SFS 2024:314 Lag om änd­ring i lagen (1973:188) om arren­de­nämn­der och hyres­nämn­der

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

svensk för­fatt­nings­sam­ling lag sfs 2024:314 om änd­ring i lagen (1973:188) om arren­de­nämn­der och den 29 maj 2024 pub­li­ce­rad hyres­nämn­der utfär­dad den 23 maj 2024 enligt riks­da­gens beslut1 före­skrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrende-​​ nämn­der och hyresnämnder2 dels att 5, 5 a, 13 b, 19 c och 23 §§ ska ha föl­jande lydelse, dels att det ska infö­ras en ny para­graf, 5 b §, av föl­jande lydelse. 5 §3 hyres­nämn­den ska bestå av en lag­fa­ren ord­fö­rande och två andra leda­mö­ter, om inte något annat föl­jer av tredje styc­ket eller av 5 a §. av de senare leda­mö­terna ska den ena vara väl för­tro­gen med för­valt­ning av hyres-​​ fas­tig­he­ter. den andra ska vara väl för­tro­gen med bostads­hy­res­gäs­ters för- hål­lan­den eller, när ären­det rör en annan lägen­het än en bostads­lä­gen­het, med näringsid­kande hyres­gäs­ters för­hål­lan­den. i ären­den enligt 2 kap. 10 §, 4 kap. 6 §, 9 kap. 16 § första styc­ket 1, 1 a och 2 eller 11 kap. 2 § bostads-​​ rättsla­gen (1991:614) ska det som sägs om hyres­fas­tig­he­ter och hyres­gäs­ters för­hål­lan­den i stäl­let avse bostads­rätts­fas­tig­he­ter och bostads­rätts­ha­vares för­hål­lan­den. hyres­nämn­den får anlita en expert att biträda nämn­den, om det behövs med hän­syn till ären­dets beskaf­fen­het eller om det finns något annat sär­skilt skäl för det. bestäm­mel­serna i 2 § andra–fjärde styc­kena tilläm­pas också i fråga om hyres­nämn­den. rege­ringen kan för­ordna att det i en hyres­nämnd ska fin­nas flera avdel-​​ ningar. bestäm­mel­serna om hyres­nämn­den gäl­ler i tillämp­liga delar även en avdel­ning. 5 a §4 bestäm­mel­serna i 5 § första styc­ket tilläm­pas inte i ett ärende som gäl­ler 1. fråga om en för­hand­lings­klau­sul ska föras in eller tas bort i ett hyres-​​ avtal enligt 2 a § hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304), 2. ersätt­ning enligt 20 § hyres­för­hand­lings­la­gen till en hyresgästorgani-​​ sation för dess för­hand­lings­ar­bete, 3. pröv­ning av hyres­vill­kor med tillämp­ning av 21 § hyresförhandlings-​​ lagen, 1 prop. 2023/24:112, bet. 2023/24:cu20, rskr. 2023/24:190. 2 lagen omtryckt 1985:660. 3 senaste lydelse 2019:246. 4 senaste lydelse 2005:1061. 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 4. tvist om för­hand­lings­ord­ning enligt 9 eller 13 § hyresförhandlings-​​ sfs 2024:314 lagen, eller 5. ska­de­stånd enligt 26 eller 27 § hyres­för­hand­lings­la­gen. bestäm­mel­serna i 5 § första styc­ket ska inte hel­ler tilläm­pas i andra ären- den, om de intres­se­le­da­mö­ter som ska delta enligt dessa bestäm­mel­ser har anknyt­ning till orga­ni­sa­tio­ner som kan antas ha ett gemen­samt intresse som står i strid med den ena par­tens intresse i tvis­ten. i ären­den som avses i första och andra styc­kena ska hyres­nämn­den bestå av två lag­farna leda­mö­ter. 5 b § utö­ver vad som föl­jer av 2 § tredje styc­ket får en anställd i hyres-​​ nämn­den som har till­räck­lig kun­skap och erfa­ren­het 1. besluta om avskriv­ning av ett ärende när ansö­kan har åter­kal­lats, 2. besluta om avskriv­ning av ett ärende om med­ling enligt 12 kap. 58 eller 58 a § jor­da­bal­ken, sedan avtals­ti­den har löpt ut, 3. stad­fästa en för­lik­ning som träf­fats mel­lan par­terna i ett ärende om för­läng­ning av hyres­av­tal för en bostads­lä­gen­het, och 4. pröva en fråga om god­kän­nande av en över­ens­kom­melse som avses i 12 kap. 45 a och 56 §§ jor­da­bal­ken. första styc­ket gäl­ler endast om pröv­ningen kan utfö­ras av ord­fö­ran­den ensam enligt 2 § andra styc­ket 5 och pröv­ningen inte är av sådant slag att den bör för­be­hål­las ord­fö­ran­den. rege­ringen kan med stöd av 8 kap. 7 § rege­rings­for­men med­dela när­mare före­skrif­ter om detta. 13 b §5 om hyres­vär­den i ett ärende gör gäl­lande att rätt till för­läng­ning av hyres­av­ta­let enligt 12 kap. 46 § första styc­ket 2 jor­da­bal­ken sak­nas på grund av dröjs­mål med betal­ning av hyran, bris­tande sköt­sam­het eller stör- ningar i boen­det, ska hyres­nämn­den lämna en under­rät­telse om detta till soci­al­nämn­den i den kom­mun där lägen­he­ten är belä­gen. under­rät­tel­sen till soci­al­nämn­den ska läm­nas så snart som möj­ligt. om det fram­går att soci­al­nämn­den redan är infor­me­rad, behö­ver någon under-​​ rät­telse inte läm­nas. 19 c §6 var­dera par­ten ska svara för sina kost­na­der i nämn­den. om en part har hand­lat på ett sådant sätt som anges i 18 kap. 6 § rätte-​​ gångs­bal­ken, får nämn­den bestämma att den par­ten ska ersätta de kost­na­der som denne har orsa­kat mot­par­ten. om par­tens ställ­fö­re­trä­dare, ombud eller biträde har hand­lat på ett sådant sätt som anges i 18 kap. 7 § rättegångsbal-​​ ken, får nämn­den bestämma att han eller hon till­sam­mans med par­ten ska ersätta sådana kost­na­der. i fråga om hur kost­na­der ska för­de­las i ett ärende som nämn­den ska avgöra genom skil­je­dom gäl­ler i stäl­let 15 § andra styc­ket. 23 §7 det finns bestäm­mel­ser om över­kla­gande av hyres­nämn­dens beslut i – 12 kap. 70 § jor­da­bal­ken, – 6 § lagen (2012:978) om uthyr­ning av egen bostad, – 31 § hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304), – 6 kap. 4 § lagen (2002:93) om koo­pe­ra­tiv hyres­rätt, – 11 kap. 3 § bostads­rättsla­gen (1991:614), 5 senaste lydelse 2014:356. 6 7 senaste lydelse 2012:980. senaste lydelse 2019:246. 2 – 34 § bostads­för­valt­nings­la­gen (1977:792), och sfs 2024:314 – 15 § lagen (1982:352) om rätt till fas­tig­hets­för­värv för ombild­ning till bostads­rätt eller koo­pe­ra­tiv hyres­rätt. hyres­nämn­dens ytt­rande enligt 12 a § första styc­ket får inte över­kla­gas. hyres­nämn­dens beslut får över­kla­gas hos svea hov­rätt, om nämn­den 1. avvi­sat en ansö­kan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §, eller avvi­sat ett över­kla­gande, 2. avskri­vit ett ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ären­det kan åter­upp­tas, 3. ogil­lat en invänd­ning om jäv mot leda­mot av nämn­den eller en invänd-​​ ning om att det finns ett hin­der för ären­dets pröv­ning, 4. avvi­sat ett ombud eller ett biträde, 5. beslu­tat om ersätt­ning för någons med­ver­kan i ären­det, 6. utdömt vite eller någon annan påföljd för under­lå­ten­het att följa före- läg­gande eller straff för för­se­else i för­fa­ran­det, 7. beslu­tat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäl­ler rätts­hjälp enligt rätts­hjälpsla­gen (1996:1619), 8. beslu­tat i fråga om kost­na­der enligt 19 c § andra styc­ket, 9. stad­fäst en för­lik­ning, eller 10. beslu­tat om rät­telse eller kom­plet­te­ring av ett beslut som får överkla-​​ gas. ett över­kla­gande som avses i tredje styc­ket ska ges in till hyres­nämn­den inom tre vec­kor från den dag beslu­tet med­de­la­des. i fråga om hand­lägg­ningen hos hyres­nämn­den av ett över­kla­gande som avses i första eller tredje styc­ket tilläm­pas 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångs-​​ bal­ken. denna lag trä­der i kraft den 1 juli 2024. på rege­ring­ens väg­nar gun­nar ström­mer eve­lina sand­gren (justi­tie­de­par­te­men­tet) 3