SFS 1982:352

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

sfs 1982:352 lag utkom från tryc­ket om rätt till fas­tig­hets­för­värv för ombild­ning till den 15 juni 1 982 bostads­rätt; utfär­dad den 3 juni 1982. enligt riks­da­gens beslut' före­skrivs föl­jande. inle­dande bestäm­mel­ser 1 § för ombild­ning av hyres­rätt till bostads­rätt har hyres­gäs­ter enligt denna lag rätt att för­värva hyres­fas­tig­he­ten genom en bostads­rätts­för ening. rät­ten till för­värv gäl­ler fast egen­dom som är tax­e­rad som annan fastig het och som vid fas­tig­hets­tax­e­ring har beteck­nats som hyres­hu­sen­het. 730 ' prop. 1981/82:169, cu 41. rskr 364. ¬ vad som i denna lag sägs om fast egen­dom skall gälla även tomträtt. vad slfs 1982:352 söm sägs om lag­fart skall, när det är fråga om tomträtt, i ställe t avse in skriv­ning av för­värv av tomträtt. 2 § lagen gäl­ler inte. om egen­do­men inne­hål­ler färre än fem lägen­he­ter. vid beräk ning av anta­let lägen­he­ter enligt denna lag räk­nas som lägen het varje avskild enhet som är inrät­tad att var­ak­tigt och själv­stän­digt an vän­das som bostad eller för annat ända­mål. från garage, lager och andra lägen­he­ter som i första hand används som för­va­rings­ut­rym­men bort­ses. intres­se­an­mä­lan 3 § om hyres­gäs­ter har intresse av att för­värva fast egen­dom för ombild-​​ ning av hyres­rätt till b ostads­rätt får detta anmä­las till inskriv­nings­myn­dig heten för anteck­ning i fas­tig­hets­bo­ken. intres­se­an­mä­lan skall för hyres­gäs ter­nas räk­ning göras av en bostads­rätts­för­e­ning. till anmä­lan skall fogas intyg av för­e­ning­ens sty­relse om anta­let lägen heter i den fasta egen­dom som omfat­tas av anmäl­ningen samt om att hyres gäs­terna i minst två tred­je­de­lar av de uthyrda lägen­he­terna skrift­li­gen har för­kla­rat sig intres­se­rade av en ombild­ning av hyres­rätt till b ostads­rätt. 4 § fas­tig­hets­ä­ga­ren och bostads­rätts­för­e­ningen skall av inskriv­nings myn­dig­he­ten under­rät­tas om att en intres­se­an­mä­lan har anteck­nats i fas tig­hets­bo­ken. 5 § sedan anteck­ning har skett gäl­ler en intres­se­an­mä­lan fram till den in skriv­nings­dag som inträf­far när­mast efter två år från den inskriv­nings­dag då anteck­ningen gjor­des. om hem­bud som avses i 6 § sker under denna tid, gäl­ler anmäl­ningen dock all­tid fram till den inskr ivnings­dag som inträf far när­mast efter två år från den dag då hem­bu­det skedde. vad som nu har sagts gäl­ler även i för­hål­lande till ny äga re av fas­tig­he­ten. en ny intres­sea nmä­lan får anteck­nas tidi­gast på den inskriv­nings­dag då den tidi­ga­res gil­tig­het upp­hört. hem­bud 6 § fast egen­dom, som utgör en hyres­hu­sen­het och för vil­ken en intres sean­mä­lan gäl ler, får inte över­lå­tas helt eller del­vis genom köp eller byte utan att den b ostads­rätts­för­e­ning som har gjort intres­se­an­mä­lan har erbju dits att för­värva hela hyres­hu­sen­he­ten. ett sådant erbju­dande kal­las hem bud. en över­lå­telse får ske utan hem­bud till bo stads­rätts­för­e­ningen. 1. om bost ads­rätts­för­e­ningen god­kän­ner över­lå­tel­sen. 2. om sta­ten för­vär­var egen­do­men, 3. om för­vär­va­ren är gift med över­lå­ta­ren eller om för­vär­va­ren eller, när makar för­vär­var gemen­samt, någon av dem är över­lå­ta­rens avkom­ling, 4. om för­vär­vet sker genom inrop på exe­ku­tiv auk­tion eller offent­lig auk­tion enligt lagen (1904:48 s . 1) om sa mägan­de­rätt. hem­bud behövs inte hel­ler, om ett för­värv av bostads­rätts­för­e­ningen skulle vara oskä­ligt med hän­syn till för­hål­lan­det mel­lan över­lå­ta­ren och en 731 ¬ sfs 1982; 352 annan för­vär­vare än bostads­rätts­för­e­ningen eller vill­ko­ren för eller om stän­dig­he­terna vid en sådan över­lå­telse. frå­gan om hem­bud behövs prö vas av hyres­nämn­den på begä­ran av fas­tig­hets­ä­ga­ren. 7 § hem­bud sker hos hyres­nämn­den genom skrift­lig anmä­lan av fastig hets­ä­ga­ren. fas­tig­hets­ä­ga­ren skall här­vid ge in ett av honom under­teck­nat skrift­ligt för­slag till köpe­av­tal som skall inne­hålla upp­gift om köpeskil­ling en för den hem­bjudna egen­do­men och övriga vill­kor för för­vär­vet. om det för en över­lå­telse behövs makes sam­tycke enligt 6 kap. 4 § gif- ter­måls­bal­ken, skall makens sam­tycke ges till avtals­för­sla­get. 8 § för­sla­get till köpe­av­tal skall genom hyres­nämn­dens försorg del­ges den bostads­rätts­för­e­ning som har gjort intres­se­an­mä­lan. sedan del­giv­ning skett får inte hem­bu­det eller sam­tyc­ket till avtals­för­sla­get åter­kal­las eller för­sla­get änd­ras. sedan hem­bud skett, är fas­tig­hets­ä­ga­ren skyl­dig att bereda för­e­ningen till­fälle att besikta fas­tig­he­ten. hyres­nämn­den skall för anteck­ning i fas­tig­hets­bo­ken under­rätta inskriv nings­myn­dig­he­ten om hem­bu­det och om dagen då hem­bu­det skedde. anta­gande av hem­bud 9 § bestäm­mel­ser om bostads­rätts­för­e­ning­ars beslut att för­värva hyres fas­tig­he­ter för ombild­ning av hyres­rätt till bostads­rätt finns i 60 a § bo stads­rättsla­gen (1971:479). 10 § hem­bu­det antas genom att bostads­rätts­för­e­ningen inom tre måna der från den dag då hem­bu­det skedde skrift­li­gen anmä­ler till hyres­nämn den att för­e­ningen beslu­tat att för­värva den hem­bjudna egen­do­men på de vill­kor som anges i fas­tig­het säga­rens för­slag till k öpe­av­tal. fas­tig­hets­äga ren skall av hyres­nämn­den under­rät­tas om att hem­bu­det har anta­gits. om bostads­rätts­för­e­ningen inom den tid som anges i första styc­ket skrift­li­gen anmä­ler till hyres­nämn­den att för­e­ningen är intres­se­rad av att för­värva den hem­bjudna egen­do­men, för­längs tiden för att anta hem­bu­det till sex måna­der från den dag då hem­bu­det skedde. fas­tig­hets­ä­ga­ren skall av hyres­nämn­den under­rät­tas härom. hem­bu­det upp­hör att gälla, om det inte antas inom före­skri­ven tid och på före­skri­vet sätt. 11 § om hem budet har anta­gits, skall det anses som om fas­tig­hets­ä­ga­ren och bostads­rätts­för­e­ningen har slu­tit ett avtal om köp av den hem­bjudna egen­do­men på de vill­kor som anges i för­sla­get till köpe­av­tal. 1 fö rsla­get skall anses före­skri­vet att köpebrev skall upp­rät­tas. 12 § även om hem­bu­det har upp­hört att gälla får över­lå­telse genom köp eller byte till någon annan än den tjostads­rätts­för­e­ning som har gjort intres sean­mä­lan inte ske medan för­e­ning­ens intres­se­an­mä­lan gäl­ler, om köpe skil­lingen är lägre eller vill­ko­ren för över­lå­tel­sen sam­man­tagna är avse­värt ogynn­sam­mare för fas­tig­hets­ä­ga­ren än vad som angavs vid hem­bude l. har 732 fas­tig­hets­ä­ga­ren sedan ett hem­bud up phört alt gälla gjort ett nytt hem­bud. ¬ enligt vil­ket köpeskil­lingen är lägre eller vill­ko­ren eljest ogynn­sam­mare för sfs 1982:352 fas­tig­hets­ä­ga­ren, och upp­hör även detta hem­bud att gälla, skall första me ningen tilläm­pas på det nya hem­bu­det. första styc­ket skall äga mot­sva­rande tillämp­ning om över­lå­tel­sen avser andel av hyres­hu­sen­he­ten. 1 fråga om f örbu­det i förs ta styc­ket äger 6 § andra och tredje styc­kena mot­sva­rande tillämp­ning. om något undan­tag inte före­lig­ger, är över­låta ren skyl­dig att inhämta hyres­nämn­dens till­stånd till över­lå­tel­sen. ogil­tig­het 13 § över­lå­tel­ser i strid med 6 eller 12 § är ogil­tiga. om lag­fart har med­de­lats i strid med 20 k ap. 6 § 5 eller 7 § 11 jor­da­bal ken, gäl­ler inte första styc­ket. sär­skilda bestäm­mel­ser 14 § 1 fråga om för­fa­ran­det vid hyre snämn­den i ären­den enligt denna lag finns bestäm­mel­ser i lagen (1973: 188) om arren­de­nämn­der och. hyres nämn­der. 15 § hyres­nämn­dens beslut enligt denna lag över­kla­gas hos bostads dom­sto­len genom besvär inom tre vec­kor från den dag beslu­tet med­dela des. besvärs­hand­lingen ges in till dom sto­len. 16 § i ären­den enligt denna lag skall var­dera par­ten svara för sina rätte gångs­kost­na­der i b ostads­dom­sto­len, i den mån annat inte föl­jer av 18 kap. 6 § rät­te­gångs­bal­ken. denna lag trä­der i kraft den i juli 1982. på rege­ring­ens väg­nar thor­björn fäll­din bir­git frig­gebo (justi­tie­de­par­te­men­tet) 733 ¬