SFS 1973:187

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

- j u sfs 1973:187 oro änd­ring i jor­da­bal­ken; utkom från tryc­ket eiven stock­holms slott den 27 april 1973. den 8 maj j973 vi gustaf adolf, med guds nåde, sve­ri­ges, götes ven­des konung, göra veter­ligt; au vi, ined riks dagen', fun­nit gott att i fråga om jor­da­bal­ken^ för­ordna, deh att 8 kap. 8, 31 och 33 §§, 9 kap. 9 och 12 §§, 11 kap. 4—6 §§ och 1 2 kap. 6, 8, 34, 35, 44, 46—49, 51, 53—55, 57—59, 63, 65, 70 och 72 §§ samt rubri­kerna när­mast efter 12 kap. 19 och 53 §§ skall h a nedan anghna lydelse, dels att i bal­ken skall infö­ras fem nya para­gra­fer, 11 kap. 6 a § och 12 kap, 4 a, 19 a, 27 a och 58 a §§, av nedan angivna lydelse. 8 kap. g § 3 upp­säg­ning skall vara skri­fuig, om ej skrift­ligt erkän­nande av upp­säg­ningen läm­nas. i fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a §§ och när arren­da­tor upp­sä­ger a \ial enligt 9 kap. 8 § eller 10 kap. 5 § skall upp säg­ningen dock all­tid ske skrift­li­gen. upp­säg­ning får ske hos den som är behö­rig att mot­taga arren­de­av­gift på jord­ä­ga­rens väg­nar. skrift­lig upp­säg­ning skall del­ges den som sokes för upp­säg­ning, dock utan tillämp­ning av 12—15 §§ del­giv­nings­la­gen (1970: 428). träf­fas ej den som sokes i sitt hem­vist, får upp­säg­ningen sän­das i re- korm­nen­de­rat brev under hans van­liga adress. ett exem­plar av upp säg­ningen skall dess­utom läm­nas antingen i den sök­tes bostad till vuxen med­lem i det hus­håll som han till­hör eller, om han dri­ver rörelse med fast kon tor, pa kon­to­ret till någon som är anställd där. påträf­fas icke uägon som angi­vits nu , skall upp­säg­ningen i stäl­let läg­gas i den sök­tes post­låda, om så dan finns. upp­säg­ning har skett när vad som sagts nu bli­vit full­gjort. har jord­ä­gare eller arren­da­tor, hos vil­ken upp­säg­ning skall ske, ej känt hem vist här i riket och finns ej hel­ler känt ombud som har rätt att mot­taga upp­säg­ning för honom, får upp­säg­ning ske genom kungö relse i post- och inri­kes tid­ningar, stäm­nings­an­sö­kan med yrkande att arren­de­för­hål­lande skall upp­hora eeh ansö­kan om vtä kning av ar ren­da­tor gäl­ler som upp­säg­ning nar del giv­ning skett i behö­rig ord­ning. sär­skilda bestäm­mel­ser om inne­hål­let i upp­säg­ning av avtal om an- 'agg­nings­ar­rende finns i 11 kap. 6 §. § ora part ej god­ta­ger arren­de­nämnds beslut i fråga om förläng-​​ av arren­de­av­tal, fast­stäl­lande av vill­ko­ren för sådan för­läng­ning, upp­skov med avträde enligt 9 kap. 13 § eller 10 kap. 6 § eller bestäm mande av ersätt­ning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. eller 21 §, får par­ten klandra beslu­tet genom att väcka talan mot andra par­ten inom två måna­der från den dag beslu­tet med­de­la­des. ^ndras icke beslu­tet inom denna tid, är parts rätt till talan för­lo­rad. ;f^p.l973:23,lul3 tskrl53 ^naste lydelse 1972: 252. 349 ¬ 350 arren­de­nämnds beslut i ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 r »ii.r 7 s eller 11 kap. 2 § får ej kland­ras. ' ^ ait­cnu­ci­i­aii»"«^ ^ sfs 1973:1» / ^ ^ ^^ ej 33 § talan får ej föras mot fas­tig­hets­dom­stols dom i fråga om stäl­lande av arren­de­vill­kor i fall som avses i 9 kap. 12 e ller 13/^!'" 10 kap. 6 § eller i fråga som avses i 9 kap. 18 eller 21 § o ch ej feu mot hov­rätts dom i fråga om för­lang­ning av arren­de­av­tal, upp­skov ora fast. mol uuvltl­tio wx.'»-- a- ^ ^ '-"i, uj avträde enligt 9 kap. 13 § eller 10 kap. 6 §, fast­stäl­lande av arrende vill­kor i fall som nyss angi­vits eller bestäm­mande av ersätt­ning enlijt 9 kap.14 §. 9 kap. 9 § vid för­läng­ning av arren­de­av­tal utgår arren­de­av­gif­ten med sk', ligt belopp. den arren­de­av­gift som jord­ä­ga­ren ford­rar skall g odta­gas, om den ej är oskä­lig. annat av jord­ä­ga­ren upp­ställt vill­kor skall gälh^ om det ej stri­der mot god sed i arren­de­för­hål­lan­den eller eljest ä r obil­ligt. för­läng­ning skall dock ske för tid som mot­sva­rar arren­de­ti­den, om denna ej över­sti­ger fem år, och i annat fall för fem år . för­läng­ning kan även ske f ör annan tid än som sagts nu, om detta av s ärskild an led­ning är lämp­li­gare. i den mån änd­ring av arren­de­vill­ko­ren e j på kal­las, skall samma vill­kor som förut gälla. träf­fas vid för­läng­ning av arren­de­av­tal över­ens­kom­melse om villko ren för det fort­satta arren­det, skall över­ens­kom­mel­sen, oav­sett bcsläm-​​ mel­sema i första styc­ket, lända till efter­rät­telse i den må n ej annat föl jer av bestäm­mel­serna i övrigt i denna balk. 12 § bifal­les arren­da­tors talan om för­läng­ning av arren­de­av­ta­let, skall vill­ko­ren för det fort­satta arren­det fast­stäl­las enligt 9 §. dom eller beslut vari­ge­nom arren­datoms talan bifal­les anses sa avtal om f ort­satt arrende. mot arren­de­för­hål­lan­det får ej åbe­ro­pas om stän­dig­het som kun­nat åbe­ro­pas i målet eller ären­det. 11 kap. 4 § bestäm­mel­serna i 5—6 a §§ om rätt till ersätt­ning för arreada-​​ torn med anled­ning av arren­dets upp­hö­rande gäl­ler, om e j annat j talats och ej hel­ler arren­de­för­hål­lan­det upp­hör på den grund ^ rät­ten är för­ver­kad eller för­hål­lande som avses i 8 kap. 14 § 5 § har jord­ä­ga­ren upp­sagt arren­de­av­ta­let och väg­rar ""/g länga arren­de­för­hål­lan­det eller kom­mer för­läng­ning i annat fa stånd på den grund att jord­ä­ga­ren för för­läng­ning krä­ver attend^. som ej ar skä­lig eller upp­stäl­ler annat vill­kor som stri­der mot go arren­de­för­hål­lan­den eller eljest är obil­ligt, skall han i skä lig ® ^ ersatta arren­da­tom den­nes för­lust på grund av arren­de­för a upp­hö­rande, om ej t-1'..w.cuiui;, ej 1. arren­da­tom åsi­do­satt sina för­plik­tel­ser i sådan s a igen kan fordras att jord­ä­ga­ren för­länger arren­de­för 2. 1 orho _ v — _ ti w — au joraa­ga­ren lonangcr jord­ä­ga­ren gör san­no­likt, att mar­ken skall använ­das j,, n ama än det med upp­lå­tel­sen avsedda, och intres­set or .jjjr nna for­foga över mar­ken för sådant ända­mål påtag­lig rrcn atorns intresse av fort­satt arrende, eller i ¬ 3. jord­ä­ga­ren j annat fall har befo­gad anled­ning att upp­lösa a rrende-​​ sfs 1973-​187 för­hål­lan­det. företa styc­ket äger mot­sva­rande til­lärap­ning, om arren­da­tom har upp­sagt avta­let enligt 3 § och i upp­säg­ningen begärt för­läng­ning av avta­let på änd­rade vill­kor. för­lust för arren­da­tom som har sam­band med att denne bekostat upp­fö­rande av bygg­nad eller utfö­rande av annat arbete på arren­de­stäl let skall beak­tas vid ersätt­ning­ens bestäm­mande endast om åtgär­den vid­ta­gits i enlig­het med arren­de­av­ta­let. 6 § < vill jord­ä­ga­ren säga upp avta­let, skall han i upp­säg­ningen under rätta arren­da­tom om de vill­kor han upp­stäl­ler för at t för­länga arrende för­hål­lan­det eller om orsa­ken till att han väg­rar medge för­läng­ning. upp­säg­ningen skall dess­utom inne­hålla under­rät­telse att arren­da­tom, om han icke går med på att lämna arren­de­stäl­let utan att få ersätt­ning enligt 5 §, har att inom två måna­der från upp­säg­ningen hän­skjuta tvis­ten lil! arren­de­nämn­den för med­ling. under­lå­ter jord­ä­ga­ren att full­göra vad som ålig­ger honom enligt första styc­ket, är upp­säg­ningen utan ver­kan. har jord­äga ren full­gjort vad som ålig­ger honom enligt första styc­ket och vi ll arren­da­tom icke lämna arren­de­stäl­let utan att få ersätt­ning enligt 5 §, har arren­da­tom att hän­skjuta tvis­ten till arren­de­nämn­den inom den i första styc­ket angivna tiden. lakt­ta­ges ej denna, för­fal­ler rat ten t ill ersätt­nin g. vad som har sagts nu gal­ler ej, om inom samma tid hän­skju­tande sker enligt 6 a § första styc­ket. 6 a § har arr enda­tom upp­sagt avta­let och i upp­säg­ningen begärt för läng­ning av avta­let på änd­rade vill­kor, skall han inom två måna­der från upp­säg­ningen hän­skjuta tvis­ten till arren­de­nämn­den för med­ling och där­sld ange den änd­ring han öns­kar i de avta­lade vill­ko­ren. under­lå­ter arren­da­tom att hän­skjuta tvis­ten till arren­de­nämn­den mom d en i första styc­ket angivna tiden, är upp­säg­ningen utan ver­kan. har han ej angett de änd­ringar han öns­kar i de avta­lade vill­ko­ren, skall nämn­den före­lägga honom att avhjälpa bris­ten inom viss tid. efterkom-​​ mes ej före­läg­gan­det, skall ansö­kan om med­ling avvi­sas. har arren­da­tom fullg jort vad som ålig­ger honom enligt första styc­ket, arren­de­nämn­den före­lägga jord­ä­ga­ren att uppge de vill­kor han upp­stäl­ler för att för­länga arren­de­för­hål­lan­det eller orsa­ken till a tt han häg­rar medge för­läng­ning. iakt­ta­ger jord­ä­ga­ren ej före­läg­gan­det och är ^^talet ej upp­sagt enligt 5 § första styc­ket, skall avta­let anses för­längt p de av arre nda­tom öns­kade vill­ko­ren. erin­ran härom skall inta­gas i ^^^'aggan­det. för­läng­ningen anses som avtal om fort­satt arrende. ^2 kap. tid ' ^ tiy­res­av­tal som avser bostads­lä­gen­het träf­fat for bestämd till hyres­ti­den längre än ett år, får hyres­gäs­ten upp­säga avta­let nin som inträf­far när­mast efter sex måna­der från uppsäg-​​ ifof[d"' hyres­för­hål­lan­det på far­da­gen varat längre än nio måna­der ' senaste lydelse 1972:252. 351 ¬ sfs 1973:18 7 6 § upp­sägcs hyres­av­tal av orsak som anges i ii-.14 upp­hör det genast att gälla. det­samma gäl­ler i fall som a nges i ^ om ej annat föl­jer av 44 §. i upp­sä­ges hyres­av­tal av annan orsak som ger hyresvärd e ller h gäst rätt att från­träda avta­let och inne­hål­ler detta kapi­tel ej säis bestäm­melse om upp­säg­nings­tid, gäl­ler den upp­säg­nings­tid som­förvj sär­skilt fall anges i 3 § andra styc­ket, om avta­let är träf­fat för bestäm tid, eller i 4 § andra styc­ket, om hyres­ti­den ej är bestämd. sker urvv säg­ning innan hyres­gäs­ten till­trätt lägen­he­ten, upp­hör avta­let docks i** sa^ nast att gälla. 8 §s upp­säg­ning skall vara skrift­lig, om hyres­för­hål­lan­det varat länere än nio måna­der i följd vid den tid­punkt till vil­ken up psäg­ningen sker upp­säg­ningen får dock, utom i fall som avses i 54, 58 o ch 58 a vara munt­lig, om skrift­ligt erkän­nande av upp­säg­ningen lä mnas. upj! säg­ning får ske hos den som är behö­rig att mot­taga hyra på hyres­vär­dem väg­nar. skrift­lig upp­säg­ning skall del­ges den som sokes för upp­säg­ning, deck utan tillämp­nin g av 12—15 §§ del­giv­nings­la­gen (1970: 428). träf­fas ej den som sokes i sitt hem­vist, får upp­säg­ningen sän­das i rekom­men­de­rat brev under hans van­liga adress. ett exem­plar av upp säg­ningen skall dess­utom lämn as antingen i den sök­tes bostad till smn med­lem i det hus­håll som han till­hör eller, om han dri­ver rörelse niäd fast kon­tor, på kon­to­ret till någon som är anställd där. påträf­fas icke någon som angi­vits nu, skall upp­säg­ningen i stäl­let läg­gas i den sök­tes post­låda, om så dan finns. upp­säg­ning har skett när vad s om sagts nu bli­vit full­gjort. har hyresvärd eller hyres­gäst, hos vil­ken upp­säg­ning skall s ke, ej känt hem­vist h är i riket och finns ej hel­ler känt ombud so m har rätt att mot­taga upp­säg­ning för honom, får upp­säg­ning ske ge nom kun görelse i post- och inri­kes tid­ningar. stäm­nings­an­sö­kan med yrkande att hyres­för­hål­lande sk all u pphötj och ansö­kan om vräk­ning av hyres­gäst gäl­ler som upp­säg­ning när giv­ning skett i behö­rig ord­ning. . sär­skilda bestäm­mel­ser om inne­hål­let i upp­säg­ning av som gäl­ler annan lägen­het än bostads­lä­gen­het, finns i 58 §. 352 hyran 19 a § hyran för bostads­lä­gen­het skall vara till ijl avta­let. detta gäl­ler dock ej ersätt­ning för kost­nad so m h ån ägen­he­tens upp­värm­ning, för­se­ende med varm­vat­ten c ström eller avgif­ter för vat­ten och avlopp. . ,,, = utfs- utan hin­der av första styc­ket första punk­ten gäl­ler förbe a svtal att hyran skall utgå med belopp som bestäm­mes gen" jv över­ens­kom­melse mel­lan å ena sidan hyres­vär­den eller 0^ ®" fas­tig­hets­ä­gare, i vil­ken hyres­vär­den är med­lem, och a an orga­ni­sa­tion av hyres­gäs­ter. senaste lydelse 1972; 252. ¬ har a^'tal träf­fats i strid med vad som sägs i första och andra styc- sfs 1973 • 187 kena, skall hyran utgå med belopp som är skä­ligt med hän­syn främst tiu par­ter­nas avsi­i­i­ter och övriga för­hål­lan­den när avta­let träf­fa­des. yj s § över­ger hyres­gäs­ten lägen­he­ten, får hyres­vär­den genast åter taga den. fin­nes i lägen­het som hyres­gäs­ten läm­nat eller i utrymme som hör till lägen­he­ten egen­dom, som kan anta­gas till­höra honom eller någon i j,ans hushå ll, och har han ej inom tre måna­der från anma­ning eller inom sex måna­der från det han avträdde lägen­he­ten avhäm­tat egendo men. till­fal­ler den hyres­vär­den utan lösen. 34 § hyres­gäst, som ej avser att använda bostads­lä­gen­het for åter­stå ende hyres­tid, får över­låta hyres­rät­ten till när­stå­ende som var­ak­tigt sam­man­bor med honom, om hyres­nämn­den läm­nar till­stånd till över låtel­sen. sådant till­stånd skall lämn as, om hyres­vär­den skä­li­gen kan nöjas med för­änd­ringen. föi^ta styc­ket äger molsva­rande tillämp­ning om hyres­gäs­ten avli­der under h yres­ti­den och döds­boet vill över­låta hyres­rät­ten till sådan döds bode­lä­gare eller annan hyres­gäs­ten när­stå­ende som var­ak­tigt sam­man bodde med honom. 35 § hyres­gäs­ten får över­låta hyres­rät­ten till bostads­lä­gen­het i syfte att genom byte erhålla a nnan bostad, om hyres­nämn­den läm­nar till­stånd till över­lå­tel­sen. s ådant till­stånd skall läm­nas, om hyres­gäs­ten har be- aktans­värda skäl f or bytet och detta kan äga rum ulan påtag­lig olä­gen het för hjtes­vär­den. har hyres­gäs­ten erhål­lit lägen­he­ten genom byte och inneh aft lägen­he­ten mindre än tre år, får till­stånd dock läm­nas endast om syn­ner­liga skäl före­lig­ger. första styc­ket gäl­ler ej, om 1. lägen heten är för­hyrd i andra hand, 2. lägenh eten utgör del av upp­lå­ta­rens bostad, 3. lägen heten är belä­gen i enfa­miljs­hus som icke ar avsett att uthy­ras ^'arak­tigt eller i tvä­fa­miljs­hus, upp­lå­ta­ren inne­bar lägen­he­ten med bostads­rätt, 5- hyres­för­hålla ndet ej varat längre än nio måna­der i följd. med­ver­kar kom­mun till att hyres­gäs­ten får annan bostad genom att änrisa eller för­medla denna, får kom­mu­nen göra fram­ställ­ning hos hy- i"csnämn­den om till­stånd som avses i första styc­ket. vad som sagts nu éät­ler även kom­munal­för­bund, som hand­har för två eller flera kom muner gemen­sam bostads­för­med­ling. § är hyres­rät­ten enligt 42 § första styc­ket 1 för­ver­kad på grund dröjs­mål med betal­ning av hyra och har hyres­vär­den med anled­ning arav upp­sagt avta­let, får hyres­gäs­ten ej på grund av dröjs­må­let skil­jas lägen­he­ten, om hyran beta­las på sätt som anges i 20 § andra eller ^•"^dje styc­ket eller ned­sät­tes hos över­ex­e­ku­tor enligt 21 § senast tolfte ^jrda­gen efter det att hyres­gäs­ten, i den ord­ning som gäl­ler för upp- •^gning, delgi vits u nder­rät­telse om att han genom att betala hyran på ^"givei sätt äger åter­vinna hyres­rät­ten. i avvak­tan på att hyres­gäs­ten sig ha full­gjort vad soni sålunda fordras för att åter­vinna hyres-​​ 353 23-​sfs 1973 ¬ sfs 1973:187 \ 354 rät­ten får beslut om vräk­ning icke med­de­las för­rän fjo rton v,,, för­flu­tit från det att hyres­gäs­ten del­gi­vits under­rät­tel­sen. första styc­ket gäl­ler ej om skyl­dig­het att flytta inträ­der inom i tare tid än en må nad efter det att hyres­rät­ten för­ver­ka­des. konungen eller myn­dig­het som konungen bestäm­mer fast­sta­f­ler, mulär till under­rät­telse som avses i första styc­ket. 46 § om hyres­vär­den upp­sagt hyres­av­ta­let, har hyres­gäs­ten rätt till p lang­ning av avta­let, utom när 1. hyres­rät­ten är för­ver­kad eller avta­let kan upp­sä­gas e nligt 2 « t utan att lik­väl hyres­vär­den upp­sagt avta­let att upp­höra på n ågon ay dessa grun­der, 2. hyres­gäs­ten i annat fall åsi­do­satt sina för­plik­tel­ser i sådan mla att avta­let skä­li­gen icke bör för­längas, 3. huset skall rivas och det ej är obil­ligt mot hyres­gäs­ten att hytts-​​ för­hål­lan­det upp­hör, 4. huset skall undergå större ombygg­nad och det ick e är u ppen­bait att hyres­gäs­ten kan sitta kvar i lägen­he­ten utan nämn­värd olä­gen het för ombygg­na­dens genom­fö­rande samt det ej är obil­ligt mot hy res­gäs­ten att hyres­för­hål­lan­det upp­hör, 5. lägen­he­ten ej vidare skall använ­das för bostads­än­da­mål och drt ej är obil­ligt mot hyres­gäs­ten att hyres­för­hål­lan­det upp­hör, 6. avta­let avser lägen­het i en- eller två­fa­mil­je­hus eller lägen­het son upp­lå­ta­ren inne­har med bostads­rätt och upp­lå­ta­ren har så dant intresk att för­foga över lägen­he­ten att hyres­gäs­ten skä­li­gen bör flytta, 7. hyres­för­hål­lan­det beror av sådan anställ­ning i stat­lig eller k om munal verk­sam­het som är för­e­nad med bostads­tvång eller av anställ­nioi inom lant­bru­ket eller av annan anställ­ning, om den är av sådan art att det är nöd­vän­digt för arbets­gi­va­ren att för­foga över lägen­he­ten för upp låtelse åt anställ­ning­ens inne­ha­vare, samt anställ­ningen har upp­hört, ^ 8. hyres­för­hål­lan­det i annat fall än som avses i 7 beror av anställ ning för sköt­sel och till­syn av fas­tig­het samt anställ­ningen har upplwrt och det ej är obil­ligt mot hyres­gäs­ten att även hyres­för­hål­lan­det upp­böti 9. hyres­för­hål­lan­det beror av annan anställ­ning än som avses i 7 8 och som upp­hört och det ej är obil­ligt mot hyres­gäs­ten att även hite för­hål­lan­det upp­hör samt, om hyres­för­hål­lan­det varat längre än!« ' hyres­vär­den har syn­ner­liga skäl för att upp­lösa hyres­för­hål­lan­det, 10. det i annat fall icke stri­der mot god sed i hyres­förh^landw^ eljest är obil­ligt mot hyres­gäs­ten att hyres­för­hål­lan­det upp­hör. om hyres­vär­dens intres se blir till­go­do­sett genom alt hyres­gäs­ten trä­der endast en del av lägen­he­ten och avta­let jv ängas såvitt avser lägen­he­ten i övrigt, har hyres­gäs­ten ut an h in örsta styc­ket rätt till sådan för­läng­ning. 47 § har lägen­he­ten hyrts av flera gemen­samt och har de på psae­ninff cr.rr. iiii av ann*" - „ ^ aaj­rxio o-v xiuici. -nan o"' ppsag­ning, som gjorts av en av dem, eller till följd av ^ .0 hän­för sig till endast en av dem, ej j j gj. orlangnmg av hyres­av­ta­let, är med­hy­res­gäst jjyres-​​ 'hyres­vär­den skä­li­gen kan nöjas med honotn tivr» gäl­ler ej när hyres­rät­ten är apf y sav­ta­let kan upp­sä­gas enligt 28 § utan att lik­väl hyr«v ¬ sagt avta let på någon av dessa grun­der. är med­hy­res­gäs­ten make till sfs 1973* 187 den som upp­sagt avta­let euer eljest för­an­lett att hyres­gäs­terna ej ge- oien­samt har rätt till för­läng­ning av avta­let, har han den rätt som angi­vits äv en när hyres­rät­ten är för­ver­kad på annan grund än dröjs­mål betal­ning av hyra, detta gäl­ler också när hyres­vär­den bringar hyres­av­ta­let att upp­hora på grund av för­ver­kan­det. om hyresg äst, som är gift och vars make ej har del i hyres­rät­ten, upp­sä­ger hyres avta­let eller vid­ta­ger annan åtgärd för att bringa det att upp­höra eller om han i annat fall ej har rätt till för­längni ng av avta­let, är m aken, om han har sin bostad t lägen­he­ten, berät­ti­gad till för­läng ning, såvida hyres­vär­den skä­li­gen kan nöjas med honom som hyres­gäst. vad som sagts nu gäl­ler också när hyres­vär­den upp­sagt hyres­av­ta­let att upp­höra på grund av för­ver­kande eller för­hål­lande som avses i 28 §. be stäm­mel­serna i 48 §, 49 § första och tredje styc­kena och 50—53 §§ om hjtes­gäst äger tillämp­ning även i fråga om hyres­gästs make. för­länges hyres­av­tal i fall som avses i andra styc­ket, sva­rar båda makarna för för­plik­tel­serna enligt avta­let för tiden före för­läng­ningen, om ej annat avta­las m ed hyres­vär­den. 48 § vid för­läng­ning av hyres­av­tal utgår hyran med skä­ligt belopp. den hyr a som hyres­vär­den ford­rar skall god­ta­gas, om den ej är oskä lig. ford rad hyra är att anse som oskä­lig, om den väsent­ligt över­sti­ger hyran för lägen­he­ter som med hän­syn till bruks­vär­det är lik­vär­diga. härad ska ll bort­ses från lägen­het vars hyra icke är rim­lig med hän­syn till det all­männa hyreslä­get i orten för när­mast jäm­för­liga lägen­he­ter i n ybyggda bostads­hus. annat av hyres­vär­den upp­ställt vill­kor skall gälla, om det ej stri­der mot go d sed i hyre sför­hål­lan­den eller eljest är obil­ligt. hyres­ti­den skall dock utgö ra ett år med tre måna­ders upp­säg­nings­tid, om ej annan hy- res- el ler upp­säg­ning stid av sär­skild anled­ning är lämp­li­gare. i den mån änd­ring i hyres­vill­ko­ren ej påkal­las, skall samma vill­kor som fö rut gälla. träf­fas vid fö rläng­ning av hyres­av­tal över­ens­kom­melse om vill­ko­ren för det fort­satta hyres­för­hål­lan­det, skall över­ens­kom­mel­sen, oav­sett be stäm­mel­serna i första och andra styc­kena, lända till efter­rät­telse i den ej annat föl­jer av bestäm­mel­serna i övrigt i denna balk. § före­lig­ger tvist om för­läng­ning av hyres­av­ta­let enligt 46 eller § eller om vill­kor för sådan för­läng­ning, ålig­ger det hyres­vär­den att skrift­li­gen med­dela hyres­gäs­ten alt denne, om han icke går med på att %ria, har att senast tre vec­kor efter det att han fått del av med­de­lan­det inskjuta tvis­ten till hyres­nämn­den. med­de­lan­det skall läm­nas i den ^'^dning som enli gt 8 § gäl­ler för upp­säg­ning. bestäm­mel­sen i 8 § tredje s'ti'ckct tredje punk­ten gäl­ler dock ej. ^ led­de­lande som avses i första styc­ket skall läm­nas senast inom tre in<mader efter hyres­ti­dens utgång. lakt­ta­ges ej tiden, är upp­säg­ningen waa ver­kan, om hyres­gäs­ten ej före tre­må­na­der­s­ti­dens utgång har hän- ^ writ tvis­ten till hyres­nämn­den eller ändå avflyt­tat. w hyres­vär­den full­gjort vad som ålig­ger honom enligt första och lilfr som ford­rar för­läng­ning att hän­skjuta tvis­ten ' "^''•csnämn­den inom den i första styc­ket angivna tiden. lakt­ta­ges ej 355 ¬ sfs 1973:187 skal! denna, för­fal­ler rätt en till för­längmng av avta­let. vad som brs,.,. gäl­ler ej, om inom samma tid tvist han­skju­tes till när anden enligf j * andra styc­ket. 51 § bifal­les hyres­gäs­tens talan om för­läng­ning av h yres­av­ta­let vill­ko­ren för den fort­satta för­hyr­ningen fast­stäl­las enligt 48 §. ' dom eller beslut vari­ge­nom hyres­gäs­tens talan bifal­les anses soma' tal om fort­satt för­hyr­ning. mot hyres­för­hål­lan­det får ej åb ero­pas orl," stän­dig­het som kun­nat åbe­ro­pas i målet eller ären­det. 53 § skall hyres­gäst enlig t hyres­nämn­dens beslut eller enligt dom utss högre hyra för för­flu­ten tid än som sko­lat utgå förut, är hyres­rät­ten ide för­ver­kad på grund av dröjs­mål med betal­ning av det ö ver­skju­tan­det;, lop­pet, om betal­ningen sker inom en månad från den dag d å b eslu­tet eller domen vann laga kraft. vad som sagts nu gäl­ler ej, o m skyl­di­det att flytta inträ­der f ör hyres­gäs­ten inom kor­tare tid än tv å måna­der efur nämnda dag. på över­skju­tande belopp skall hyres­gäs­ten betala sex pro­cent r änta som om belop­pet för­fal­lit till betal­ning sam­ti­digt med de n fö rut utgå ende hyran. i beslu­tet eller domen får anstånd med­ges med betal­ningen a v det över­skju­tande belop­pet jämte ränta som avses i andra styc­ket, om skäl före­lig­ger till det. rätt till pröv­ning av hyres­vill­ko­ren 54 § bostads­hy­res­gäst har rätt att till tid­punkt då han en ligt lag eller avtal kun­nat bringa hyres­för­hål­lan­det att upp­höra i stäl­let med iaktta gande av den upp­säg­nings­tid som i sådant fall skulle ha g ällt upp­säp hyres­av­ta­let för änd­ring av hyres­vill­ko­ren, om hyres­för­hål­lan­det v id den tid­punk­ten varat längre än nio måna­der i följd och lä gen­he­ten ej utgör del av upp­lå­ta­rens egen bostad. hyres­gäs­ten skall i u ppsäg­nings"^ upp­giva att han begär änd­ring av hyres­vill­ko­ren. har hyres­för­hål­lande vid tid­punkt som avses i första s tyc­ket ej sara längre än nio måna­der i följd får upp­säg­ningen ske till utgången kalen­der­må­nad då hyres­för­hål­lan­det varat längre än nio m åna­der ni längst ett år i följd . har hyres­gäs­ten upp­sagt hyres­av­ta­let enligt första el ler andra so^ ' skall han inom tre vec­kor från upp­säg­ningen hän­skjuta tvis­ten ' res­nämn­den. gör han det ej, är upp­säg­ningen utan ver­kan. ^ ^ har sagts nu gäl­ler ej, om inom samma tid tvist häns kjutcs til n" enligt 49 § tredje styc­ket. 55 §« vid pröv­ning av tvist som avses i 54 § skall vi llko­ren . fort­satta för­hyr­ningen fast­stäl­las enligt 48 §. bestäm­melse^ andra punk­ten, 51 § andra styc­ket första punk­ten och 53 § ag sva­rande tillämp­ning. 356 änd­ringen inne­bär bl. a. att andra och tredje styc­kena upphäv-​​ ¬ 57 § har hyres­vär­den upp­sagt hyres­av­ta­let och väg­rar han att för- sfs 1973; 187 ipnsa hyres­för­hål­lan­det eller kom­mer för­läng­ning i annat fall ej till siånd på den grund att hyres­vär­den för för­läng­ning krä­ver hyra som ej är skä­lig eller upps täl­ler annat vill­kor som stri­der mot god sed i hyres-​​ eller eljest är obi­i­ligt, skall han i skä­lig omfatt ning ersätta hyres­gäs­ten den­nes för­lust på grund av hyres­för­hål­lan­dets upp­hö­rande, om cj 1, hyres gäs­ten åsi­do­satt sina för­plik­tel­ser i sådan mån att det icke skä­li­gen kan fordras att hyres­vär­den för­länger hyres­för­hål­lan­det, 2, huse t skall rivas eller undergå sådan större ombygg­nad att hyres-​​ cäs­ten uppen­bar­li­gen icke kan sitta kvar i lägen­he­ten utan nämn­värd olä­gen­het för ombygg­na­dens genom­fö­rande samt där­jämte antingen hyres­vär­den anvi­sar annan lägen­het med vil­ken hyres­gäs­ten skä­li­gen kan nöj as eller hyres­av­ta­let inne­hål­ler vill­kor om att hyres­för­hål­lan­det skall upp­hör a på grund av riv­ning eller ombygg­nad av huset och riv ningen eller ombygg­na­den skall påbör­jas inom fem år från vill­ko­rets till­komst, eller 3, hyresvä rden i annat fall har befo­gad anled­ning att upp­lösa hyres för­hål­lan­det. första styc­ket äger mot­sva­rande tillämp­ning, om hyres­gäs­ten har upp­sagt avta­let i annat fall an som avses i 6 § och i upp­säg­ningen be gärt för­läng­ning av avta­let på änd­rade vill­kor. för­lust för hyres­gäs­ten som har sam­band med att denne bekostat änd­ring av lägen­he­ten skall beak­tas vid ersätt­ning­ens bestäm­mande endast om hyres­vär­den sam­tyckt till änd­ringen eller hyres­gäs­ten träf­fat hyres­av­ta­let under för­ut­sätt­ning att han skulle få utföra änd­ringen. för­lus­ten beräk­nas i sådant fall till högst det belopp var­med lägen heten genom änd­ringen ökat t v ärde som hyreslä­gen­het. §' vill hyres­vär­den säga upp avta­let, skall han i upp­säg­ningen under­rätta hyres­gäs­ten om de vill­kor han upp­stäl­ler för att för­länga hy res­för­hål­lan­det eller om orsa­ken till att han väg­rar medge för­läng­ning. upp­säg­ningen skall dess­utom inne­hålla under­rät­telse att hyres­gäs­ten, om ha n icke går med på att flytta utan att få ersätt­ning enligt 57 §, har att inom två måna­der från upp­säg­ningen hän­skjuta tvis­ten tul hyres­nämn­den för med­ling. under­lå­ter hyres­vär­den att full­göra vad som ålig­ger honom enligt törsta styc­ket, är upp­säg­ningen utan ver­kan. har hyres­vär­den full­gjort vad som ålig­ger honom enligt första styc­ket och v ill hyres­gäs­ten icke lämna lägen­he­ten utan att få ersätt­ning enligt §, har hyres­gäs­ten att hän­skjuta tvis­ten tijl hyres­nämn­den inom den ' törsta styc­ket angivna tiden. lakt­ta­ges ej denna, för­fal­ler rät­ten till er sätt­ning, vad som har sagts nu gäl­ler ej, om inom samma tid tvist hän- skju­tes till nämn­den enligt 58 a § första styc­ket. 3 § har hyres­gäs­ten upp­sagt avta­let och i upp­säg­ningen begärt töriängn­lng av avta­let på änd­rade vill­kor, skall han inom två måna­der upp­säg­ningen hän skjuta tvis­ten till hyres­nämn­den för med­ling och ^är\'id ange den änd­ring han öns­kar i de avta­lade vill­ko­ren. under­lå­ter hyres­gäs­ten att hän­skjuta tvis­ten till hyres­nämn­den inom ' senaste lydelse 1972: 252. ¬ sfs 1973:187 han ej angett de änd­ringar han öns­kar i de avta­lade vi llko­ren t nämn­den före­lägga honom att avhjälpa bris­ten inom viss tid v l kom­mes ej före­läg­gan­det, skall ansö­kan om med­ling a vvi­sas. ' har hyres­gäs­ten full­gjort vad som ålig­ger honom en ligt första ket, skall hyres­nämn­den före­lägga hyres­vär­den att uppge de j ?" han upp­stäl­ler för att för­länga hyres­för­hål­lan­det eller orsa­ken till atlh väg­rar medge för­läng­ning. iakt­tar hyres­vär­den ej före­läg­gan­det och^ avta­let ej upp­sagt enligt 5 7 § första styc­ket, skall avta­let anses förl" på de av hyres­gäs­ten öns­kade vill­ko­ren. erin­ran härom skall intaga • före­läg­gan­det. för­läng­ningen anses som avtal om fort­satt fö rhy­min»' 59 § skall hyres­för­hål­lan­det upp­höra efter upp­säg­ning som gjorts av hyres­vär­den och har hyres­gäs­ten behov av upp­skov med a vfly­it­ningei^ får hyres­nämn­den före hyres­ti­dens utgång på begä­ran av h yres­gäs­ten medge denne sådant upp­skov under skä­lig tid, dock högst ett år. skall hyres­för­hål­lan­det upp­höra efter upp­säg­ning som g jorts av hy res­gäs­ten i fall som avses i 57 § andra styc­ket, får hyres­nämn­den på be gäran av hyres­vär­den eller hyres­gäs­ten medge upp­skov med a vflyit-​​ ning under skä­lig tid, dock högst ett år från hyres­ti­dens utgång. upp­skov enligt första eller andra styc­ket får ej med­ges, om hyresvär den, hyres­gäs­ten eller annan där­i­ge­nom skulle till­skyn­das b ety­dande skada eller olä­gen­het eller om avflytt­ningen med häns yn till omstän­dig heterna utan olä­gen­het kan ske vid tid­punk­ten för avta­lets upp­hö­rande. med­ges upp­skov enligt första eller andra styc­ket, skall hyres­nämn den fast­ställa skäl iga hyres­vill­kor för tiden från avta­lets upp­hö­rande till avflytt­ningen. 63 §® är sådant med­de­lande från hyres­vär­den som av ses i 1 0 § eller 42 § första styc­ket 2, 3 eller 5 avsänt i rekom­men­de­rat brev under mot taga­rens van­liga adress, skall hyre svär­den anses ha full­gjort vad som an kom­mer på honom. det­samma gäl­ler beträf­fande sådant m edde­lande från hyres­gäs­ten som avses i 11, 14, 19, 24 eller 33 §. i fall som avses i 24 § ä r det dock till fyl­lest att med­de­lan­det är avsänt på annat ända måls­en­ligt sätt. 65 upp­stäl­ler någon upp­såt­li­gen vill­kor om sär­skilt veder­lag fef upp­lå­telse av bostads­lä­gen­het eller för över­lå­telse av hy res­rätt t ill dan lägen­het, dömes tul böter eller fäng­else i högst ett år. gäm­lng­fnfj icke åta­las av åkla­gare, om ej åtal fin­nes påkal­lat ur all­män syn­punt' vill­kor som avses i första styc­ket är ogil­tigt. den som u ppställt vi • koret är skyl­dig att åter­bära vad han mot­ta­git. god­ta­ger hyres­nämnds beslut i fråga so m > > 52 eller 55 §, får par­ten klandra beslu­tet genom mot den andra par­ten inom tre vec­kor från den dag be slu­tet m lorad ioke beslu­tet inom denna tid, är parts rätt till ta! 591^^ 358 hyres­nämnds beslut i fråga cj kland­ras. ® senaste lydelse 1972; 252. som avses i 35, 40, 45, 56 el ler: ¬ ^2 § 0 talan får ej föras mot fas­tig­hets­dom­stols dom i fråga om tiil- sfs 1973:187 stånd som a vses i 34 eller 36 § eller i fråga om fast­stäl­lande av hyres vill­kor i fall som avses i 51, 5 2 eller 55 § och ej hel­ler mot hov­rätts dom i frå ga om för­läng­ning av hyres­av­tal, upp­skov med avflytt­ning i fall som avses i 52 § eller fast­stäl­lande av hyres­vill­kor i fall som avses i 51 eller 52 §. 1. denna lag trä­der i kraft, såvitt avser änd­ringen av 12 kap. 44 §, den 1 janu­ari 1974 och, såvitt avser övriga änd­ringar och tillägg, den i juni 1973. 2. äldre bestäm­mel­ser äger fort­fa­rande tillämp­ning i fråga om arren de- ell er hyres­av­tal, so m slu­tits före de nya bestäm­mel­ser­nas ikraft­trä dande, om ej annat före­skri­ves i det föl­jande. 3. bestäm­mel­serna i 8 kap. 8 § i den nya lydel­sen gäl­ler även i fråga om avtal om jord­bruks­ar­rende och bostads­ar­rende som slu­tits före ut gången av maj 1973. har arren­de­av­ta­let upp­sagts före nämnda tid­punkt, äger äldre bestäm­melse dock fort­fa­rande tillämp­ning. 4. bestäm mel­serna i 9 kap. 12 § i den nya lydel­sen gal­ler även i fråga om arren­deav tal som slu­tits före utgången av maj 1973, om de i sin äldre lydelse var tillämp­liga på avta­let. har arren­de­av­ta­let upp­sagts före utg ången av maj 1973, äger äldre bestäm­mel­ser dock fort­fa­rande tillämp­ning. 5. bestäm­mel­serna i 8 kap. 8 §, såvitt angår anlägg­nings­ar­rende, och ii kap. 4—6 a §§ i den nya lydel­sen gal­ler även i fråga om arren­de­av­tal som slu­tits fore utgången av maj 1973, om 11 kap. 5 § i dess äldre ly delse var tillämp­lig på avta­let. mot­sva­rande gäl­ler, om 2 kap, 87 § lagen (1907: 36 s. 1) om nytt­jan­de­rätt till fast egen­dom var tillämp­lig på av talet. har arren deav­ta­let upp­sagts före utgången av maj 1973 eller har jord­ä­ga­ren och arren­da­torn före nämnda tid­punkt avta­lat att arrenda-​​ tom icke har rätt till ersätt­ning, om jord­ä­ga­ren säger upp avta­let, äger äldre bestäm­mel­ser dock fort­fa­rande tillämp­ning. 6. bestämm elserna i 1 2 kap. 8, 27 a, 46, 47, 49, 51 och 53—55 §§ i den ny a lydelse n gäl­ler även i fråga om hyres­av­tal som slu­tits före ut gången av maj 1973. vad som sagts nu om 12 kap. 8 § gäl­ler dock i fraga om hänv isningen till 12 kap. 58 a § endast om denna är tillämp­lig enligt punkt 12. h ar avta­let upp­sagts före utgången av maj 1973, gäl­ler ej 54 och 55 §§ i nya lydel­sen och äger 46, 47, 49 och 51 §§ i deras äld- •"e lydelse fort­fa­rande tillämp­ning. har hyres­gäs­ten i fall som avses i a § avträtt lägen­he­ten före ikraft­trä­dan­det, räk­nas den där angivna liden a v sex m åna­der från utgången av maj 1973. 7. bestäm mel­serna i 12 kap. 55 § jor­da­bal­ken i lydel­sen före ut- såti­gen av maj 1973 eller mot­sva­rande äldre bestäm­mel­ser äger fort farande tillämp­ning i fråga om hyres­av­tal som slu­tits dess­förin­nan. de äldre bestäm­mel­serna skall tilläm­pas i ort som konungen bestäm­mer. s. inne­hål­ler hyres­av­tal, som slu­tits före utgången av maj 1973, be- siäm­melse som stri­der mot 12 kap. 19 a §, äger bestäm­mel­sen lik­väl 1'^rkan mot hyres­gas­ten till utgången av sep­tem­ber 1974 eller, om avta- ^t icke kan upp­sä­gas till upp­hö­rande vid den tid­punk­ten, till den se- ^naste lydelse 1972:252. ¬ sfs w73:187 n"'" "pp^äsn^s tidi­gast km„ ., \ 360 trä­das. fflii. 9. har i avtal om hyra av bostads­lä­gen­het, som in neha­ves n' av sådan upp­lå­telse av andels­rätt i för­e­ning eller av f;ot,ni„_ eller aktie­bo­lag'soj,^'^"^ 479), i punkt 16 över­gångs­be­stäm­mel­serna till bostads­rättsla­gen {197p inta­gits bestämme lse som stri­der mot 12 kap. 19 a §, äg er besf" sen likvä l även i annat fall än som avses i punkt 8 ver­kan niott'' gäs­ten, om sta­tens hyres­råd med­ger det. har för­e­ningen eller bor' ingi­vit ansö­kan om sådant med­gi­vande, äger avtals­be­stäm­mel­sen^^^' kan i avvak-​​tan på beslu­tet. mot hyres­rå­dets beslut i fråga om mel' vande som sagts nu får talan icke föras. ' 10. är lagen (1942: 429) om hyres­re­gle­ring m. m. tillämp­lig pj avtal, gäl­ler ej 12 kap. 19 a § på avta­let. ^ 11. bestäm­mel­serna i 12 kap. 44 § i den nya lydel­sen gäl­ler även 1 fråga om hyres­av­tal som slu­tits före utgången av år 1973. har h)tes. avta­let upp­sagts före nämnda tid­punkt, äger äldre bestäm­mel­ser docl fort­fa­rande tillämp­ning. 12. bestäm­mel­serna i 12 kap. 57—59 §§ i den nya lydel­sen giler även i fråga om hyres­av­tal som slu­tits före utgången av m aj 1973, on 57 § i dess äldre lydelse var tillämp­lig på avta­let. mot­sva­rande gäl­ler, om 3 kap. 57 § lagen (1907: 36 s. 1) om nytt­jan­de­rätt tiu fast egen­dom var tillämp­lig på avta­let. har avta­let upp­sagts före utgången a v maj 1973, äger äldre bestäm­mel­ser dock fort­fa­rande tillämp­ning. 13. vad som sagts förut om ver­kan av att avta­let upp­sagts före den tid­punkt då nya bestäm­mel­ser t räder i kraft gäl­ler icke om avta­let har för­längts efter upp­säg­ningen på grund av lag för tid efter ikraft­trä­dan det. 14. är hyres­av­tal som slu­tits före utgången av maj 1973 träf­fat pi obe­stämd tid eller med för­be­håll om rätt för såväl hyres­vär­den som hyres­gäs­ten att upp­säga avta­let och sker ej, efter utgången av maj 1973, upp­säg­ning till den tid då på grund av sådan upp­säg­ning avta­let tidi­gaat kun­nat från­trä­das gäl­ler de nya bestäm­mel­serna med undan­tag av 12 kap. 44 § i fråga om avta­let från nämnda tid, även om d et ej följff av vad som sagts fö rut. det­samma gäl­ler om upp­säg­ning sker men för läng­ning av avtal kom­mer till stånd. 15. äldre bestäm­mel­ser gäl­ler fort­fa­rande i fråga om k lan­der arren­de­nämnds eller hyres­nämnds beslut samt full­följd av t alan niot fas­tig­hets­dom­stols dom, om beslu­tet eller domen har med­de­lats fö'' utgången av ma j 1973. äldre bestäm­mel­ser gäl­ler ocks å i fr åga omra'i att föra talan mot dom eller beslut om över­lå­telse av hyres­rätt enlig' ^ ap' § ''llsr upp­lå­telse i andra hand av lägen­het enl igt 12 om tvis­ten har hän­skju­tits tul hyres­nämn­den före utgången av maj det alla som veder­bör hava sig hör­sam­li­gen a tt efter­rätta. tih era visso hava vi detta med egen hand under­skri­vit och m e ^ungl. sigill bekräfta låtit. stock­holms slott den 27 april 1973. under hans maj­rts ^»^rnå­digste konungs och h erres från­varo: carl gustaf (l.s.) carl lid­bom (justi­tie­de­partcmente ¬