SFS 1994:841 Lag om änd­ring i jor­da­bal­ken

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

sfs 1994:841 utkom från tryc­ket den 22 juni 1994 lag om änd­ring i jor­da­bal­ken; utfär­dad den 9 juni 1994. enligt riks­da­gens beslut1 före­skrivs ifråga om jordabalken2 dels att 12 kap. 44, 71 och 73 §§ skall ha föl­jande lydelse, dels att det i 12 kap. skall infö­ras en ny para­graf, 55 c §, av föl­jande lydelse. 12 kap. 44 §3 är hyres­rät­ten enligt 42 § första styc­ket 1 eller 2 för­ver­kad på grund av dröjs­mål med betal­ning av hyran och har hyres­vär­den med anled­ning därav sagt upp avta­let, får hyres­gäs­ten inte på grund av dröjs­må­let skil­jas från lägen­he­ten, om hyran beta­las på det sätt som anges i 20 § andra eller tredje styc­ket eller depo­ne­ras hos läns­sty­rel­sen enligt 21 § 1. inom tre vec­kor från det att en hyres­gäst, när det är fråga om en bostads­lä­gen­het, har del­getts under­rät­telse om att han genom att betala hyran på angi­vet sätt får till­baka hyres­rät­ten samt med­de­lande om upp­säg­ningen och anled­ningen till denna läm­nats till soci­al­nämn­den i den kom­mun där lägen­he­ten är belä­gen, eller 2. inom två vec­kor från det att en hyres­gäst, när det är fråga om en lokal, har del­getts under­rät­telse om att han genom att betala hyran på angi­vet sätt får till­baka hyres­rät­ten. i avvak­tan på att hyres­gäs­ten visar sig ha gjort vad som fordras enligt första styc­ket för att få till­baka hyres­rät­ten får beslut om avhys­ning inte med­de­las för­rän det efter utgången av den tid som anges i det styc­ket har gått ytter­li­gare två var­da­gar. 1 prop. 1993/94:199, bet. 1993/94:bou21, rskr. 1993/94:373, prop. 1993/94:200, bet. 1993/94: juu31, rskr. 1993/94:431. 2 bal­ken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 3 senaste lydelse 1993:400. 1632 en hyres­gäst får inte, när det är fråga om en bostads­lä­gen­het, skil­jas från lägen­he­ten, om dröjs­må­let endast har avsett sådan höj­ning av hyran som bli­vit gäl­lande enligt 54 a § och hyran kan prö­vas med tillämp­ning av 55 c § tredje styc­ket. vad som sagts nu skall gälla till dess att en månad för­flu­tit från det att hyres­nämn­dens eller svea hov­rätts beslut har vun­nit laga kraft. en hyres­gäst får inte hel­ler, när det är fråga om en bostads­lä­gen­het, skil­jas från lägen­he­ten om 1. soci­al­nämn­den inom den tid som anges i första styc­ket 1 skrift­li­gen har med­de­lat hyres­vär­den att nämn­den åtar sig betal­nings­an­sva­ret för hyran, eller 2. hyres­gäs­ten har varit för­hind­rad att betala hyran inom den tid som anges i första styc­ket 1 på grund av sjuk­dom eller lik­nande oför­ut­sedd omstän­dig­het och hyran har beta­lats så snart det var möj­ligt, dock senast när tvis­ten om avhys­ning avgörs i första instans. första-​​fjärde styc­kena gäl­ler inte, om hyres­gäs­ten ändå är skyl­dig att flytta inom kor­tare tid än en månad efter det att hyres­rät­ten för­ver­kats. rege­ringen eller den myn­dig­het som rege­ringen bestäm­mer fast­stäl­ler for­mu­lär till under­rät­telse och med­de­lande som avses i första styc­ket. 55 c § gäl­ler hyres­av­ta­let för obe­stämd tid och har avta­let sagts upp, får beslut om änd­ring av hyres­vill­ko­ren inte avse tiden före den tid­punkt till vil­ken upp­säg­ning skett. har frå­gan om vill­kor­sänd­ring utan upp­säg­ning hän­skju­tits till hyres­nämn­den, får beslu­tet inte avse tiden före det månads­skifte som inträf­far när­mast efter tre måna­der från dagen för ansök­ningen. beslut om änd­ring av hyres­vill­ko­ren får dock inte i något av de fall som nu angetts avse tiden innan sex måna­der för­flu­tit efter det att de förut gäl­lande vill­ko­ren bör­jade tilläm­pas. är hyres­av­ta­let ingånget för bestämd tid och har avta­let sagts upp, får beslut om änd­ring av hyres­vill­ko­ren inte avse tiden före den tid­punkt till vil­ken upp­säg­ning skett. har frå­gan om vill­kor­sänd­ring utan upp­säg­ning hän­skju­tits till hyres­nämn­den, får beslut om änd­ring av hyres­vill­ko­ren inte avse tiden före den tid­punkt till vil­ken avta­let tidi­gast hade kun­nat sägas upp, om upp­säg­ning skett när ansök­ningen ingavs till hyres­nämn­den. är hyres­ti­den längre än ett år och sker änd­ring av hyres­vill­ko­ren på grund av ansö­kan av hyres­gäs­ten, får beslu­tet lik­väl avse tiden efter det månads­skifte som inträf­far när­mast efter tre måna­der från dagen för ansök­ningen, dock tidi­gast sedan hyres­för­hål­lan­det varat ett år i följd. har den hyra som prö­vas bli­vit gäl­lande enligt 54 a §, får beslut om hyran, utan hin­der av första och andra styc­kena, avse tid från den dag då hyran bör­jade gälla, om ansök­ningen har gjorts inom tre måna­der där­ef­ter. hyres­nämn­den får, när det finns skäl till det, för­ordna att beslut om vill­kor­sänd­ring skall gälla från en tidi­gare tid­punkt än vad som sägs i första och andra styc­kena. om det finns sär­skilda skäl får hyres­nämn­den också för­ordna att beslut om vill­kor­sänd­ring får verk­stäl­las även om det inte har vun­nit laga kraft. skall hyres­gäs­ten enligt hyres­nämn­dens eller hov­rät­tens beslut betala högre hyra för för­flu­ten tid än som sko­lat utgå förut, är hyres­rät­ten inte för­ver­kad på grund av dröjs­mål med betal­ningen av det över­skju­tande belop­pet, om betal­ningen sker inom en månad från den dag då beslu­tet 52-​sfs 1994 sfs 1994:841 1633 sfs 1994:841 vann laga kraft. vad som sagts nu gäl­ler inte, om skyl­dig­het att flytta inträ­der för hyres­gäs­ten inom kor­tare tid än två måna­der efter nämnda dag. på över­skju­tande belopp skall hyres­gäs­ten betala ränta som om belop­pet för­fal­lit till betal­ning sam­ti­digt med den förut utgå­ende hyran. rän­tan beräk­nas enligt 5 § rän­te­la­gen (1975:635) för tiden innan beslu­tet vun­nit laga kraft och enligt 6 § rän­te­la­gen för tiden där­ef­ter. i beslu­tet får anstånd med­ges med betal­ningen av det över­skju­tande belopp jämte ränta som avses i sjätte styc­ket. med­ges anstånd, får det bestäm­mas att ränta till för­fal­lo­da­gen skall beräk­nas enligt 5 § rän­te­la­gen. om hyran sänks för för­flu­ten tid genom hyres­nämn­dens eller hov­rät­tens beslut, skall hyres­vär­den sam­ti­digt åläg­gas att till hyres­gäs­ten betala till­baka vad han till följd därav har upp­bu­rit för myc­ket jämte ränta. rän­tan skall beräk­nas enligt 5 § rän­te­la­gen för tiden från dagen för belop­pets mot­ta­gande till dess beslu­tet vun­nit laga kraft och enligt 6 § rän­te­la­gen för tiden där­ef­ter. 71 §4 ett över­kla­gande som avses i 70 § tas upp av svea hov­rätt. över­kla­gan­det skall ges in till hyres­nämn­den. 73 §5 i hyres­tvis­ter som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om åtgärds­före­läg­gande enligt 16 § andra styc­ket, om upp­rust­nings­före­läg­gande enligt 18 a - c §§, om god­kän­nande av för­bätt­rings­ar­bete eller lik­nande åtgärd enligt 55 a § tredje styc­ket eller om utdö­mande av vite enligt 62 § skall var­dera par­ten svara för sin rät­te­gångs­kost­nad i hov­rät­ten, om inte annat föl­jer av 18 kap. 6 § rät­te­gångs­bal­ken. denna lag trä­der i kraft den 1 juli 1994. på rege­ring­ens väg­nar reidunn laurén michaël koch (justi­tie­de­par­te­men­tet) 4 5 senaste lydelse 1992: 126. senaste lydelse 1992:126. 1634