SFS 1997:64 Lag om änd­ring i hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304)

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

sfs 1997:64 utkom från tryc­ket den 4 mars 1997 lag om änd­ring i hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304); utfär­dad den 13 feb­ru­ari 1997. enligt riks­da­gens beslut1 före­skrivs i fråga om hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304) dels att 3, 5 och 10 §§ skall ha föl­jande lydelse, dels att det i lagen skall infö­ras två nya para­gra­fer, 3 a och 4 §§, av föl­jande lydelse. 3 §2 en för­hand­lings­ord­ning omfat­tar samt­liga bostads­lä­gen­he­ter i ett eller flera hus, om inte något annat föl­jer av andra eller tredje styc­ket. en för­hand­lings­ord­ning gäl­ler inte för en lägen­het, om hyres­vär­den och hyres­gäs­ten skrift­li­gen har kom­mit över­ens om att hyres­av­ta­let inte skall inne­hålla en för­hand­lings­klau­sul. en sådan över­ens­kom­melse kan träf­fas tidi­gast sedan hyres­för­hål­lan­det har varat tre måna­der i följd. över­ens­kom­mel­sen skall under­teck­nas av hyres­vär­den och hyres­gäs­ten. en över­ens­kom­melse som inte upp­fyl­ler dessa före­skrif­ter är ogil­tig. en för­hand­lings­ord­ning gäl­ler inte hel­ler för en lägen­het, om hyres­av­ta­let enligt beslut av hyres­nämn­den inte skall inne­hålla en för­hand­lings­klau­sul. ett sådant beslut får börja gälla tidi­gast när hyres­för­hål­lan­det har varat tre måna­der i följd. 3 a § om det finns sär­skilda skäl, får hyres­nämn­den i en tvist som avses i 2 § andra styc­ket för­ordna att en för­hand­lings­ord­ning inte vidare skall gälla för huset eller husen som det är fråga om. 4 § om en hyresvärd är part i ett avtal om en för­hand­lings­ord­ning för ett visst eller vissa hus med en viss orga­ni­sa­tion av hyres­gäs­ter som mot­part, får hyres­vär­den ingå avtal om en för­hand­lings­ord­ning som avser huset eller husen med en annan orga­ni­sa­tion av hyres­gäs­ter först sedan den förra för­hand­lings­ord­ningen har upp­hört att gälla där. 5 §3 för­hand­lings­ord­ning med­för skyl­dig­het för hyres­vär­den att på eget ini­ti­a­tiv för­handla med hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tio­nen i fråga om 1. höj­ning av hyran för en lägen­het, 2. bestäm­mande av hyran för en ny hyres­gäst, om den begärda hyran över­sti­ger den tidi­gare hyres­gäs­tens hyra, 3. änd­ring av grun­derna för beräk­ning av sådan sär­skild ersätt­ning som avses i 12 kap. 19 § jor­da­bal­ken, eller 4. änd­ring av vill­kor som avser hyres­gäs­ter­nas rätt att använda utrym­men som är avsedda att använ­das gemen­samt av hyres­gäs­terna. 1 2 84 3 prop. 1996/97:30, bet. 1996/97:bou5, rskr. 1996/97:143. senaste lydelse 1994:816. senaste lydelse 1994:816. för­hand­lings­ord­ning med­för vidare, om par­terna inte enas om annat, skyl­dig­het att, om en av dem begär det, för­handla i fråga om 1. hyres­vill­ko­ren, 2. lägen­he­ter­nas och husets skick, 3. gemen­samma anord­ningar i huset, 4. övriga boen­de­för­hål­lan­den i den mån de rör hyres­gäs­terna gemen­samt. om par­terna är ense därom kan för­hand­lings­ord­ning också med­föra rätt för hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tio­nen att få till stånd för­hand­ling om fråga som rör till­lämp­ning av enskilt hyres­av­tal under för­ut­sätt­ning att hyres­gäs­ten genom skrift­lig full­makt har bemyn­di­gat hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tio­nen att före­träda honom i saken. för­hand­lings­ord­ning med­för inte någon inskränk­ning i hyres­gäs­tens rätt att begära pröv­ning av hyres­vill­ko­ren enligt 12 kap. 54 § jor­da­bal­ken. vid sådan pröv­ning gäl­ler bestäm­mel­serna i 12 kap. 53, 54 och 55-55 c §§ samma balk. 10 §4 vid pröv­ning av tvist som avses i 9 § skall hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tio­nen respek­tive hyres­vär­den ha rätt till för­hand­lings­ord­ning, om det med hän­syn till orga­ni­sa­tio­nens kva­li­fi­ka­tio­ner, det antal lägen­he­ter som för­hand­lings­ord­ningen kan för­vän­tas komma att omfatta och omstän­dig­he­terna i övrigt kan anses skä­ligt mot hyres­vär­den respek­tive hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tio­nen att den begärda för­hand­lings­ord­ningen skall gälla. 1. denna lag trä­der i kraft den 1 april 1997. 2. om hyres­vär­den och hyres­gäs­ten före ikraft­trä­dan­det har träf­fat en skrift­lig över­ens­kom­melse om att hyres­av­ta­let inte skall inne­hålla en för­hand­lings­klau­sul, är över­ens­kom­mel­sen gil­tig även efter ikraft­trä­dan­det. det­samma gäl­ler beslut av hyres­nämn­den som har med­de­lats före ikraft­trä­dan­det och som inne­bär att hyres­av­ta­let inte skall inne­hålla någon för­hand­lings­klau­sul. 3. om det före ikraft­trä­dan­det har slu­tits avtal om två eller flera för­hand­lings­ord­ningar för ett visst eller vissa hus, gäl­ler från ikraft­trä­dan­det den för­hand­lings­ord­ning som omfat­tar flest lägen­he­ter. om för­hand­lings­ord­ning­arna omfat­tar samma antal lägen­he­ter, gäl­ler den senast till­komna för­hand­lings­ord­ningen. på rege­ring­ens väg­nar laila frei­valds sten anders­son (justi­tie­de­par­te­men­tet) sfs 1997:64 4 senaste lydelse 1994:816. 85