SFS 2022:1026 Lag om änd­ring i bostads­rättsla­gen (1991:614)

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

svensk för­fatt­nings­sam­ling lag sfs 2022:1026 om änd­ring i bostads­rättsla­gen (1991:614) den 28 juni 2022 pub­li­ce­rad utfär­dad den 22 juni 2022 enligt riks­da­gens beslut1 före­skrivs i fråga om bostads­rättsla­gen (1991:614)2 dels att 5 kap. ska upp­höra att gälla, dels att nuva­rande 3 kap. 3 a § ska beteck­nas 3 kap. 3 b §, dels att 3 kap. 1 och 3 §§, 4 kap. 2 och 5 §§, 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§, 9 kap. 14 §, 10 kap. 1 a och 3 §§ och 11 kap. 3 och 5 §§ ska ha föl­jande lydelse, dels att det ska infö­ras ett nytt kapi­tel, 5 kap., och två nya para­gra­fer, 3 kap. 1 a och 3 a §§, av föl­jande lydelse. 3 kap. 1 §3 innan en bostads­rätts­för­e­ning upp­lå­ter lägen­he­ter med bostads­rätt, ska en eko­no­misk plan upp­rät­tas av för­e­ning­ens sty­relse och regi­stre­ras av bolags­ver­ket. 1 a § den eko­no­miska pla­nen ska inne­hålla de upp­lys­ningar som är av bety­delse för en bedöm­ning av bostads­rätts­för­e­ning­ens verk­sam­het på kort och lång sikt, där­ibland upp­gif­ter om för­e­ning­ens fas­tig­het, kost­na­der och finan­sie­ring samt en eko­no­misk pro­gnos och en käns­lig­hets­a­na­lys. av pla­nen ska det också framgå om för­ut­sätt­ning­arna för regi­stre­ring enligt 1 kap. 5 § är upp­fyllda. i den eko­no­miska pla­nen ska det ingå en tek­nisk under­hålls­plan som visar fas­tig­he­tens underhålls-​​ och åter­in­ve­ste­rings­be­hov de kom­mande 50 åren. 3 §4 intygs­gi­vare ska utses av bostads­rätts­för­e­ningen bland dem som 1. rege­ringen eller den myn­dig­het som rege­ringen bestäm­mer har för- kla­rat behö­riga att utfärda intyg, eller 2. i en annan stat inom euro­pe­iska eko­no­miska sam­ar­bets­om­rå­det (ees) dri­ver en i den sta­ten eta­ble­rad verk­sam­het som omfat­tar utfär­dan­det av intyg av lik­nande slag som avses i 2 §. det är inte tillå­tet att utse någon till intygs­gi­vare, om det finns någon omstän­dig­het som kan rubba för­tro­en­det för hans eller hen­nes opar­tisk­het 1 prop. 2021/22:171, bet. 2021/22:cu24, rskr. 2021/22:376. 2 senaste lydelse av 5 kap. 2 § 2004:247 5 kap. 8 § 1995:1464. 5 kap. 3 § 2003:31 5 kap. 5 § 2004:247 5 kap. 6 § 2003:383 5 kap. 7 § 1995:1464 3 senaste lydelse 2004:247. 4 senaste lydelse 2009:1080. 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 eller obe­ro­ende. en sådan omstän­dig­het kan vara tidi­gare sam­ar­bete med sfs 2022:1026 den andra intygs­gi­vare som för­e­ningen har utsett eller avser att utse. den som är anställd hos ett före­tag, en orga­ni­sa­tion eller någon annan som har bil­dat bostads­rätts­för­e­ningen eller som har hjälpt till med förenings-​​ bild­ningen eller med att upp­rätta den eko­no­miska pla­nen får inte utses till intygs­gi­vare. det­samma gäl­ler den som inte har en för­säk­ring för den ersätt-​​ nings­skyl­dig­het som han eller hon kan ådra sig i verk­sam­he­ten. 3 a § de som bostads­rätts­för­e­ningen utser till intygs­gi­vare ska god­kän­nas av rege­ringen eller den myn­dig­het som rege­ringen bestäm­mer. ett god- kän­nande ska inte läm­nas om valet av intygs­gi­vare stri­der mot 3 §. 4 kap. 2 §5 innan den slut­liga kost­na­den för för­e­ning­ens hus har redo­vi­sats i en regi­stre­rad eko­no­misk plan är det inte tillå­tet att upp­låta bostads­lä­gen­he­ter med bostads­rätt. en lägen­het får dock upp­lå­tas om bolags­ver­ket läm­nar till- stånd till det. bolags­ver­ket ska lämna till­stånd om 1. en eko­no­misk plan har regi­stre­rats och 2. för­e­ningen ställt betryg­gande säker­het hos bolags­ver­ket för återbetal-​​ ning av insat­sen och, i före­kom­mande fall, upp­lå­tel­se­av­gift till bostadsrätts-​​ havarna. bolags­ver­ket ska på begä­ran av för­e­ningen åter­ställa säker­he­ten sedan det har gått ett år från det att den slut­liga kost­na­den har redo­vi­sats på en före- nings­stämma. om en talan om ersätt­ning har väckts före utgången av denna tid, får säker­he­ten dock inte åter­stäl­las för­rän målet är slut­ligt avgjort och för­e­ning­ens betal­nings­skyl­dig­het har full­gjorts. 5 §6 ett avtal som inne­bär att en lägen­het upp­låts med bostads­rätt ska upp- rät­tas skrift­li­gen och skri­vas under av par­terna, om inte något annat föl­jer av lagen (1991:615) om omre­gi­stre­ring av vissa bostads­för­e­ningar till bostads-​​ rätts­för­e­ningar. i upp­lå­tel­se­av­ta­let ska föl­jande anges: 1. par­ter­nas namn, 2. den lägen­het med even­tu­ell mark och andra utrym­men som upp­lå­tel­sen avser, och 3. de belopp som ska beta­las som insats, års­av­gift och, i före­kom­mande fall, upp­lå­tel­se­av­gift. om bostads­rätts­ha­va­ren inte ska få till­träde till lägen­he­ten när upplåtelse-​​ avta­let ingås, ska det också anges från vil­ket datum som till­träde med­ges. 5 kap. för­hands­av­tal rätt att ingå för­hands­av­tal 1 § en bostads­rätts­för­e­ning får ingå ett avtal om att i fram­ti­den upp­låta en lägen­het med bostads­rätt åt en per­son som teck­nar sig för lägen­he­ten (för- hands­teck­na­ren). ett sådant avtal kal­las för­hands­av­tal. ett för­hands­av­tal inne­bär att för­e­ningen är skyl­dig att upp­låta lägen­he­ten med bostads­rätt åt för­hands­teck­na­ren. för­hands­teck­na­ren är för sin del skyl- dig att för­värva lägen­he­ten med bostads­rätt. 5 senaste lydelse 2004:247. 6 senaste lydelse 1993:411. 2 erbju­dande om för­hands­av­tal sfs 2022:1026 2 § en bostads­rätts­för­e­ning som vill ingå ett för­hands­av­tal ska lämna för- hands­teck­na­ren ett bin­dande erbju­dande i en hand­ling eller i någon annan läs­bar och var­ak­tig form som är till­gäng­lig för för­hands­teck­na­ren. erbjudan-​​ det ska inne­hålla samt­liga avtals­vill­kor. för­hands­teck­na­ren ska ges en betän­ke­tid om minst sju dagar för att över­väga erbju­dan­det. infor­ma­tion som ska läm­nas till­sam­mans med erbju­dan­det 3 § till­sam­mans med och i samma form som ett erbju­dande enligt 2 § ska bostads­rätts­för­e­ningen lämna klar och begrip­lig infor­ma­tion om 1. för­e­ning­ens namn, orga­ni­sa­tions­num­mer, tele­fon­num­mer, adress och e-​post­a­dress, 2. bygg­fö­re­ta­gets namn, orga­ni­sa­tions­num­mer, tele­fon­num­mer, adress och e-​post­a­dress, 3. de vik­ti­gaste efter­föl­jande ste­gen i bygg­pro­jek­tet och i avtalsförhållan-​​ det med för­hands­teck­na­ren till och med till­trä­det till lägen­he­ten, med upp­gift om vid vil­ken tid­punkt ste­gen beräk­nas inträffa, 4. för­e­ning­ens eko­nomi och de eko­no­miska ris­ker som för­e­ningen är före- mål för, 5. de pri­va­te­ko­no­miska ris­ker för för­hands­teck­na­ren som är för­knip­pade med avta­let, 6. huruvida och under vilka för­ut­sätt­ningar som för­hands­teck­na­rens lä- gen­het eller andra delar av för­e­ning­ens hus och mark kan komma att föränd-​​ ras innan lägen­he­ten upp­låts med bostads­rätt, jäm­fört med vad som är förut-​​ satt av par­terna när för­hands­av­ta­let ingås, 7. huruvida och under vilka för­ut­sätt­ningar som de beräk­nade avgif­terna enligt 4 § 5 kan komma att för­änd­ras innan lägen­he­ten upp­låts med bostads-​​ rätt, 8. den rätt att få infor­ma­tion om väsent­liga avvi­kel­ser från vad som är avta­lat som för­hands­teck­na­ren har enligt 11 §, 9. vil­ket direkt eller indi­rekt infly­tande som bygg­fö­re­ta­get eller andra utom­stå­ende har eller kom­mer att ha i för­e­ningen, 10. huruvida och under vilka för­ut­sätt­ningar som för­e­ningen har möjlig-​​ het att rikta krav mot bygg­fö­re­ta­get vid dröjs­mål eller om fel upp­täcks i för­e­ning­ens hus, och 11. den rätt att efter upp­säg­ning från­träda för­hands­av­ta­let som finns enligt 13 §, vill­ko­ren för att från­träda avta­let och den rätt till ersätt­ning som för- hands­teck­na­ren har enligt 15 § om avta­let från­träds. avta­lets inne­håll 4 § ett för­hands­av­tal ska upp­rät­tas skrift­li­gen och skri­vas under av part- erna. i avta­let ska föl­jande anges: 1. par­ter­nas namn, 2. den lägen­het med even­tu­ell mark och andra utrym­men som avses bli upp­lå­ten med bostads­rätt, 3. upp­gif­ter om det bygg­lov som gäl­ler för för­e­ning­ens hus, 4. beräk­nad tid för upp­lå­tel­sen, 5. de beräk­nade avgif­terna för bostads­rät­ten, och 6. belopp som läm­nas i för­skott, om sådant före­kom­mer. 5 § den beräk­nade tiden för upp­lå­tel­sen får inte avse ett tidsin­ter­vall om mer än tre måna­der. 3 6 § de beräk­nade avgif­terna för bostads­rät­ten ska grun­das på en kal­kyl sfs 2022:1026 över kost­na­derna för pro­jek­tet. kal­ky­len ska vara för­sedd med ett intyg av två sådana intygs­gi­vare som avses i 3 kap. 3 §. av inty­get ska det framgå 1. att de upp­gif­ter som läm­nas i kal­ky­len är rik­tiga och stäm­mer över­ens med till­gäng­liga hand­lingar, och 2. att gjorda beräk­ningar är veder­häf­tiga och att kal­ky­len fram­står som håll­bar. i inty­get ska intygs­gi­varna också ange de huvud­sak­liga omstän­dig­he­ter som lig­ger till grund för deras bedöm­ning och vilka hand­lingar som har varit till­gäng­liga för dem. sty­rel­sen ska hålla kal­ky­len och inty­get till­gäng­liga för förhandsteckna-​​ ren innan för­hands­av­ta­let ingås. ogil­tig­het 7 § ett för­hands­av­tal som ingås i strid med 4–6 §§ är ogil­tigt. ett för­hands­av­tal som ingås utan att 2 och 3 §§ följs är inte bin­dande för för­hands­teck­na­ren. en ringa brist i den infor­ma­tion som ska läm­nas enligt 3 § får dock inte åbe­ro­pas. rätt att ta emot för­skott 8 § en bostads­rätts­för­e­ning får ta emot för­skott för en bostads­rätt endast av den som har teck­nat ett för­hands­av­tal och om bolags­ver­ket har läm­nat för­e­ningen till­stånd att ta emot för­skott. ett för­skott får omfatta ett belopp som mot­sva­rar högst den beräk­nade insat­sen för bostads­rät­ten. om för­e­ningen har tagit emot ett belopp som över­sti­ger vad som föl­jer av andra styc­ket, har för­hands­teck­na­ren rätt att få till­baka det över­skju­tande belop­pet med ränta enligt 2 § rän­te­la­gen (1975:635). 9 § bolags­ver­ket ska lämna till­stånd till en bostads­rätts­för­e­ning att ta emot för­skott, om 1. det finns en kal­kyl över kost­na­derna för pro­jek­tet, grans­kad enligt 6 §, och 2. för­e­ningen har ställt betryg­gande säker­het hos bolags­ver­ket för åter- betal­ning av för­skott till för­hands­teck­narna. bolags­ver­ket ska på begä­ran av för­e­ningen åter­ställa säker­he­ten efter det att lägen­he­terna har upp­lå­tits med bostads­rätt eller mot­tagna för­skott har åter­be­ta­lats. över­lå­telse eller pant­sätt­ning av för­hands­av­ta­let 10 § för­hands­teck­na­ren får inte sätta någon annan än sin make eller sambo i sitt ställe eller pant­sätta sin rätt enligt för­hands­av­ta­let. en över­lå­telse eller pant­sätt­ning i strid med detta är ogil­tig. infor­ma­tion om väsent­liga avvi­kel­ser 11 § bostads­rätts­för­e­ningen ska så snart som möj­ligt skrift­li­gen infor­mera för­hands­teck­na­ren om det kan för­ut­ses att väsent­liga avvi­kel­ser kom­mer att ske från det som är avta­lat. när ett för­hands­av­tal upp­hör att gälla vid ombild­ning 12 § ett för­hands­av­tal som avser en lägen­het i ett hus som för­e­ningen har för­vär­vat eller avser att för­värva för ombild­ning till bostads­rätt upp­hör att 4 gälla om för­hands­teck­na­rens hyres­rätt till lägen­he­ten upp­hör innan bostads-​​ sfs 2022:1026 rät­ten upp­lå­tits. avta­let upp­hör dock inte att gälla om för­hands­teck­na­ren har satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne har över­ta­git hyres­rät­ten till lägen­he­ten. för­hands­teck­na­rens rätt att från­träda för­hands­av­ta­let 13 § för­hands­teck­na­ren får efter upp­säg­ning genast från­träda avta­let, om 1. lägen­he­ten inte upp­låts med bostads­rätt senast vid inflytt­ningen och för­hands­teck­na­ren inte redan inne­har lägen­he­ten med hyres­rätt, 2. lägen­he­ten inte upp­låts med bostads­rätt inom skä­lig tid efter den beräk-​​ nade tiden för upp­lå­tel­sen och detta inte beror på för­hands­teck­na­ren eller på något för­hål­lande på hans eller hen­nes sida, 3. de avgif­ter som ska beta­las för bostads­rät­ten är väsent­ligt högre än det som anges i för­hands­av­ta­let, eller 4. lägen­he­ten eller andra delar av för­e­ning­ens hus eller mark väsent­li­gen avvi­ker från vad som avta­lats. en för­hands­teck­nare som vill från­träda avta­let enligt första styc­ket 3 eller 4 ska säga upp avta­let av den anled­ningen inom tre måna­der från den dag då han eller hon fick kän­ne­dom om den högre avgif­ten respek­tive avvi­kel­sen. 14 § om en för­hands­teck­nare har biträtt ett beslut om för­värv av ett hus för ombild­ning till bostads­rätt enligt 9 kap. 19 §, upp­hör avta­let i de fall som avses i 13 § första styc­ket 3 att gälla endast om det dess­utom inte är oskä­ligt mot för­e­ningen eller med­lem­marna att avta­let upp­hör. rätt till ersätt­ning 15 § om ett för­hands­av­tal upp­hör att gälla enligt 12 eller 13 §, har för- hands­teck­na­ren 1. rätt att få till­baka belopp som han eller hon har beta­lat i för­skott med ränta enligt 2 § rän­te­la­gen (1975:635), 2. rätt till skä­lig ersätt­ning för sådana kost­na­der som han eller hon med för­e­ning­ens god­kän­nande har åta­git sig för lägen­he­tens inred­ning och ut- form­ning och som bli­vit onyt­tiga för honom eller henne, och 3. rätt till ersätt­ning för annan skada som för­e­ningen genom försumlig-​​ het har för­or­sa­kat honom eller henne. första styc­ket gäl­ler också i de fall avta­let är ogil­tigt eller inte full­följs och även när för­e­ningen har tagit emot för­skott i strid med 8 § första styc­ket. 7 kap. 7 §7 bostads­rätts­ha­va­ren får inte utan sty­rel­sens till­stånd utföra en åtgärd i lägen­he­ten som inne­fat­tar 1. ingrepp i en bärande kon­struk­tion, 2. instal­la­tion eller änd­ring av led­ningar för avlopp, värme, gas eller vat­ten, 3. instal­la­tion eller änd­ring av anord­ning för ven­ti­la­tion, 4. instal­la­tion eller änd­ring av eldstad eller rök­ka­nal, eller annan påver­kan på brand­skyd­det, eller 5. någon annan väsent­lig för­änd­ring av lägen­he­ten. för en lägen­het som har sär­skilda histo­riska, kul­tur­hi­sto­riska, miljömässi-​​ ga eller konst­när­liga vär­den krävs all­tid till­stånd för en åtgärd som inne­bär att ett sådant värde påver­kas. 7 senaste lydelse 2003:31. 5 sty­rel­sen får vägra att ge till­stånd till en åtgärd endast om den är till påtag-​​ sfs 2022:1026 lig skada eller olä­gen­het för för­e­ningen. ett till­stånd får för­e­nas med vill­kor. om bostads­rätts­ha­va­ren är miss­nöjd med sty­rel­sens beslut får han eller hon begära att hyres­nämn­den prö­var frå­gan. 12 a §8 om bostads­rätts­ha­va­ren för­sum­mar sitt ansvar för lägen­he­tens skick enligt 12 §, eller utför en åtgärd i strid med 7 §, så att någon annans säker­het även­ty­ras eller det finns risk för omfat­tande ska­dor på någon annans egen­dom och bostads­rätts­ha­va­ren inte efter upp­ma­ning avhjäl­per bris­ten så snart som möj­ligt, får för­e­ningen avhjälpa bris­ten på bostadsrätts-​​ hava­rens bekost­nad. 18 §9 nytt­jan­de­rät­ten till en lägen­het som inne­has med bostads­rätt och som till­trätts är, med de begräns­ningar som föl­jer av 19 och 20 §§, för­ver­kad och för­e­ningen såle­des berät­ti­gad att säga upp bostads­rätts­ha­va­ren till avflytt­ning, 1. om bostads­rätts­ha­va­ren drö­jer med att betala insats eller upplåtelse-​​ avgift utö­ver två vec­kor eller den längre tid som kan vara bestämd i stad­garna från det att för­e­ningen efter för­fal­lo­da­gen anma­nat honom eller henne att full­göra sin betal­nings­skyl­dig­het, 1 a. om bostads­rätts­ha­va­ren drö­jer med att betala års­av­gift eller avgift för andra­handsupp­lå­telse mer än en vecka efter för­fal­lo­da­gen när det gäl­ler en bostads­lä­gen­het eller mer än två var­da­gar efter för­fal­lo­da­gen när det gäl­ler en lokal, 2. om bostads­rätts­ha­va­ren utan behöv­ligt sam­tycke eller till­stånd upp­lå­ter lägen­he­ten i andra hand, 3. om lägen­he­ten används i strid med 6 eller 8 §, 4. om bostads­rätts­ha­va­ren eller den som lägen­he­ten upp­lå­tits till i andra hand genom vårds­lös­het är vål­lande till att det finns ohyra i lägen­he­ten eller om bostads­rätts­ha­va­ren genom att inte utan oskä­ligt dröjs­mål under­rätta sty­rel­sen om att det finns ohyra i lägen­he­ten bidrar till att ohy­ran sprids i huset, 5. om lägen­he­ten van­vår­das på något annat sätt eller om bostadsrätts-​​ hava­ren åsi­do­sät­ter sina skyl­dig­he­ter enligt 9 § vid använd­ning av lägen­he­ten eller om den som lägen­he­ten upp­lå­tits till i andra hand vid använd­ning av denna åsi­do­sät­ter de skyl­dig­he­ter som en bostads­rätts­ha­vare enligt samma para­graf har, 6. om bostads­rätts­ha­va­ren inte läm­nar till­träde till lägen­he­ten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en gil­tig ursäkt för detta, 7. om bostads­rätts­ha­va­ren inte full­gör en skyl­dig­het som går utö­ver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara av syn­ner­lig vikt för för­e­ningen att skyl­dig­he­ten full­görs, 8. om lägen­he­ten helt eller till väsent­lig del används för sådan närings-​​ verk­sam­het eller lik­nande verk­sam­het som är brotts­lig eller där brotts­ligt för­fa­rande ingår till en inte ovä­sent­lig del eller används för till­fäl­liga sex­u­ella för­bin­del­ser mot ersätt­ning, eller 9. om bostads­rätts­ha­va­ren utan behöv­ligt till­stånd utför en åtgärd som anges i 7 § första eller andra styc­ket. 8 senaste lydelse 2003:31. 9 senaste lydelse 2014:319. 6 20 §10 bostads­rätts­ha­va­ren får inte sägas upp på grund av ett sådant sfs 2022:1026 för­hål­lande som avses i 18 § 2, 3, 5–7 eller 9 om han eller hon efter till­sä­gelse så snart som möj­ligt vid­tar rät­telse. bostads­rätts­ha­va­ren får hel­ler inte sägas upp på grund av ett sådant för­hål­lande som avses i 18 § 2, om det är fråga om en bostads­lä­gen­het, eller ett sådant för­hål­lande som avses i 18 § 9, om han eller hon så snart som möj­ligt ansö­ker om till­stånd hos hyres­nämn­den och får ansö­kan bevil­jad. bostads­rätts­ha­va­ren får inte, om det är fråga om en bostads­lä­gen­het, sägas upp på grund av stör­ningar i boen­det enligt 18 § 5 för­rän soci­al­nämn­den har under­rät­tats enligt 9 § andra styc­ket 2. är det fråga om sär­skilt all­var­liga stör­ningar i boen­det gäl­ler det som sägs i 18 § 5 även om bostads­rätts­ha­va­ren inte upp­ma­nats att vidta rät­telse. vid sådana stör­ningar som gäl­ler en bostads­lä­gen­het får bostads­rätts­ha­va­ren sägas upp utan före­gå­ende under­rät­telse till soci­al­nämn­den. en kopia av upp­säg­ningen ska dock skic­kas till soci­al­nämn­den. detta stycke gäl­ler inte om stör­ning­arna inträf­fat när lägen­he­ten varit upp­lå­ten i andra hand på det sätt som anges i 10 eller 11 §. 21 §11 är nytt­jan­de­rät­ten för­ver­kad på grund av ett för­hål­lande som avses i 18 § 1–3, 5–7 eller 9 får bostads­rätts­ha­va­ren ändå inte skil­jas från lägen-​​ heten på en sådan grund om han eller hon vid­tar rät­telse innan för­e­ningen har sagt upp honom eller henne till avflytt­ning. detta gäl­ler dock inte om nytt­jan­de­rät­ten är för­ver­kad på grund av sådana sär­skilt all­var­liga stör­ningar i boen­det som avses i 9 § tredje styc­ket. bostads­rätts­ha­va­ren får inte hel­ler skil­jas från lägen­he­ten om för­e­ningen inte har sagt upp bostads­rätts­ha­va­ren till avflytt­ning inom tre måna­der från den dag då för­e­ningen fick reda på ett för­hål­lande som avses i 18 § 4 eller 7. det­samma gäl­ler om för­e­ningen inte inom två måna­der från den dag då för­e­ningen fick reda på ett för­hål­lande som avses i 18 § 2 eller 9 har sagt till bostads­rätts­ha­va­ren att vidta rät­telse. 24 §12 om bostads­rätts­ha­va­ren sägs upp till avflytt­ning av någon orsak som anges i 18 § 1, 4–6 eller 8, är han eller hon skyl­dig att flytta genast. sägs bostads­rätts­ha­va­ren upp av någon orsak som anges i 18 § 2, 3, 7 eller 9, får han eller hon bo kvar till det månads­skifte som inträf­far när­mast efter tre måna­der från upp­säg­ningen, om inte rät­ten åläg­ger honom eller henne att flytta tidi­gare. det­samma gäl­ler om upp­säg­ningen sker av en orsak som anges i 18 § 1 a och bestäm­mel­serna i 23 § tredje styc­ket är tillämp­liga. vid upp­säg­ning i andra fall av en orsak som anges i 18 § 1 a tilläm­pas övriga bestäm­mel­ser i 23 §. 9 kap. 14 §13 bestäm­mel­serna om för­e­nings­stäm­man i 6 kap. lagen (2018:672) om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler för bostads­rätts­för­e­ningar med föl­jande undan­tag: 1. en avvi­kelse i stad­garna från att varje med­lem har en röst är endast tillå­ten om den avser en begräns­ning av röst­rät­ten för en med­lem som enbart inne­har en bostads­rätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan 10 senaste lydelse 2004:390. 11 senaste lydelse 2003:31. 12 senaste lydelse 2003:31. 13 senaste lydelse 2018:715. 7 lägen­het som i första hand används som för­va­rings­ut­rymme. om flera sfs 2022:1026 med­lem­mar har en bostads­rätt gemen­samt har de endast en röst. 2. för­e­nings­stäm­mans befo­gen­he­ter får inte över­läm­nas åt sär­skilt utsedda full­mäk­tige. 3. bestäm­mel­serna om post­röst­ning i 6 kap. 6 § lagen om eko­no­miska för­e­ningar gäl­ler inte. 4. endast med­lem­mens make eller sambo eller en annan med­lem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stad­garna. en med­lem som är juri­disk per­son får före­trä­das av ett ombud som inte är med­lem, om inte något annat har bestämts i stad­garna. ingen får som ombud före­träda mer än en med­lem, om inte något annat har bestämts i stad­garna. 5. en med­lem får som biträde vid för­e­nings­stäm­man endast anlita sin make eller sambo eller en annan med­lem, om inte något annat har bestämts i stad­garna. 6. bestäm­mel­serna i 23 § och 24 § första styc­ket gäl­ler i stäl­let för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om eko­no­miska för­e­ningar. 10 kap. 1 a §14 om en intygs­gi­vare upp­såt­li­gen eller av oakt­sam­het åsi­do­sät­ter sina skyl­dig­he­ter enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 6 §, ska han eller hon ersätta bostads­rätts­för­e­ningen eller en bostads­rätts­ha­vare den skada som där­i­ge­nom upp­kom­mit. om det är skä­ligt, kan ska­de­stån­det sät­tas ned eller helt falla bort. 3 §15 till böter döms den som upp­såt­li­gen eller av oakt­sam­het 1. upp­lå­ter andels­rätt i strid med 1 kap. 8 §, 2. upp­lå­ter bostads­rätt i strid med 3 kap. 1 eller 4 § eller 4 kap. 2 §, 3. tar emot för­skott i strid med 5 kap. 8 §, 4. bry­ter mot 9 kap. 6 § sista styc­ket, 5. inte för med­lems­för­teck­ning eller inte hål­ler en sådan för­teck­ning till- gäng­lig enligt 9 kap. 9 och 9 a §§, eller 6. inte för lägen­hets­för­teck­ning eller med­de­lar orik­tig eller vil­se­le­dande upp­gift i utdrag enligt 9 kap. 11 §. 11 kap. 3 §16 beslut av hyres­nämn­den i föl­jande frå­gor får över­kla­gas till svea hov­rätt: 1. inträde i för­e­ningen enligt 2 kap. 10 §, 2. skyl­dig­het att upp­låta bostads­rätt enligt 4 kap. 6 §, 3. fast­stäl­lande av hyres­vill­kor enligt 4 kap. 9 §, 4. till­stånd till en åtgärd i en lägen­het enligt 7 kap. 7 §, 5. god­kän­nande av stäm­mo­be­slut enligt 9 kap. 16 § första styc­ket 1, 1 a eller 2, och 6. utdö­mande av vite enligt 11 kap. 2 §. ett över­kla­gande ska ges in till hyres­nämn­den inom tre vec­kor från den dag beslu­tet med­de­la­des. beslut av hyres­nämn­den i fråga om upp­lå­telse av lägen­het i andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte över­kla­gas. hyres­nämn­den får dock tillåta att ett 14 senaste lydelse 2003:31. 15 senaste lydelse 2016:111. 16 senaste lydelse 2019:247. 8 sådant beslut över­kla­gas till svea hov­rätt om det är av vikt för led­ning av sfs 2022:1026 rätts­tillämp­ningen att över­kla­gan­det prö­vas av hov­rät­ten. 5 §17 ett beslut om behö­rig­het som intygs­gi­vare enligt 3 kap. 3 § eller om god­kän­nande av intygs­gi­vare enligt 3 kap. 3 a § får över­kla­gas till all­män för­valt­nings­dom­stol, om beslu­tet har med­de­lats av en myn­dig­het som rege­ringen har bestämt. det­samma gäl­ler beslut i ett ärende om till­stånd att upp­låta bostads­rätt enligt 4 kap. 2 § eller om för­skott enligt 5 kap. 9 §. pröv­nings­till­stånd krävs vid över­kla­gande till kam­mar­rät­ten. 1. denna lag trä­der i kraft den 1 janu­ari 2024 i fråga om 3 kap. 1, 1 a, 3 och 3 a §§ och i övrigt den 1 janu­ari 2023. 2. de äldre lydel­serna av 3 kap. 3 § och 5 kap. 3 § gäl­ler fort­fa­rande vid regi­stre­ring av en eko­no­misk plan eller kost­nads­kal­kyl som har upp­rät­tats och för­setts med intyg av intygs­gi­vare före ikraft­trä­dan­det. 3. de äldre lydel­serna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§ gäl­ler fort- farande för en åtgärd som en bostads­rätts­ha­vare har utfört i lägen­he­ten före ikraft­trä­dan­det. 4. den äldre lydel­sen av 7 kap. 7 § gäl­ler fort­fa­rande om en tvist avse­ende en åtgärd i en lägen­het har inletts vid dom­stol före ikraft­trä­dan­det. på rege­ring­ens väg­nar mor­gan johans­son anna-​karin berglund (justi­tie­de­par­te­men­tet) 17 senaste lydelse 1995:83. 9