SFS 1991:614

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

bostadsrättslag; sfs 1991:614 utkom från tryck et utfärdad den 30 maj 1991. den 17 juni 1 991 enligt riksdagens beslut' foreskrivs följande. 1 kap. inledande bestämmelser grundregler om bostadsrältsjdreningar och bostadsrätt 1 § en bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ända mål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt. en bostads rättsförening skall vara registrerad. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar tillämpas på bostadsrätts föreningar i den ut sträckning som anges i 9 — 10 kap. 2 § för registrering av en bostadsrättsförening fordras att föreningen har minst fem medlemmar. dessutom skall föreningen ha antagit stadgar samt utsett styrelse och minst en re visor. 3 § upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättsföreningen. bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. när en bost adsrätt överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny inne havare får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. 4 § upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning. endast bostadsrättsföreningar får upplåta sådan n yttjanderätt. en upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. en upplåtelse får dock även omfatta mark som ligger i anslutning till förening ens hus, om marken skall användas som komplement till nyttjandet av huset eller del av huset. 5 § om upprättande och registrering av ekonomisk plan som förutsätt ning för upplåtelse finns bestämmelser i 3 kap. för registrering av ekonomisk plan fordras att det i föreningens hus kommer att finnas minst fem lägenheter avsedda att upplåtas med bo stadsrätt. vid beräkningen av antalet lägenheter som avses bli upplåtna med bostadsrätt räknas som lägenhet varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller lokal. garage, lager och andr a lägenheter som i första hand används som förvaringsut- rymmen skall man dock bortse från. om föreningen h ar fler än ett hus, fordras det för registrering också att husen ligger så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrattshavarna. hrop. 1990/91:92. bou 13, rskr. 247. 981 ¬ sfs 1991:614 6 § med bostadslägenhet avses i denna lag en lägenhet som är avsedd att helt eller till en i nte oväsentlig del användas som bostad. med lokal avs es en annan lägenhet än bostadslägenhet. 7 § bestämmelser som gäller ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i denna lag och i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv for ombildning till bostadsrätt. förbud mot upplåtelse av andelsrätt 8 § en juridisk person fär inte upplåta andelsrätt med vilken följer rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet. ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits. enligt lagen (1986:1242) om försöksverksamhet med kooperativ hyres rätt kan regeringen lämna ekonomiska föreningar tillstånd att bedriva verksamhet trots bestämmelserna i första stycket. 2 kap. föreningens medlemmar m.m. allmänna bestämmelser om medlemskap 1 § fråga om att anta en medlem i en bostadsrättsförening avgörs av föreningens styrelse med iakttagande av de villkor för medlemskap som anges i föreningens stadgar och bestämmelserna i detta kapitel. i stadgarna får föreskrivas att ansökan om inträde i föreningen skal! göras skriftligen och att ansökningshandlingen skall vara försedd med sökandens bevittnade namnunderskrift. 2 § sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som inneb är 1. a tt ett visst medborgarskap eller en viss ink omst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen, 2. ^tt den till vilken en bostadsrätt överg år skall utses av någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas enligt andra grunder än som gäller enligt denna lag för inträde i en bos tadsrättsförening, eller 3. att villkoret annars med hänsyn till sitt innehåll eller på a nnat sätt är oskäligt mot den som vill vinna inträde i föreningen eller överlåta sin bostadsrätt. bestämmelsen i första stycket 2 hindra r inte att föreningen i sina stadgar förbehåller sig sådan återköps- eller lösningsrätt som avses i 6 kap. 9 §. rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt 3 § den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bosta dsrättshava- re. för vissa särskilda fall av övergång gäller 4 — 7 §§. 4 § en juridisk person som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslä genhet, som inte är avsedd för fritidsändamål, får vägras i nträde i för eningen även om de i 3 § angivna förutsättningarna för medlemskap är 982 uppfyllda. ¬ en kommun eller en landstingskommun som har förvärvat bostadsrätt sfs 1991:614 till en bostadslägenhet får inte vägras inträde i föreningen. 5 § om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make, får maken vägras in träde i föreningen endas t om det som villkor för medlem skap i stadgar na föreskrivits att medlemmarna skall tillhöra en viss sam manslutning eller uppfylla liknande villkor och det skäligen kan fordras att maken uppfyller villkoret. detta gäller också när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan n ärstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. 6 § den som har förvärvat en andel i en bos tadsrätt får vägras inträde i föreningen, om annat inte bestämts i stadga rna. bestämmelserna i 3 och 5 §§ skall dock gälla om bostadsrätten efter forvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall tillämpas . 7 § den som förvärvat bostadsrätt vid exekutiv försäljning eller vid offentlig auktion enligt denna lag får inte vägras inträde som medlem av den anledningen att ersättning för bostadsrätten inte beräknats enligt de grunder som anges i stadgarn a. rätl till medlemskap vid upplåtelse av bostadsrätt 8 § en bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får inte vägra en hyresgäst i fastigheten inträde i föreningen i annat fall än om 1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen i nte skall upplåtas med bostadsrätt, 2. hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten inte skall upplå tas med bostadsrätt, eller 3. sådana omständigheter föreligger att en bostadsrättsförening enligt 3 eller 4 § kan vägra den som förvärvat bostadsrätt inträde i förenin gen. föreningen får också efter det att den förvärvat fastigheten vägra en hyresgäst inträde i fören ingen, om 1. denne inte var hyresgäst i fastigheten när bostadsrättsföreningen förvärvade den, eller 2. hyresgästen ansökt om medlemskap i föreningen senare än ett år från föreningens fastighetsförvärv. om hyresgästen var make eller annan närstående person till den som innehade hyresrätten när föreningen förvärvade fastigheten och hyresrät ten övergått till hyresgä sten enligt bestämmelserna i 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 § andra stycket jordabalken, får medlemskap inte vägras på grund av bestämmelserna i andr a stycket 1. ansökan om medlemskap måste dock ha skett före utgången av den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det är förmånligare för hyresgästen, senast tre månader från den dag då hyresrätten övertogs. 9 § skall en bostadsrättsförening i annat fall än som avses i 8 § upplåta bostadsrätt till en lägenhet och ansöker någon om medlemskap i förening en i syfte att erhålla lägenheten, är föreningen skyldig att bevilja medlem- 983 skap endast om ¬ v sfs 1991:614 1. den sökande har tecknat forhandsavtal enligt 5 kap. eller 2. den sökande dels har anvisats bostadsrätt av en kommun enligt lagen <1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsrätt dels uppfyller de villkor som enligt 3 § gäller för inträde i samban d med övergång. medlemskap enligt första stycket 1 behöver inte beviljas förrän den ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och lägenheten står klar för inflyttning. en kommun till vilken bostadsrätt skall anses upplåten enligt lagen (1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsrätt förvärvar medlemskap i föreningen genom upplåtelsen. rät! till överprövning av frågan om inträde 10 § den som i ann at fall än som sägs i 4 § första stycket förvärvat en bostadsrätt men vägrats inträde i föreningen kan inom en månad från den dag han fick del av beslutet om detta hänskjuta tvisten till hyresnä mnden. detsamma gäller hyresgäst som avses i 8 § och sådan sökande som sägs i 9§. en bestämmelse om ogiltighet av en överlåtelse när medlemskap vägras finns i 6 kap. 5 §. utträde ur föreningen m. m. 11 § en medlem som inte har någon bostadsrätt i föreningen kan utträda ur föreningen och får av orsak som anges i stadgarna uteslutas ur denna. en medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han få r stå kvar som medlem. detta gäller inte om bostadsrätten upphört på grund av att det hus i vilket lägenheten finns har övergått till en ny ägare. 12 § om föreningen vägrar att upplåta bostadsrätt till någon sorn avses i 8 eller 9 § och som antagits som medlem i föreningen eller antar inte en sådan medlem ett erbjudande från föreningen om att få lägenheten upplå ten med bostadsrätt, skall han anses ha u tträtt ur föreningen. detta gäller dock inte om 1. han inom sex månader från beslutet eller erbjudandet har hänskjutit frågan om upplåtelse till hyresnämnden enligt 4 kap. 6 § andra stycket, eller 2. styrelsen medgett a tt han får stå kvar i föreningen. medlemmen skall också anses ha utt rätt ur föreningen när ett beslut har vunnit laga kraft som innebär avslag på hans begäran om upplåtelse av bostadsrätt. 13 § har föreningen antagit en hyresgäst som avses i 8 § s om medlem i föreningen men upphör denne att vara hyresgäst innan någon bostadsrätt upplåtits till honom , skall medlemmen anses ha utträtt ur föreningen den dag hyresförhållandet upphör. dessa bestämmelser gäller dock inte, om föreningens styrelse medgett att medlemmen får stå kvar i föreningen. 14 § 1 stadgarna får föreskrivas att en anmälan om utträde ur föreningen skall göras skriftligen och at t handlingen skall vara försedd med medlem- 984 mens bevittnade namnunderskrift. ¬ fråga om uteslutning prövas av föreningsstämman, om inte något annat sfs 1991:614 har bestämts i stadgarn a. 3 kap. ekonomisk plan planens innehål! m. m. 1 § innan en bostadsrättsförening upplåter lägenheter med bostadsrätt, skall en ekonom isk plan upprättas av föreningens styrelse och registreras av länsstyrelsen. planen skall innehålla de upplysningar som är av betydel se for en bedömning av föreningens verksamhet. av planen skall också framgå om förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda. 2 § en ekonomisk plan skall vara försedd med intyg av tvä personer om att planen enligt de ras omdöme vilar på tillförlitliga grunder. vidare skall intygsgivarna ange om förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § kan anses uppfyllda. 1 intyget skall intygsgivarna också ang e de huvudsak liga omständigheter som ligger till grund för de ras omdöme. 3 § intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda sådant intyg. det ä r inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba fortroendet för dennes opartiskhet. endast en av intygsgivarna får vara anställd hos foretag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med för eningsbildningen eller med at t upprätta den ekonomiska planen. ny plan 4 § om det sedan den ekonomiska planen har upprättats inträffar något som är av väsentlig betydelse för bedömningen av föreningens verksam het, får föreningen inte upplåta lägenheter med bostadsrätt förrän en ny ekonomisk plan har upprättats av föreningens styrelse och registrerats av länsstyrelsen. en förening får upplåta en lägenhet med bostadsrätt trots att den inte finns upptagen i en registrerad ekonomisk plan, om upplåtelsen inte har någon sådan betydelse som sägs i första stycket. planens offentlighet 5 § styrelsen skall hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som vill ta del av planen. 4 kap. upplåtelse av lägenheter med bostadsrätt när upplåtelse får ske ? § bestämmelser om medlemskap och ek onomisk plan som förutsätt ning för upplåtelse finns i 1 och 3 kap. 2 § innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan eller på en föreningsstämma, är det inte tillåtet att upplåta bostadslä genheter med bosta dsrätt utan tills tånd av länsstyrcl- 985 sen. ¬ v sfs 1991:614 länsstyrelsen skall lämna tillstånd om 1. en ekonomisk plan har registrerats och 2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för återbetal ning av insatsen till bostadsrättshavarna jämte, i förekommande fall, upplåtelseavgift. länsstyrelsen skall på begäran av föreningen återställa säkerheten sedan ett år förflutit efter det att den slutliga kostnaden har redovisats på en föreningsstämma. har talan om ersättning väckts före utgången av denna tid, får säkerheten dock inte återställas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betalningsskyldighet har fullgjorts. 3 § en lägenhet som är upplåten med hyresrätt får inte upplåtas med bostadsrätt så länge ett hyresförhållande består. lägenheten får dock upp låtas med bostadsrätt, om mindre än tre månader återstår av hyrestiden och hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om att hyresförhål landet skall upphöra utan att hyresrätten överlåts till någon annan. 4 § 15 kap. finns bestämmelser om nar en bostadsrättsförening får ingå avtal om a tt i framtiden upplåta lägenheter med bostadsrätt. upplåtelseavtalet 5 § upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen, om inte något annat följer av lagen (1987: 1274) om kommunal bostadsanvis- ningsrätt eller lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsför eningar till bostadsrättsföreningar. i upplåtelsehandlingen skall följande anges: parternas namn, den lägen het upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift. skyldighet att upplåta bostadsrätt 6 § om någon som avses i 2 kap. 8 § eller 9 § första stycket har antagits som medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta den lägen het som är avsedd för medlemmen med bostadsrätt eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som medlemmen skäligen int e bör godta. hyresnämnden får på ansökan av medlemmen förelägga föreningen att upplåta lägenheten med bostadsrätt. föreläggandet får förenas med vite. nämnden får också fastställa villkoren för upplåtelsen. bestämmelserna i första och andra styckena gäller inte hyresgäst som avses i 2 kap. 8 §, om det är bestämt att hans hyresförhållande skall upphöra. om utträde ur föreningen när upplåtelse enligt denna paragraf inte kommit till stånd finns bestämmelser i 2 kap. 12 §. ogiltiga upplåtelser m. m. 7 § en upplåtelse som skett i strid med bestämmelserna i 3 kap. 1 § med krav på en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 § är ogiltig. den som bostadsrätten upplåtits till har därvid rätt till ersättning för skada. har lägenheten tillträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tiden från tillträdet. väcks inte talan om upplåtelsens ogiltighct inom två år från den 986 dag då upplåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad. ¬ om en lägenhet som är upplåten med hyresrätt har upplåtits med sfs 1991:614 bostadsrätt i strid med bestämmelserna i 3 §, ä r upplåtelsen ogiltig. i ett sådant fall gäller bestämmelserna om återbetalning och e rsättning i ]0§ andra stycket. 8 § om en upplåtelse skett i strid med bestämmelserna i 3 kap. 4 § med krav på en registrerad ny ekonom isk plan, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten, om han var i god tro när upplåtelsen skedde. uppsägning skall ske inom tre månader från den dag då bostads rättshavaren fick kännedom om det förhållande som bort föranleda upp rättandet av en ny ekonomisk plan, dock inte senare än två år från upplåtelsen. om en upplåtelse skett i strid med bestämmelserna i 2 § med krav på tillstånd för upplåtelse av bostadsrätt, får bostadsrättshavaren efter upp sägning frånträda bostadsrätten. uppsägning får dock inte ske sedan läns styrelsen lämnat tillstånd till upplåtelsen och inte heller efter utgången av den i 2 § tredje stycket angivna tiden. sker uppsägning enligt första eller andra stycket, övergår bostadsrätten genast till föreningen. föreningen skall betala skäli g ersättning för bostads rätten. bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada. har lägenheten ti llträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tiden från uppsäg ningen, om bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att få bo kvar i lägenheten. hyresvillkor vid ogiltiga upplåtelser och när bostadsrätten från träds 9 § om parterna inte kommer överens om hyresvillkoren enligt 7 § första stycket eller 8 § sista stycket, fastställs dessa av hyresnämnden. i väntan på at t hyresvillkoren för tiden från att hyresavtal skall anses in gånget blir slutligt bestämda skall hyra betalas enligt vad föreningen be stämt i fråga om årsavgift. konkurrerande upplåtelser 10 § om en viss lägenhet u pplåtits med bostadsrätt åt flera var för sig, gäller upplåtelserna efter den tidsföljd i vilken de ägt ru m. är upplåtelser na samtidiga eller går det inte a tt fastställa i vilke n tidsföljd de skett, skall rätten på talan besluta om företrädet mellan dem efter vad som med hänsyn till omständ igheterna är skäligt. den som inte får behålla bostadsrätten till följd av bestämmelserna i första stycket, ha r rätt att få tillbaka den insats och upplåtelseavgift som han betalat till föreningen. han har även rätt till ersättning av föreningen för skada, om han vid upplåtelsen varken kände til! eller borde ha känt till den andra u pplåtelsen. avsägelse 11 § en bostadsrä ttshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bo stadsrättshavare. avsägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen. vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månads skifte som inträffar närm ast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna. 987 ¬ sfs 1991:614 5 kap. förhandsavtal rätt an ingåförhandsavial och an la cmoljorskon 1 § en bostad srättsförening får ingå avtal om att i framtiden upplåta cn lägenhet med bostadsrätt. ett sådant avtal kallas förhandsavtal. ett f örhandsavtal innebär att föreningen är skyldig att upplåta lägenhe ten med b ostadsrätt åt den som tecknat sig för lägenheten. förhandsteck naren är å sin sida skyldig att förvärva lägenheten med bosta dsrätt. 2 § en bostadsrättsförening får ta emot förskott för en bostadsrätt en dast av den som tecknat ett förhandsavtal och om länsstyrelse n har lämnat föreningen tillstånd att ta emot förskott. ett förskott får avse ett belopp som motsvarar högst den beräknade insatsen för bostadsrätten. om föreningen har tagit emot ett belopp som överstiger vad som följer av andra stycket, har förhandstecknaren rätt att få tillbaka det överskju tande beloppet jämte ränta enligt 2 § räntelagen {1975:635). 3 § ett förhandsavtal skall upprättas skriftligen. 1 avtalet skall följande anges: parternas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostads rätt. beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgifterna för bo stadsrätten och, i förek ommande fall, belopp som lämnas i förskott. de beräknade avgifterna för bostadsrätten skall grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet. kalkylen skall enligt intyg av två sådana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 §, vila på tillförlitliga g runder. i inty get skall de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för omdömet anges. styrelsen skall hälla kalkylen och intyget tillgäng liga for förhands tecknaren innan avtalet ingås. 4 § ett förhandsavtal som ingås i strid med bestämmelserna i 3 § är ogiltigt. 5 § länsstyrelsen skall lämna tillstånd till en förening att ta emot för skott, om 1. det finns en kalky l över kostnaderna för projektet, granskad enligt 3 § andra stycket, och 2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för återbetal ning av förskott till förh andstecknarna. länsstyrelsen skall på begäran a v föreningen återställa säkerheten efter det att bostadsrätterna upplåtits eller mottagna förskott har återbetalats. 6 § förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sin make i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt av talet. vad som sägs om make skall gälla även sådan sambo pä vilken lagen (1987:232) om sambors gemen samma hem skall tillämpas. en överlåtelse eller pa ntsättning i strid med dessa bestämmelser är ogiltig. en avtals upphörande 7 § ett förhandsavtal upphör att gälla, om avtalet avser cn lägen het i cn hyresfastighet som föreningen har förvärvat eller avser alt förvärva för 988 ¬ ombildning till bostadsrätt och förhandstecknarens hyresrätt till lägcnhe- sfs 1991:614 ten upphör innan bostadsrätten upplåtits. bestämmelserna i första stycket gäller inte om förhandstecknaren har satt sin make eller s ambo i sitt ställe och denne övertagit hyresrätten till lägenheten, 8 § förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om 1. lägenheten inte upplåts med b ostadsrätt senast vid inflyttningen, 2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller 3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han fick kännedom om den högre avgiften. bestämmelserna i första stycket 1 gäller inte om förhandstecknaren innehar lägenheten med hyresrätt. om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av en hyresfas tighet för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap 19 §, upphör dock avtalet 1 de fall som avses i första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör. rätt till ersättning 9 § om ett förhandsavtal upphör att gälla enligt bestämmelserna i 7 eller 8 §, har förhandstecknaren 1. rätt alt få tillbaka belopp som han betalat i förskott j ämte ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635), 2. rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han med förening ens godkännande åtagit sig för lägenhetens inredning och utformning och som blivi t onyttiga för honom, och 3. rätt till ersättning för annan skada som föreningen har förorsakat honom genom försumlighet. bestämmelserna i första stycket gäller också i de fall avtalet är ogiltigt eller föreningen har tagit emot förskott i strid med bestämmelserna i 2 § första stycket. 6 kap. övergång av bostadsrätt rätt att utöva bostad srätten efter övergång 1 § en be,stämmelse om medlemskap som förutsättning för rätt att utöva bostadsrätten efter överlåtelse finns i i kap. ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. efter tre å r från dödsfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex m ånader från anma- ningen visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anled ning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. om den tid som ange tts i anmaning cn inte iakttas, får bostadsrätten säljas på offentlig auk tion för dödsboets räkning. ett dödsbo kan i föreningens stadgar medges en vidsträcktare rätt än som angetts här. 989 ¬ sfs 1991:614 2 § om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bo lagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana förvärvaren att inom sex må nader från anmaning- en eller den längre tid som kan vara bestämd i stadgarna visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvä rvat bostadsrätten och sökt medlemskap. iakttas inte den tid som angetts i anmanin gen, får bostads rätten säljas på offentlig auktion för förvärvarens räkning. överlåtelse till juridisk pers on 3 § en juridisk person som ä r medlem i en bostad srättsförening får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostads rätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål. vad nu sagts gäller inte när förvärvaren är kommun eller landstingskommun. överlåtelseavtalet 4 § ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. i avtalet skall den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen anges. motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. ogiltighet 5 § en överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen. detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid offentlig auktion enligt bestämmelserna i denna lag. om förvärvaren i ett sådan t fall inte antagits till medlem, skall före ningen lösa bostadsrä tten mot skälig ersättning. en överlå telse som avses i 3 § är ogiltig om föreskrivet samtycke inte erhålls. en överlåtelse som inte uppfyller formföreskrifterna i 4 § är ock så ogil tig. ansvaret jor jorpliktelser 6 § för tid efter det att föreningen underrättats om att bostadsrätten övergått till en medlem i föreningen, svarar den från vilken rätten övergå tt inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten. första stycket gäller också om en bostadsrätt övergått till någon som inte är medlem i föreningen genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv eller vid exekuti v försäljning eller offentlig auktion enligt denna lag. om b ostadsrätten i annat fall har övergått till någon s om inte är medlem, är den från vilken rätten övergått fri från förpliktelser enligt första styck et först efter det att förvärvaren antagits till medlem. 7 § om bostadsrätten efter uppsägning enligt 7 kap. 18 § kan säljas på offentlig auktion, är bostadsrättshavaren inte skyldig att svara för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten för längre tid an till det månadsskifte som inträffar närmast efter sex månader från den dag då bostadsrättshavaren blev skild från lägenheten. 8 § en förvärvare svarar tillsammans med den från vilken bostadsrätten 990 övergått för de förpliktelser som denne haft som inneh avare av bostadsrat- ¬ ten, om inte föreningen och förvärvaren kommit överens om något annat. sfs 1991:614 om bostadsrätten har förvärvats på offentlig auktion enligt bestämmelser na i denna lag, svarar dock förvärvaren för förpliktelserna endast om föreningen har förbehållit sig betalningsanspråk mot denne vid auktionen. förbehåll i stadgarna om rätt att återköpa eller lösa bostadsrätten 9 § en bo stadsrättsförening får i sina stadgar ta in et t förbehåll om att föreningen eller medlemmarna vid övergång av bostadsrätt till lokal skall ha rätt att lösa bost adsrätten. stadgarna skall i så fall ange i vilken ordning lösningsrätten skall tillkomma föreningen eller medlemmarna, inom vil ken tid lösningsrätten skall göras gällande hos förvärvaren samt efter vilka grunder ersättning för bostadsrätten skall bestämmas och inom vilken tid den skall betalas. en bostadsrättsförening som är ansluten till en folkrörelsekooperativ riksorganisation får i sina sta dgar ta in förbehåll enligt första stycket även för bostadslägenheter. ett sådant förbehåll får gälla til! förmån för för eningen, en folkrörelsekooperativ organisation som denna tillhör eller medlemmarna. förbehållet får avse rätt att inom högst tre år från upplåtel sen återköpa eller lösa bostadsrätten från bostadsrättshavaren eller någon som förvärvat bostadsrätten. i övrigt gäller första sty cket andra meningen. sidoavtal 10 § finns det mellan föreningen och den från vilken bost adsrätten till en bostadslägenhet övergått ett annat avtal som avser en nyttighet som har ett omedelbart samba nd med användningen av lägenheten och som ä r av mindre betydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det andra avtalet att gälla vid den tidpunkt som anges i 6 §. har föreningen sagt upp b ostadsrättshavaren till avflyttning enligt 7 kap. 18 §, skall dock det andra avtalet upphöra att gälla n är bostadsrättshavaren enligt 7 kap. 24 § är skyldig att flytta. föreningens skyldighet till vidareöverlåtelse 11 § har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den överlåtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en föreningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra. 7 kap. bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter föreningens ansvar jör lägenhetens skick 1 § när lägenheten skall tillträdas första gången efter en bostadsrätts- upplåtelse, skall föreningen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. detta gäller om in te något annat har avtalats. 2 § är lägenheten, när den skall tillträdas första gången efter bostads- rättsupplåtelsen, inte i det skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra enl igt i §, får han avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, om inte styrelsen på tillsägels e ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter styrelsen att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får bostadsrättshavaren 991 ¬ sfs 1991:614 efter uppsägning frånträda bostadsrätten. uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse. sedan bristen blivit avhjälpt får uppsägning inte ske. för den tid lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften. bostadsrättshavaren har även rätt till ersä ttning for skada, om bristen beror på försummelse från föreningens sid a. 3 § om bostadsrättshavaren inte får tillträda lägenheten i rätt tid när lägenheten skall tillträdas första gången efter en bostadsrättsupplåtelse och beror inte dröjsmålet på honom, har han rätt till skälig nedsättning av årsavgiften for den tid han inte kan använda lägenheten eller del av den. är hindret av väsentlig betydelse, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten. uppsägning får inte ske efter tillträdet. bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada, om dröjsmå let beror pä försu mmelse från föreningens sida. 4 § sedan tillträde medgetts åligger det föreningen att hålla lägenhet en och fastigheten i övrigt i got t skick, i d en mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. bestämmelserna i 2 § g äller i tillämpliga delarom föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på något annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. 5 § finns det ohyra i lägenheten till men för bostadsrättshavaren gäller 2 § i tillämpliga delar. har ohyran kommit efter det att lägenheten till- trätts, gäller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom bostadsrätts- havarens vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som han sv arar för enligt 12 § andra stycket. 1 fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är styrelsen skyldig att vidta tjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även om bostads rättshavaren är ansvarig enligt första stycket för att sådan förekommer i lägenheten. är bostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran, har han rätt till ersättning för nödvändiga kostnader som han drabbats av genom åtgärder för att utrota ohyran. hur bostadsrättshavaren jär använda lägenheten 6 § bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast använ das för att i sin helhet upplåtas i andra hand som perm anentbostad, om inte något annat har avtalats. 7 § bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägen heten utan tillstånd av styrelsen. bostadsrättshavaren kan i stadgarna dock medges en vids träcktare rätt. 992 ¬ 8 § bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägen- sfs 1991:614 heten, om det kan medföra men för föreningen eller någon anna n medlem i föreningen. 9 § bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iakt ta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastighe ten. han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överens stämmelse med or tens sed meddelar. bostadsrättshavaren skall hålla nog grann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han svarar för enligt 12 § andra stycket. gods som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten. upplåtelse av lägenheten i andra hand 10 § en bostadsrältshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. detta gäller även i de fa ll som avses i 6 § andra stycket. styrelsens samtycke krävs inte, om lägenheten är avsedd för permanent- boende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller landstingskommun. styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtel sen. 11 § vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om han under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämn den lämnar tillstånd till upplåtelsen. sådant tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och förening en inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. 1 fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till en viss tid och förenas med villkor. bostadsrättshavarens ansvar jor lägenhetens skick 12 § bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i got t skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra eller tredje stycket. detta gäller även mar ken, om sådan ingår i upplåtelsen . bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vat ten som föreningen försett lägenhe ten med. för reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. i fråga om brand skada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. andra stycket andra meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. 993 32-sfs 1991 ¬ sfs 1991:614 tillträde till lägenheten 13 § företrädare for bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller for att utföra arbete som för eningen svarar för. när bostadsrätten enligt 30 § eller 6 kap. 1 eller 2 § skall säljas på offentlig auktion, är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenhe ten visas på lämplig tid. föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjan- derätten som föranleds av nödvändiga åtgärder for att utrota ohyra i fastigheten, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. i så fall gäll er 5 § i tillämp liga delar. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när för eningen har rätt till det, kan tingsrätten besluta om handräckning. i fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i 17 § handräckningslagen (1981:847). a ygifter till föreningen 14 § varje medlem skall betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom. föreningen har dessutom rätt att ta ut en årsavgift for den löpande verksamheten samt, om det anges i sta dgarna, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsätt- ningsavgift. en beslutad insats kan ä ndras i den ordning som sägs i 9 kap. 13 och 16 §§. föreningen får i övri gt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av denna lag eller annan författning. vid ombi ldning av hyresrätt till bostadsrätt får bostadsrättsföreningen inte ta ut upplåtelseavgift fö rrän efter en månad från den dag då förening en erbjudit hyresgästen att få lägenheten upplåten med bostadsrätt. intill dess sex månader förflutit räknat från dagen för er bjudandet, får avgiften högst motsvara ränta på insatsen enligt 5 § räntelagen (1975:635). 15 § avgifter till föreningen skall betalas under föreningens adress eller annan adress som föreningen uppger. betalning får alltid ske genom post anvisning, postgiro eller bankgiro. om bostadsrättshavaren betalar sin avgift på post- eller bankkontor, anses beloppet ha kommit föreningen till handa omedelbart vid betalning en. lämnar bostadsrättshavaren ett betalningsuppdrag på avgiften till bank-, post- eller girokontor, anses beloppet ha kommit föreningen till handa när betalningsuppdraget togs emot av det förmedlande kontoret. 16 § om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtel- seavgifi som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en mån ad från a nmaning, får föreningen häva upplå- tclscavialet. detta gäller in te om lägenheten tillträtts med styrelsens med givande. om avtalet hävs, har föreningen rätt till ers ättning för skada. 1 18-25 §§ finns bestämmelser om förverkande nar avgifter betalas för sent efter tillträdet. 994 ¬ rättjor bostadsrättshavaren att frånlräda bostadsrätten vid avgiftshöjning sfs 1991:614 17 § har beslut fa ttats om en väsentlig avgiftshöjning för bostadsrätten, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten, om det inte är oskäligt mot föreningen eller dess medlemmar att bostadsrätten frånträds. uppsägning skall ske inom tre månader från den dag då bostads rättshavaren fick kännedom om avgiftshöjningen. förverkande 18 § nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverk ad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, 1. om bostadsr ättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelse- avgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i stadgarna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom a tt fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgi ft utöver två vardagar efter förfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplå ter lägenheten i andra hand, 3. om lägenh eten används i strid med 6 eller 8 §, 4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till at t det finns ohyra i lägenheten eller om bost adsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål under rätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om b ostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andr a hand åsidosätter något av vad som skall ia kttas enligt 9 § vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare, 6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han in te kan visa en giltig ursäkt för det ta, 7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt denna lag, och del måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksam het eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilke n till en i nte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbin delser mot ersättning. 19 § nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrätts havaren till las t är av ringa betydelse. inte heller är nyttjanderätten till en bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller lands tingskommun och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller landstingskommun. en skyldig het för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon l iknande skyldighet får inte läggas till grund för för verkande. 995 ¬ sfs 1991:614 20 § uppsägning på grund av förhålla nde som avses i 18 § 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli a tt efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. i fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2 inte heller ske om bostadsrätts havaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om t illstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. 21 § är nyttjanderätten förverkad på grund a v förhållande, som avses i 18 § 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. detsamma gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 18 § 4 eller 7 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 18 § 2 sagt till bos tadsrättshavaren att vidta rättelse. 22 § en bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 18 § 8 endast om föreningen h ar sagt upp bostads rättshavaren till avflyttning inom två månader från det att föreningen fick reda pä förhållandet. om den brottsliga verksamheten harangetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något anna t sätt. 23 § är nyttjanderätten enligt 18 § 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjs målet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte varda gen från uppsägningen. i väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän efter fjorton vardagar från den dag då bostadsrättshavaren sades upp. 24 § sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, 4 — 6 eller 8, är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av 23 §. sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i 18 § angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidiga re. 25 § om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. förfarandet vid uppsägn ing 26 § en uppsägning sk all vara skriftlig, om inte skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. om det är bostadsrättshavaren som gör uppsäg ningen, får den ske hos den som är behörig att ta emot årsavgiften på 996 föreningens vägnar. ¬ 27 § skriftlig uppsägning skal! delges den som söks för uppsägning, dock sfs 1991:614 utan tillämpning av 12 — 15 §§ delgivningslagen (1970:428). träffas inte den som söks för uppsägning i sitt hem vist, får uppsägning en sändas i rek ommenderat brev u nder hans vanliga adress . ett exemplar av uppsägningen skall dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till en vuxen medlem i d et hushåll som han tillhör eller, om han driver rörelse med fast kon tor, på k ontoret till någon som är anställd där. påträffas inte någon som angetts nu, skall uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. uppsägningen har skett nar vad som sagts nu blivit fullgjort. har den hos vilken uppsägning skall ske inte något känt hemvist i sverige och finns det inte heller något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse i post- och inrikes tidningar. 28 § stämningsansökan med yrkande om rätt att frånträda bostadsrät ten eller om b ostadsrättshavarens skiljande från lägenheten samt ansökan om avhysning av bostadsrättshavaren gäller som uppsägning n är delgiv ning skett i behörig ordning . 29 § om en bostadsrätt sägs upp av någon orsak som anges i 2 -5 och 17 §§, övergår bostadsrätten genast till föreningen. föreningen skall betala skälig ersättning for bostadsrätten. har bostadsrättshavaren tillträtt lägenheten, skall hyresavtal anses in gånget förtiden från uppsägningen, om bo stadsrättshavaren i uppsägning en begärt alt få bo kvar i lägenheten. i så fall gäller 4 kap. 9 §. 30 § har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 18 §, skall bostadsrätten säljas på offentlig auktion så snart det kan ske, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om något annat. försäljningen får dock anstå till dess att bris ter som bostads rättshavaren svarar för blivit åtgärdade. av vad som kommit in genom försäljningen får föreningen, sedan ersätt ning enligt 8 kap. 6 § tagits ut, behålla så mycket som behövs for att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. vnderrätiebe vid panlsäitning av en bosiadsr äti 31 § har föreningen underrättats om att en bostadsrätt är pantsatt, skall föreningen utan dröjsmål underrätta panthavarcn om bostadsrättshavaren harobetalda avgifter till föreningen till ett belopp som överstiger vad som av årsavgiften belöper på en månad och bostadsrättshavaren dröjer med betalningen mer än två veckor från förfallodagen. försummas det. har föreningen vid försäljni ng enligt 30 § första stycket fö reträde till betalning före panthavaren endast i fråga om belopp som skulle ha betalats innan underrättelse skulle ha skett. vissa övriga meddelanden 32 § är sådant meddelande från föreningen som avses i 1 6 §, 18 § 1, 20 § eller 31 ^ eller 6 kap. 1 eller 2§ avsänt i rekommenderat brev under 997 ¬ sfs 1991:614 mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. detsamma gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §. upphöramie av bostadsrätien i vissa fa l! 33 § överlåts det hus i vilket lägenheten finns eller sä ljs huset exekutivt, upphör bostadsrätten. föreningen är därvid skyldig att betala skälig ersätt ning for bostadsrätten. träder föreningen i likvidation inom tre månader från det frågan om föreningens ersättningsskyldighet blivit slutligt avg jord eller forsätts föreningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostads- rättshavarens rätt att få ersättning för bostadsrätten bedömas efter de regler som gäller för skifte av föreningens tillgångar. upphör bostadsrätten enligt första stycket och har lägenheten tillträtts, skall skriftligt hyresavtal anses ingånget. i så fall gäller 4 kap. 9 §. 8 kap. offentlig auktion förordnande av god man m. m. 1 § offentlig auktion som avses i 6 kap. 1 eller 2 § eller 7 kap. 30 § skall hållas av en god man som på bo stadsrättsföreningens begäran förordnas av tingsrätten. beslut i ärende om förordnande av god man får om det finns särskilda skäl meddelas utan bostadsrättshavarens hörande. 2 § gode mannen skall i god tid och på lämpligt sä tt kungöra tid och plats för auktionen. bostadsrättshavaren, föreningen och kända borgenä rer vilkas rätt beror av försäljningen skall i go d tid underrättas särskilt. vid förrättningen skall man föra protokoll. a uktionsjörfarandet 3 § innan budgivningen inleds skal! gode mannen redovisa villkoren för försäljningen samt lämna övriga upplysningar som är av betydelse för denna. om föreningen inte medger något a nnat, skall bostadsrätten utro pas utan förbehåll om panträtt. inrop får inte godtas om det är uppenbart att avsevärt högre köpeskilling kan uppnå s. köpeskillingen 4 § köpeskillingen skall betalas genast, om inte andra villkor fastställts före försäljningen. tillträde får inte ske förrän full betalning erlagts. när den gode mannen har tagit emot betalningen, skall han utfärda köpebrev. ivy auktion 5 § ny auk tion skall hållas, om inrop inte sker eller godtas eller om köpeskillingen inte betalas enligt fastställda villkor. sker det inte något inrop vid en ny auktion, övergår bostadsrätten utan lösen och fri från panträtt genast till föreningen. gode mannens rätt till ersättning 6 § gode mannen har rätt till skälig ersättning för arbete, tidsspillan och utlägg som uppdraget krävt. ersättningen får tas ut före varje annan 998 fordran ur den köpeskilling som inflyter vid försäljningen. 1 den mån ¬ köpeskillingen inte räcker till, skall ersättningen i stället betalas av bo- sfs 1991:614 stadsrättsföreningen, men bostadsrättshavaren skall slutligt svara för er sättningen. redovisning av köpeskillingen 7 § köpeskillingen skall fördelas och redovisas av gode mannen så snart som möjligt. utbetalningen av medel får dock anstå om det råder tvist om vem som är betalningsberättigad och säkerhet inte ställs. om utrop av bostadsrätten skett utan förbehåll om panträtt, är panthavaren skyldig att ta emot betalning i förtid. protokollet med redovisningen skall delges bostadsrättshavaren, föreningen och berörda borgenärer. om någon är missnöjd med redovisningen kan han väcka talan inom tre månader från den dag då han fick del av protokollet. väcks inte talan inom denna tid går rätten att få saken prövad i domstol förlor ad. 9 kap. bestämmelser om föreningen m.m. allmänna bestämmelser om en bostadsrättsförening 1 § 1 1 kap. finns vissa inledande bestämmelser om bostadsrättsför eningar. 2 § bestämmelserna i 2 kap. 3 § lagen (1987:667) om ekonomiska för eningar om när en ekonomisk förening skall anm älas för registrering och om ver kan av att anmälan gjorts för sent gäller i fråga om bostadsrätts för eningar. 3 § sedan föreningen har registrerats kan den förvärva rättigheter och ikläda sig skyldigheter samt föra talan inför domstolar och andra myndig heter. före registreringen gäller bestämmelserna i 2 kap. 4 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. 4 § för en ekonomisk förenings förpliktelser svarar endast föreningens tillgångar. i tillgångarna inräkna s insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om d e ännu inte har betalts. innehållet i föreningens stadgar 5 § bostadsrättsföreningens stadgar skall ange 1. föreningens firma, 2. den ort i sverige där föreningens styrelse skall ha sitt säte, 3. ändamålet med föreningens verksamhet och verk samhetens art, 4. om upplåtelseavgifi, överlåtelseavgifl och pants ättningsavgift kan tas ut, 5. de grunder enligt vilka årsavgift, överlåtelseavgift och pantsättnings avgift skall beräknas, 6. i det fall rätten att bestämma ersättning för bostadsrätt vid överlåtelse skall vara insk ränkt, de grunder enligt vilka ersättning skall beräknas, 7. de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa under hållet av föreningens hus, 8. antalet eller lägsta och högsta antalet styrelseledamöter och revisorer samt eventuella suppleanter, tiden för deras uppdrag samt, om någon av dem skall utses på annat sätt än som anges i denna lag, hur det skall ske, 999 ¬ sfs 1991:614 9. inom vilken tid och hur föreningsstämman skall sammankallas samt hur andra meddelanden skall komma till medlem marnas kännedom, 10. vilka ärenden som skall förekomma på ordinarie stämma, 11. vilken tid föreningens räkenskapsår skall omfatta, samt 12. grunderna för fördelning av föreningens vinst samt hur man skall förfara med föreningens behållna tillgångar när föreningen upplöses. bestämmelserna i första stycket 8 gäller inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligt lagen (1987; 124 5) om sty relserepresentation för de privalanställda. firma 6 § bostadsrättsföreningens firma skall innehålla ordet "bostadsrättsför ening". i firman får inte ordet "bolag" eller något annat ord som betecknar ett bolagsförhållande tas in på så sätt att det kan leda till missförstånd att ett bolag innehar firman. firman skall tydligt skilja sig från and ra hos länsstyrelsen förut registre rade och ännu bestående föreningsfirmor. för registrering av förenings firma gälleri övrigt bestämmelserna i firmalagen (1974: 1 56). endast en bostadsrättsförening eller en sammanslutning av bostadsrätts föreningar får använda ordet "bostadsrätt" eller en sammansättning med detta ord i sin firma eller i övrigt vid beteckning av rörelsen. 7 § bestämmelserna om firmateckningi 14 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bosta dsrättsföreningar. medlems- och lägenhelsjörtecknin/^ 8 § styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningens med lemmar (medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning). förteckningarna kan be stå av betryggande lösblads- eller kortsystem. de kan också föras med automatisk databehandling eller på annat liknande sätt. 9 § medlemsförteckningen skall för varje medlem innehålla uppgift om hans namn och postadres s samt om den bostadsrätt som han har. styrelsen skall hålla förteckningen tillgänglig för den som vill ta del av den. 10 § lägenhetsförteckningen skall för varje lägenhet ange 1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen, 2. dagen för länsstyrelsens registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen, 3. bostadsrättshavarens namn, samt 4. insatsen för bostadsrätten. uppgifterna skall genast föras in i förteckningen nä r en lägenhet upplåts med bost adsrätt. underrättas föreningen om att en bostadsrätt pantsatts eller ändras någon uppgift i förteckningen, s kall detta genast antecknas. vid överlåtelse av bostadsrätt skall en kopia av överlåtelseavtalet fogas till förteckningen 1000 på lämpligt sätt. dagen för anteckningen skall anges. ¬ 11 § bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdra g ur lägenhets- sfs 1991:614 förteckningen beträffande lägenhet som han innehar med bostadsrätt. utdraget skall avse uppgifter som enligt 10 § skall anges i rörteckningen. dagen for utfärdandet skall anges i utdraget. bostaäsräitsjbreningens ledning 12 § bestämmelserna om en förenings ledning i 6 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar med följande undantag; 1. av styrelsens ledamöter skall alltid minst två eller, om styrels en består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstämma. 2. om inte något annat har bestämts i stadgarna, kan bostad srättshava- rens make eller sambo vara styrelseledamot eller suppleant for styrelse ledamot, även om maken eller sambon inte är medlem i föreningen. 3. bestämmelserna om verkställande direktör gäller inte. 13 § det är en uppgift för styrelsen att fastställa avgifterna till förening en, om inte något annat har bestämts i stadgarna. ändring av insatsen skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. beslämmelser om joreningsslämma 14 § bestämmelserna om föreningsstämman i 7 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i tillämpliga delar för bostadsrättsför eningar med följande undantag: 1. om flera med lemmar har en bostadsrätt gemensamt har de endast en röst, om inte något annat bestämts i stadgarna. 2. föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt valda fullmäktige. 3. bestämmelserna i 23 — 25 §§ gäller i stället för 7 kap. 14 och 15 §§ lagen om ekonomiska f öreningar. särskilda villkor jor vissa beslut 15 § beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens fastighet skall f attas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna. i fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostads- rättshavares lägenhet gäller bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelser na i 1 6 § första stycket 2 detta kapitel. 16 § för att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestämmelser har iakttagits. 1. om beslutet innebä r ändring av någon insats och medfö r rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsrätts- havare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har god känts av hyresnämnden. 2. om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen 1001 ¬ sfs 1991:614 med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om m inst två tredjedelar av de röstan de har gått med på beslutet och det de ssutom har godkänts av hyresnämn den. 3. om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet. 4. om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. i § lag en (1987:667) om ekonomiska föreningar. minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som skall överlåtas skal l dock alltid ha gått med på bes lutet. 5. om det i s tadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1 —4 skall vara giltigt, gäller även det . föreningen skall genast underrätta den som har pant i bostadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket 2 eller 4. 17 § ett stämmobeslut enligt 16 § första stycket 2 skall på begäran av föreningen godkännas av hyresnämnden, om förändringen är angelägen och syftet med åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt samt beslutet inte är oskäligt mot bostadsrättshavaren. kan förändringen anses vara av liten betydelse för bostadsrättshavaren, får hyresnämnden dock lämna godkännande, om åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt. nämnden får förena ett beslut om godkännande med villkor. begär bostadsrättshavaren att föreningen skall lösa in bostad srätten, får godkännande lämnas endast med villkor om inlösen, såvida inte bostads rättshavaren skäligen bör kunna godta förändringen ändå. innebär nämn dens godkännande att lägenheten i sin helhet får tas i anspråk av förening en, skall godkännandet lämnas med villkor att inlösen sker. 18 § talan om ersättning vid inlösen eller för intrång eller för annan skada som en bostadsrättshavare orsakas med anledning av ett beslut om godkännande enligt 16 § första stycket 2 skall väckas vid fastighetsdomsto len. i fråga om inlösen och ersättning gäller expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar, dock med undantag för 4 kap. 3 §. beslut om ombiidmng av hyresrätt till bostadsrätt 19 § en bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall fatt as på en föreningsstäm ma. beslutet är giltigt om minst två tredjedelar av hyresgästerna i de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. vid beräkningen av antalet lägenheter tillämpas i kap. 5 § andra stycket. protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur be räkningen av rösterna har skett och hållas tillgängligt för hyresgästerna och fastighetsägaren. 1002 ¬ 20 § innan beslut om fastighetsförvärv fattas enligt 19 §, skall en såda n sfs 1991:614 ekonomisk plan som avses i 3 ka p. i § uppr ättas och hållas tillgänglig för hyresgästerna. till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar fastighetens skick. planen skall även vara försedd med intyg enligt 3 kap. 2§. 21 § beslut om förvärv i strid med 19 § första stycket är ogiltiga. det samma gäller beslut om f örvärv som fattas utan att ekonomisk plan varit tillgänglig enligt 20 §. det nu sagda skall dock inte gälla om forvärv ändå skett enligt beslutet och lagfart har meddelats. 22 § i fråga om bostadsrättsföreningar som ar anslutna till en folkrörel sekooperativ riksorganisation gäller 19 — 21 §§ endast om fastighetsför värvet sker enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för om- bildning till bostadsrätt. ändring av stadgar 23 § ett beslut om ändring av en bostadsrättsförenings stadgar är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det. beslutet är även giltigt, om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. om beslutet avser ändring av de grunder enligt vilka årsavgif ter skall beräknas, fordras dock att minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. om beslutet innebär att en medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning in skränks, fordras att samtliga röstande på den senare stämman gått med på beslutet. ett beslut som innebär att en medlems rätt att överlåta sin bostadsrätt inskränks eller att förbehåll enligt 6 kap. 9 § införs, är giltigt endast om samtliga bostadsrättshavare vars rätt berörs av ändringen gått med på beslutet. 24 § om det i stadgarna har tagits in något villkor utöver vad som följer av 23 § för ändring av stadgarna, gäller även det. om det fin ns en föreskrift i stadgarna om att en viss bestämmelse inte får ändras ulan regeringens tillstånd, får inte heller föreskriften ändras utan regeringens tillstånd, om den har tagits in i stadgarna på grund av lag eller annan författning eller efter regeringens medgivande. 25 § ett beslut om ändring av stadgarna skall genast anmälas for regist rering. beslutet får inte verkställas förrän registreringen har skett. revision och särskild granskning sam! redovisning 26 § bestämmelserna i 8 och 9 kap. lagen (1987: 667) om ekonomiska föreningar gäller i tillämpliga delar i frå ga om bo stadsrättsföreningar. vad som sägs där om insats skall för en bo stadsrättsförening också gälla upplå telseavgift. bostadsrättsföreningar är inte skyldiga att upprätta finansi eringsanalys, koncernredovisning eller delårsrapport eller att, i ann at fall än som avses i 8 kap. 6 § nämnda lag, utse auktoriserad revisor. 1003 ¬ v _y- sfs 1991:614 vinstutdelning m. in. 27 § utdelning får endast ske av vinst som redovisas i fastställd balans räkning för senaste räkenskapsåret. vinst får inte delas ut till an dra än bostadsrättshavarna. vinsten förde las mellan dem efter insatserna för bostadsrätterna, om inte något annat harbcslämts i stadgarna. 28 § har vinstutdelning beslutats och verkställts i stri d med 27 § eller någon bestämmelse i föreningens sta dgar, gäller bestämmelserna om åter betalning m. m. i 10 kap. 7 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. bestämmelserna om vissa gåvor i 10 kap. 8 § n ämnda lag gäller i fråg a om bostadsrättsföreningar. likvidation och upplösning samt fusion 29 § bestämmelserna om likvidation och upplösning i 11 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i tillämpliga delar i fråg a om bostadsrättsföreningar. vad som föreskrivs i 11 kap. 3 § lagen om ekonomiska föreningar för det fall antalet föreningsmedlemmar går ned under ett lägsta antal, skall tillämpas i fråga om en bostadsrättsförening, om antalet medlemmar eller antalet bostadsrättshavare går ned under fem. om flera medlemmar haren bostadsrätt gemensamt skall de härvid räknas endast som en bostadsrätts havare. vidare skall vad som i 11 kap. 12 § lagen om ekonomiska föreningar sägs om insatskapital i stället gälla insats och upplåtelseavgift i bostadsrättsför eningen. 30 § bestämmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om ekono miska föreningar gäller i tillämpliga dela r även bostadsrättsföreningar. registreringsmyndighet m. m. 31 § bestämmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. ett beslut om s ådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall flyttas från ett län till ett annat får dock inte registreras, om bostadsrättsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 6 § tredje stycket första meningen detta kapitel inte får föras in i det senare länet s föreningsregister. 10 kap. skadestånd, straff och vite m.m. 1 § bestämmelserna om skadestånd m. m. i 13 kap. lagen (1987; 667) om ekonomiska föreningar gäller i tillämpliga delar i frå ga om bostadsrättsför eningar. 2 § bestämmelserna om straff och vite i 16 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar utom i § andra stycket 1 gäller i ti llämpliga delar i fråga om bostadsrättsföreningar. 3 § till böter döms den som uppsåtligcn eller av oaktsamhet i. upplåter andelsrält i strid med 1 k ap. 8 §, 1004 2. upplåter bostadsrätt i strid med 3 kap. 1 § eller 4 § eller 4 kap. 2 § , ¬ 3. tar emot förskott i stri d med 5 ka p. 2 §, sfs 1991:614 4. bryter mot 9 kap. 6 § sista stycket, 5. underlåter att fora mediemsförteckning eller inte håller en sådan förteckning tillgänglig enligt 9 kap. 9 §, eller 6. underlåter att föra lägenhetsförteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i ut drag enligt 9 kap. 11 §. 11 kap. förfarandet i bostadsrättstvister m.m. 1 § ärenden om förordnande av god man enligt 8 kap. 1 § och mål om redovisning enligt 8 kap. 7 § andra stycket skall tas upp av tingsrätten i den ort där fastigheten finns. 2 § vite som förelagts med stöd a v denna lag utdöms av hyresnämnden. nämnden kan själ vmant ta upp frågan om utdömande. 3 § beslut av hyresnämnden i frågor angående inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap, 6 §, fastställan de av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 eller utdö mande av vite enligt 11 kap. 2 § får överklagas hos bostadsdomstolen inom tre veckor från den dag beslutet meddelas. skrivelsen med överk lagandet skall ges in till hyresn ämnden. beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. 4 § i en tvist som avser fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i bos tadsdomstolen, om inte nå got annat anges i 18 kap. 6 § rättegångsbalken. 5 § beslut om behörighet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 § om det meddelats av myndighet som regeringen bestämt, och beslut i ärend e om tillstånd att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller om förskott enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos kammarrätt. 6 § förbehåll i stadgarna enligt 7 kap. 18 § andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar som inte innehåller någon bestäm melse om rätt för parterna att klandra skiljedomen gäller inte 1. i fråga om en bostad srättshavares rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, eller 2. beträffande fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §. i övrigt gäller förbehållet inte i fråga om tvist med anledning av upplåtel se av nyttjanderätt enligt denna lag, om man genom förbehållet utsett skiljemän eller meddelat bestämmelser om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. i dessa hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. vad som sagts nu hindrar dock inte att föreningen i stadgarn a utser hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämmer kortare tid lör skiljcmannaåtgärdens avslutande än den tid om sex månader som anges 1 nämnda lag. 1005 ¬ v y' sfs 1991:614 ikraftträdande och övergångsbestämmelser 1006 1. denna lag {nya lagen) träd er i kraft den i juli 1991, då bostadsrätts lagen (1971:479) (gamla lagen) skall upphöra att gälla. 2. om det i lag eller annan författning hänvisas till föreskrift som har ersatts genom bestämmelse i den nya lagen tillämpas i stället den nya bestämmelsen. 3. 1 fråga om bostadsrättsföreningar som har registrerats före den 1 juli 1991 gäller den nya lagen med de undantag som anges i det följande. 4. bestämmelsen i 1 kap. 4 § första stycket den nya lagen, att sådan nyttjanderätt som avses i paragrafen endast får upplåtas av bostadsrätts föreningar, hindrar inte den som före ikraftträdandet av den nya lag en haft rätt att driva verksamhet, i vilken ingår sådana upplåtelser, att fortsätta verksamheten. 5. bestämmelsen i 1 kap. 5 § andra stycket första meningen den nya lagen, att det för registrering av en ekonomisk plan fordras att det i föreningens hus kommer att finnas minst fem lägenheter avsedda att upplåtas med bostadsrätt, hindrar inte registrering av en ny ekonomisk plan enligt 3 kap. 4 § den nya lagen, om föreningens hus vid ikraftträdan det av den nya lagen hade mindre än fem såd ana lägenheter och antalet därefter inte gått ned. 6. bestämmelsen i 1 kap. 5 § tredje stycket den nya lagen, att det för registrering av en ekonomisk plan ställs vissa krav när det gäller belägenhe ten av föreningens hus, gäller vid registrering av en ny ekonomisk plan enligt 3 kap. 4 § den nya lagen endast i fråga om hus som föreningen förvärvar efter ikraftträdandet av den nya lagen. 7. bestämmelserna i 1 kap. 8 § första stycket den nya lagen hindrar inte en juridisk person, som före ikraftträdandet av den nya lagen haft rätt att upplåta andelsrätt med vilken följer rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja lägenhet i hus som tillhör den juridiska personen, att upplåta sådan andelsrätt. i an nat fall än som avses i första stycket får förening eller aktiebolag, som före ikraftträdandet av den nya lagen drivit verksamhet i vilken ingår upplåtelse av andelsrätt som avses i 1 kap. 8 § första stycket den nya lage n, efter tillstånd av länsstyrelsen fortsätta sin verksamhet. tillstånd som har meddelats enligt punkt 16 övergångsbestämmelserna till den gamla lagen gäller som tillstånd enligt första meningen. 8. har en juridisk person före ikr aftträdandet av den nya lag en förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet, avsedd för annat än fritidsändamål, gäller 11 § första stycket första meningen den gamla lagen i stället för 2 kap. 4 § första stycket den nya lagen. 9. har en bostadsrättsförenings fastighetsförvärv skett före ikraftträdan det av den nya lagen, skall den tid som anges i 2 kap. 8 § andra stycket 2 den nya lagen räknas från utgången av juni månad 1991. 10. har en ekonomisk plan registrerats av länsstyrelsen enligt den gam la lagen eller tagits emot av länsstyrelsen enligt lagen (1930: 1 15) om bostads rättsföreningar, skall planen anses vara registrerad enligt den nya lagen. 1 1. har före ikraftträdandet av den nya lagen träffats sådant avtal om framtida upplåtelse av bostadsrätt som avses i 9 § den gamla lagen gäll er fortfarande den gamla lagen. ¬ 12. har en hyresgäst före ikraftträdandet av den nya lagen enligt 60 a § sfs 1991:614 den gamla lagen biträtt ett beslut om förvärv av en hyresfastighet for ombildningav hyresrätt till bostadsrätt och hade föreningen i sina stadgar föreskrivit att en sådan hyresgäst skall vara skyldig att teckna bostadsrätt till sin lägenhet efter forvärvet, gäller fortfarande 9 a § den gamla lagen. 13. bestämmelsen i 7 kap. 6 § andra stycket den nya lagen, om begräns ning av rätten for en juridisk person att använda en bostadslägenhet, gäller inte om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätt till lägenheten före ikraftträdandet av den nya lagen. 14. vid tillämp ning av den nya lagen skall grundavgift enligt den gamla lagen anses utgöra insats. en bestämmelse i en förenings stadgar, om att årsavgift eller andel i vinst eller behållna tillgångar skall beräknas efter en lägenhets andelsvärde, skall anses innebära att en sådan avgift eller andel skall beräknas efter insatsen för bostadsrätten. 15. finns det i en förenings stadgar sedan den 1 juli i 972, då den gamla lagen trädde i kraft, en bestämmelse om beräkning av ersättning för bostadsrätt vid överlåtelse, gäller bestämmelsen fortfarande, även om grunderna for beräkningen inte angetts i stadgarna enligt 9 kap. 6 § första stycket 6 i den nya lagen. en sådan bestämmelse skall anses innebära villkor för medlemskap, om inte något annat framgår av omständigheter na. 16. har ett beslut på en föreningsstämma fattats före ikraftträdandet av den ny a lagen, gäller den gamla lagen i fråga om b eslutet. 17. har ett beslut som avses i 4 § andra stycket den gamla lagen, om behörighet som intygsgivare, meddelats före ikraftträdandet av den nya lagen gäller 68 § första stycket den gamla lagen i fråga om överklagande. 18. tvister, som före ikraftträdandet av den nya lagen har an- hängiggjorts vid domstol eller hyres nämnd eller hänskjutits till avgörande av skiljemän, med stöd a v den gamla lagen prövas enligt den gamla lagen. på regeringens vägnar ingvar carlsson ulf lönnqvist (bostadsdepartementet) ¬