SFS 1987:816

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

sfs 1987:816 utkom från tryc­ket den 9 juli 1987 lag om änd­ring i jor­da­bal­ken; utfär­dad den 18 juni 1987. enligt riks­da­gens beslut' före­skrivs i fråga om jor­da­bal­ken^ dels att 12 kap. 48 § skall up phöra att gälla, dels att 12 kap. 1, 5, 33, 45, 47, 49, 67 och 70 §§, 20 kap. 1 och 7 §§ samt 22 kap. 4 § skall ha föl­jande ly delse. 1926 12 kap.^ 1 § detta kapi­tel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upp­låts till nytt­jande mot ersätt­ning. detta gäl­ler även om lägen­he­ten upp­lå­tits genom tjäns­te­av­tal eller avtal i anslut­ning till sådant avtal. inne­fat­tar avta­let även upp­lå­telse av jord att nytt­jas till­sam­mans med lägen­he­ten, skall detta kapi­tel tilläm­pas på avta­let, om jor­den skall använ das för träd­gårds­od­ling i mindre omfatt­ning eller för annat ända­mål än jord­bruk. för­e­nas ett tjäns­te­av­tal, som ej är av ringa bety­delse, med upp­lå­telse av såväl lägen­het för bostads­än­da­mål som jord, skall kapit­let tilläm­pas, om upp­lå­tel­sen av lägen­he­ten är mera bety­del­se­full än upp­lå­tel sen av jor­den. med bostads­lä­gen­het avses lägen­het som upp­lå­tits för att helt eller till en inte ovä­sent­lig del använ­das som bostad. med lokal avses annan lägen­het än bostads­lä­gen­het. vad som före­skrivs i det ta kapi­tel om sam­bor gäl­ler sådana sam­bo­för hål­lan­den där en ogift kvinna och en ogift man bor till­sam­mans under äkten­skaps­lik­nande för­hål­lan­den. för­be­håll som stri­der mot en be stäm­melse i detta kapi­tel är utan ver­kan mot h yres­gäs­ten eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges. omfat­tar hyres­av­ta­let fler än tio bostads­lä­gen­he­ter, som hyres­gäs­ten skall hyra ut i andra hand, får par­terna avtala om för­be­håll som stri­der mot vad som sä gs i det ta kapi­tel om s ådana lägen­he­ter, under för­ut­sätt­ning att för­be­hål­let inte stri­der mot bestäm­mel­serna om loka­ler och inte hel­ler avser rät­ten till för­läng­ning av avta­let eller grun­derna för fast­stäl­lande av hyres­vill­ko­ren i sam­band med sådan för­läng­ning. ett sådant för­be­håll ' prop. 1986/87:86 och 124, lu 28, nskr. 3.^0. ^ bal­ken omtryckt 197): 1209. ' 12 kap. omtryckt 1984:694. ¬ gäl­ler endast om det god­känts av hyres­nämn­den. god­kän­nande behövs dock inte om sta­ten, kom­mun, lands­tings­kom­mun, kom­munal­för­bund, all­män­nyt­tigt bostads­fö­re­tag eller aktie­bo­lag, som helt ägs av en kom­mun eller lands­tings­kom­mun, är hyresvärd. om upp­lå­tel se i vissa fall av bostads­lä­gen­he­ter finns bestäm­mel­ser i bostads­an­vis­nings­la­gen (1980:94). 5 § avser ett hyres­av­tal en bostads­lä­gen­het, får hyres­gäs­ten all­tid säga upp hyres­av­ta­let att upp­höra att gälla vid månads­skifte som inträf­far tidi­gast efter tre måna­der från upp­säg­ningen. om hyres­gäs­ten har avli­dit, får döds­boet också inom en månad från döds­fal­let säga upp avta­let att upp­höra att gälla vid månads­skifte som inträf­far tidi­gast efter en månad från upp­säg­ningen. har bostads­lä­gen­het hyrts av makar eller sam­bor gemen­samt och avli­der den ena av dem, till­kom­mer den rätt som angi­vits nu döds­boet och efter­le­vande maken eller sam­bon i för­e­ning. 33 § bestäm­mel­serna i 32 § om öv erlå­telse av hyres­rät­ten gäl­ler också i fråga om överg ång genom bodel­ning, arv, tes­ta­mente, bolags­skifte eller lik­nande för­värv. har hyres­rät­ten till lägen­het, som varit avsedd att ute­slu­tande eller huvud­sak­li­gen använ­das som gemen­sam bostad för hyres­gäs­ten och hans make eller sambo, tillagts maken genom bodel­ning eller arv­skifte eller tillagts sam­bon genom bodel­ning eller över­ta­gits av denne enligt 16 § lagen (1987:232) om sa mbors gemen­samma hem, får dock maken eller sam­bon träda i hyres­gäs­tens eller döds­bo­ets ställe. sådan rätt till­kom­mer även efter­le­vande make som är ensam arvinge efter hyres­gäs­ten. för tid efter det a tt hyres­vär­den under­rät­tats om att hyres­rät­ten tillagts hyres­gäs­tens make eller sambo enligt andra styc­ket sva­rar hyres­gäs­ten eller hans dödsbo ej för sina för­plik­tel­ser enligt hyres­av­ta­let. hyres­gäs­tens make eller sambo sva­rar jämte hyres­gäs­ten eller hans dödsbo för sådana för­plik­tel­ser enligt avta­let som hän­för sig till tiden före under­rät­tel­sen. andra och tredje styc­kena gäl­ler också när lägen­he­ten har hyrts av makar eller sam­bor gemen­samt. 45 § bestäm­mel­serna i 46-52 §§ gäl­ler vid upp­lå­tel­ser av bostads­lä­gen heter, om inte 1. hyres­av­ta­let avser ett möble­rat rum eller en lägen­het för fri­tidsända mål och hyres­för­hål­lan­det upp­hör innan det varat längre än nio måna­der i följd, 2. lägen­he­ten utgör en del av upp­lå­ta­rens egen bostad, eller 3. hyres­vär­den säger upp hyres­för­hål­lan­det att upp­höra i f örtid på den grun­den att hyres­rät­ten är för­ver­kad och annat inte föl­jer av 47 §. har hyres­vär­den och hyres­gäs­ten i sär­skilt upp­rät­tad hand­ling över­ens kom­mit, att hyres­rät­ten icke skall vara för­e­nad med rätt till för­läng­ning, är över­ens­kom­mel­sen gäl­lande. har över­ens­kom­mel­sen träf­fats innan hyres för­hål­lan­det varat längre än nio måna­der i följd, gäl­ler den dock endast om den god­känts av hyres­nämn­den. hade make eller sambo som ej har del i hyres­rät­ten sin bostad i lägen­he­ten när över­ens­kom­mel­sen träf­fa­des, gäl­ler över­ens­kom­mel­sen mot d en maken eller sam­bon endast om han eller hon har god­ta­git den. sfs 1987:816 1927 ¬ sfs 1987:816 47 § har lägen­he­ten hyrts av flera gemen­samt och har de på grund av att en av dem sagt upp hyres­av­ta­let eller till följd av annan omstän­dig­het, som hän­för sig till endast en av dem, ej gemen­samt rätt till för­läng­ning av hyres­av­ta­let, är en med­hy­res­gäst berät­ti­gad att få hyres­av­ta­let för­längt för egen del, om hyres­vär­den skä­li­gen kan nöja sig med honom som hyres­gäst. vad som sagts nu gäl­ler ej när hyres­rät­ten är för­ver­kad utan att hyresvär den har sagt upp avta­let att upp­höra i för­tid. är med­hy­res­gäs­ten make eller sambo till den som sagt upp avta­let eller eljest för­an­lett att hyres­gäs­terna ej gemen­samt har rätt till för­läng­ning av avta­let, har maken eller sam­bon en sådan rätt till för­läng­ning även när hyres­rät­ten är för­ver­kad på annan grund än dröjs­mål med betal­ning av hyran. detta gäl­ler också när hy res­vär­den har sagt upp hyres­av­ta­let att upp­höra i för­tid på grund av för­ver­kan­det. om en hyres­gäst, som är gift eller sam­bo­ende och vars make eller sambo ej har del i hyres­rät­ten, säger upp hyres­av­ta­let eller vid­tar någon annan åtgärd för att få det att upp­höra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till för­läng­ning av avta­let, har maken eller sam­bon, om han eller hon har sin bostad i lägen­he­ten, rätt att överta hyres­rät­ten och få hyres­av­ta­let för­längt för egen del, såvida hyres­vär­den skä­li­gen kan nöja sig med ho nom eller henne som hyres­gäst. vad som sagts nu gäl­ler också när hyres­vär­den har sagt upp hyres­av­ta­let på grund av för­ver­kande. har hyres­gäs­ten avli dit, till­kom­mer samma rätt hans eller hen­nes efter­le­vande make eller sambo, om döds­boet sak­nar rätt till för­läng­ning oc h detta inte har föran letts av den efter­le­vande maken eller sam­bon. bestäm­mel­serna i 49- 52 §§, 55 § samt 55 a § qärde-​​sjätte styc­kena om hyres­gäst gäl­ler även i fråga om hyres­gästs make och sambo. för­längs ett hyres­av­tal i fall som avses i andra styc­ket, sva­rar båda makarna eller sam­borna respek­tive den efter­le­vande maken eller sam­bon och den avlidne makens eller sam­bons dödsbo för för­plik­tel­serna enligt avta­let för tiden före för­läng­ningen, om ej annat har avta­lats med hyresvär den. 49 § har hyres­vär­den sagt upp hyres­av­ta­let och före­lig­ger tvist om för läng­ning av avta­let enligt 46 § ell er 47 § förs ta styc­ket, är upp­säg­ningen utan ver­kan, om inte hyres­vär­den senast en månad efter hyres­ti­dens utgång hän­skju­ter tvis­ten till hyr esnämn­den eller hyres­gäs­ten ändå flyt­tat senast vid hyres­ti­dens utgång. vill hyres­vär­den inte sam­tycka till för­läng­ning av hyres­av­ta­let enligt 47 §, skall han senast inom en månad efter det att hyres­för­hål­lan­det med hyres­gäs­ten upp­hörde anmoda den som enligt nämnda para­graf kan ha rätt till för­läng­ning att flytta. för anmo­dan gäl­ler vad som före­skrivs om upp­säg­ning i 8 §. en sådan anmo­dan är utan ver­kan, om inte hyres­vär­den inom en månad där­ef­ter hän­skju­ter tvis­ten till hyres­nämn­den eller den som har anmo­dats ändå flyt­tar innan tiden för hän­skju­tande gått ut. har anmo dan skett tidi­gare än en månad före hyres­ti­dens utgång, får hän­skju­tande dock ske fram till hyres­ti­dens utgång. andra styc­ket tredje och fjärde mening­arna gäl­ler också i fall som avses i 3 § tredje styc­ket 2. 1928 ¬ 67 över­ens­kom­melse om vill­kor i fråga om hyres­för­hål­lande som beror av anställ­ning gäl­ler mot hyres­gäs­ten eller den som har rätt att träda i hyres­gäs­tens ställe även om över­ens­kom­mel­sen stri­der mot bestäm­melse i 4_ 33 - 35, 40, 46, 47, 49 - 54, 55 a eller 66 §, såvida över­ens­kom­mel­sen har for­men av kol­lek tivav­tal och på arbets­ta­gar­si­dan har slu­tits eller god­känts av orga­ni­sa­tion som enligt lagen (1976:580) om med­be­stäm­mande i arbets livet är att anse såsom cen­tral arbets­ta­gar­or­ga­ni­sa­tion. sådana hyres­vill­kor i kol­lek­tivav­tal som avses i första styc­ket får tilläm pas även när en hyres­gäst som inte är med­lem av den avtals­slu­tande arbets­ta­gar­or­ga­ni­sa­tio­nen sys­sel­sätts i arbete som avses med avta­let, om 1. arbets­gi­va­ren är bun­den av kol­lek­tivav­ta­let, 2. hyres­vär­den och hyres­gäs­ten är över­ens om att vill­ko­ren skall tilläm pas eller vill­ko­ren ingår i hyres­av­ta­let på grund av beslut om vill­kor­sänd ring enligt 54 och 55 §§. 70 § beslut av hyres­nämn­den i fr ågor som avses i 16 § andra styc­ket, 24 a, 34, 36, 37,49, 52, 54, 62 eller 64 § över­kla­gas genom besvär inom tre vec­kor från den dag beslu­tet med­de­la­des. beslut av h yres­nämn­den i frå­gor som avses i 1 § sjätte styc­ket, 35, 40, 45,56 eller 59 § får inte över­kla­gas. sfs 1987:816 20 kap. 1 § den som med ägan­de­rätt för­vär­vat fast egen­dom skall söka inskriv ning av för­vär­vet (lag­fart) inom tid som anges i 2 §. dödsbo är icke skyl­digt att söka lag­fart på för­värv av egen­dom från den döde i annat fall än när döds­boet över­lå­ter egen­do­men. make eller sambo som till­skif­tats egen­dom vid bodel­ning är ej skyl­dig att söka lag­fart på för­vär­vet utom när egen­do­men förut till­hört den andra maken eller sam bon. 7 § före­kom­mer icke omstän­dig­het som avses i 6 §, skall lag­fart­sansö kan för­kla­ras vilande, om 1. vid köp, byte eller gåva över­lå­ta­rens under­skrift på fång­es­hand­lingen icke är styrkt av två vitt­nen och över­lå­tel­sen ej skett genom stat­lig myn­dig het, 2. fäng­es­man­nen ej har lag­fart och fall som avses i 9 § icke före­lig­ger, 3. rät­te­gång pågår om häv­ning eller åter­gång av för­värv av fas­tig­he­ten eller om bättre rätt till denna, 4. lag­fart sökes på grund av tes­ta­mente, dom eller för­rätt­ning som ännu icke vun­nit laga kraf t, 5. vid för­värv genom legat detta ej utgi­vits, 6. vid för­värv på exe­ku­tiv för­sälj­ning köpebrev ej utfär­dats eller vid expro­pri­a­tion eller lik­nande tvångs­för­värv inlö­sen ej full­bor­dats, 7. vid över­lå­telse över­lå­ta­ren är gift och för­vär­vet enligt äktenskapsbal-​​ kens bestäm­mel­ser är bero­ende av den andra makens sam­tycke, senaste lydelse 1987:242. 1929 ¬ sfs 1987; 816 8. vid över­lå­telse över­lå­ta­ren är sambo och för­vär­vet enligt bestäm­mel serna i lagen (1987:232) om sam­bors gemen­samma hem är bero­ende av den andra sam­bons sam­tycke, dock endast om ärende om anteck­ning i fastig hets­bo­ken av anmä­lan enligt 2 § andra styc­ket den lagen var upp­ta­get på inskriv­nings­dag när över­lå­tel­sen skedde, 9. vid över­lå­telse genom bout­red­nings­man för­vär­vet enligt ärvdabal-​​ kens bestäm­mel­ser är bero­ende av döds­bo­de­lä­ga­res sam­tycke, 10. för­vär­vet har skett genom en sådan gåva mel­lan makar som inte har regi­stre­rats enligt 16 kap. äkten­skaps­bal­ken, 11. för­vär­vet avser del av fas­tig­het och är bero­ende av fas­tig­hets­bild ning, 12. vid köp eller byte för­vär­vet är bero­ende av att för­köp ej sker eller vid för­köp detta ej är full­bor­dat, 13. för­vär­vet i annat fall enligt lag är bero­ende av dom­stols eller annan myn­dig­hets till­stånd, 14. för­vär­vet är bero­ende av vill­kor och, i fråga om gåva, vill­ko­ret avser viss tid som ej över­sti­ger två år från den dag då gåvo­hand­lingen upp­rätta des. irö 22 kap. 4 § före­kom­mer icke omstän­dig­het som avses i 3 §, skall ansö­kan om inteck­ning för­kla­ras vilande, om 1. ansö­kan om lag­fart för sökan­den är vilan­de­för­kla­rad samt inteck nings­an­sök­ningen ej med­gi­vits av den som har lag­fart, 2. rät­te­gång pågår om hävande eller åter­gång av för­värv av fas­tig­he­ten eller om bättre rätt till denna, 3. sökan­den är gift samt den andra makens sam­tycke fordras enligt äkten­skaps­bal­kens bestäm­mel­ser och sam­tycke eller annan tillå­telse enligt nämnda balk inte har givits, 4. sökan­den är sambo samt den andra sam­bons sam­tycke fordras enligt bestäm­mel­serna i lagen (1987:232) om sam­bors gemen­samma hem och sam­tycke eller annan tillå­telse enligt nämnda lag inte har givits, dock endast om ärende om anteck­ning i fas­tigh ets­bo­ken av anmä­lan enligt 2 § andra styc­ket den lagen har tagits upp senast på den inskriv­nings­dag då inteck­ning söks, 5. ansök­ningen enligt lag ä r bero­ende av dom­stols eller annan myn­dig hets till­stånd. för­kla­ras ansö­kan vilande, skall inskriv­nings­myn­dig­he­ten utfärda bevis om detta (vilan­de­be­vis). 1930 1. denna lag trä­der i kraft den i janu­ari 1988. 2. före­skrif­terna i 12 kap. i de ras nya lydelse tilläm­pas även i fråga om hyres­av­tal som har ingåtts före ikraft­trä­dan­det, före­skrif­terna i 12 kap. 33 § skall tilläm­pas i deras äldre lydelse dels i fråga om bodel­ning med anled­ning av boskill­nad samt skifte med anled­ning av boskill­nad eller äkten­skaps­skill­nad, dels i fall då ett sam­bo­för­hål­lande har upp­hört före ikraft­trä­dan­det. 3. i fråga om över­lå­tel­ser som har gjorts före ikraft­trä­dan­det skall 20 kap. 7 § tilläm­pas i dess äldre lydelse. iy f ¬ 4. har en ansö­kan om inteck­ning gjorts före ikraft­trä­dan­det, skall 22 sfs 1987:816 kap. 4 § i dess äldre lydelse fort­fa­rande tilläm­pas i ären­det. på rege­ring­ens väg­nar sten wick­bom michael koch (justi­tie­de­par­te­men­tet) ¬