SFS 2022:1658 Lag om änd­ring i hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304)

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

svensk för­fatt­nings­sam­ling lag sfs 2022:1658 om änd­ring i hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304) pub­li­ce­rad utfär­dad den 1 decem­ber 2022 enligt riks­da­gens beslut1 före­skrivs i fråga om hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304) dels att 2, 7, 15, 18, 27, 28 och 31 §§ ska ha föl­jande lydelse, dels att det ska infö­ras tre nya para­gra­fer, 23 a–23 c §§, och när­mast före 23 a § en ny rubrik av föl­jande lydelse. 2 §2 med en för­hand­lings­klau­sul avses i denna lag en bestäm­melse i ett hyres­av­tal genom vil­ken en hyres­gäst, sedan en för­hand­lings­ord­ning kom­mit till stånd enligt denna lag, god­kän­ner att det gente­mot honom eller henne får tilläm­pas en bestäm­melse om hyra eller något annat hyres­vill­kor som det har ingåtts en över­ens­kom­melse om med stöd av för­hand­lings­ord­ningen eller den för­hand­lings­ord­ning som ersatt denna (för­hand­lings­ö­ver­ens­kom­melse). en tvist om att införa eller slopa en för­hand­lings­klau­sul i ett hyres­av­tal kan prö­vas av hyres­nämnd enligt 12 kap. 51 § första styc­ket andra meningen eller 54 § jor­da­bal­ken. om hyres­gäs­ten har angett sin upp­fatt­ning, ska hyresnämn-​​ den avgöra tvis­ten i enlig­het med denna, om inte syn­ner­liga skäl talar emot det. om hyres­gäs­ten inte har angett sin upp­fatt­ning, ska hyres­nämn­den avgöra tvis­ten i enlig­het med hyres­vär­dens upp­fatt­ning. om det finns sär­skilda skäl, får hyres­nämn­den besluta att infö­ran­det eller slo­pan­det av en för­hand­lings­klau­sul ska gälla först från och med en viss dag. 7 § om par­terna vill avvika från det som anges i 5 § andra styc­ket eller om de vill att för­hand­lings­rätt ska fin­nas i en fråga som avses i 5 § tredje styc­ket, ska detta anges i avta­let om för­hand­lings­ord­ning. om par­terna är över­ens om att en skil­je­man ska kunna utses enligt 23 a § för att pröva en tvist som avses där, ska det också anges i avta­let om förhand-​​ lings­ord­ning. mot­sva­rande gäl­ler i fråga om vill­kor för att en ansö­kan om en skil­je­man ska få göras. i ett avtal om för­hand­lings­ord­ning ska det anges från vil­ken tid­punkt för- hand­lings­ord­ningen ska tilläm­pas. om det inte har angetts någon tid­punkt trä- der den i kraft ome­del­bart. 15 § en part som vill för­handla ska göra en fram­ställ­ning till mot­par­ten om det. är både en hyresvärd och en fas­tig­hets­ä­gar­or­ga­ni­sa­tion par­ter enligt för- hand­lings­ord­ningen, ska båda begära för­hand­ling och en fram­ställ­ning om för­hand­ling från mot­par­tens sida göras till var och en av dem. 1 prop. 2021/22:277, bet. 2022/23:cu2, rskr.2022/23:36. 2 senaste lydelse 1994:816. den 6 decem­ber 2022 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 en fram­ställ­ning om för­hand­ling ska vara skrift­lig och inne­hålla den eller sfs 2022:1658 de frå­gor som det begärs för­hand­ling om. den ska också inne­hålla för­slag på tid­punk­ter och plats för sam­man­träde för för­hand­ling. ett för­hand­lings­sam­man­träde ska hål­las inom tre vec­kor från det att mot- par­ten fått del av för­hand­lings­fram­ställ­ningen. par­terna får avvika från bestäm­mel­serna i denna para­graf genom skrift­ligt avtal. 18 § om par­terna inte enas om något annat ska en för­hand­ling anses avslu-​​ tad när en part, som har full­gjort sin för­hand­lings­skyl­dig­het enligt 16 § första styc­ket, har gett mot­par­ten ett skrift­ligt besked om att par­ten från­trä­der för- hand­lingen. en för­hand­ling ska dock inte anses avslu­tad om ett sådant besked läm­nas under den tid som 1. par­terna har möj­lig­het att ansöka om att en skil­je­man ska utses enligt 23 a §, 2. hyres­nämn­dens hand­lägg­ning av ären­det om att utse en skil­je­man pågår, eller 3. skil­je­man­nen utför sitt upp­drag. har en för­hand­ling om en fråga avslu­tats utan att en över­ens­kom­melse har träf­fats och begär en part att för­hand­lingen ska åter­upp­tas, är mot­par­ten inte skyl­dig att för­handla på grund av denna fram­ställ­ning. sär­skild skil­je­man 23 a § om par­terna har avta­lat om att en tvist om änd­ring av hyran med hän­syn till den eko­no­miska utveck­lingen på orten får prö­vas av en sär­skild skil­je­man, ska hyres­nämn­den på ansö­kan av en part utse en skil­je­man. en ansö­kan ska ges in till hyres­nämn­den tidi­gast tre och senast fyra måna- der efter det att mot­par­ten fått del av för­hand­lings­fram­ställ­ningen enligt 15 §, om par­terna inte har kom­mit över­ens om något annat. en ansö­kan får göras trots att det inte har gått tre måna­der om det har upp­stått något hin­der mot för­hand­lingen som har berott på mot­par­ten. 23 b § den som utses till skil­je­man ska vara opar­tisk, obe­ro­ende och i övrigt lämp­lig för upp­dra­get. en skil­je­man som inte är lämp­lig eller av någon annan orsak bör skil­jas från upp­dra­get ska, på ansö­kan av en part eller av skil­je­man­nen själv, ent­le­di­gas av hyres­nämn­den. nämn­den ska i så fall utse en annan skil­je­man. 23 c § vid skil­je­man­nens hand­lägg­ning av en tvist ska lagen (2022:1657) om tvist­lös­ning inom ramen för vissa kol­lek­tiva hyres­för­hand­lingar tilläm­pas. 27 § en part är, om mot­par­ten på rätt sätt har begärt för­hand­ling, skyl­dig att ersätta mot­par­ten för den skada som upp­står till följd av att par­ten 1. inte instäl­ler sig till det sam­man­träde för för­hand­ling som enligt 15 § tredje styc­ket ska hål­las inom tre vec­kor från det att mot­par­ten fått del av för- hand­lings­fram­ställ­ningen, utan att ha gil­tig ursäkt för det, eller 2. inte full­gör sin för­hand­lings­skyl­dig­het enligt 16 § första styc­ket eller en- ligt en bestäm­melse i en för­hand­lings­ord­ning. en part är skyl­dig att ersätta mot­par­ten även för den skada som upp­står till följd av att par­ten bry­ter mot 16 § andra styc­ket eller mot 17 §. 2 28 § vid bedöm­ningen av om, och i vil­ken utsträck­ning, skada har upp­stått sfs 2022:1658 ska hän­syn tas även till intres­set av att denna lag och för­hand­lings­ord­ningen följs och till övriga omstän­dig­he­ter av annan än rent eko­no­misk bety­delse. ersätt­ning för annan skada än eko­no­misk skada ska uppgå till minst hälf­ten av det pris­bas­belopp enligt 2 kap. 6 och 7 §§ soci­al­för­säk­rings­bal­ken som gäl­ler för det år då ska­de­hän­del­sen inträf­fade, om det inte finns sär­skilda skäl för att bestämma ersätt­ningen till ett lägre belopp. 31 §3 hyres­nämn­dens beslut enligt denna lag får över­kla­gas hos svea hov- rätt inom tre vec­kor från den dag beslu­tet med­de­la­des. beslut om att utse en skil­je­man enligt 23 a § eller ent­le­diga en skil­je­man enligt 23 b § får dock inte över­kla­gas. ett över­kla­gande ska ges in till hyres­nämn­den. 1. denna lag trä­der i kraft den 1 janu­ari 2023. 2. bestäm­mel­sen i 2 § i den nya lydel­sen tilläm­pas även för hyres­av­tal som har ingåtts före ikraft­trä­dan­det. på rege­ring­ens väg­nar gun­nar ström­mer jonas pon­tén (justi­tie­de­par­te­men­tet) 3 senaste lydelse 1994:838. 3