SFS 2014:337 Lag om änd­ring i jor­da­bal­ken

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

1 svensk för­fatt­nings­sam­ling lag om änd­ring i jor­da­bal­ken; utfär­dad den 15 maj 2014. enligt riks­da­gens beslut 1 före­skrivs 2 att 12 kap. 19§ jor­da­bal­ken 3 ska ha föl­jande lydelse. 12 kap. 19§ 4 hyran för bostads­lä­gen­he­ter ska vara till belop­pet bestämd i hyres-​​ avta­let eller, om avta­let inne­hål­ler för­hand­lings­klau­sul enligt hyresförhand-​​ lings­la­gen (1978:304), i för­hand­lings­ö­ver­ens­kom­melse. detta gäl­ler dock inte ersätt­ning för kost­na­der som hän­för sig till lägen­he­tens upp­värm­ning, ned­kyl­ning, för­se­ende med varm­vat­ten eller elekt­risk ström eller avgif­ter för vat­ten och avlopp 1.om hyres­av­ta­let inne­hål­ler för­hand­lings­klau­sul och beräk­nings­grun­den för ersätt­ning­ens stor­lek har fast­stä llts genom en förhandlingsöverenskom-​​ melse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25§ hyres­för­hand­lings­la­gen, 2.om lägen­he­ten är belä­gen i ett en- e ller två­fa­miljs­hus eller inom en ägar- lägen­hets­fas­tig­het, eller 3.i fråga om avgif­ter för vat­ten och avlopp, om avgif­ten påförs hyres­gäs­ten efter indi­vi­du­ell mät­ning. i fråga om bostads­lä­gen­he­ter som hyrs ut i andra hand eller som upp­lå­ta­ren inne­har med bostads­rätt får det trots förs ta styc­ket avta­las att hyran ska an- kny­tas till den hyra, års­av­gift eller avgift för andra­handsupp­lå­telse som upp- låta­ren beta­lar. hyran för loka­ler ska också vara till belop­pet bestämd i avta­let till den del den inte omfat­tar ersätt­ning som avses i första styc­ket andra meningen. trots detta gäl­ler dock för­be­håll i avta­let om att hyran ska utgå med ett belopp som står i visst för­hål­lande till hyres­gäs­ten s rörel­se­in­täk­ter eller som bestäms en- ligt en skrift­lig över­ens­kom­melse mella n å ena sidan hyres­vär­den eller hyres-​​ vär­den och en orga­ni­sa­tion av fas­tighe tsä­gare, i vil­ken hyres­vär­den är med- lem, och å andra sidan en orga­ni­sa­tion av hyres­gäs­ter. om avta­let är träf­fat för bestämd tid och hyres­ti­den är mins t tre år, gäl­ler dess­utom för­be­håll om 1 prop. 2013/14:174, bet. 2013/14:cu29, rskr. 2013/14:237. 2 jfr euro­pa­par­la­men­tets och rådets dire ktiv 2012/27/eu av den 25 okto­ber 2012 om ener­gi­ef­fek­ti­vi­tet, om änd­ring av dire kti­ven 2009/125/eg och 2010/30/eu och om upp­hä­vande av direk­ti­ven 2004/8/eg och 2006/ 32/eg, i lydel­sen enligt rådets direk­tiv 2013/12/eu. 3 bal­ken omtryckt 1971:1209. 4 senaste lydelse 2014:318. sfs 2014:337 utkom från tryc­ket den 27 maj 2014 2 sfs 2014:337 norstedts juri­dik ab/frit­zes elan­ders sve­rige ab, 2014 att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en annan beräk­nings­grund än som nu har angetts. om en kost­nad som hän­för sig till lägen­he­tens upp­värm­ning, ned­kyl­ning eller för­se­ende med varm­vat­ten eller elekt­risk ström kan påfö­ras hyres­gäs­ten efter indi­vi­du­ell mät­ning, ska beräk­ningen av ersätt­ning för kost­na­den, trots första och tredje styc­kena, ta sin utgångs­punkt i den upp­mätta för­bruk­ningen. har avtal träf­fats i strid med första, tredje eller fjärde styc­ket, ska hyran utgå med ett belopp som är skä­ligt med hän­syn främst till par­ter­nas avsik­ter och övriga för­hål­lan­den när avta­let träf­fa­des. om ogil­tig­het av avtal om hyra för bost ads­lä­gen­het i vissa fall när förhand-​​ lings­ord­ning gäl­ler finns bestäm­mel­ser i hyres­för­hand­lings­la­gen. 1.denna lag trä­der i kraft den 2 juli 2014. 2.inne­hål­ler ett hyres­av­tal som har ingå tts före ikraft­trä­dan­det vill­kor som stri­der mot 12 kap. 19§ i dess nya lydelse, gäl­ler vill­ko­ret mot hyres­gäs­ten till utgången av år 2016 eller, om avta­let inte kan sägas upp till upp­hö­rande vid den tid­punk­ten, till den senare tid­punkt då avta­let på grund av upp­säg­ning tidi­gast kan från­trä­das av båda par­ter. på rege­ring­ens väg­nar bea­trice ask johan dane­lius (justi­tie­de­par­te­men­tet)