts­hava ren eller den, till vil­ken lägen­he­ten upp­lå­tits i andra hand, åsi­do­sät­ter något av vad som enligt 28 § skall iakt­ta­gas vid lägen­he­tens begag­nande eller bris­ter i den till­syn som enligt nämnda para­graf ålig­ger bostads-​​ rätts­ha­vare, 6. om i strid med 29 § till­träde till lägen­he­ten väg­ras och bostads­rätts hava­ren ej kan visa gil­tig ursäkt, 7. om bostads­rätts­ha­va­ren åsi­do­sät­ter skyl­dig­het, som går utö­ver hans ålig­gan­den enligt denna lag, och det måste anses vara av syn­ner­lig vikt för för­e­ningen att skyl­dig­he­ten full­gö­res; dock kan skyl­dig­het för bo stads­rätts­ha­va­ren att inneha anställ­ning i visst före­tag eller lik­nande skyl­dig­het ej åbe­ro­pas som grund för för­ver­kande. nytt­jan­de­rät­ten är icke för­ver­kad, om det som lig­ger bostads­rätts hava­ren tul last är av ringa bety­delse. upp­säg­ning på grund av för­hål­lande som avses i första styc­ket 2, 3 eller 5—1 får ske endast om bostads­rätts­ha­va­ren under­lå­ter att på till sägelse vid­taga rät­telse utan dröjs­mål. upp­sä­ges bostads­rätts­ha­va­ren till avflytt­ning, har för­e­ningen rätt till ersätt­ning för skada. 34 § är nytt­jan­de­rät­ten för­ver­kad på grund av för­hål­lande som avses i 33 § första styc­ket 1—3 eller 5—7 men sker rät­telse innan för­e­ningen gjort bruk av sin rätt till upp­säg­ning, kan bostads­rätts­ha­va­ren icke där efter skil­jas från lägen­he­ten på den grun­den. det­samma gäl­ler om för eningen icke upp­sagt bostads­rätts­ha­va­ren till avflytt­ning inom tre må nader från det för­e­ningen fick kän­ne­dom om för­hål­lande som avses i 33 § första styc­ket 4 eller 7 eller icke inom två måna­der från det den erhöll vet­skap om för­hål­lande som avses i nämnda stycke 2 till­sagt bostads­rätts­ha­va­ren att vid­taga rät­telse. 35 § är nytt­jan­de­rät­ten enligt 33 § första styc­ket 1 för­ver­kad på grund av dröjs­mål med betal­ning av års­av­gift och har för­e­ningen med anled­ning därav upp­sagt bostads­rätts­ha­va­ren till avflytt­ning, får denne ej på grund av dröjs­må­let skil­jas från lägen­he­ten, om avgif­ten beta­las 1251 ¬ sfs 1971: 479 senast tolfte var­da­gen från upp­säg­ningen. i avvak­tan på att bostads-​​ rätts­ha­va­ren visar sig ha full­gjort vad som sålunda fordras för att åter vinna ny ttjän­der ätten får beslut om vräk­ning icke med­de­las för­rän fjor ton var­da­gar för­flu­tit från upp­säg­ningen. 36 § upp­sä­ges bostads­rätts­ha­va­ren till avflytt­ning av orsak som anges i 33 § första styc­ket 1 eller 4—6, är han skyl­dig att genast avflytta, om ej annat föl­jer av 35 §. upp­sä­ges bostads­rätts­ha­va­ren av annan i 33 § angi­ven orsak, får han kvarbo till den far­dag för avträ­dande av hyrd lägen­het som inträf­far när­mast efter tre måna­der från upp­säg­ningen, om ej rät­ten eller över­ex­e­ku­tor prö­var skä­ligt ålägga honom att av flytta tidi­gare. 37 § har bostads­rätts­ha­va­ren bli­vit skild från lägen­he­ten till följd av upp­säg­ning i fall som avses i 33 §, skall för­e­ningen sälja bostads­rät­ten på offent­lig auk­tion så snart det kan ske, om ej för­e­ningen och bo stads­rätts­ha­va­ren kom­mer över­ens om annat. för­sälj­ningen får dock anstå till dess brist för vars avhjäl­pande bostads­rätts­ha­va­ren sva­rar bli vit botad. av vad som influ­tit genom för­sälj­ningen får för­e­ningen upp­bära så myc­ket som behövs för att täcka för­e­ning­ens ford­ran hos bostads­rätts hava­ren. vad som åter­står till­fal­ler denne. 38 § över­lå­tes det hus i vil­ket lägen­he­ten finns eller säl­jes huset exe kutivt, upp­hör bostads­rät­ten. för­e­ningen är där­vid skyl­dig att till bo stads­rätts­ha­va­ren utge skä­lig ersätt­ning för bostads­rät­ten. trä­der för eningen i lik­vi­da­tion inom tre måna­der från det frå­gan om för­e­ning­ens ersätt­nings­skyl­dig­het bli­vit slut­ligt avgjord eller för­sät­tes för­e­ningen inom samma tid i kon­kurs, skall dock bostads­rätts­ha­va­rens rätt att utfå ersätt­ning för bostads­rät­ten bedö­mas efter de reg­ler som gäl­ler för skifte av för­e­ning­ens till­gångar. upp­hör bostads­rät­ten enligt första styc­ket och har lägen­he­ten till- trätts, skall skrift­ligt hyres­av­tal anses ingånget. där­vid äger 7 § sista styc­ket mot­sva­rande tillämp­ning. 39 § upp­säg­ning skall vara skrift­lig, om ej skrift­ligt erkän­nande av upp­säg­ningen läm­nas. upp­säg­ning får ske hos den som är behö­rig att mot­taga års­av­gift på för­e­ning­ens väg­nar. skrift­lig upp­säg­ning skall del­ges den som sökes för upp­säg­ning, dock utan tillämp­ning av 12—15 §§ del­giv­nings­la­gen (1970: 428). träf­fas ej den som sökes i sitt hem­vist, får upp­säg­ningen sän­das i re kom­men­de­rat brev under hans van­liga adress. ett exem­plar av upp­säg ningen skall dess­utom läm­nas antingen i den sök­tes bostad till vuxen med­lem i det hus­håll som han till­hör eller, om han dri­ver rörelse med fast kon­tor, på kon­to­ret till någon som är anställd där. påträf­fas icke någon som angi­vits nu, skall upp­säg­ningen i stäl­let läg­gas i den sök­tes post­låda, om sådan finns. upp­säg­ning har skett när vad som sagts nu bli­vit full­gjort. har den hos vil­ken upp­säg­ning skall ske ej känt hem­vist här i riket 1252 och finns ej hel­ler känt ombud som har rätt att mot­taga upp­säg­ning ¬ för honom, får upp­säg­ning ske genom kun­gö­relse i post- och inri­kes sfs 1971: 479 tid­ningar. stäm­nings­an­sö­kan med yrkande om rätt att från­träda bostads­rät­ten eller om bostads­rätts­ha­va­rens skil­jande från lägen­he­ten samt ansö­kan om vräk­ning av bostads­rätts­ha­va­ren gäl­ler som upp­säg­ning när del­giv ning skett i behö­rig ord­ning. all­männa bestäm­mel­ser om bostads rätts­för­e­ning 40 § eko­no­misk för­e­ning med ända­mål att i för­e­ning­ens hus upp­låta lägen­he­ter åt med­lem­marna till nytt­jande utan begräns­ning till tiden kan regi­stre­ras som bostads­rätts­för­e­ning. 41 § bestäm­mel­serna i 2 och 3 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostadsrättsför-​​ 42 § bostads­rätts­för­e­ning regi­stre­ras hos läns­sty­rel­sen i det län där för ening­ens sty­relse enligt stad­garna har sitt säte. inskriv­ning av upp­gif­ter angå­ende bostads­rätts­för­e­ning skall ske i en sär­skild avdel­ning av det för­e­nings­re­gis­ter som avses i 4 § lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar. stad­gar och firma m. m. 43 § för regi­stre­ring av bostads­rätts­för­e­ning fordras att för­e­ningen har minst fem med­lem­mar samt att den anta­git stad­gar och utsett sty relse och revi­so­rer. 44 § bostads­rätts­för­e­nings stad­gar skall ange 1. för­e­ning­ens firma, 2. ända­må­let med för­e­ning­ens verk­sam­het och verk­sam­he­tens art, 3. den ort inom riket där för­e­ning­ens sty­relse skall ha sitt säte, 4. om avgift för inträde i för­e­ningen skall före­komma, det belopp, högst 100 kro­nor, vartill inträ­des­av­gif­ten för varje med­lem skall be- stäm­pias, 5. huruvida upp­lå­tel­se­av­gift kan utta­gas, 6. de grun­der enligt vilka års­av­gift skall beräk­nas, 7. om andra regel­bundna eller på sär­skilt beslut om uttax­e­ring be roende avgif­ter till för­e­ningen än grund­av­gift, upp­lå­tel­se­av­gift och års avgift skall före­komma, avgif­ter­nas belopp eller de högsta belopp, sam man­lagt dock ej mer än 100 kro­nor för år och med­lem, vartill de får bestäm­mas, 8. om rät­ten att bestämma ersätt­ning för bostads­rätt vid över­lå­telse skall vara inskränkt, de grun­der enligt vilka ersätt­ningen skall beräk­nas, 9. anta­let sty­rel­se­le­da­mö­ter och revi­so­rer eller det högsta och lägsta antal till vil­ket de skall uppgå och, om för sty­rel­se­le­da­mö­ter eller revi sorer skall fin­nas sup­ple­an­ter, samma upp­gif­ter beträf­fande dem, tiden för sty­rel­se­le­da­mots, revi­sors och sup­ple­ants upp­drag samt, om sty- 1253 ¬ sfs 1971: 479 rel­se­le­da­mot, revi­sor eller sup­ple­ant skall utses på annat än 1 denna lag angi­vet sätt, hur till­sätt­ning skall ske, 10. för­e­ning­ens räken­skapsår, 11. de grun­der enligt vilka medel skall avsät­tas för säker­stäl­lande av under­hål­let av för­e­ning­ens hus, 12. det sätt på vil­ket kal­lelse till för­e­nin gsstämma skall ske och andra med­de­lan­den bringas till med­lem­mar­nas kän­ne­dom samt den tid före stämma när före­skrivna kal­lel­seåt­gär­der senast skall vara vid­tagna, 13. de grun­der enligt vilka f öre­ningen skall för­foga över upp­kom­men vinst och hur det skall för­fa­ras med för­e­ning­ens behållna till­gångar vid dess upp­lös­ning. 45 § bostads­rätts­för­e­nings firma skall inne­hålla ordet bostads­rätts­för ening. i fir­man får ej ordet bolag eller eljest något som beteck­nar ett bolags för­hål­lande inta­gas på sådant sätt att därav kan för­an­le­das det missta get att fir­man inne­has av ett bolag. fir­man skall tyd­ligt skilja sig från andra hos läns­sty­rel­sen förut regi stre­rade och ännu bestå­ende för­e­nings­fir­mor. annan än bostads­rätts­för­e­ning får ej i sin firma eller annars vid be teck­ning av rörel­sen använda ordet bostads­rätt. 46 § bestäm­mel­serna i 8 och 9 §§ lagen (1951; 308) om eko­no­miska för­e­ningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostads­rätts­för ening. här­vid skall hän­vis­ningen i 8 § tredje styc­ket till 5 § avse 43 § denna lag. upp­gift om med­bor­gar­skap behö­ver ej läm­nas i ansö­kan om regi­stre­ring. med­lems­för­teck­ning och lägen­hetsfö rteck­ning 47 § genom sty­rel­sens försorg skall föras för­teck­ning över bostads rätts­för­e­ning­ens med­lem­mar (med­lems­för­teck­ning) samt för­teck­ning över de lägen­he­ter som är upp­låtna med bostads­rätt (lägen­hets­för­teck ning). fört eck­ning kan bestå av betryg­gande lösblads-​​ eller kort­sy­stem. 48 § med­lems­för­teck­ningen skall för varje med­lem inne­hålla upp­gift om hans full­stän­diga namn och hem­vist samt om bostads­rätt som han inne­har. sty­rel­sen skall hålla för­teck­ningen till­gäng­lig för den som vill taga del av den. 49 § lägen­hets­för­teck­ningen skall för varje lägen­het ange 1. lägen­he­tens beteck­ning, belä­gen­het, rum­san­tal och övriga utrym men, 2. dagen för läns­sty­rel­sens god­kän­nande av den eko­no­miska plan som lig­ger till grund för upp­lå­tel­sen, 3. bostads­rätts­ha­va­rens namn, 4. grund­av­gif­ten för bostads­rät­ten. upp­gif­ter enligt första styc­ket skall genast infö­ras i för­teck­ningen när 1254 bostads­rätt upp­lå­tes. ¬ under­rät­tas för­e­ningen om pant­sätt­ning av bostads­rätt eller änd­ras sfs 1971:479 upp­gift i för­teck­ningen, skall detta genast anteck­nas. dagen för anteck­ning skall anges. 50 § bostads­rätts­ha­vare har rätt att på begä­ran få utdrag ur lägen­hets för­teck­ningen beträf­fande lägen­het som han inne­har med bostads­rätt. utdra­get skall avse de upp­gif­ter som enligt 49 § skall anges i för­teck ningen. dagen för utfär­dan­det skall anges i utdra­get. med­lem­skap 51 § fråga om anta­gande av med­lem i bostads­rätts­för­e­ning avgö­res av sty­rel­sen, om ej annat föl­jer av 52 §. ansö­kan om inträde i för­e­ningen skall ske skrift­li­gen och vara för sedd med sökan­dens bevitt­nade nam­nun­der­skrift, om så bestämts i stad garna. 52 § för­vär­vare av bostads­rätt, som väg­rats inträde i för­e­ningen, kan inom en månad från det han fick del av beslu­tet härom hän­skjuta tvis ten till hyres­nämn­den. 53 § med­lem som ej inne­har bostads­rätt får utträda ur för­e­ningen och kan på grund som anges i stad­garna ute­slu­tas ur denna. med­lem som upp­hör att vara bostads­rätts­ha­vare skall anses ha utträtt ur för­e­ningen, om ej sty­rel­sen med­gi­vit att han får kvar­stå som med­lem. vad som sagts nu gäl­ler ej, om bostads­rät­ten upp­hört till följd av att det hus i vil­ket lägenhe ten finns över­gått till ny ägare. anmä­lan om utträde skall ske skrift­li­gen och vara för­sedd med med lem­mens bevitt­nade nam­nun­der­skrift, om så bestämts i stad­garna. fråga om ute­slut­ning prö­vas av för­e­nings­stämma, om ej annat bestämts i sta d garna. vinstut­del­ning m. m. 54 § utdel­ning får ske endast av vinst som redo­vi­sas i fast­ställd balans räk­ning för senaste räken­skaps­å­ret. vinst får ej utde­las till andra än bostads­rätts­ha­varna. vins­ten för­de­las mel­lan dem efter grund­av­gif­terna för bostads­rät­terna, om ej annat be stämts i stad­garna. 55 § har vinstut­del­ning beslu­tats och verk­ställts i s trid med 54 § eller bestäm­melse i för­e­ning­ens stad­gar, gäl­ler 19 § lagen (1951:308) om eko­no­miska för­e­ningar i tillämp­liga d elar. bestäm­mel­serna i 20 § nämnda lag äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostads­rätts­för­e­ning. sty­relse och fir­ma­teck­ning 56 § bestäm­mel­serna i 21—37 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostads­rätts­för­e­ning med nedan angivna avvi­kel­ser. 1255 ¬ sfs 1971: 479 1. av sty­rel­sens leda­mö­ter skall all­tid minst två eller, om sty­rel­sen be står av mindre än fem leda­mö­ter, minst en väl­jas på för­e­nings­stämma. 2. sty­rel­se­le­da­mot och sup­ple­ant för sty­rel­se­le­da­mot samt fir­ma­teck nare behö­ver ej vara svensk med­bor­gare. 3. bostads­rätts­ha­vares make kan vara sty­rel­se­le­da­mot eller sup­ple­ant för sty­rel­se­le­da­mot, även om han ej är med­lem i för­e­ningen, såvida icke annat bestämts i stad­garna. 57 § det ankom­mer på sty­rel­sen att fast­ställa med vilka belopp grund avgif­ter, upp­lå­tel­se­av­gif­ter och års­av­gif­ter skall utgå samt hur belop­pen skall beta­las, o m ej annat bestämts i stad­garna. änd­ring av grund­av­gift skall dock all­tid beslu­tas av för­e­nings­stämma. sty­rel­sens års­re­do­vis­ning samt revis ion 58 § bestäm­mel­serna i 38—51 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i tillämp­liga delar i fråga om bostads­rätts­för­e­ning. vad som sägs där om insats skall beträf­fande bostads­rätts­för­e­ning i stäl­let gälla inträ­des­av­gift, grund­av­gift och upp­lå­tel­se­av­gift. för­e­nings­stämma 59 § bestäm­mel­serna i 52—61 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i tillämp­liga delar i fråga om bostads­rätts­för­e­ning. in nehar flera med­lem­mar bostads­rätt gemen­samt, äger de dock endast en röst, om ej annat bestämts i stad­garna. vidare kan med­lems röst­rätt utövas av med­lem­mens make som ombud, även om denne ej är med lem i fö reningen, såvida icke annat bestämts i stad­garna. 60 § för gil­tig­het av beslut på för­e­nings­stämma gäl­ler, 1. om beslu­tet inne­bär änd­ring av grund­av­gift och med­för rubb­ning av det inbör­des för­hål­lan­det mel­lan grund­av­gif­terna, att samt­liga bo- stads­rätts­ha­vare som berö­res av änd­ringen biträtt beslu­tet eller att beslu tet biträtts av minst två tred­je­de­lar av dessa bostads­rätts­ha­vare och god känts av hyres­nämn­den, 2. om beslu­tet inne­bär att lägen­het som upp­lå­tits med bostads­rätt kom­mer att undergå för­säm­ring av icke ringa bety­delse, a tt bostadsrätts-​​ hava­ren biträtt beslu­tet, 3. om beslu­tet i annat fall leder till väsent­lig fö ränd­ring av lägenhe ten, att bostads­rätts­ha­va­ren biträtt beslu­tet eller att minst två tred­je­de­lar av de rös­tande för­e­nat sig om detta, 4. om beslu­tet i nne­bär utvidg­ning av för­e­ning­ens verk­sam­het, att det biträtts av minst två tred­je­de­lar av de rös­tande, 5. om beslu­tet inne­bär över­lå­telse av för­e­ningen till­hö­rigt hus i vil­ket lägen­het är upp­lå­ten med bostads­rätt, att beslu­tet fat­tats i den ord­ning som gäl­ler för beslut om lik­vi­da­tion samt att minst två tred­je­de­lar av bostads­rätts­ha­varna i det hus som skall över­lå­tas sam­tyckt till beslu­tet. är för gil­tig­het av beslut enligt första styc­ket ytter­li­gare vill­kor bc- 1256 stämt i stad­garna, gäl­ler även det. ¬ talan mot sty­rel­se­le­da­mot, revi­sor, för­e­nings­med­lem eller röst­be­rät­ti­gad sfs 1971:479 61 § bestäm­mel­serna i 63—66 §§ lagen (1951:308) om eko­no­miska för­e­ningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostads­rätts­för ening. änd­ring av bostads­rät tsför­e­nings stad­gar 62 § beslut om änd­ring av bostads­rätts­för­e­nings stad­gar är gil­tigt en dast om samt­liga röst­be­rät­ti­gade för­e­nat sig om beslu­tet eller detta fat tats på två på varandra föl­jande för­e­nings­stäm­mor och på den stämma som hål­les sist biträtts av minst två tred­je­de­lar av de rös­tande. om be slu­tet avser änd­ring av de grun­der enligt vilka års­av­gift skall beräk­nas, fordras dock att på den stämma som hål­les sist beslu­tet biträtts av minst tre fjär­de­de­lar av de rös­tande. inne­bär beslu­tet att med­lems rätt till för­e­ning­ens behållna till­gångar vid dess upp­lös­ning inskrän­kes, fordras att beslu­tet på sista stäm­man biträtts av samt­liga rös­tande. beslut vari­ge­nom med­lems rätt att över­låta bostads­rätt inskrän­kes eller för­be­håll om lös­nings­rätt enligt 14 § infö­res är gil­tigt endast om samt­liga bostads­rätts­ha­vare vil­kas rätt berö­res av änd­ringen sam­tyckt till beslu­tet. är för gil­tig­het av beslut enligt denna para­graf ytter­li­gare vill­kor be stämt i stad­garna, gäl­ler även det. har på grund av lag eller annan för­fatt­ning eller efter konung­ens med­gi­vande i stad­garna inta­gits före­skrift att viss bestäm­melse ej får änd­ras utan konung­ens med­gi­vande, får före­skrif­ten ej änd­ras utan så dant med­gi­vande. 63 § beslut om änd­ring av stad­garna skall av st3telsens ord­fö­rande oför­dröj­li­gen anmä­las för regi­stre­ring och får ej verk­stäl­las innan re gistre­ring skett. vid anmäl­nings­hand­lingen skall fogas två avskrif­ter av pro­to­koll som förts i ären­det. talan mot för­e­nings­stäm­mo­be­slut 64 § bestäm­mel­serna i 69 § lagen (1951: 308) om eko­no­miska för eningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostads­rätts­för­e­ning. lik­vi­da­tion och upp­lös­ning 65 § bestäm­mel­serna i 70—95 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostads­rätts­för ening. vad i 71 och 75 §§ före­skri­ves för det fall anta­let för­e­nings­med lem­mar ned­gått under det i 5 § före­skrivna lägsta anta­let skall i bo stads­rätts­för­e­ning tilläm­pas, om anta­let med­lem­mar eller anta­let bo stads­rätts­ha­vare ned­gått under fem. vidare skall vad i 83 § sägs om insats­ka­pi­tal i stäl­let gälla inträ­des­av­gift, grund­av­gift och upp­lå­tel­seav gift i bostads­rätts­för­e­ning. 1257 ¬ sfs 1971:479 fusion 66 § bestäm­mel­serna i 96—98 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i tillämp­liga delar i fråga om bostads­rätts­för­e­ning. regi­stre­ring 67 § bestäm­mel­serna i 99—105 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostads­rätts­för ening. här­vid skall hän­vis­ningen i 100 § andra styc­ket till 7 § tredje styc­ket avse 45 § tredje styc­ket denna lag. 68 § beträf­fande ansö­kan om god­kän­nande av eko­no­misk plan skall bestäm­mel­serna om anmä­lan för regi­stre­ring äga mot­sva­rande tillämp-​​ ska­de­stånd 69 § bestäm­mel­serna i 106—109 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostadsrättsför-​​ stra­flf­be­stäm­mel­ser 70 § bestäm­mel­serna i 110—112 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i tillämp­liga delar i fråga om bostads­rätts­för­e­ning. vid tillämp­ningen av bestäm­mel­serna skall dock iakt­ta­gas, att hän­vis­ningen i 110 § 5 till 18 § skall avse 54 § denna lag och hän­vis­ningen i 111 § 2 till 68 § skall avse 63 § denna lag. 71 § till böter dömes 1. den som upp­lå­ter bostads­rätt i strid med 3 eller 5 §, 2. sty­rel­se­le­da­mot eller lik­vi­da­tor, om han under­lå­ter att iakt­taga före­skrift i 4 § sista styc­ket eller 47—49 §; 3. den som upp­såt­li­gen eller av grov oakt­sam­het med­de­lar orik­tig eller vil­se­le­dande upp­gift i utdrag enligt 50 §, 4. den som bry­ter mot 45 § sista styc­ket eller upp­lå­ter andels­rätt i strid med 79 §. 72 § är gär­ning som avses i 70 eller 71 § belagd med straff i brotts bal­ken dömes ej till ansvar enligt denna lag. sär­skilda bestäm­mel­ser 73 § bestäm­mel­serna i 114—116 §§ lagen (1951: 308) om eko­no­miska för­e­ningar äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om bostads­rätts­för ening. för­be­håll i stad­garna enligt 116 § utan bestäm­melse om rätt för par terna att klandra skil­je­do­men får dock ej göras gäl­lande i fråga om bo- 1258 stads­rätts­ha­vares rätt eller skyl­dig­het att till­träda eller behålla lägenhe-​​ ¬ ten eller beträf­fande fast­stäl­lande av hyres­vill­kor enligt 7 § sista styc­ket. sfs 1971; 479 i övrigt gäl­ler för­be­hål­let ej i fråga om tvist med anled­ning av upplå telse av nytt­jan­de­rätt enligt 1 § såvitt genom för­be­hål­let skil­je­män ut setts eller bestäm­melse med­de­lats om skil­je­män­nens antal, sät­tet för deras utse­ende eller för­fa­ran­det vid skil­je­nämn­den. i dessa hän­se­en­den skall lagen (1929; 145) om skil­je­män tilläm­pas. vad som sagts nu utgör dock ej hin­der för att i stad­garna utse hyres­nämn­den till skil­je­nämnd eller bestämma kor­tare tid för skil­je­man­na­åt­gä­i­dens avslu­tande än den tid om sex måna­der som anges i nämnda lag. 74 § är sådant med­de­lande från för­e­ningen som avses i 10, 12 eller 32 § eller 33 § 1 avsänt i rekom­men­de­rat brev under mot­ta­ga­rens van liga adress, skall för­e­ningen anses ha full­gjort vad som ankom­mer på den. det­samma gäl­ler beträf­fande sådant med­de­lande från bostads-​​ rätts­ha­vare som avses i 15 eller 19 §. 75 § när­mare bestäm­mel­ser om eko­no­misk plan med där­till hörande intyg och om säker­het enligt 5 § med­de­las av konungen eller av myn dig­het, som konungen bestäm­mer. för­fa­ran­det i bostads­rätts­tvis­ter m. m. 76 § om part ej god­tar hyres­nämnds beslut i fråga enligt 7 § sista styc ket, 30 § andra styc­ket eller 52 §, får par­ten klandra beslu­tet genom att väcka talan mot den andra par­ten inom tre vec­kor från det par­ten er höll del av beslu­tet. kland­ras icke beslu­tet inom denna tid, är parts rätt till talan för­lo­rad. mot hyres­nämnds beslut i fråga enligt 60 § första styc­ket 1 får talan föras genom besvär inom tre vec­kor från det kla­gan­den erhöll del av beslu­tet. 77 § tvist med anled­ning av upp­lå­telse av nytt­jan­de­rätt enligt 1 § (bostads­rätts­tvist) som ej ankom­mer på hyres­nämnds pröv­ning skall, om ej konungen bestäm­mer aimat, upp­ta­gas av den fas­tig­hets­dom­stol inom vars område fas­tig­he­ten är belä­gen. det­samma gäl­ler i fråga om talan enligt 76 §. besvär enligt 76 § andra styc­ket skall inges till dom­sto­len. tvist som efter klan­der mot hyres­nämnds beslut är anhängig vid dom­stol får åter­för­vi­sas till nämn­den. 78 § talan får ej föras mot fas­tig­hets­dom­stols dom i fråga om fast stäl­lande av hyres­vill­kor enligt 7 § sista styc­ket eller i fråga om till­stånd som avses i 30 § andra styc­ket och ej hel­ler mot hov­rätts dom i fråga som avses i 52 § eller i fråga om god­kän­nande enligt 60 § första styc ket 1. i tvist som avser fast­stäl­lande av hyres­vill­kor enligt 7 § sista styc­ket skall var­dera par­ten svara för sin rät­te­gångs­kost­nad i fas­tig­hets­dom­sto len, i den mån ej annat föl­jer av 18 kap. 6 § rät­te­gångs­bal­ken. 1259 i';,' ¬ sfs 1971: 479 för­bud mot uppl åtelse av ande lsrätt 79 § för­e­ning eller aktie­bo­lag får ej upp­låta andels­rätt med vil­ken föl­jer rätt att för begrän­sad tid besitta eller hyra bostads­lä­gen­het. vad som sagts nu äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om andel i han­dels bolag. träf­fas i strid med första styc­ket vid upp­lå­telse av lägen­het förbe håll om för­värv av andels­rätt, gäl­ler för­be­hål­let ej mot den till vil­ken lägen­he­ten upp­lå­tits. över­gångs­be­stäm­mel­ser 1. denna lag trä­der i kraft den 1 juli 1972. genom lagen upp­hä­ves lagen (1930: 115) om bostads­rätts­för­e­ningar och lagen (1968: 702) om för­skott vid upp­lå­telse av bostads­rätt, m. m. 2. bestäm­mel­sen i 2 § första styc­ket första punk­ten utgör ej hin­der för den som före lagens ikraft­trä­dande haft rätt att driva verk­sam­het, i vil­ken ingår upp­lå­telse av nytt­jan­de­rätt som avses i 1 §, att fort­sätta verk­sam­he­ten. 3. den nya lagen äger tillämp­ning även på bostads­rätts­för­e­ning som regi­stre­rats enligt äldre lag. i fråga om sådan för­e­ning gäl­ler dock punk terna 4—13 nedan. 4. har eko­no­misk plan mot­ta­gits av läns­sty­rel­sen enligt äldre lag, skall pla­nen anses ha god­känts enligt den nya lagen. 5. har teck­nings­lista utfär­dats, äger äldre lag tillämp­ning beträf­fan de upp­lå­telse av bostads­rätt till utbjudna lägen­he­ter. 6. har bostads­rätts­för­e­ning före den nya lagens ikraft­trä­dande sökt eller erhål­lit till­stånd enligt 4 § andra styc­ket lagen (1942: 430) om kon troll av upp­lå­telse och över­lå­telse av bostads­rätt m. m. eller 2 § första styc­ket lagen (1968: 702) om för­skott vid upp­lå­telse av bostads­rätt, m. m. att upp­bära för­skott på avgift eller annat veder­lag för upp­lå­telse av bostads­rätt, äger äldre lag tillämp­ning i fråga om för­skot­tet. 7. har bostads­rätts­ha­vare över­lå­tit sin bostads­rätt eller avli­dit före den nya lagens ikraft­trä­dande eller har hans äkten­skap gått åter eller boskill­nad, hemskill­nad eller äkten­skaps­skill­nad vun­nits före sagda tid punkt, äger äldre lag tillämp­ning i fråga om döds­bo­ets rätt att utöva bostads­rät­ten, för­vär­va­rens rätt att vinna inträde i för­e­ningen, ver­kan av att för­vär­va­ren icke anta­gits till med­lem samt ansva­ret för för­plik tel­ser som åvi­lar inne­ha­vare av bostads­rät­ten. 8. har upp­säg­ning skett före den nya lagens ikraft­trä­dande, äger äldre bestäm­mel­ser om ver­kan av upp­säg­ningen alltjämt tillämp­ning. 9. bestäm­melse i för­e­ning s stad­gar att års­av­gift eller andel i vinst eller behållna till­gångar skall beräk­nas efter lägen­hets andels­värde skall an ses inne­bära att sådan avgift eller andel skall beräk­nas enligt grundav gif­ten för bostads­rät­ten. 10. inne­hål­ler för­e­nings stad­gar vid lagens ikraft­trä­dande bestäm­mel se om beräk­ning av ersätt­ning för bostads­rätt vid över­lå­telse, äger be stäm­mel­sen alltjämt tillämp­ning, även om grun­derna för beräk­ningen ej angi­vits i stad­garna. sådan bestäm­melse skall anses inne­bära vill­kor 1260 för med­lem­skap, om ej annat fram­går av omstän­dig­he­terna. ¬ 11. har beslut av för­e­nings­stämma fat­tats före den nya lagens ikraft-​​ sfs 1971: 479 trä­dande, äger äldre lag tillämp­ning i fråga om beslu­tet. 12. bestäm­mel­sen i 73 § andra styc­ket gäl­ler ej för­be­håll vars tillämp ning påkal­lats före den nya lagens ikraft­trä­dande. 13. skall enligt bestäm­mel­serna ovan före­skrift i äldre lag gälla och är i samma lag över­trä­delse av före­skrif­ten belagd med straff, äger även straff­be­stäm­mel­sen tillämp­ning. 14. bostads­rätts­tvist eller tvist om hyres­vill­kor, vari talan väckts eller som hän­skju­tits till avgö­rande av skil­je­män före den nya lagens ikraft trä­dande, behand­las enligt äldre bestäm­mel­ser. 15. bestäm­mel­sen i 79 § utgör ej hin­der för för­e­ning eller aktie­bo­lag, som före lagens ikraft­trä­dande haft rätt att upp­låta andels­rätt med vil ken föl­jer rätt att för begrän­sad tid besitta eller hyra lägen­het i hus som till­hör för­e­ningen eller bola­get, att upp­låta andels­rätt avse­ende lägen het i huset. vad som sagts nu äger mot­sva­rande tillämp­ning i fråga om han­dels­bo­lag. i annat fall än som avses i första styc­ket får för­e­ning eller aktie­bo­lag, som före lagens ikraft­trä­dande dri­vit verk­sam­het i vil­ken ingår upp låtelse av andels­rätt som avses i 79 §, efter till­stånd av läns­sty­rel­sen fort­sätta sin verk­sam­het. har för­e­ningen eller bola­get ingi­vit ansö­kan härom före ikraft­trä­dan­det, får verk­sam­he­ten fort­sät­tas i avvak­tan på beslu­tet. 16. före­kom­mer i lag eller annan för­fatt­ning hän­vis­ning till före­skrift som ersatts genom bestäm­melse i denna lag, tilläm­pas i stäl­let den nya bestäm­mel­sen. det alla som veder­bör hava sig hör­sam­li­gen att efter­rätta. till ytter mera visso hava vi detta med egen hand under­skri­vit och med vårt kungl. sigill bekräfta låtit. stock­holms slott den 14 maj 1971. gustaf adolf carl lid­bom (l. s.) (justi­tie­de­par­te­men­tet) ¬