SFS 2018:715 Lag om änd­ring i bostads­rättsla­gen (1991:614)

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

1 svensk för­fatt­nings­sam­ling lag om änd­ring i bostads­rättsla­gen (1991:614) utfär­dad den 31 maj 2018 enligt riks­da­gens beslut 1 före­skrivs i fråga om bostads­rättsla­gen (1991:614) dels att 9 kap. 3 § ska upp­höra att gälla, dels att 1 kap. 1, 2, 9 och 10 §§, 6 kap. 4 §, 9 kap. 2, 4–7, 9 b, 12, 14, 18 a, 26 och 28–31 §§, 10 kap. 1 och 2 §§ och 11 kap. 6 § ska ha föl­jande lydelse. 1 kap. 1 § 2 en bostads­rätts­för­e­ning är en eko­no­misk för­e­ning som har till ända- mål att i för­e­ning­ens hus upp­låta lägen­he­ter med bostads­rätt. en bostads-​​ rätts­för­e­ning ska vara regi­stre­rad. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar tilläm­pas på bostadsrätts-​​ för­e­ningar i den utsträck­ning som anges i denna lag. 2 § 3 en bostads­rätts­för­e­ning ska ha minst tre med­lem­mar. för­e­ningen ska också ha stad­gar. av 9 kap. 12 och 26 §§ föl­jer att en bostads­rätts­för­e­ning också ska ha en sty­relse och minst en revi­sor. 9 § 4 bestäm­mel­sen i 1 kap. 15 § lagen (2018:672) om eko­no­miska för- eningar gäl­ler i fråga om bostads­rätts­för­e­ningar. 10 § 5 bestäm­mel­serna om infor­ma­tion med elektro­niska hjälp­me­del i 1 kap. 16 § lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler när en bostads­rätts­för­e­ning skic­kar kal­lel­ser och annan infor­ma­tion i enlig­het med den lagen. 6 kap. 4 § 6 ett avtal om över­lå­telse av en bostads­rätt genom köp ska upp­rät­tas skrift­li­gen och skri­vas under av säl­ja­ren och köpa­ren. köpe­hand­lingen ska inne­hålla upp­gif­ter om den lägen­het som över­lå­tel­sen avser och om ett pris. mot­sva­rande gäl­ler vid byte eller gåva. bestäm­mel­sen i 1 kap. 15 § lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar ska inte tilläm­pas. om säl­ja­ren och köpa­ren vid sidan av köpe­hand­lingen har kom­mit över­ens om ett annat pris än det som anges i köpe­hand­lingen, är den överens-​​ kom­mel­sen ogil­tig. mel­lan säl­ja­ren och köpa­ren gäl­ler i stäl­let det pris som 1 prop. 2017/18:185, bet. 2017/18:cu25, rskr. 2017/18:306. 2 senaste lydelse 2016:111. 3 senaste lydelse 1993:314. 4 senaste lydelse 2008:84. 5 senaste lydelse 2016:111. 6 senaste lydelse 2008:84. sfs 2018:715 pub­li­ce­rad den 8 juni 2018 2 sfs 2018:715 anges i köpe­hand­lingen. pri­set får dock jäm­kas, om det är oskä­ligt att det ska vara bin­dande. vid denna bedöm­ning ska hän­syn tas till köpehand-​​ ling­ens inne­håll, omstän­dig­he­terna vid avta­lets till­komst, senare inträf­fade för­hål­lan­den och omstän­dig­he­terna i övrigt. 9 kap. 2 § bestäm­mel­serna i 2 kap. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i fråga om bostads­rätts­för­e­ningar. 4 § 7 för en bostads­rätts­för­e­nings skyl­dig­he­ter får endast för­e­ning­ens till­gångar tas i anspråk. de ford­ringar på insat­ser och avgif­ter som har för- fal­lit till betal­ning ska räk­nas in i till­gång­arna. 5 § 8 bostads­rätts­för­e­ning­ens stad­gar ska inne­hålla upp­gif­ter om 1. för­e­ning­ens firma, 2. den ort i sve­rige där för­e­ning­ens sty­relse ska ha sitt säte, 3. den verk­sam­het som för­e­ningen ska bedriva, 4. huruvida upp­lå­tel­se­av­gift, över­lå­tel­se­av­gift, pant­sätt­nings­av­gift och avgift för andra­handsupp­lå­telse kan tas ut, 5. grun­derna för beräk­ning av års­av­gift, över­lå­tel­se­av­gift, pantsättnings-​​ avgift och avgift för andra­handsupp­lå­telse, 6. för det fall rät­ten att bestämma ersätt­ning för en bostads­rätt vid över- låtelse ska vara inskränkt, grun­derna för beräk­ning av ersätt­ningen, 7. grun­derna för avsätt­ning av medel för att säker­ställa under­hål­let av för­e­ning­ens hus, 8. anta­let eller lägsta och högsta anta­let sty­rel­se­le­da­mö­ter, revi­so­rer och even­tu­ella sup­ple­an­ter och tiden för deras upp­drag, 9. hur en för­e­nings­stämma ska sam­man­kal­las, 10. de ären­den som ska före­komma på en ordi­na­rie för­e­nings­stämma, 11. den tid som för­e­ning­ens räken­skapsår ska omfatta, 12. grun­derna för hur för­e­ning­ens vinst ska för­de­las, och 13. hur för­e­ning­ens åter­stå­ende till­gångar ska för­de­las när för­e­ningen upp­lö­ses. 6 § 9 en bostads­rätts­för­e­nings firma ska inne­hålla ordet bostadsrätts-​​ för­e­ning. i fir­man får inte ordet bolag eller något annat ord som beteck­nar ett bolags­för­hål­lande fin­nas med på ett sätt som kan leda till miss­för­stån­det att det är ett bolag som inne­har fir­man. fir­man ska tyd­ligt skilja sig från andra hos bolags­ver­ket regi­stre­rade för­e­nings­fir­mor i samma län som är bestå­ende. för regi­stre­ring av en för­e­nings firma gäl­ler i övrigt fir­ma­la­gen (1974:156). endast en bostads­rätts­för­e­ning eller en sam­man­slut­ning av bostads-​​ rätts­för­e­ningar får använda ordet bostads­rätt eller en sam­man­sätt­ning med detta ord i sin firma eller i övrigt vid beteck­ning av rörel­sen. 7 § bestäm­mel­serna om fir­ma­teck­ning i 20 kap. 4 § lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i fråga om bostads­rätts­för­e­ningar. 7 senaste lydelse 2003:31. 8 senaste lydelse 2014:319. änd­ringen inne­bär bl.a. att andra styc­ket tas bort. 9 senaste lydelse 2004:247. 3 sfs 2018:715 9 b § 10 bestäm­mel­serna om med­lems­för­teck­ningen i 5 kap. 6 och 7 §§ lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i fråga om bostadsrätts-​​ för­e­ningar. 12 § bestäm­mel­serna om en för­e­nings led­ning i 7 kap. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i fråga om bostads­rätts­för­e­ningar med föl­jande undan­tag: 1. av sty­rel­sens leda­mö­ter ska all­tid minst två eller, om sty­rel­sen består av färre än fem leda­mö­ter, minst en väl­jas på en för­e­nings­stämma. 2. om inte något annat har bestämts i stad­garna, kan bostads­rätts­ha­va­rens make eller sambo vara sty­rel­se­le­da­mot eller sup­ple­ant för en styrelse-​​ leda­mot, även om maken eller sam­bon inte är med­lem i för­e­ningen. 3. bestäm­mel­serna om verk­stäl­lande direk­tör gäl­ler inte. 4. trots 7 kap. 26 § lagen om eko­no­miska för­e­ningar får föreningsstäm-​​ man besluta om en sam­lad ersätt­ning till sty­rel­se­le­da­mö­terna. 14 § 11 bestäm­mel­serna om för­e­nings­stäm­man i 6 kap. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler för bostads­rätts­för­e­ningar med föl­jande undan­tag: 1. om flera med­lem­mar har en bostads­rätt gemen­samt har de endast en röst, om inte något annat har bestämts i stad­garna. 2. för­e­nings­stäm­mans befo­gen­he­ter får inte över­läm­nas åt sär­skilt ut- sedda full­mäk­tige. 3. bestäm­mel­serna om post­röst­ning i 6 kap. 6 § lagen om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler inte. 4. endast med­lem­mens make eller sambo eller en annan med­lem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stad­garna. en med­lem som är juri­disk per­son får före­trä­das av ett ombud som inte är med­lem, om inte något annat har bestämts i stad­garna. ingen får som ombud före­träda mer än en med­lem, om inte något annat har bestämts i stad­garna. 5. en med­lem får som biträde vid för­e­nings­stäm­man endast anlita sin make eller sambo eller en annan med­lem, om inte något annat har bestämts i stad­garna. 6. bestäm­mel­serna i 23 § och 24 § första styc­ket gäl­ler i stäl­let för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om eko­no­miska för­e­ningar. 18 a § 12 ett beslut om minsk­ning av samt­liga insat­ser ska genast anmä­las för regi­stre­ring. beslu­tet får inte verk­stäl­las för­rän ett år efter regi­stre­ringen. 26 § 13 bestäm­mel­serna i 8 och 9 kap. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i fråga om bostads­rätts­för­e­ningar. bestäm­mel­ser om bok- föring och annan redo­vis­ning finns i bok­fö­rings­la­gen (1999:1078) och års­re­do­vis­nings­la­gen (1995:1554). 28 § 14 har vinstut­del­ning beslu­tats och verk­ställts i strid med 27 § eller för­e­ning­ens stad­gar, gäl­ler bestäm­mel­serna om åter­bä­rings­skyl­dig­het och brist­täck­nings­an­svar i 12 kap. 7 och 8 §§ lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar. bestäm­mel­serna om vissa gåvor i 12 kap. 6 § nämnda lag gäl­ler i fråga om bostads­rätts­för­e­ningar. 10 senaste lydelse 2016:111. 11 senaste lydelse 2016:111. 12 senaste lydelse 2003:31. 13 senaste lydelse 2006:869. 14 senaste lydelse 2016:111. 4 sfs 2018:715 29 § 15 bestäm­mel­serna om lik­vi­da­tion och upp­lös­ning i 17 och 18 kap. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i fråga om bostads-​​ rätts­för­e­ningar. i stäl­let för 17 kap. 2 och 10 §§ i den lagen gäl­ler dock 29 a §. det som sägs i 17 kap. 3 § 3 och 16 § första styc­ket 4 lagen om eko- nomiska för­e­ningar för det fall anta­let för­e­nings­med­lem­mar blir mindre än ett lägsta antal, ska tilläm­pas i fråga om en bostads­rätts­för­e­ning, om anta­let med­lem­mar eller anta­let bostads­rätts­ha­vare blir mindre än tre. om flera med­lem­mar har en bostads­rätt gemen­samt, ska de räk­nas endast som en bostads­rätts­ha­vare. vidare ska det som sägs i 17 kap. 33 § lagen om eko­no­miska för­e­ningar om insats­ka­pi­tal i stäl­let gälla insats och upp­lå­tel­se­av­gift i bostadsrätts-​​ för­e­ningen. 29 a § 16 ett beslut om lik­vi­da­tion är gil­tigt om samt­liga röst­be­rät­ti­gade i för­e­ningen har rös­tat för det. beslu­tet är även gil­tigt om det har fat­tats på två på varandra föl­jande för­e­nings­stäm­mor och minst två tred­je­de­lar av de rös­tande på den senare stäm­man har rös­tat för beslu­tet. i stad­garna får det tas in längre gående vill­kor. beslu­tet om lik­vi­da­tion gäl­ler ome­del­bart eller från och med den senare dag som för­e­nings­stäm­man bestäm­mer. när det finns grund för tvångs­lik­vi­da­tion enligt 17 kap. 11 eller 16 § lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar, är dock ett beslut om lik­vi­da­tion all­tid gil­tigt om mer än hälf­ten av de rös­tande har rös­tat för det. vid lika rös­te­tal har ord­fö­ran­den utslags­röst. ett beslut om lik­vi­da­tion enligt detta stycke gäl­ler ome­del­bart. 30 § 17 bestäm­mel­serna om fusion i 16 kap. 1–26 §§ lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler också för bostads­rätts­för­e­ningar. ett beslut av för­e­nings­stäm­man om god­kän­nande av fusions­pla­nen är dock gil­tigt endast om nio tion­de­lar av de röst­be­rät­ti­gade i för­e­ningen har rös­tat för det eller om det har fat­tats på två på varandra föl­jande förenings-​​ stäm­mor och minst två tred­je­de­lar av de rös­tande på den senare stäm­man har rös­tat för beslu­tet. i stad­garna får det tas in längre gående vill­kor. 31 § 18 bestäm­mel­serna om regi­stre­ring och över­kla­gande i 19 respek­tive 23 kap. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler i fråga om bo- stads­rätts­för­e­ningar. ett beslut om änd­ring av stad­garna så att sty­rel­sens säte ska flyt­tas från ett län till ett annat får dock inte regi­stre­ras, om bostads-​​ rätts­för­e­ning­ens firma på grund av 6 § tredje styc­ket i detta kapi­tel inte får föras in i bolags­ver­kets regis­ter. 10 kap. 1 § bestäm­mel­serna om ska­de­stånd i 21 kap. lagen (2018:672) om ekono-​​ miska för­e­ningar gäl­ler i fråga om bostads­rätts­för­e­ningar. 2 § 19 bestäm­mel­serna om straff och vite i 22 kap. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar, med undan­tag för 1 § första styc­ket 1, gäl­ler i fråga om bostads­rätts­för­e­ningar. 15 senaste lydelse 2016:111. 16 senaste lydelse 2016:111. 17 senaste lydelse 2016:111. 18 senaste lydelse 2004:247. 19 senaste lydelse 2013:433. 5 sfs 2018:715 11 kap. 6 § 20 en bestäm­melse i stad­garna enligt 6 kap. 51 § lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar som inte ger rätt för par­terna att klandra skil­je­do­men gäl­ler inte 1. i fråga om en bostads­rätts­ha­vares rätt eller skyl­dig­het att till­träda eller behålla lägen­he­ten, eller 2. beträf­fande fast­stäl­lande av hyres­vill­kor enligt 4 kap. 9 §. i övrigt gäl­ler bestäm­mel­sen inte i fråga om tvist med anled­ning av upp­lå­telse av nytt­jan­de­rätt enligt denna lag, om man genom bestäm­mel­sen har utsett skil­je­män eller regle­rat anta­let skil­je­män, sät­tet att utse dem eller för­fa­ran­det vid skil­je­nämn­den. i dessa hän­se­en­den ska lagen (1999:116) om skil­je­för­fa­rande tilläm­pas. detta hind­rar dock inte att för­e­ningen i stad­garna utser hyres­nämn­den till skil­je­nämnd. denna lag trä­der i kraft den 1 juli 2018. på rege­ring­ens väg­nar heléne frit­zon mag­nus her­mans­son (justi­tie­de­par­te­men­tet) 20 senaste lydelse 2016:111.