SFS 2019:523 Lag om änd­ring i jor­da­bal­ken

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

1 svensk för­fatt­nings­sam­ling lag om änd­ring i jor­da­bal­ken utfär­dad den 27 juni 2019 enligt riks­da­gens beslut1 före­skrivs i fråga om jordabalken2 dels att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 c, 55 e, 65 och 65 a §§ ska ha föl­jande lydelse, dels att det ska infö­ras två nya para­gra­fer, 12 kap. 65 b och 65 c §§, av föl­jande lydelse. 12 kap. 35 §3 hyres­gäs­ten får över­låta hyres­rät­ten till sin bostads­lä­gen­het för att genom byte få hyres­rät­ten till en annan bostads­lä­gen­het, om hyres­nämn­den läm­nar till­stånd till över­lå­tel­sen. till­stånd ska läm­nas om hyres­gäs­ten har beak­tans­värda skäl för bytet och om det kan äga rum utan påtag­lig olä­gen­het för hyres­vär­den. till­stånd ska inte läm­nas om det finns anled­ning att anta att någon som är del­ak­tig i att bytet kom­mer till stånd begärt, avta­lat om eller tagit emot en sådan ersätt­ning som avses i 65 eller 65 a §. om hyres­gäs­ten eller den som hyres­rät­ten ska över­lå­tas till har varit bosatt i sin lägen­het under kor­tare tid än ett år vid tid­punk­ten för ansö­kan om till­stånd, ska till­stånd läm­nas endast om det finns syn­ner­liga skäl för bytet. ett till­stånd kan för­e­nas med vill­kor. första styc­ket gäl­ler inte, om 1. lägen­he­ten hyrs i andra hand, 2. lägen­he­ten utgör en del av upp­lå­ta­rens bostad, 3. lägen­he­ten är belä­gen i ett enfa­miljs­hus som inte är avsett att hyras ut var­ak­tigt, inom en ägar­lä­gen­hets­fas­tig­het som inte är avsedd att hyras ut var­ak­tigt eller i ett två­fa­miljs­hus, 4. lägen­he­ten har upp­lå­tits av någon som inne­hade den med bostads­rätt och lägen­he­ten alltjämt inne­has med sådan rätt, eller 5. hyres­av­ta­let avser ett möble­rat rum eller en lägen­het för fri­tidsän­da­mål och hyres­för­hål­lan­det inte har varat längre än nio måna­der i följd. om en kom­mun med­ver­kar till att hyres­gäs­ten får en annan bostad genom att för­medla denna, får kom­mu­nen ansöka hos hyres­nämn­den om till­stånd som avses i första styc­ket. 39 §4 hyres­gäs­ten får inte utan hyres­vär­dens sam­tycke hyra ut eller på något annat sätt upp­låta lägen­he­ten i andra hand till någon annan för själv-​​ stän­digt bru­kande utom i fall som avses i tredje styc­ket eller i 40 §. 1 prop. 2018/19:107, bet. 2018/19:cu17, rskr. 2018/19:264. 2 bal­ken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 3 senaste lydelse 2009:180. 4 senaste lydelse 2008:1074. sfs 2019:523 pub­li­ce­rad den 2 juli 2019 2 sfs om det är fråga om en bostads­lä­gen­het som hyres­gäs­ten inte använ­der som bostad i beak­tans­värd utsträck­ning, ska en upp­lå­telse av lägen­he­ten eller en del av den all­tid anses vara för själv­stän­digt bru­kande. om en bostads­lä­gen­het har upp­lå­tits till en kom­mun, får kom­mu­nen upp- låta lägen­he­ten i andra hand till någon annan för själv­stän­digt bru­kande. hyres­vär­den ska genast under­rät­tas om upp­lå­tel­sen. 40 §5 en hyres­gäst får hyra ut eller på något annat sätt upp­låta lägen­he­ten i andra hand till någon annan för själv­stän­digt bru­kande, om hyres­nämn­den läm­nar till­stånd till det. till­stånd ska läm­nas om 1. hyres­gäs­ten har beak­tans­värda skäl för upp­lå­tel­sen på grund av särskil-​​ da famil­je­för­hål­lan­den, ålder, sjuk­dom, till­fäl­ligt arbete eller stu­dier på annan ort, längre utlands­vis­telse eller där­med jäm­för­bara för­hål­lan­den, 2. hyres­vär­den inte har befo­gad anled­ning att vägra sam­tycke, och 3. hyran, när det gäl­ler en bostads­lä­gen­het, inte över­sti­ger skä­lig hyra enligt 55 § fjärde styc­ket. ett till­stånd enligt första styc­ket ska begrän­sas till en viss tid och kan för­e­nas med vill­kor. 42 §6 hyres­rät­ten är för­ver­kad och hyres­vär­den berät­ti­gad att säga upp avta­let att upp­höra i för­tid, 1. om hyres­gäs­ten, när det gäl­ler en bostads­lä­gen­het, drö­jer med att betala hyran mer än en vecka efter för­fal­lo­da­gen och något annat inte föl­jer av 55 d § femte–sjunde styc­kena, 2. om hyres­gäs­ten, när det gäl­ler en lokal, drö­jer med att betala hyran mer än två var­da­gar efter för­fal­lo­da­gen, 3. om hyres­gäs­ten, när det gäl­ler en bostads­lä­gen­het, utan behöv­ligt sam- tycke eller till­stånd över­lå­ter hyres­rät­ten, annars sät­ter någon annan i sitt ställe eller upp­lå­ter lägen­he­ten i andra hand och inte kan visa någon gil­tig ursäkt, 4. om hyres­gäs­ten, när det gäl­ler en lokal, utan behöv­ligt sam­tycke eller till­stånd över­lå­ter hyres­rät­ten, annars sät­ter någon annan i sitt ställe eller upp­lå­ter lägen­he­ten i andra hand och inte efter till­sä­gelse utan dröjs­mål antingen gör rät­telse eller ansö­ker om till­stånd och får ansö­kan bevil­jad, 5. om hyres­gäs­ten, när det gäl­ler en bostads­lä­gen­het, läm­nar eller tar emot en sär­skild ersätt­ning för över­lå­telse av hyres­rät­ten till lägen­he­ten, eller begär sär­skild ersätt­ning för över­lå­telse av hyres­rät­ten eller för upp­lå­telse av lägen­he­ten eller en del av den, 6. om hyres­gäs­ten, när det gäl­ler en bostads­lä­gen­het, vid upp­lå­telse av lägen­he­ten eller en del av den tar emot en hyra som inte är skä­lig enligt 55 § fjärde styc­ket och inte kan visa någon gil­tig ursäkt, 7. om lägen­he­ten används i strid med 23 eller 41 § och hyres­gäs­ten inte efter till­sä­gelse gör rät­telse utan dröjs­mål, 8. om hyres­gäs­ten eller någon annan, till vil­ken hyres­rät­ten över­lå­tits eller lägen­he­ten upp­lå­tits, genom vårds­lös­het är vål­lande till att ohyra före- kom­mer i lägen­he­ten eller genom att inte under­rätta hyres­vär­den om detta bidrar till att ohy­ran sprids i fas­tig­he­ten, 9. om lägen­he­ten van­vår­das på något annat sätt eller hyres­gäs­ten eller någon annan, till vil­ken hyres­rät­ten över­lå­tits eller lägen­he­ten upp­lå­tits, åsi­do­sät­ter något av det som ska iakt­tas enligt 25 § vid använd­ning av 5 senaste lydelse 2008:1074. 6 senaste lydelse 2014:335. 2019:523 3 sfs lägen­he­ten eller inte hål­ler den till­syn som krävs enligt nämnda para­graf och rät­telse inte görs utan dröjs­mål efter till­sä­gelse, 10. om till­träde till lägen­he­ten väg­ras i strid med 26 § och hyres­gäs­ten inte kan visa någon gil­tig ursäkt, 11. om hyres­gäs­ten åsi­do­sät­ter en avtal­sen­lig skyl­dig­het som går utö­ver hyres­gäs­tens skyl­dig­he­ter enligt detta kapi­tel och det måste anses vara av syn­ner­lig vikt för hyres­vär­den att skyl­dig­he­ten full­görs, eller 12. om lägen­he­ten helt eller till väsent­lig del används för sådan närings-​​ verk­sam­het eller lik­nande verk­sam­het som är brotts­lig eller där brotts­ligt för­fa­rande ingår till en inte ovä­sent­lig del eller används för till­fäl­liga sexu- ella för­bin­del­ser mot ersätt­ning. i fall då hyran ska beta­las i för­skott för längre tid än en månad gäl­ler första styc­ket 2 endast om hyres­gäs­ten drö­jer med att betala den på kalendermåna-​​ den belö­pande hyran mer än två var­da­gar efter måna­dens bör­jan eller, i fråga om hyran för första kalen­der­må­na­den under hyres­för­hål­lan­det, efter för- fal­lo­da­gen. ett hyres­av­tal som gäl­ler bostads­lä­gen­het får inte sägas upp enligt första styc­ket 9 på grund av stör­ningar i boen­det för­rän soci­al­nämn­den under­rät­tats enligt 25 § andra styc­ket. om det är fråga om sär­skilt all­var­liga stör­ningar i boen­det gäl­ler första styc­ket 9 även om någon till­sä­gelse om rät­telse inte har gjorts. vid sådana stör­ningar får ett hyres­av­tal som gäl­ler bostads­lä­gen­het sägas upp utan före­gå­ende under­rät­telse till soci­al­nämn­den. en kopia av upp­säg­ningen ska dock skic­kas till soci­al­nämn­den. det som nu har före­skri­vits om sär­skilt all­var­liga stör­ningar gäl­ler inte om det är någon till vil­ken lägen­he­ten har upp­lå­tits i andra hand med hyres­vär­dens sam­tycke eller hyres­nämn­dens till­stånd som åsi­do­sät­ter något av det som ska iakt­tas enligt 25 § vid använd-​​ ning av lägen­he­ten eller inte hål­ler den till­syn som krävs enligt nämnda para­graf. hyres­rät­ten är inte för­ver­kad om det som lig­ger hyres­gäs­ten till last är av ringa bety­delse. vid bedöm­ningen ska det sär­skilt beak­tas om det som lig­ger hyres­gäs­ten till last har sin grund i att en när­stå­ende eller tidi­gare när­stå­ende har utsatt hyres­gäs­ten eller någon i hyres­gäs­tens hus­håll för brott. om avta­let sägs upp på grund av för­ver­kande har hyres­vär­den rätt till ska­de­stånd. 43 §7 om hyres­rät­ten är för­ver­kad på grund av ett för­hål­lande som avses i 42 § första styc­ket 1, 2, 4, 7, 9 eller 10 men en rät­telse görs innan hyres-​​ vär­den har sagt upp avta­let, kan hyres­gäs­ten inte skil­jas från lägen­he­ten på den grun­den. detta gäl­ler dock inte om hyres­rät­ten är för­ver­kad på grund av sär­skilt all­var­liga stör­ningar i boen­det. hyres­gäs­ten får inte hel­ler skil­jas från lägen­he­ten om hyres­vär­den inte har sagt upp avta­let inom två måna­der från det att hyres­vär­den fick vet­skap om ett för­hål­lande som avses i 42 § första styc­ket 8 eller 11 eller hyres­vär­den inte inom två måna­der från det att hyres­vär­den fick vet­skap om ett för­hål­lande som avses i 42 § första styc­ket 4 sagt till hyres­gäs­ten att göra rät­telse. om hyres­rät­ten är för­ver­kad på grund av ett för­hål­lande som avses i 42 § första styc­ket 3 eller 6 kan hyres­gäs­ten skil­jas från lägen­he­ten endast om hyres­vär­den har sagt upp avta­let inom sex måna­der från det att hyres­vär­den fick vet­skap om för­hål­lan­det, dock senast sex måna­der efter att det förver-​​ kan­de­grun­dande för­hål­lan­det upp­hörde. om hyres­rät­ten är för­ver­kad på grund av ett för­hål­lande som avses i 42 § första styc­ket 5 kan hyres­gäs­ten 7 senaste lydelse 1993:400. 2019:523 4 sfs skil­jas från lägen­he­ten endast om hyres­vär­den har sagt upp avta­let inom sex måna­der från det att hyres­vär­den fick vet­skap om för­hål­lan­det, dock senast fem år efter att den sär­skilda ersätt­ningen läm­na­des, togs emot eller begär-​​ des. en hyres­gäst kan skil­jas från lägen­he­ten på grund av ett för­hål­lande som avses i 42 § första styc­ket 12 endast om hyres­vär­den har sagt upp avta­let inom två måna­der från det att hyres­vär­den fick vet­skap om för­hål­lan­det. om den brotts­liga verk­sam­he­ten har angetts till åtal eller om en för­un­der­sök­ning har inletts inom samma tid har hyres­vär­den dock kvar sin rätt att säga upp avta­let till dess att två måna­der har gått från det att domen i brott­må­let fick laga kraft eller det rätts­liga för­fa­ran­det avslu­ta­des på något annat sätt. 55 §8 om hyres­vär­den och hyres­gäs­ten tvis­tar om hyrans stor­lek ska hyran fast­stäl­las till skä­ligt belopp. hyran ska inte anses som skä­lig om den är påtag­ligt högre än hyran för lägen­he­ter som med hän­syn till bruks­vär­det är lik­vär­diga. vid en pröv­ning enligt första styc­ket ska främst sådan hyra för lägen­he­ter som har bestämts i för­hand­lings­ö­ver­ens­kom­mel­ser enligt hyresförhand-​​ lings­la­gen (1978:304) beak­tas. om en jäm­fö­relse inte kan göras med lägen-​​ heter på orten, får i stäl­let hyran för lägen­he­ter på en annan ort med jäm- för­bart hyresläge och i övrigt likar­tade för­hål­lan­den på hyres­mark­na­den beak­tas. vid en pröv­ning enligt första styc­ket får den hyra för en lägen­het som ska anses som skä­lig enligt 55 c § inte beak­tas. vid en pröv­ning enligt första styc­ket i fråga om en lägen­het som upp­låts i andra hand ska en hyra som över­sti­ger den hyra som hyres­vär­den beta­lar, med tillägg för möb­ler, utrust­ning och andra nyt­tig­he­ter, ald­rig anses som skä­lig. om upp­lå­tel­sen avser en del av lägen­he­ten ska en hyra som över- sti­ger en i för­hål­lande till omfatt­ningen av upp­lå­tel­sen pro­por­tio­ner­lig andel av den hyra som hyres­vär­den beta­lar, med tillägg för möb­ler, utrust­ning och andra nyt­tig­he­ter, ald­rig anses som skä­lig. ett tillägg för möb­ler och annan utrust­ning som ingår i upp­lå­tel­sen får inte över­stiga 15 pro­cent av den hyra som hyres­vär­den beta­lar. tillägg för andra nyt­tig­he­ter som ingår i upp- låtel­sen får inte över­stiga hyres­vär­dens kost­na­der för dem. vid en pröv­ning enligt första styc­ket ska även 55 a–55 c §§ iakt­tas. om den hyra som är att anse som skä­lig vid en pröv­ning enligt första styc­ket är väsent­ligt högre än den tidi­gare hyran i hyres­för­hål­lan­det, ska hyres­nämn­den, om hyres­gäs­ten begär det och inte sär­skilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska beta­las med lägre belopp under en skä­lig tid. detta gäl­ler inte om hyran bestäms enligt 55 c §. om en för­hand­lings­klau­sul i ett hyres­av­tal har slo­pats och det ingår för- hand­lings­er­sätt­ning i hyran enligt 20 § hyres­för­hand­lings­la­gen, har hyres-​​ gäs­ten trots första, andra och femte styc­kena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som mot­sva­rar ersätt­ningen. om tvis­ten gäl­ler något annat vill­kor än hyran, ska vill­kor som hyres-​​ vär­den eller hyres­gäs­ten har ställt upp gälla i den utsträck­ning det är skä­ligt med hän­syn till hyres­av­ta­lets inne­håll, omstän­dig­he­terna vid avta­lets till- komst, senare inträf­fade för­hål­lan­den och omstän­dig­he­terna i övrigt. hyres-​​ tiden ska vara obe­stämd, om inte bestämd hyres­tid av någon sär­skild anled-​​ ning är lämp­li­gare. om hyres­vär­den och hyres­gäs­ten kom­mer över­ens om vill­ko­ren för fort­satt uthyr­ning i en tvist enligt första eller åttonde styc­ket, gäl­ler de 8 senaste lydelse 2010:811. 2019:523 5 sfs över­enskomna vill­ko­ren, oav­sett vad som före­skrivs i nämnda styc­ken, i den utsträck­ning inte något annat föl­jer av bestäm­mel­serna i övrigt i denna balk. 55 c §9 vid pröv­ning av hyran ska hyra för lägen­he­ten som har bestämts i en för­hand­lings­ö­ver­ens­kom­melse enligt hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304) anses som skä­lig, om 1. den orga­ni­sa­tion av hyres­gäs­ter som är part i över­ens­kom­mel­sen var eta­ble­rad på orten när över­ens­kom­mel­sen ingicks, 2. det i över­ens­kom­mel­sen har bestämts att hyran ska fast­stäl­las enligt denna para­graf, 3. över­ens­kom­mel­sen omfat­tar samt­liga bostads­lä­gen­he­ter i huset och har träf­fats innan det har träf­fats hyres­av­tal för någon av lägen­he­terna, och 4. det inte har för­flu­tit mer än fem­ton år sedan den första bostadshyres-​​ gäs­ten till­trädde lägen­he­ten. vid ombygg­nad av en del av ett hus eller till­bygg­nad av ett hus ska det som sägs i första styc­ket 3 om samt­liga bostads­lä­gen­he­ter i stäl­let avse samt- liga bostads­lä­gen­he­ter som har bil­dats av utrym­men som ome­del­bart före änd­ringen inte till någon del använ­des som bostads­lä­gen­het. första styc­ket gäl­ler inte om det finns syn­ner­liga skäl att inte anse hyran i för­hand­lings­ö­ver­ens­kom­mel­sen som skä­lig. det gäl­ler inte hel­ler den del av hyran som avser ersätt­ning enligt 20 § hyres­för­hand­lings­la­gen. trots första styc­ket får hyran änd­ras i den utsträck­ning det är skä­ligt med hän­syn till den all­männa hyres­ut­veck­lingen på orten sedan överenskom-​​ mel­sen träf­fa­des. 55 e §10 denna para­graf gäl­ler vid upp­lå­telse av möble­rat eller omö­ble­rat rum och vid upp­lå­telse i andra hand av annan bostads­lä­gen­het. para­gra­fen gäl­ler dock inte upp­lå­tel­ser för fri­tidsän­da­mål. om hyres­vär­den har tagit emot en hyra som inte är skä­lig enligt 55 § första–fjärde styc­kena och 55 c §, ska hyres­nämn­den på ansö­kan av hyres-​​ gäs­ten besluta att hyres­vär­den ska betala till­baka det han eller hon har tagit emot utö­ver skä­ligt belopp till­sam­mans med ränta. vid bedöm­ningen av om den mot­tagna hyran är skä­lig ska hyres­nämn­den även beakta en sådan ned- sätt­ning av hyres­vär­dens egen hyra som har gjorts med tillämp­ning av 55 § sjätte styc­ket. rän­tan beräk­nas enligt 5 § rän­te­la­gen (1975:635) från den dag då hyres­vär­den tog emot belop­pet till dess att åter­be­tal­nings­skyl­dig­he­ten bli­vit slut­ligt bestämd genom ett beslut som har fått laga kraft och enligt 6 § rän­te­la­gen för tiden där­ef­ter. ett beslut om åter­be­tal­ning av hyra får inte avse längre tid till­baka än två år före dagen för ansö­kan. i ett ärende om åter­be­tal­ning enligt andra styc­ket ska hyres­nämn­den, om hyres­gäs­ten begär det, också fast­ställa hyran för den fort­satta uthyr­ningen från och med dagen för ansö­kan. vid denna pröv­ning tilläm­pas 55 § första– fjärde styc­kena och 55 c §. vid pröv­ningen ska hyres­nämn­den även beakta en sådan ned­sätt­ning av hyres­vär­dens egen hyra som har gjorts med tillämp-​​ ning av 55 § sjätte styc­ket. beslut om änd­ring av hyres­vill­ko­ren anses som avtal om vill­kor för fort­satt uthyr­ning. när det finns skäl till det, får hyres-​​ nämn­den bestämma att beslu­tet ska gälla ome­del­bart. om hyran höjs eller sänks ret­ro­ak­tivt tilläm­pas 55 d § femte–åttonde styc­kena. för att hyres­nämn­den ska kunna pröva en ansö­kan enligt andra styc­ket ska ansö­kan ha kom­mit in till hyres­nämn­den inom tre måna­der från det att hyres­gäs­ten läm­nade lägen­he­ten. 9 senaste lydelse 2012:819. 10 senaste lydelse 2010:811. 2019:523 6 sfs 65 § den som begär, träf­far avtal om eller tar emot en sär­skild ersätt­ning för att upp­låta en bostads­lä­gen­het eller för att över­låta hyres­rät­ten till en sådan lägen­het, döms till fäng­else i högst två år. om brot­tet är ringa, döms till böter eller fäng­else i högst sex måna­der. om brot­tet är grovt, döms till fäng­else i lägst sex måna­der och högst fyra år. vid bedöm­ningen av om brot­tet är grovt ska det sär­skilt beak­tas om gär­ningen har avsett bety­dande värde eller har utgjort ett led i en verk­sam­het som bedri­vits yrkes­mäs­sigt eller i större omfatt­ning eller om gärnings-​​ man­nen använt en urkund eller något annat vars bru­kande är straff­bart enligt 14 eller 15 kap. brotts­bal­ken eller läm­nat osann upp­gift inför myn­dig­het. det ska även sär­skilt beak­tas om gär­nings­man­nen i avse­värd utsträck­ning har miss­bru­kat sin ställ­ning som ägare eller för­val­tare av en fas­tig­het. ett avtals­vill­kor om sär­skild ersätt­ning är ogil­tigt. den som har tagit emot en sär­skild ersätt­ning är skyl­dig att lämna till­baka det han eller hon har tagit emot. 65 a §11 ingen får begära, träffa avtal om eller ta emot ersätt­ning av hyres-​​ sökande för för­med­ling av en bostads­lä­gen­het för något annat ända­mål än fri­tidsän­da­mål. sådan ersätt­ning får dock tas ut vid yrkes­mäs­sig bostads-​​ för­med­ling enligt grun­der som före­skrivs av rege­ringen eller den myn­dig­het som rege­ringen bestäm­mer. i fråga om köav­gift vid kom­mu­nal bostads­för­med­ling gäl­ler sär­skilda bestäm­mel­ser i lagen (2000:1383) om kom­mu­ner­nas bostadsförsörjnings-​​ ansvar. den som bry­ter mot första styc­ket döms till fäng­else i högst två år. om brot­tet är ringa, döms till böter eller fäng­else i högst sex måna­der. om brot­tet är grovt, döms till fäng­else i lägst sex måna­der och högst fyra år. vid bedöm­ningen av om brot­tet är grovt ska det sär­skilt beak­tas om gär- ningen har avsett bety­dande värde eller har utgjort ett led i en verk­sam­het som bedri­vits yrkes­mäs­sigt eller i större omfatt­ning eller om gärnings-​​ man­nen har använt en urkund eller något annat vars bru­kande är straff­bart enligt 14 eller 15 kap. brotts­bal­ken eller läm­nat osann upp­gift inför myndig-​​ het. den som har tagit emot en otillå­ten ersätt­ning är skyl­dig att betala till­baka den. 65 b § den som läm­nar en sär­skild ersätt­ning för att hyra en bostadslägen-​​ het eller för att för­värva hyres­rät­ten till en sådan lägen­het, döms till böter eller fäng­else i högst två år. i ringa fall ska det inte dömas till ansvar. om brot­tet är grovt, döms till fäng­else i lägst sex måna­der och högst fyra år. vid bedöm­ningen av om brot­tet är grovt ska det sär­skilt beak­tas om gär­ningen har avsett bety­dande värde eller om gär­nings­man­nen har använt en urkund eller något annat vars bru­kande är straff­bart enligt 14 eller 15 kap. brotts­bal­ken eller läm­nat osann upp­gift inför myn­dig­het. 65 c § en hyres­gäst som upp­lå­ter en bostads­lä­gen­het i andra hand för själv­stän­digt bru­kande utan behöv­ligt sam­tycke av hyres­vär­den eller till- stånd av hyres­nämn­den, och tar emot en hyra för upp­lå­tel­sen som inte är skä­lig enligt 55 § fjärde styc­ket, döms till böter eller fäng­else i högst två år. i ringa fall ska det inte dömas till ansvar. 11 senaste lydelse 2000:1384. 2019:523 7 sfs 1. denna lag trä­der i kraft den 1 okto­ber 2019. 2. de nya bestäm­mel­serna i 12 kap. 35, 39, 40, 42 och 43 §§ gäl­ler även för hyres­av­tal som har ingåtts före ikraft­trä­dan­det, om inte något annat föl­jer av 3–5. 3. för en ansö­kan om till­stånd till byte eller upp­lå­telse av lägen­he­ten i andra hand som kom­mit in till hyres­nämn­den före ikraft­trä­dan­det gäl­ler 12 kap. 35 och 40 §§ i de äldre lydel­serna. 4. för ett avtal om vida­re­upp­lå­telse som ingåtts före ikraft­trä­dan­det gäl­ler 12 kap. 39 § i den äldre lydel­sen. 5. om det före ikraft­trä­dan­det har ingåtts avtal om upp­lå­telse i andra hand utan sam­tycke eller till­stånd eller med en hyra som inte är skä­lig enligt 12 kap. 55 § fjärde styc­ket gäl­ler 12 kap. 42 och 43 §§ i de äldre lydel­serna. det­samma gäl­ler om en hyres­gäst har läm­nat, tagit emot eller begärt sär­skild ersätt­ning för en hyres­rätt före ikraft­trä­dan­det. 6. för hyres­av­tal som har ingåtts före ikraft­trä­dan­det gäl­ler 12 kap. 55 och 55 e §§ i de äldre lydel­serna. på rege­ring­ens väg­nar anna ekström tor­björn malm (justi­tie­de­par­te­men­tet) 2019:523