SFS 2005:1061 Lag om änd­ring i lagen (1973:188) om arren­de­nämn­der och hyres­nämn­der

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

svensk för­fatt­nings­sam­ling lag om änd­ring i lagen (1973:188) om arren­de­nämn­der och hyres­nämn­der; utfär­dad den 8 decem­ber 2005. enligt riks­da­gens beslut1 före­skrivs i fråga om lagen (1973:188) om arren­de­nämn­der och hyresnämnder2 dels att 2, 3, 5 a, 6, 8–10, 12, 14–16 a, 16 c, 16 e, 17, 21, 22–23 a och 27– 30 §§ skall ha föl­jande lydelse, dels att det i lagen skall infö­ras en ny para­graf, 8 a §, av föl­jande lydelse. 2 §3 arren­de­nämn­den består av en lag­fa­ren ord­fö­rande och två andra leda­mö­ter, om annat inte föl­jer av andra eller tredje styc­ket. av de senare leda­mö­terna skall den ene såsom ägare av jord­bruks­fas­tig­het eller på lik­nande sätt ha för­vär­vat erfa­ren­het av arren­de­för­hål­lan­den och den andre vara jord­bruks­ar­ren­da­tor eller, när ären­det rör bostads­ar­rende, bostads­ar­ren­da­tor. arren­de­nämn­den kan bestå av ord­fö­ran­den ensam vid 1. före­ta­gande av för­be­re­dande åtgärd, 2. pröv­ning av fråga om avvis­ning av ansö­kan eller avskriv­ning av ärende, 3. hand­lägg­ning av över­kla­gande, 4. med­ling när sådan lämp­li­gen kan ske utan övriga leda­mö­ters när­varo, 5. pröv­ning av fråga som inte avgörs genom skil­je­dom, om par­terna sam­tyc­ker till det eller om pröv­ningen är enkel och det är lämp­ligt med hän­syn till vad ären­det gäl­ler, och 6. pröv­ning av fråga som avgörs genom skil­je­dom, om par­terna begär det. en för­be­re­dande åtgärd som kan före­tas av ord­fö­ran­den enligt andra styc­ket och som inte är av sådant slag att den bör för­be­hål­las ord­fö­ran­den får utfö­ras av en annan tjäns­te­man som har till­räck­lig kun­skap och erfa­ren­het och som är anställd vid hyres­nämn­den eller vid en tings­rätt på samma ort som hyres­nämn­den. rege­ringen med­de­lar när­mare före­skrif­ter om detta. leda­mot skall vara svensk med­bor­gare och får inte vara underå­rig och inte hel­ler ha för­val­tare enligt 11 kap. 7 § för­äld­ra­bal­ken. 3 § för varje arren­de­nämnd för­ord­nar rege­ringen eller myn­dig­het, som rege­ringen bestäm­mer, ord­fö­rande och lämp­ligt antal andra leda­mö­ter. sfs 2005:1061 utkom från tryc­ket den 16 decem­ber 2005 1 2 prop. 2005/06:10, bet. 2005/06:juu4, rskr. 2005/06:55. lagen omtryckt 1985:660. 3 senaste lydelse 1991:637. änd­ringen inne­bär bl.a. att sista styc­ket upp­hävs. 1 sfs 2005:1061 innan annan leda­mot än ord­fö­rande för­ord­nas, skall sådan riks­or­ga­ni­sa­tion av jord­ä­gare eller arren­da­to­rer som med hän­syn till med­lem­san­tal, verk­sam­het och övriga omstän­dig­he­ter kan anses väl före­träda den intres­se­grupp som det är fråga om ges till­fälle att avge för­slag. till tjänst­gö­ring i nämn­den skall, med iakt­ta­gande av vad som sägs i 2 § första styc­ket, de leda­mö­ter kal­las som med hän­syn till ären­dets beskaf­fen­het och övriga för­hål­lan­den bedöms lämp­li­gast. 5 a §4 bestäm­mel­serna i 5 § första styc­ket tilläm­pas inte i ett ärende som gäl­ler 1. fråga om en för­hand­lings­klau­sul skall föras in eller slo­pas i ett hyres­av­tal enligt 2 § hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304), 2. ersätt­ning enligt 20 § hyres­för­hand­lings­la­gen till en hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tion för dess för­hand­lings­ar­bete, 3. pröv­ning av hyres­vill­kor med tillämp­ning av 21 § hyres­för­hand­lings­la­gen, 4. tvist om för­hand­lings­ord­ning enligt 9 eller 13 § hyres­för­hand­lings­la­gen, eller 5. ska­de­stånd enligt 26 eller 27 § hyres­för­hand­lings­la­gen. bestäm­mel­serna i 5 § första styc­ket skall inte hel­ler tilläm­pas i andra ären­den, om de intres­se­le­da­mö­ter som skall delta enligt dessa bestäm­mel­ser har anknyt­ning till orga­ni­sa­tio­ner som kan antas ha ett gemen­samt intresse som står i strid med den ena par­tens intresse i tvis­ten. i ären­den som avses i första och andra styc­kena skall hyres­nämn­den bestå av två lag­farna leda­mö­ter. 6 § för varje hyres­nämnd för­ord­nar rege­ringen eller myn­dig­het, som rege­ringen bestäm­mer, ord­fö­rande och lämp­ligt antal andra leda­mö­ter. innan annan leda­mot än ord­fö­rande för­ord­nas, skall sådan riks­or­ga­ni­sa­tion av fas­tig­hets­ä­gare, hyres­gäs­ter, bostads­rätts­ha­vare eller näringsid­kare som med hän­syn till med­lem­san­tal, verk­sam­het och övriga omstän­dig­he­ter kan anses väl före­träda den intres­se­grupp som det är fråga om ges till­fälle att avge för­slag. till tjänst­gö­ring i nämn­den skall, med iakt­ta­gande av vad som sägs i 5 § första styc­ket, de leda­mö­ter kal­las som med hän­syn till ären­dets beskaf­fen­het och övriga för­hål­lan­den bedöms lämp­li­gast. 8 §5 en tvist som avses i 1 § första styc­ket 1 eller 2 eller 4 § första styc­ket 1–3 hän­skjuts av part till nämnd genom ansö­kan som skall vara skrift­lig. nämn­den får medge att en ansö­kan görs munt­li­gen, om ansö­kan görs vid ett sam­man­träde inför nämn­den och avser en fråga som har sam­band med det ärende som behand­las vid sam­man­trä­det. ansö­kan skall inne­hålla upp­gift om par­ter­nas namn och hem­vist samt den berörda fas­tig­he­tens adress eller fas­tig­hets­be­teck­ning. ansö­kan skall också inne­hålla upp­gift om det som yrkas och de omstän­dig­he­ter som åbe­ro­pas till stöd för yrkan­det eller, om ansö­kan endast avser med­ling, tvis­tens beskaf­fen­het. 4 2 5 senaste lydelse 1994:820. senaste lydelse 2000:594. upp­fyl­ler ansö­kan inte vad som sägs i andra styc­ket, skall nämn­den före­lägga sökan­den att avhjälpa bris­ten inom viss tid. om före­läg­gan­det inte följs, får ansök­ningen avvi­sas. en parts första inlaga till nämn­den skall inne­hålla upp­gift om par­tens person-​​ eller orga­ni­sa­tions­num­mer samt post­a­dress. vidare bör anges par­tens yrke och tele­fon­num­mer samt de övriga omstän­dig­he­ter som är av bety­delse för del­giv­ning med par­ten. före­träds par­ten av ett ombud, skall ombu­dets namn, post­a­dress och tele­fon­num­mer anges. änd­ras något av dessa för­hål­lan­den, skall par­ten utan dröjs­mål anmäla det till nämn­den. en ansö­kan genom vil­ken tvis­ten hän­skjuts till nämn­den bör vidare inne­hålla upp­gift om mot­part i de hän­se­en­den som sägs i fjärde styc­ket. åter­kal­las ansö­kan, skall ären­det avskri­vas. 8 a § har en tvist hän­skju­tits till nämn­den enligt 11 kap. 6 a § jor­da­bal­ken och har sökan­dens mot­part inte följt ett sådant före­läg­gande som avses i tredje styc­ket i samma para­graf, skall ären­det avskri­vas, om avta­let inte är upp­sagt enligt 11 kap. 5 § första styc­ket samma balk. 9 §6 när en tvist har hän­skju­tits till nämn­den, skall nämn­den kalla par­terna att inställa sig till ett sam­man­träde. skall en part inställa sig per­son­li­gen, får nämn­den före­lägga vite. hand­läg­ger hyres­nämn­den sam­ti­digt ett stort antal tvis­ter av likar­tad beskaf­fen­het mel­lan en hyresvärd och den­nes hyres­gäs­ter om vill­ko­ren för hyra av bostads­lä­gen­he­ter, får dock nämn­den, sedan ett lämp­ligt antal typ­fall av tvis­ter prö­vats, med led­ning därav avgöra övriga tvis­ter utan sam­man­träde, om det är uppen­bart att sådant inte behövs. sam­man­träde behö­ver inte hel­ler i annat fall hål­las, om 1. ären­det inte skall prö­vas i sak och med­ling inte hel­ler skall ske, eller 2. ett sam­man­träde på grund av någon sär­skild omstän­dig­het inte behövs. 10 §7 ute­blir sökan­den från ett sam­man­träde, skall ären­det avskri­vas. om mot­par­ten ute­blir, får nämn­den före­lägga honom eller henne att inställa sig vid vite. om par­ten ändå ute­blir och det inte kan antas att för­lik­ning kan komma till stånd, skall ären­det avskri­vas. i fråga om en tvist som avses i 1 § första styc­ket 2 eller 4 § första styc­ket 2, 2 a, 2 b eller 3, skall dock ären­det avgö­ras trots att par­ten inte har inställt sig. ute­blir båda par­terna i en tvist som en dom­stol hän­skju­tit till nämn­den, skall ären­det avskri­vas. ute­blir endast den ena par­ten, gäl­ler första styc­ket andra och tredje mening­arna. vad som sägs i första och andra styc­kena gäl­ler inte, om det finns anled­ning att anta att en part har laga för­fall för sin ute­varo. 12 §8 nämn­den skall klar­lägga tvis­te­frå­gorna och, även om med­ling inte har begärts, för­söka för­lika par­terna. sfs 2005:1061 6 7 8 senaste lydelse 1988:928. senaste lydelse 2002:95. senaste lydelse 2002:95. änd­ringen inne­bär bl.a. att tredje styc­ket upp­hävs. 3 sfs 2005:1061 kan par­terna inte för­li­kas efter för­slag av någon­dera par­ten, skall nämn­den lägga fram för­slag till för­lik­ning, om det inte är uppen­bart att för­ut­sätt­ningar för för­lik­ning sak­nas. om det inte träf­fas någon för­lik­ning, skall tvis­ten avgö­ras av nämn­den, om tvis­ten rör en fråga som avses i 1 § första styc­ket 2 eller 4 § första styc­ket 2, 2 a, 2 b eller 3. i annat fall skall ären­det avskri­vas. 14 § en fråga som avses i 1 § första styc­ket 3 eller 4 § första styc­ket 4 prö­vas efter ansö­kan som skall vara skrift­lig och som bör inne­hålla de omstän­dig­he­ter som åbe­ro­pas till stöd för ansök­ningen. sökan­den och annan som ären­det angår skall kal­las att inställa sig till sam­man­träde, om det inte kan anses obe­höv­ligt. skall en part inställa sig, får nämn­den före­lägga vite. att någon som kal­lats att inställa sig ute­blir hind­rar inte att ären­det prö­vas. 15 §9 har par­terna avta­lat att en tvist skall avgö­ras av skil­je­män utan för­be­håll om rätt för par­terna att angripa skil­je­do­men i sak och har, vid arren­detvist, arren­de­nämn­den eller, vid hyres-​​ eller bostads­rätts­tvist, hyres­nämn­den utsetts till skil­je­nämnd, skall nämn­den på ansö­kan avgöra tvis­ten genom skil­je­dom. i fråga om ansö­kan och en parts första inlaga till nämn­den gäl­ler 8 §. har tvis­ten redan hän­skju­tits till nämn­den, kan skil­je­dom dock all­tid begä­ras munt­li­gen inför nämn­den. i ett ärende som nämn­den skall avgöra genom skil­je­dom gäl­ler lagen (1999:116) om skil­je­för­fa­rande, i den mån annat inte föl­jer av denna lag. var­dera par­ten sva­rar för sin kost­nad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jor­da­bal­ken, 5 § lagen (1957:390) om fis­ke­ar­ren­den eller 4 kap. 9 § bostads­rättsla­gen (1991:614). 15 a § en tvist som avses i 4 § första styc­ket 5 a hän­skjuts till hyres­nämn­den genom ansö­kan som skall vara skrift­lig. i fråga om ansö­kan, en parts första inlaga till nämn­den och sam­man­träde gäl­ler i övrigt 8 § andra–sjätte styc­kena och 9 § första och tredje styc­kena. ute­blir sökan­den från ett sam­man­träde, skall ären­det avskri­vas. om mot­par­ten ute­blir, får nämn­den före­lägga honom eller henne att inställa sig vid vite. om par­ten ändå ute­blir, hind­rar inte det att ären­det prö­vas. vad som sägs i tredje styc­ket gäl­ler inte, om det finns anled­ning att anta att en part har laga för­fall för sin ute­varo. 16 §10 ansö­kan i en fråga som avses i 4 § första styc­ket 6 skall vara skrift­lig samt inne­hålla upp­gift om den berörda fas­tig­he­ten och dess ägare, det som yrkas och de omstän­dig­he­ter som åbe­ro­pas till stöd för yrkan­det samt, när det gäl­ler ansö­kan enligt 12 kap. 18 e eller 18 h § jor­da­bal­ken, upp­gift om berörda hyres­gäs­ters namn. en ansö­kan enligt 12 kap. 18 a–c, 18 e eller 18 h § jor­da­bal­ken skall dess­utom vara åtföljd av den utred­ning i tek­niskt, eko­no­miskt eller annat hän­se­ende som behövs för ären­dets pröv­ning. 9 4 10 senaste lydelse 1991:620. senaste lydelse 1997:63. upp­fyl­ler ansö­kan inte vad som sägs i första styc­ket, skall nämn­den före­lägga sökan­den att avhjälpa bris­ten inom viss tid. om före­läg­gan­det inte följs, får ansök­ningen avvi­sas. i fråga om ansö­kan och en parts första inlaga till nämn­den gäl­ler i övrigt 8 § fjärde–sjätte styc­kena. i fråga om sam­man­träde gäl­ler 9 § första styc­ket första meningen och tredje styc­ket. om fas­tig­hets­ä­ga­ren har kal­lats till ett sam­man­träde i ett ärende enligt 12 kap. 18 e § jor­da­bal­ken men ute­blir, skall ären­det avskri­vas. om en hyres­gäst ute­blir i ett sådant ärende, hind­rar det inte att ären­det prö­vas. i övriga ären­den får nämn­den före­lägga fas­tig­hets­ä­ga­ren vid vite att inställa sig. om fas­tig­hets­ä­ga­ren ute­blir i ett sådant ärende, hind­rar det dock inte att ären­det prö­vas. innan nämn­den beslu­tar om tvångs­för­valt­ning, skall nämn­den ge kom­mun, där fas­tig­he­ten är belä­gen, till­fälle att lämna för­slag på för­val­tare. kom­mu­nen skall också ges till­fälle att yttra sig innan nämn­den beslu­tar att för­val­tarar­vode enligt bostads­för­valt­nings­la­gen (1977:792) skall beta­las av fas­tig­hets­ä­ga­ren per­son­li­gen. 16 a § ansö­kan om för­värvs­till­stånd enligt lagen (1975:1132) om för­värv av hyres­fas­tig­het m.m. skall vara skrift­lig. i ansö­kan skall anges regis­ter­be­teck­ning för den eller de till­stånds­plik­tiga fas­tig­he­ter som berörs av för­vär­vet. avser ansö­kan till­stånd till för­värv av fast egen­dom eller tomträtt, skall fång­es­hand­lingen eller, om sådan ännu inte upp­rät­tats, fång­es­man­nens skrift­liga sam­tycke till ansö­kan före­tes. avser ansö­kan till­stånd till för­värv av aktie eller andel i bolag, skall ansök­ningen inne­hålla upp­gift om fång­es­man­nen, de aktier eller den andel i bola­get som för­vär­vet avser samt de omstän­dig­he­ter som gör nämn­den behö­rig. upp­fyl­ler ansö­kan inte vad som sägs i första, andra eller tredje styc­ket, skall nämn­den före­lägga sökan­den att avhjälpa bris­ten inom viss tid. om före­läg­gan­det inte följs, får ansök­ningen avvi­sas. i fråga om ansö­kan och en parts första inlaga till nämn­den gäl­ler i övrigt 8 § fjärde och sjätte styc­kena. 16 c § ansö­kan om till­stånd till för­köp enligt 17 § lagen (1975:1132) om för­värv av hyres­fas­tig­het m.m. skall göras skrift­li­gen. i fråga om ansö­kan och en parts första inlaga till nämn­den gäl­ler i övrigt 8 § fjärde–sjätte styc­kena. i fråga om sam­man­träde gäl­ler 9 § första och tredje styc­kena. ute­blir sökan­den från sam­man­trä­det, skall ären­det avskri­vas. om mot­par­ten ute­blir, hind­rar det inte att ären­det prö­vas. 16 e §11 ansö­kan i en fråga som avses i 6 § tredje styc­ket eller 12 § tredje styc­ket lagen (1982:352) om rätt till fas­tig­hets­för­värv för ombild­ning till bostads­rätt eller koo­pe­ra­tiv hyres­rätt eller i 6 eller 7 § eller 12 § tredje styc­ket lagen (1985:658) om arren­da­to­rers rätt att för­värva arren­de­stäl­let skall vara skrift­lig. ansö­kan skall inne­hålla upp­gift om det berörda huset och dess 11 sfs 2005:1061 senaste lydelse 2002:95. 5 sfs 2005:1061 ägare eller det berörda arren­de­stäl­let och dess ägare, det som yrkas och de omstän­dig­he­ter som åbe­ro­pas till stöd för yrkan­det. upp­fyl­ler ansö­kan inte vad som sägs i första styc­ket, skall nämn­den före­lägga sökan­den att avhjälpa bris­ten inom viss tid. om före­läg­gan­det inte följs, får ansök­ningen avvi­sas. i fråga om ansö­kan och en parts första inlaga till nämn­den gäl­ler i övrigt 8 § fjärde–sjätte styc­kena. i fråga om sam­man­träde gäl­ler 9 § första och tredje styc­kena. ute­blir sökan­den från sam­man­trä­det, skall ären­det avskri­vas. om mot­par­ten ute­blir, hind­rar det inte att ären­det prö­vas. 17 §12 om det finns anled­ning, skall nämn­den eller den nämn­den för­ord­nar besik­tiga den fas­tig­het som ären­det rör. par­terna skall ges till­fälle att när­vara vid en sådan besikt­ning. nämn­den får också inhämta annan nöd­vän­dig utred­ning. i ett ärende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 § jor­da­bal­ken skall arren­de­nämn­den inhämta ytt­rande från läns­sty­rel­sen. sådant ytt­rande skall också inhäm­tas om det beträf­fande jord­bruks­ar­rende upp­kom­mer fråga om tillämp­ning av 6 § första styc­ket 3 eller 4 eller 7 § andra styc­ket lagen (1985:658) om arren­da­to­rers rätt att för­värva arren­de­stäl­let. i ett ärende som avses i 9 kap. 9 § jor­da­bal­ken får arren­de­nämn­den, om utred­ningen ger anled­ning till det, inhämta ytt­rande från läns­sty­rel­sen om arren­de­stäl­lets avkast­nings­för­måga. ytt­ran­dena skall inhäm­tas från den läns­sty­relse inom vars område fas­tig­he­ten är belä­gen. i ett ärende angå­ende tvist om hyres­vill­kor enligt 22 § hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304) skall hyres­nämn­den, om den fin­ner det behöv­ligt, ge den hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tion som har ingått den ifrå­ga­satta över­ens­kom­mel­sen till­fälle att yttra sig. 21 §13 i nämn­dens beslut skall anges de skäl på vilka beslu­tet grun­das, i den mån det är behöv­ligt. i beslut om avskriv­ning enligt 8 a § skall även anges de nya vill­kor på vilka avta­let enligt 11 kap. 6 a § tredje styc­ket jor­da­bal­ken skall anses för­längt. avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om för­värv av hyres­fas­tig­het m.m. till­stånd till fram­tida för­värv, skall i beslu­tet utsät­tas viss tid, högst ett år, för till­stån­dets gil­tig­het. om en part kan över­klaga beslu­tet eller ansöka om åter­upp­ta­gande, skall det i beslu­tet anges vad par­ten skall iaktta. hål­ler nämn­den sam­man­träde i ären­det och kan på grund av ären­dets beskaf­fen­het eller annan sär­skild omstän­dig­het beslut inte med­de­las samma dag som sam­man­trä­det avslu­tats, skall beslu­tet med­de­las inom två vec­kor där­ef­ter, om inte syn­ner­ligt hin­der möter. under­rät­telse om när beslu­tet med­de­las skall läm­nas vid sam­man­trä­det. slut­ligt beslut skall till­stäl­las part genom nämn­dens försorg. detta gäl­ler dock inte beslut om avskriv­ning enligt 8 eller 12 §, om beslu­tet med­de­las vid ett sam­man­träde i par­tens när­varo. har skilj­ak­tig mening före­kom­mit, skall denna med­de­las par­terna på samma sätt som beslu­tet. 12 6 13 senaste lydelse 2002:31. senaste lydelse 1988:928. 22 §14 nämn­dens beslut har rätts­kraft när tiden för över­kla­gande har gått ut, om beslu­tet inne­bär att en fråga som avses i 1 § första styc­ket 2 eller 5 eller 4 § första styc­ket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 har avgjorts. detta gäl­ler dock inte beslut som inne­bär att nämn­den har avsla­git en ansö­kan om 1. åtgärds­före­läg­gande enligt 12 kap. 11 § första styc­ket 5 eller 16 § andra styc­ket jor­da­bal­ken, 2. upp­rust­nings­före­läg­gande enligt 12 kap. 18 a–c §§ jor­da­bal­ken, 3. till­stånd enligt 12 kap. 18 d–f §§, 23 § andra styc­ket, 34–37 eller 40 § jor­da­bal­ken, 4. till­stånd enligt 7 kap. 11 § bostads­rättsla­gen (1991:614), 5. upp­skov enligt 12 kap. 59 § jor­da­bal­ken, 6. för­bud eller hävande av för­bud enligt 12 kap. 18 h § jor­da­bal­ken, eller 7. rätt till för­hand­lings­ord­ning enligt 9 § hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304). bestäm­mel­serna i 27 och 28 §§ för­valt­nings­la­gen (1986:223) om ompröv­ning av beslut skall inte tilläm­pas hos nämn­derna. 23 §15 det finns bestäm­mel­ser om över­kla­gande av hyres­nämn­dens beslut i – 12 kap. 70 § jor­da­bal­ken, – 31 § hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304), – 6 kap. 4 § lagen (2002:93) om koo­pe­ra­tiv hyres­rätt, – 11 kap. 3 § bostads­rättsla­gen (1991:614), – 34 § bostads­för­valt­nings­la­gen (1977:792), – 25 § lagen (1975:1132) om för­värv av hyres­fas­tig­het m.m., och – 15 § lagen (1982:352) om rätt till fas­tig­hets­för­värv för ombild­ning till bostads­rätt eller koo­pe­ra­tiv hyres­rätt. hyres­nämn­dens ytt­rande enligt 12 a § första styc­ket får inte över­kla­gas. hyres­nämn­dens beslut får över­kla­gas hos svea hov­rätt, om nämn­den 1. avvi­sat ansö­kan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, eller avvi­sat ett över­kla­gande, 2. avskri­vit ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock inte när ären­det kan åter­upp­tas, 3. ogil­lat en invänd­ning om jäv mot leda­mot av nämn­den eller en invänd­ning om att det finns ett hin­der för ären­dets pröv­ning, 4. avvi­sat ett ombud eller ett biträde, 5. för­ord­nat angå­ende ersätt­ning för någons med­ver­kan i ären­det, 6. utdömt vite eller någon annan påföljd för under­lå­ten­het att följa före­läg­gande eller straff för för­se­else i för­fa­ran­det, eller 7. beslu­tat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäl­ler rätts­hjälp enligt rätts­hjälpsla­gen (1996:1619). ett över­kla­gande som avses i tredje styc­ket skall ges in till hyres­nämn­den inom tre vec­kor från den dag beslu­tet med­de­la­des. i fråga om hand­lägg­ningen hos hyres­nämn­den av ett över­kla­gande som avses i första eller tredje styc­ket tilläm­pas bestäm­mel­serna i 52 kap. 2 och 4 §§ rät­te­gångs­bal­ken. sfs 2005:1061 14 15 senaste lydelse 2002:95. senaste lydelse 2002:95. 7 sfs 2005:1061 23 a §16 det finns bestäm­mel­ser om över­kla­gande av arren­de­nämn­dens beslut i 8 kap. 31 § jor­da­bal­ken och 16 § lagen (1957:390) om fis­ke­ar­ren­den. arren­de­nämn­dens ytt­rande enligt 12 a § andra styc­ket får inte över­kla­gas. nämn­dens beslut i sådana frå­gor som avses i 23 § tredje styc­ket får över­kla­gas till den hov­rätt inom vars dom­krets arren­de­nämn­den är belä­gen. det­samma gäl­ler nämn­dens beslut enligt lagen (1985:658) om arren­da­to­rers rätt att för­värva arren­de­stäl­let. vid över­kla­gande av arren­de­nämn­dens beslut gäl­ler 8 kap. 31 a–31 c §§ jor­da­bal­ken. hov­rät­tens beslut med anled­ning av över­kla­gande i frå­gor som avses i andra styc­ket tredje meningen eller i 23 § tredje styc­ket får inte över­kla­gas. 27 §17 vid nämn­derna tilläm­pas bestäm­mel­serna i 5 kap. rät­te­gångs­bal­ken. expert som avses i 5 § andra styc­ket denna lag får när­vara vid hyres­nämn­dens över­lägg­ning till beslut. bestäm­mel­serna i lagen (1981:1064) om säker­hets­kon­troll i dom­stol får tilläm­pas vid nämn­derna. 28 §18 bestäm­mel­serna i 4 kap. rät­te­gångs­bal­ken om jäv mot domare skall tilläm­pas på leda­mö­terna i nämn­derna. bestäm­mel­serna i 4 kap. 13 § rät­te­gångs­bal­ken skall tilläm­pas även på andra tjäns­te­män än ord­fö­rande när de utför åtgär­der enligt 2 § tredje styc­ket denna lag. i fråga om de icke lag­farna leda­mö­terna i nämn­derna tilläm­pas 12 kap. 3 § andra styc­ket rät­te­gångs­bal­ken. 29 § vid sam­man­träde och besikt­ning skall det föras anteck­ningar. rege­ringen med­de­lar när­mare före­skrif­ter om detta. 30 § skall inlaga, kal­lelse, före­läg­gande eller annan hand­ling till­stäl­las part, sker det genom del­giv­ning, om annat inte föl­jer av andra styc­ket. om hyres­nämn­den sam­ti­digt hand­läg­ger ett stort antal tvis­ter av likar­tad beskaf­fen­het mel­lan en hyresvärd och den­nes hyres­gäs­ter om vill­ko­ren för hyra av bostads­lä­gen­he­ter, får del­giv­ning i de ären­den som enligt 9 § andra styc­ket avgörs utan sam­man­träde ske genom kun­gö­relse. där­vid tilläm­pas inte 17 § andra styc­ket del­giv­nings­la­gen (1970:428). beslut som skall till­stäl­las en part sänds till par­ten i van­ligt brev under hans eller hen­nes för nämn­den kända adress. om beslu­tet med­de­lats i sam­band med ett sam­man­träde, skall det sän­das inom sju dagar där­ef­ter och i annat fall samma dag som beslu­tet med­de­las. 1. denna lag trä­der i kraft den 1 janu­ari 2006. 2. i fråga om ären­den som en arren­de­nämnd avgjort före ikraft­trä­dan­det gäl­ler äldre bestäm­mel­ser. 16 17 18 8 senaste lydelse 2000:594. senaste lydelse 2001:178. senaste lydelse 1991:637. på rege­ring­ens väg­nar jens orback mag­nus medin (justi­tie­de­par­te­men­tet) sfs 2005:1061 9 thom­son fakta, tel. 08-​587 671 00 elan­ders gotab, stock­holm 2005