SFS 1985:660
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
SFS 1985:660 Lag
Utkom från trycket
OMi äMÖnB g i lagfin (1973:188) om arreEidlenäminider och
den 9 juli 198 5
utfärdad den 27 juni 1985.
Enligt r iksdagens beslut' föreskrivs att 1, 16 e, 17, 22 och 23 a §§ s amt
rubriken närmast före 16 e § lagen (1973:188) om arrendenämnder och
hyresnämnder^ skall ha nedan angivna lydelse.
Lagen kommer därför att ha följande lydelse från och med den dag då
denna lag träder i kraft.
Arrendenämnds uppgifter och sammansättning m. m,
1
Arrendenämnd som avses i 8 kap. 29 § jordabalk en har till uppg ift
att
1. medla i arre ndetvist,
2. pröva tvist om förlängning av arrendeavtal vid jordbruksarrende,
bostadsarrende eller fiskearrende eller om villkor för sådan förlängning
samt tvist i fråga som avses i 9 kap. 14 § jordabalken eller vars prövning
enligt 9 kap. 12 b, 17 a, 18, 21 eller 31 §, 10 kap. 6 a § eller 11 kap. 6b §
samma balk ankommer på arrendenämnd.
' Prop. 1983/84: 136, LU 1984/85:3 5. rskr 309.
^ Lagen omtryckt 1980:97.
1510
Senaste lydelse 1984:679.
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
3. pröva fråga om godkännande av förbehåll eller annat avtalsvillkor
SFS 1985:660
som avses i 9 kap . 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap . 2-4 eller 7 § eller 11 kap. 2 §
jordabalken eller 3-6 § lagen (1957:390) om fiskearrenden,
4. vara skiljenämnd i arrendetvist,
5. pröva frågor enligt lagen (1985:658) om ar rendatorers rätt att förvär
va arrendestället.
Ärende upptages av den arrendenämnd inom vars område fastigheten är
belägen. Lflg (7955.'660).
2 § Arrendenämnd består av lagfaren ordförande och två andra leda
möter, om ej annat följer av andra stycket. Av de senare ledamöterna skall
den ene såsom ägare av jordbruksfastighet eller på liknande sätt ha förvär
vat erfarenhet av arrendeförhållanden och den andre vara jordbruksarren-
dator eller, när ärende rör bostadsarrende, bostadsarrendator.
Vid företagande av förberedande åtgärd och prövning av fråga om av
visning av ansökan eller avskrivning av ärende kan arrendenämnden bestå
av ordföranden ensam. Vad som sagts nu gäller även vid medling när sådan
lämpligen kan ske utan övriga ledamöters närvaro samt, om partema
samtycker till de t eller saken är uppenbar, vid prövning av fråga som ej
avgöres genom skiljedom.
Ledamot skall vara myndig svensk medborgare och får ej ha fyllt sjuttio
år.
För ledamot i arrendenämnd skall finnas en eller flera ersättare. Bestäm
melserna om ledamot gäller även ersättare.
3 § För varje arrendenämnd förordnar regeringen eller myndighet, som
regeringen bestämmer, ordförande och lämpligt antal andra ledamöter.
Innan annan ledamot än ordförande förordnas, skall sådan riksorganisa
tion av jordägare eller arrendatorer som med hänsyn till medlemsantal,
verksamhet och övriga omständigheter kan anses väl företräda den intres
segrupp som det är fråga om beredas tillfälle att avge förslag.
Till tjänstgöring i n ämnden kallar ordföranden med iakttagande av vad
som föreskrivits i 2 § första s tycket de ledamöter som han med hänsyn till
ärendets beskaffenhet och övriga förhållanden finner lämpligast. Lag
(1974:824).
Hyresnämnds uppgifter och sammansättning m. m.
4 § Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att
1. medla i hyres - eller bostadsrättstvist,
2. pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket,
skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 k ap.
34-37 §§, upplåtelse av lägenhet i andr a hand enligt 12 kap. 40 §, förläng
ning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 §,
uppskov med avflyttning enligt 12 k ap. 59 § eller föreläggande enligt 12
kap. 64 §, allt jord abalken,
2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22—24 §§ hyresförhandlingslagen
(1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samm a lag,
3. pröva tvist om hyresvillkor enligt 7 § sista stycket, upplåtelse av
lägenhet i andra hand enligt 30 § andra stycket eller medlemskap enligt
1511
52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479),
ii
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
SFS 1985:660
4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12
kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i
60 § första stycket 1 bosta dsrättslagen,
5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,
5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt
hyresförhandlingslagen,
6. pröva frågor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsför
valtningslagen (1977:792),
7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet
m. m.,
8. pröva frågor enligt bostadsanvisningslagen (1980:94),
9. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för
ombildning till bo stadsrätt.
Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är
belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfas
tighet m. m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrel
se har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. Lag
(1984:679).
5 § Hyresnämnd består av lagfaren ordförande och två andra ledamöter,
om ej annat följer av tredje stycket. Av d e senare ledamöterna skall den
ene vara väl förtrogen med förvaltning av hyresfastighet eller, när ärendet
rör bostadsrättsfastighet, med förvaltning av sådan fastighet och den andre
vara väl förtrogen med bostadshyresgästers förhållanden eller, när ärende
rör annan lägenhet än bostadslägenhet, med näringsidkande hyresgästers
förhållanden. I ärende enligt 52 § eller 60 § första stycket 1 bostadsrättsla
gen (1971:479) skall vad som sagts nu om hyresgästers förhållanden i
stället avse bostadsrättshavares förhållanden.
Hyresnämnd får anlita expert att biträda nämnden, om ärendets beskaf
fenhet eller annat särskilt skäl föranleder det.
Bestämmelserna i 2 § an dra-Qärde styckena äger motsvarande tillämp
ning i fråga om hyresnämnd.
Regeringen kan förordna att i hyresnämnd skall finnas flera avdelningar.
Bestämmelserna om hyresnämnd gäller i tillämpliga delar även avdel
ning. Lag (1983:439).
6 § För varje hyresnämnd förordnar regeringen eller myndighet, som
regeringen bestämmer, ordförande och lämpligt antal andra ledamöter.
Innan annan ledamot än ordförande förordnas, skall sådan riksorganisa
tion av fastighetsägare, hyresgäster, bostadsrättshavare eller näringsidka
re som med hänsyn till medlemsantal, verksamhet och övriga omständig
heter kan anses väl företräda den intressegrupp som det är fråga om
beredas tillfälle att avge förslag.
Till tjänstgöring i nämnden kallar o rdföranden med iakttagande av vad
som föreskrivits i 5 § första stycket de ledamöter som han med hänsyn til l
ärendets beskaffenhet och övriga förhållanden finner lämpligast. Lag
(1974:824).
1512
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
iK
Ärende angående arrende-, hyres- eller bostadsrättstvist
SFS 1985:660
7 § Arrende-, hyres- eller bostadsrättstvist får för ändamål som avses i
1 § första stycket 1 eller 2 eller 4 § första stycket 1 -3 av part hänskjutas till
nämnd, om tvisten ej är anhängig vid domstol eller hos skiljemän.
I tvis t, som är anhängig vid d omstol, kan domstolen förordna att tvisten
före målets avgörande skall i sin helhet eller i viss del hän skjutas till nämnd
för medling. Lag (1981:785).
8 § Tvist som avses i 1 § första stycket 1 eller 2 eller 4 § förs ta stycket
1—3 hänskju tes av part till nämnd genom ansökan som skall vara skriftlig
samt innehålla uppgift om parternas namn och hemvist, den berörda fas
tighetens belägenhet och tvistens beskaffenhet. Ansökan i tvist om för
längning av arrende- eller hyresavtal skall innehålla uppgift om de skäl som
åberopas mot förlängning. Ansökan i tvist om ändring av arrende- eller
hyresvillkor skall innehålla uppgift om den ändring av villkoren som be
gärs.
Uppfyller ansökan ej vad som föreskrives i för sta stycket, skall nämn
den förelägga sökanden att avhjälpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej
föreläggandet, får ansökningen avvisas.
Parts första inlaga till nämnden skall innehålla uppgift om hans person
nummer och postadress. Vidare bör anges partens yrke och telefonnum
mer samt de övriga omständigheter som är av betydelse för delgivning med
honom. Har part vidtalat ombud att företräda honom, skall ombudets
namn, postadress och telefonnummer anges. Sker ändring i för hållande,
som part sålunda uppgivit, skall parten utan dröjsmål anmäla det till
nämnden.
Ansökan varigenom tvisten hänskjuts till nä mnden bör tillika innehålla
uppgift om m otpart i de h änseenden som sägs i tr edje stycket.
Återkallas ansökan, avskrives ärendet. Lag (1984:679).
9 § När tvist hänskjutits till nämnd, skall nämnden, utom i fall som avses
i andra eller tredje stycket, kalla parterna att inställa sig inför nämnden.
Skall part instä lla sig personligen, får nämnden förelägga vite.
Har tvisten hänskjutits till nämnden enligt II kap. 6 a § eller 12 kap.
58 a § jordabalken och har sökandens motpart ej iakttagit föreläggande
som av ses i tredje stycket i samma lagrum, skall ärendet avskrivas, om
avtalet ej är uppsagt enligt 11 kap. 5 § första stycket eller 12 kap. 57 §
första stycket samma balk.
Handlägger h yresnämnden samtidigt ett stort antal tvister av likartad
beskaffenhet mellan en hyresvärd och dennes hyresgäster om villkoren för
hyra av bostadslägenheter, får nämnden, sedan ett lämpligt antal typfall av
tvister prövats, med ledning därav avgöra övriga tvister utan muntlig
förhandling, om det är uppenbar t att sådan förhandling inte behövs. Lag
(1984:679).
10 § Underlåter sökanden att på kallelse infinna sig inför nämnd, avskri
ves ärendet. Kommer ej motparten tillstädes, får nämnden förelägga ho
nom vid vite att inställa sig inför nämnden. Kommer parten likväl ej
tillstädes och är det icke antagligt att förlikning kan komma till stånd, av-
1513
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
SFS 1985:660
skrives ärendet. Rör ärendet tvist som avses i 1 § först a stycket 2 eller 4 §
första stycket 2, 2 a eller 3, avgöres dock ärendet utan hinder av partens
utevaro.
Uteblir båda partema i tvist som domstol hänskjutit till n ämnden, av-
skrives ärendet. Uteblir endast den ena parten, äger första stycket andra
och tredje punkterna motsvarande tillämpning.
Första och andra styckena äger ej tillämpning om det finns anledning
antaga att part har lag a förfall för sin utevaro. Lag (1978:306).
11 § Rör ärende som avskrivits enligt 10 § för sta stycket första punkten
tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6a § eller 12 kap. 49 eller 54 §
jordabalken, 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen
(1957; 390) om fiskearrenden eller 52 § bost adsrättslagen (1971:479), skall
nämnden återuppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skrift
ligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning meddelades.
Uteblir sökanden ånyo, får ärendet icke återupptagas på nytt. Lag
(1984:679).
11 a § Gäller för lägenhet förhandlingsordning enligt hyresförhandlings
lagen (1978:304), får hyres nämnd i hyrestvist enligt 12 kap . jordabalken
inte pröva hyresvärds yrkande om högre hyra, om ej förhandling som skal l
påkallas enligt förhandlingsordningen ägt rum rörande tv istefrågan. Det
samma gäller yrkande om ändring av grunderna för beräkning av sådan
särskild ersättning s om avses i 12 kap. 19 § jordabalken el ler ändring av en
hyresgästs rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemen
samt av hyresgästerna. Har förhandling ej ägt rum, får yrkande ändå tas
upp till prövning, om hyresvärden påkallat förhandling men mot denna
mött hinder som inte har berott av hyresvärden eller av fastighetsägaror
ganisation som är par t enligt förhandlingsordningen. Lag (1984:679).
12 § Nämnd skall klarlägga tvistefrågorna och, även om medling icke
•»åkallats, söka förlika parterna.
Kan parterna ej förlikas efter förslag av någondera parten, skall nämn
den framlägga förslag till förlikn ing, om det ej är uppenbart att förutsätt
ningar för förlikning saknas.
Förlikning skall avfattas skriftligen och undertecknas av parterna.
Träffas ej förlikning, avgöres tvisten av nämnden, om tvisten rör fråga
som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2,2 a eller 3.1 annat
fall avsk rives ärendet. Lag (1978:306).
12 a § Vid sådan medling som avs es i 12 kap. 58 eller 58 a § jordabalke n
skall hyresnämnden, om hyresvärden eller hyresgästen begär det, yttra sig
om marknadshyran för lägenheten eller om huruvida lägenhet som har
anvisats av hyresvärden är godtagbar enligt 12 kap. 57 § första stycket 2
jordabalken.
Vid sådan medling som avses i II kap. 6 eller 6 a § jordabalken skall
arrendenämnden, om jordägaren eller arrendatorn begär de t, yttra sig om
den arrendeavgift som arrendestället vid tillämpning av 11 kap. 5 a § första
stycket jordabalken kan antas betinga på öppna marknaden. Lag
1514
(1984:679).
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
^ ' 13 § Rör ärende hos nämnd såväl fråga om förlängning av avtal som
SFS 1985:660
'
villkoren för sådan förlängning, får särskilt beslut ges beträffande förläng-
j
ningsfrågan.
Då särskilt beslut enligt första stycket meddelats, far nämnden förordna
att tvisten i övrigt skall vila till d ess att beslutet har vunnit laga kraft. Lag
(1984:679).
13 a § Bifalls hyresvärdens talan om att hyresavtalet skall upphöra att
gälla, får hyresnämnden efter yrkande av hyresvärden i beslutet ålägga
hyresgästen att flytta vid den tidpunkt då lägenheten skall lämnas. Lag
(1984:679).
Ärende angående godkännande av förbehåll m. m.
14 § Fråga som avses i 1 § första stycket 3 eller 4 § första stycket 4
prövas efter ansökan som skall vara skriftlig och som bör innehålla de skäl
som åberopas till stöd för ansökningen.
Sökanden och annan som ärendet angår skall kallas att inställa sig inför
nämnd, om det ej kan anses obehövligt. Skall part komma tillstädes, får
nämnden förelägga vite. Utevaro från sammanträdet utgör ej hinder för
ärendets prövning.
Skiljemannaförfarande
15 § Har parterna avtalat att tvist skall avgöras av skiljemän utan förbe
håll om rätt för parterna att klandra skiljedomen och har, vid arrendetvist,
arrendenämnden eller, vid hyres- eller bostadsrättstvist, hyresnämnden
utsetts till skiljenämnd, skall nämnden på ansökan avgöra tvisten genom
skiljedom, om ej hinder möter enligt 1 § andra stycket lagen (1929:145) om
skiljemän. Om sådan ansökan gäller 8 §. Har tvisten redan hänskjutits till
nämnd, kan skiljedom dock påkallas muntligen inför nämnden.
I ärende som nämnd har att avgöra genom skiljedom gäller lagen om
skiljemän, i den mån ej annat följer av denna lag. Vardera parten svarar för
sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap.
49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:39 0) om fiskearrenden eller 7 §
sista stycket bostadsrättslagen (1971:479). Lag (1984:679).
Ärende angående förhandlingsordning m.m.
15 a § Tvist som avses i 4 § första stycket 5 a hänskjutes till hyresnämnd
genom ansökan som skall vara skriftlig samt innehålla uppgift om parter
nas namn, den berörda fastighetens belägenhet och tvistens beskaffenhet.
Bestämmelserna i 8 § andra-femte styckena äger motsvarande tillämp
ning i fråga om ansökan som avses i förs ta stycket.
Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att
förhandling ej behövs. Skall part inställa sig personligen, får nämnden
förelägga vite.
Underlåter sökanden att på kallelse infinna sig inför nämnden, avskrives
ärendet. Uteblir motparten, får nämnden förelägga honom vid vite att
1515
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
SFS 1985:660
inställa sig inför nämnden. Uteblir han likväl, avgöres ärendet utan hinder
av hans utevaro.
Fjärde stycket äger ej tillämpning om det finns anledning antaga att part
har laga förfall för sin ute varo. Lag (1978:306).
Ärende angående bostadssanering och särskild förvaltning
16 § Ansökan i fråga som avses i 4 § för sta stycket 6 skall vara skriftlig
samt innehålla uppgift om den berörda fastigheten och dess ägare samt
sökandens yrkande och grunderna för detta. Ansökan i fråga enligt bo
stadssaneringslagen skall dessutom vara åtföljd av den utredning i tek
niskt, ekonomiskt eller annat hänseende som behövs för ärendets pröv
ning.
Vad som föreskrives i 8 § andra-femte styckena äger motsvarande
tillämpning i fråga om ansökan som avses i första stycket.
Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att
förhandling ej behövs. Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att instäl
la sig till förhandling. Fastighetsägarens utevaro från förhandling utgör ej
hinder för ärendets prövning.
Innan nämnden beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda
kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle a tt lämna förslag på förval
tare.
Kommunen skall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden
beslutar att förvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792)
skall betalas av fastighetsägaren personligen. Lag (1977:794).
Ärende angående förvärvstillstånd m. m.
16 a § Ansökan om förvärvstillstånd enligt lagen (1975:1132) om förvärv
av hyresfastighet m. m. skall vara skriftlig. I ansökan skall anges register
beteckning för den eller de tillståndspliktiga fastigheter som beröres av
förvärvet.
Avser ansökan tillstånd till förvärv av fast egendom eller tomträtt, skall
fångeshandlingen eller, om sådan ännu ej upprättats, fångesmannens
skriftliga samtycke till ansökan företes.
Avser ansökan tillstånd till förvärv av aktie eller andel i bolag, skall
ansökningen innehålla uppgift om fångesmannen, de aktier eller den andel i
bolaget som förvärvet avser samt de omständigheter som betingar hyres
nämndens behörighet.
Bestämmelserna i 8 § andra, tredje och femte styckena äger motsvaran
de tillämpning i fråga om ansökan som avses i denna paragraf. Lag
(1975:1133).
16 b § Ansökan om förvärvstillstånd skall för yttrande tillställas kom
mun där tillståndspliktig fast egendom finnes samt, om det lämpligen kan
ske, organisation av hyresgäster som berörs av ansökningen. Avser ansö
kan tillstånd till fö rvärv av aktie, skall tiden för avgivande av yttrande
bestämmas så att den ej understiger tre månader.
I ärende angående förvärvstillstånd skall kommun, där den fasta egendo-
1516
men ä r belägen, samt hyresgästorganisation, som berörs av ansökningen,
anses som sökandens motparter.
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
rvt.:
'
I ärende angående förvärvstillstånd äger bestämmelserna i 14 § an dra
SFS 1985:660
stycket motsvarande tillämpning.
Ansökan om tillstånd att förvärva
1. fast egendom eller tomträtt genom köp eller byte,
2. aktie genom köp eller genom inlösen i fall som avses i 12 § andra
stycket lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m.,
far ej prövas eller på grund av återkallelse avskrivas innan det blivit
slutligt avgjort om förköp skall äga rum.
Föreläggande enligt 3 a § andra sty cket eller 10 a § första stycket lagen
om förvärv av h yresfastighet m. m. får inte utfärdas innan det blivit slutligt
avgjort att förköp inte skall äga rum. Lag (1983:439).
16 c § Ansökan om tillstånd till förköp enligt 17 § lagen (1975:1132) om
förvärv av hyresfastighet m. m. skall göras skriftligen.
Bestämmelserna i 8 § an dra-femte styckena äger motsvarande tillämp
ning i fråga om ansö kan som avses i de nna paragraf.
Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att
förhandling ej behövs. Skall part inställa sig personligen, får nämnden
förelägga vite. Underlåter sökanden att på kallelse infinna sig inför nämn
den, avskrives ärendet. Uteblir motpart från förhandling, får ärendet likväl
avgöras. Lag (1975:1133).
Ärende angående bostadsanvisning m. m.
16 d § Ansökan i en fråga som avses i 4 § första stycket 8 skall vara
skriftlig. Den skall innehålla uppgift om det berörda huset och dess ägare
samt sökandens yrkande och grunderna för detta.
Bestämmelserna i 8 § andra-femte styckena skall tillämpas i fråga om
en sådan ansökan.
Förhandling skall hållas inför nämnden, om det inte är upp enbart att
någon förhandling inte behövs. Om en part skall inställa sig personligen får
nämnden förelägga vite. Om sökanden har kallats men inte kommer till
förhandlingen, avskrivs ärendet. Att motparten uteblir hindrar inte att
ärendet avgörs. Lag (1980:97).
Ärende angående förvärv av arrendeställe samt ombildning till bostadsrätt
m.m.''
16 e
Ansökan i en fråga som avses i 6 § tredje stycket eller 12 § tredje
stycket lagen (1982:352) om rätt till fas tighetsförvärv för ombildning till
bostadsrätt eller i 6 eller 7 § eller 12 § tred je stycket lagen (1985:658) om
arrendatorers rätt att förvärva arrendestället skall vara skriftlig. Ansök
ningen skall innehålla uppgift om det berörda huset och dess ägare eller det
berörda arrendestället och dess ägare samt sökandens yrkande och grun
derna för detta.
Bestämmelserna i 8 § andra-femte styckena skall tillämpas i fråga om
en sådan ansökan.
'' Senaste lydelse 1982: 354.
^Senaste lydelse 1982:354.
1517
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
SFS 1985:660
Förhandling skall hållas inför nämnden, om det inte är uppenbar t att
någon förhandling int e behövs. Om en part skall inställa sig personligen,
far nämnden förelägga vite. Om sökanden har kallats men inte kommer till
förhandlingen, avskrivs ärendet. Att motparten uteblir hindrar inte att
ärendet avgörs. Lag (1985:660).
Vissa bevismedel m. m.
16 f § Nämnd skall ve rka för att utredningen i ä rende får den inriktning
och omfattning som är lämplig med hänsyn till ärendets beskaffenhet.
Därvid skall näm nden såvitt möjligt se till att onödig utredning ej förebring
as. L^g(I974:1090).
17
Om anledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden
förordnar be.siktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas
tillfälle att närvara vid sådan besiktning. Nämnd får också föranstalta om
annan nödvändig utredning.
I ärende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 e ller 31 § jordabalken skall
arrendenämnden inhämta yttrande från lantbruksnämnden. Sådant yttran
de skall också inhämtas om det beträffande jordbruksarrende uppkommer
fråga om tillämpning av 6 § första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje stycket
lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. I ärende
som avses i 9 kap. 9 § jordabalken far arrendenämnden, om utredningen
ger anledning till de t, inhämta yttrande från lantbruksnämnden om arren
deställets avkastningsförmåga. Hyresnämnd får i ärende som avses i 2 a §
bostadssaneringslagen (1973:531) inhämta yttrande från byggnadsnämn
den. Yttrande som sagts nu inhämtas från den lantbruksnämnd eller bygg
nadsnämnd inom vars område fastigheten är belägen.
I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingsla
gen (1978: 304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den
hyresgästorganisation som ingått den klandrade överenskommelsen tillfäl
le att yttra sig.
Begärs prövning av fråga som avses i 4 § andra s tycket hyresförhand
lingslagen inträder organisation med vilken förhandlingsordning gäller som
medpart till hyresvärden vid handläggningen av ärendet i den delen. Lag
(1985:660).
18 § Lämnar part ej frivilligt tillfälle till besiktning eller till granskning av
kontrakt eller annan handling som rör arrende-, hyres- eller bostadsrätts
förhållandet och är av betydelse för ärendet, får nämnden förelägga honom
vite. Vad som sa gts nu gäller ej, om nämnden är skiljenämnd.
19 § Den som efter förordnande av nämnd besiktigat fastighet eller verk
ställt annan utredning tillerkännes av nämnden skälig ersättning av all
männa medel.
Har nå gon, som nämnd inkallat och som ej är part, inställt sig för att
höras i ärendet, har han rätt till ersättning av allmänna medel enligt
bestämmelser som regeringen meddelar. Lag (1974:824).
1518
'• Senaste lydelse 1984; 679.
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
19 a § Nämnd får hålla förhör med vittne eller sakkunnig under ed och
SFS 1985:660
förhör med part under sanningsförsäkran, om part begär det och förhöret
är erforderligt för utredningen. Sådant förhör får dock ej hållas, om bevis
ningen finnes kunna föras på annat sätt med avsevärt ringare besvär eller
kostnad. Om sådant förhör gäller 36 kap. 1-18 och 20-22 §§, 37 kap. 1-3
och 5 §§ samt 40 kap. 1 -10, 12-15 och 19 §§ rättegångsbalken i tillämpliga
delar. Lag (1984:679).
Beslut m. m.
20 § Bestämmelserna i 16 kap. rättegångsbalken om omröstning äger
motsvarande tillämpning på avgörande av nämnd. Ordföranden skall dock
säga sin mening först. Lag (1974:1090).
21 § I näm nds beslut skall anges de skäl på vilka beslutet grundas, i den
mån det är behövligt. I b eslut om avskrivning enligt 9 § andra stycket skall
även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket
eller 12 k ap. 58 a § tredje stycket jordabalken skall anses förlängt. Avser
beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m. tillstånd
till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för
tillståndets giltighet.
Om part kan klandra beslutet eller besvära sig över det eller göra
ansökan om återupptagande, anges i beslutet vad parten därvid har att
iakttaga.
Håller nämnden förhandling i ärendet och kan på grund av ärendets
beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut ej meddelas samma
dag som förhandlingen avslutats, meddelas beslutet inom två veckor däref
ter, om ej synnerligt hinder möter. Underrättelse om tiden för beslutets
meddelande skall lämnas vid förhandlingen.
Slutligt beslut tillställes part genom nämndens försorg. Vad som sagts nu
gäller dock ej beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 §, om beslutet medde
las vid förhandling i pa rtens närvaro.
Har skiljaktig mening förekommit, skall denna meddelas parterna på
samma sätt s om beslutet. Lag (1975:1133).
21 a § Vad som i 21 § sägs om nämnds beslut gäller i tillämpliga delar
nämnds yttrande enligt 12 a §.
Angår yttrandet lägenhets marknadshyra eller arrendeavgift, skall
nämnden i yttrandet utsätta viss tid inom vilken part har att hos nämnden
skriftligen eller muntligen vid sammanträde anmäla om han antar den hyra
eller den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte
nämndens föreläggande, anses hans slutliga ståndpunkt i tvisten vara den
som han angivit innan yttrandet avgavs. Lag (1984:679).
22 § ' Beslut av nämnd äger, sedan tid för klander eller besvär utgått när
talan får föras mot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som
avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a , 3, 5 a, 6, 7,
8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om
' Senaste lydelse 1984:679,
1519
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
• , .'y
SFS 1985:660
åtgärdsföreläggande enligt 12 kap . 16 § andra s tycket eller tillstånd enligt
12 kap. 34-37 eller 40 § jordabalken eller 30 § and ra stycket bostadsrätts
lagen (1971:479) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jord abalken
eller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2 a § bostadssane
ringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt
9 § hyresförhandlingslagen (1978: 304) lämnats utan bifall. Lag (1985:660).
1520
Besvär
23 § Om fullföljd av talan mot hyresnämndens beslut i ärend e enligt 12
kap. jordabalken eller hyresförhandlingslagen (1978:304) eller i ärende
angående bostadsrätt, bostadssanering eller särskild förvaltning eller i
ärende enligt lagen (1975: 1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., enligt
bostadsanvisningslagen (1980:94) eller lagen (1982: 352) om rätt till fastig
hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt finns bestämmelser i 12 kap.
70 § jordabalken, 31 § hyresförhandlingslagen, 76 § bostadsrättslagen
(1971:479), 21 § bostadssaneringslagen (1973:531), 34 § bostadsförvalt
ningslagen (1977:792), 25 § lage n om förvärv av hyresfastighet m. m., 14 §
bostadsanvisningslagen samt 15 § lagen om rätt till fastig hetsförvärv för
ombildning till bostadsrätt.
Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.
Hyresnämndens beslut får överklagas genom besvär hos bostadsdom
stolen, om nämnden
1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c, 16 d eller
16e §,
2. avskrivit ärende enligt 8-10, 15 a, 16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e §,
dock ej när ärendet kan återupptagas,
3. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,
4. utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iaktta föreläg
gande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,
5. utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän
rättshjälp.
Besvärshandlingen skall ges in till bostadsdomstolen inom tre veckor
från den dag beslutet meddelades. Lag (1984:679).
23 a
Om rätt för part att klandra beslut av arrendenämnd i arrende
tvist finns bestämmelser i 8 kap. 31 § jordabalken och 16 § lagen
(1957: 390) om fiskearrenden.
Arrendenämndens yttrande enligt 12 a § an dra stycket får inte överkla
gas. Nämndens beslut i så dana frågor som avses i 23 § tredje stycket får
överklagas genom besvär hos fastighetsdomstolen. Detsamma gäller
nämndens beslut enligt lagen (1985:658) om arre ndatorers rätt att förvärva
arrendestället.
Besvärshandlingen skall inges till den fastighetsdomstol som avses i 8
kap. 32 § j ordabalken och 17 § lagen om fiskearrenden inom tre veckor
från den dag beslutet meddelades. Finnes besvärstalan ej vara fullföljd på
föreskrivet sätt eller inom rätt tid, skall de n avvisas av fastighetsdomsto
len. Har besvärsinlaga inkommit till arrendenämnden före besvärstidens
** Senaste lydelse 1984:679.
/
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
v •
utgång, skall den omständigheten att inlagan inkommit till fastighetsdom-
SFS 1985:660
stolen först därefter ej föranleda att den avvisas. I övrigt äger 52 kap. 3 och
5-12 §§ rättegångsbalken motsvarande tillämpning. Bestämmelse som
avser hovrätt gäller därvid i stället fastighetsdomstolen. Fastighetsdomsto
lens beslut med anledning av besvär i fråga som avses i andra stycket
tredje meningen eller i 23 § tredje stycket 1—3 får inte överklagas. Lag
(1985:660).
23 b § Mot annat beslut av nämnd än som avses i 23 och 23 a §§ får talan
föras endast i samband med sådan talan som avses i 23 § första stycket och
23 a § första stycket.
Undanröjes nämnds beslut om avskrivning eller avvisning, återupptages
ärendet av n ämnden. Lag (1974:1090).
Vite m. m.
24 § Vite enligt denna lag får ej bestämmas till högre belopp än femtusen
kronor. Har vite utdömts och förelägger nämnd nytt vite, får vitet bestäm
mas till högst tiot usen kronor.
Har ändamålet med vite förfallit, får vitet ej utdömas.
25 § Nämnd skall självmant upptaga fråga om utdömande av vite som
förelagts med stöd av denna lag och om ansvar för vittne som uteblivit.
Övriga bestämmelser
26 § Nämnd skall handlägga ärende skyndsamt.
27 § Bestämmelserna i 5 kap. rättegångsbalken om offentlighet och ord
ning vid domstol äger motsvarande tillämpning vid nämnd. Expert som
avses i 5 § an dra stycket denna lag får närvara vid hyresnämndens över
läggning till b eslut.
Bestämmelserna i lagen (1981; 1064) om säkerhetskontroll vid domstols
förhandlingar får tillämpas vid nämnd. Lag (1981:1066).
28 § Bestämmelserna i 4 kap. rättegångsbalken om jäv mot domare äger
motsvarande tillämpning på ledamot i nämn d.
29 § Vid nämnds sammanträde och vid be siktning föres protokoll.
30 § Skall inlaga, kallelse, föreläggande eller annan handling enligt be
stämmelse i denna lag eller eljest tillställas part, sker det genom delgivning,
om ej annat följer av andra stycket. Om hyresnämnden samtidigt handläg
ger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd och
dennes hyresgäster om villkoren för hyra av bostadslägenheter, får del
givning i de ärenden som enligt 9 § tredje stycket avgörs utan muntlig
förhandling ske genom kungörelse. Därvid tillämpas inte 17 § andra
stycket delgivningslagen (1970:428).
Beslut som skall tillställas part sändes till parten i vanligt brev under
hans för nämnden kända adress. Om beslutet meddelats i samband med
1521
¬
![background image](/Static/i/lagboken/hidden.png)
SFS 1985:660
förhandling, skall det sändas inom sju dagar därefter och i annat fall samma .
dag som beslutet meddelas. Lag f/9S4;679l.
i
^
31 § Nämnd har rätt att för sina sammanträden förfoga över behövliga
lokaler i domstolsbygg nad eller annan allmän byggnad s om ej är för tillfäl
let upptagen för sitt huvudsakliga ändamål eller utgöres av gudstjänstlokal.
Uppkommer särskilda kostnader, skall de ersättas.
32 § Föres ej talan mot nämnds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap.
24 a § jordabalken, 22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),
13 a § den na lag eller 13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvalt
ningslagen (1977:792) eller 9 eller 10 § bostad sanvisningslagen (1980:94),
får beslutet verkställas såsom lagakraftägande dom.
Har hyresnämnd med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningsla
gen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 2 5 § första stycke t nämnda
lag skal l lända till efter rättelse genast, får även sådant beslut, om bostads
domstolen ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom. Lag
(1980:97).
Denna lag' träder i kraft den 1 janu ari 1985. De nya bestämmelserna
gäller även i fråga om arrendeavtal och hyresavtal som har ingåtts före
ikraftträdandet. Har avtalet sagts upp dessförinnan tillämpas dock fortfa
rande 8, 12 a och 21 a §§ i deras äl dre lydelse.
Denna lag'® trä der i k raft den 1 januari 1986. De nya bestämmelserna
gäller även i fråga om arren deavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.
På regeringens vägnar
STEN WICKBOM
Erik Tersmeden
(Justitiedepartementet)
^ 19 84:679.
1985:660,
¬