SFS 1991:850

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

sfs 1991:850 lag uikom frän tryc­ket oiti änd­ring i jor­da­bal­ken; den 25 juni 19 91 utfär­dad den 13 juni 1991. enligt riks­da­gens beslut' fore­skrivs att 8 kap. 8 och 32 §§, 12 kap. 8 och 26 §§ samt 13 kap. 26 § jor­da­bal­ken skall ha föl­jande lydelse. 8 kap. 8 §- upp­säg­ning skall vara skrift­lig, om ej skrift­ligt erkän­nande av upp säg­ningen läm­nas. i fal l som avses i 11 kap. 6 och 6 a §§ skall upp­säg­ningen dock all­tid ske skrift­li­gen. upp­säg­ning får ske hos den som är behö­rig att ta emot arren­de­av­gift på jord­ä­ga­rens väg­nar. skrift­lig upp­säg­ning skall del­ges de n som sokes för upp­säg­ning, dock utan tillämp­ning av 12— 15 §§ del­giv­nings­la­gen (1970:428). träf­fas ej den som sokes i sitt hem­vist, får upp­säg­ningen sän­das i rekom­men­de­rat brev under hans van­liga adress. ett exem­plar av upp­säg ningen skall dess­utom läm­nas antingen i den sök­tes bostad till vuxen med­lem i det hus­håll som han till­hör eller, om han dri­ver rörelse med fast kon­tor, på kon­to­ret till någon som är anställd där. påträf­fas icke någon som angi­vits nu, skall upp­säg­ningen i stäl­let läg­gas i den sök­tes post­låda, om sådan finns. upp­säg­ning har skett när vad som sagts nu bli­vit full­gjort. har jord­ä­gare eller arren­da­tor, hos vil­ken upp­säg­ning skall ske, ej känt hem­vist här i riket och f inns ej hel­ler känt ombud som har rätt att mot­taga ' prop. 1990/91: 126. lu34. rskr. 332. f460 - senaste ivdclsc 1984:678. ¬ upp­säg­ning för honom, får upp­säg­ningen ske genom kun­gö­relse i post- och sfs 199 . inri­kes tid­ningar. en ansö­kan hos dom­stol med yrkande att arren­de­för­hål­lande skall upp höra eller att arren­da­tor skall avhy­sas g äller som upp­säg ning när del­giv ning skett i behö­rig ord­ning. det­samma gäl­ler en ansö­kan enligt lagen (1990:746) om betal nings­fo­re­läg­gande och handräck­ning om att arrenda tor skall avhy­sas. sär­skilda bestäm­mel­ser om inne­hål­let i upps ägning av avtal om an lägg nings­ar­rende finns i 11 kap. 6 §. 32 § ' arren­detvist som ej enligt 30 § ankom­mer på arren­de­nämnds pröv­ning skall upp­ta­gas av den fas­tig­hets­dom­stol inom vars område fastig heten är belä­gen. äve n klan­der­ta­lan som avses i 31 § och ärende enligt 9 kap. 24 § upp­ta­ges av denna dom­stol. om laga dom­stol i tvist med anled­ning av till­fäl­lig upp­lå­telse av mark för upp.«:täll­ning av for­don finns bestäm­melse i 1 0 kap. 10 § rät­te­gångs­bal ken. tvist som efter klan­der mot arren­de­nämnds beslut är anhängig vid dom­stol får åter­för­vi­sas till nämn­den. 12 kap. 8 §•* en upps ägning skall vara skrift­lig, om hyres­för­hål­lan­det har varat längre än tre måna­der i följd vid den tid­punkt till vil­ken upp­säg­ningen sker. upp­säg­ningen får dock, utom i fa ll som avses i 58 a §, var a munt­lig, om det är hyres­gäs­ten som säger upp avta­let för upp­hö­rande och hyresvär den läm­nar ett skrift ligt erkän­nande av upp­säg­ningen. upp­säg­ningen får ske hos den som är behö­rig att ta emot hyra på hyresvä rdens väg­nar. •skrift­liga upp­säg ningar skall del­ges den som söks för upp­säg ning i den ord­ning som anges i 8 kap . 8 § andra och tredje styc­kena, om inte annat föl­jer av tredje eller fjärde styc­kena i denna para­graf . har den so m söks för upp­säg­ning hem­vist här i lan­det och är det inte fråga om en upp säg­ning i for­tid enligt 42 § eller en sådan upp­säg­ning som avses i 58 §, får upp­säg­ningen sän­das i rek ommen­de­rat brev. upp­säg ning en anses då ha skett när den har avläm­nats for post­be­ford­ran under den sök­tes van­liga adress. har hyres­gäs­ten läm­nat hyres­vär­den uppgi ft om en adress, under vi lken med­de­lan­den til l honom ska ll sän­das, anses den som hans van­liga adress. i annat fa ll anses den uthyrda lägen­he­tens adress som hyres­gäs­tens van­liga adress. om en hyresv ärd eller en hyresg äst, vars avtal skall sägas upp, inte har något känt hem­vist här i lan­det och om det inte hel­ler finns något känt ombud som har rätt att ta emo t upp­säg­ning for honom, får upp­säg­ning ske genom kun­gö­relse i post- och inri­kes tid­ningar. en ansö­kan hos dom­stol med yrkande att hyres­för­hål­lan­det skall upphö ra e ller att hyres­gäst skall avhy­sas gä ller som upp­sägn ing när del­giv­ning skett i behö­rig ord­ning. det­samma gäl­ler en ansö­kan enligt lagen (1990; 746) om betal­nings­före­läg­gande och handräck­ning om att hyres­gäst skall avhy­sas. ' senaste lydelse 1981:849. senaste lydelse 19 88:927. 1461 ¬ •i sfs 1991:850 sär­skilda bestäm­mel­ser om inne­hål­let i upp­säg­ning av hyres­av­tal som gäl­ler loka­ler finns i 58 och 58 a §§. 26 hyres­vär­den har rätt att utan upp­skov få till­träde till lägen­he­ten för att utöva nöd­vän­dig till­syn.eller utföra för­bätt­rings­ar­be­ten som inte kan upp­skju­tas utan skada. när lägen­he­ten är ledig till uthyr­ning, är hyres­gäs­ten skyl­dig att låta den visas på lämp­lig t id. efter till­sä­gelse minst en månad i för­väg får hyres­vär­den i lägen­he­ten låta utföra mindre bråds­kande för­bätt­rings­ar­be­ten som inte vål­lar väsent ligt h inder eller men i n ytt­jan­de­rät­ten. sådana arbe­ten får dock inte utan hyres­gäs­tens med­gi­vande utfö­ras under den sista månad som hyres­för­hål lan­det består. vill hyre svär­den utföra annat arbete i lägen­he­ten, får hyres gäs­ten inom en vecka från det att han fick med­de­lande om detta säga upp avta­let till upp­hö­rande. sådant arbete får inte utan hyres­gäs­tens medgi vande påbör­jas för­rän avta­let sålunda kun­nat bringas att upp­höra. be stäm­mel­serna i det ta stycke gäl­ler inte arbete som hyres­vär­den har utfäst sig att utföra åt hyres­gäs­ten eller som han genom ett åtgärds­före­läg­gande har ålagts att utföra. i fall som anges i första eller andra styc­ket skall hyres­vär­den tillse att hyres­gäs­ten ej för­or­sa­kas större olä­gen­het än nöd­vän­digt. skada som för orsa­kas hyres­gäs­ten genom arbete som avses i andra styc­ket skall ersät­tas av hyres­vär­den, även om ska­dan icke beror på hans för­sum­melse. hyres­gäs­ten är skyl­dig att tåla inskränk­ningar i nytt­jan­de­rät­ten, som för­an­leds av nöd­vän­diga åtgär­der för att utrota ohyra i fastig heten, även om den av honom hyrda lägen­he­ten inte besvä­ras av ohyra. där­vid gäl­ler 17 § andra styc­ket. under­lå­ter hyres­gäs­ten a tt bereda hyres­vär­den till­träde till lägen­he­ten när denne har rätt till det, får kro­no­fog­de­myn­dig­he­ten med­dela sär­skild handräck­ning. i fråga om s ådan handräck­ning finns bestäm­mel­ser i lagen (1990: 746) om betal­nings­före­läg­gande och handräck­ning. 13 kap. 26 bestäm­mel­serna i utsök­nings­bal­ken, kon­kursla­gen (1987; 672) och lagen (1990:746) om betal­nings­före­läg­gande och handräck­ning angå­ende fast egen­dom och rät­tig­het däri tilläm­pas också i fråga om tomträtt. vid expro­pri­a­tion eller lik­nande tvångs­för­värv som avser tomträtt är denna lik­ställd med fast eg endom. denna lag trä­der i kraft den dag rege­ringen bestäm­mer. äldre före­skrif ter gäl­ler fort­fa­rande i fråga om mål om lagsök­ning, betal­nings­före­läg­gan de och handräck­ning där talan väckts före ikraft­trä­dan­det. 1462 på rege­ring­ens väg­nar laila frei­valds ' 12 kap. omtryckt 1984:694. '' senaste lydelse 1987:679. michael koch (justi­tie­de­par­te­men­tet) ¬