SFS 1987:1276
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
SFS 1987:1276 Lag
Utkom från trycket
oHi ändring 1 jordabalken;
den 30 december 1987
utfardad den 17 december 1987.
••t 4.
'ii'
A;
Enligt riksdagens beslut föreskrivs att 12 kap. 13, 16, 32 och 39 §§
jordabalken^ skal) ha följande lyd else.
15
Under hyrestiden skall hyresvärden hålla lägenheten i sådant skick
som anges i 9 § första stycket, om ej annat har avtalats eller följer av andra
stycket.
Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bos tad, skall hyresvärden i
bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning
och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försäm-
"'Vi
' Prop. 1987/88: 35, BoU 4, rskr. 93.
'
'-V
^ Balken omtryckt 1971: 1209, 12 ka p. omtryckt 1984:694.
3756
' Senaste lydelse 1986: 1240, Ändringen innebär alt tredje stycket upphävs.
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
ring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om något annat har
SFS 1987:1276
avtalats och
1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus, eller
2. hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlings
lagen (1983:304) och de avvikande bestämmelserna har tagits in i en
förhandlingsöverenskommelse enligt nämnda lag.
Följer av ett hyresförhållande en rätt att använda utrymmen som är
avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna, skall hyresvärden
hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om inte
annat har avtalats.
16 § Bestämmelserna i 10-12 §§ gäller också, om
1. lägenheten skadas under hyrestiden utan att hyresgästen är ansvarig
för skadan,
2. hyresvärden brister i sin underhållsskyldighet enligt 15 § andra styc
ket,
3. hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjan derätten utan hyresgäs
tens vållande, eller
4. mynd ighet under hyrestiden meddelar beslut som avses i 10 § andra
stycket eller 12 § utan att hyresgästen givit anledning till det, dock ej förrän
beslutet länder till efterrättelse.
Avser hyresavtalet en bostadslägenhet, får hyresnämnden i fall som
avses i första stycket I -3 eller om hyresvärden inte fullgör sin underhålls
skyldighet enligt 15 § tredje stycket på ansökan av hyresgästen ålägga
hyresvärden att avhjälpa bristen (åtgärdsföreläggande). I föreläggandet,
som får förenas med vite, skall b estämmas viss tid inom vilken den eller de
åtgärder som avses med fö reläggandet skall ha vidtagits. Föreligger sär
skilda skäl, får tiden förlängas, om ansökan om det görs före utgången av
den löpande tidsfristen.
Hyresvärden och hyres gästen kan med bindande verkan träffa avtal om
inskränkning i rätten att enligt första stycket erhålla nedsättning av hyran
för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter
utföra arbete för att sätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra
sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten i övrigt eller annat
arbete som särskilt anges i avtale t.
Ansökan om åtgärdsföreläggande kan riktas mot den för vilken lagfart
senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan
ansökan görs.
Överlåts fastigheten sedan ansökan har gjorts eller föreligger fall som
avses i fjärde stycket, gäller rättegångsbalkens bestämmelser om verkan
av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rä ttegång.
Om tvist angående äganderätten är antecknad i fastighetsboken, kan
ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som innehar fastigheten
med äganderättsanspråk.
32 § Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens sam
tycke, om ej annat följer av 34-37 §§.
Vägras samtycke utan skälig anledning eller lämnar hyresvärden ej
besked in om tre veckor efter det att samtycke begärdes, får hyresgästen
säga upp hyresavtalet.
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
SFS 1987:1276
Om förbud i vissa fall för hyresvärden alt medverka till överlåtelse av
hyresrätten till en bostadslägenhet finns bestämmelser i 6§ lagen
(1987:1274) om kommunal bostadsa nvisningsrätt.
39 § Hyresgästen får ej utan hyresvärdens samtycke i andra hand upplå
ta lägenheten i dess helhet utom i fal l som avses i andra stycket eller i 40 §.
Haren bostadslägenhet upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta
lägenheten i dess helhet i andra hand. Hyresvärden skall genast underrät
tas om upplåtelsen.
Om förbud i vissa fal l för hyresvärden att medverka till att en bostadslä
genhet upplåts i an dra hand finns bestämmelser i 6§ la gen (1987: 1274) om
kommunal bostadsanvisningsrätt.
Denna lag träder i kraft den 1 januari 1988.
På regeringens vägn ar
HANS GUSTAFSSON
Lars Uno Didön
(Bostadsdepartementet)
i
i^
i"'
•IV
¬