SFS 2019:535 Lag om änd­ring i hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304)

Källa Rege­rings­kans­li­ets rätts­da­ta­ba­ser m.fl.

1 svensk för­fatt­nings­sam­ling lag om änd­ring i hyres­för­hand­lings­la­gen (1978:304) utfär­dad den 27 juni 2019 enligt riks­da­gens beslut1 före­skrivs att 5, 21 och 25 §§ hyresförhand-​​ lings­la­gen (1978:304) ska ha föl­jande lydelse. 5 §2 en för­hand­lings­ord­ning med­för skyl­dig­het för hyres­vär­den att på eget ini­ti­a­tiv för­handla med hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tio­nen i fråga om 1. höj­ning av hyran för en lägen­het, om inte höj­ningen avser ett till­val och högst mot­sva­rar ett pris som för­hand­lings­ord­ning­ens par­ter har rekommen-​​ derat, 2. bestäm­mande av hyran för en ny hyres­gäst, om den begärda hyran över- sti­ger den tidi­gare hyres­gäs­tens hyra och höj­ningen inte avser ett till­val och högst mot­sva­rar ett pris som för­hand­lings­ord­ning­ens par­ter har rekommen-​​ derat, 3. änd­ring av grun­derna för beräk­ning av sådan sär­skild ersätt­ning som avses i 12 kap. 19 § jor­da­bal­ken, eller 4. änd­ring av vill­kor som avser hyres­gäs­ter­nas rätt att använda utrym­men som är avsedda att använ­das gemen­samt av hyres­gäs­terna. en för­hand­lings­ord­ning med­för vidare, om par­terna inte enas om annat, skyl­dig­het att, om en av dem begär det, för­handla i fråga om 1. hyres­vill­ko­ren, 2. lägen­he­ter­nas och husets skick, 3. gemen­samma anord­ningar i huset, 4. övriga boen­de­för­hål­lan­den i den utsträck­ning de rör hyres­gäs­terna gemen­samt. om par­terna är ense om det kan en för­hand­lings­ord­ning också med­föra rätt för hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tio­nen att få till stånd för­hand­ling om fråga som rör tillämp­ning av enskilt hyres­av­tal under för­ut­sätt­ning att hyres­gäs­ten genom skrift­lig full­makt har bemyn­di­gat hyres­gäst­or­ga­ni­sa­tio­nen att före- träda hyres­gäs­ten i saken. en för­hand­lings­ord­ning med­för inte någon inskränk­ning i hyres­gäs­tens rätt att begära pröv­ning av hyres­vill­ko­ren enligt 12 kap. 54 § jor­da­bal­ken. vid sådan pröv­ning gäl­ler bestäm­mel­serna i 12 kap. 53, 54 och 55–55 e §§ samma balk. 21 §3 i en för­hand­lings­ö­ver­ens­kom­melse om hyra ska samma hyra be- stäm­mas för sådana lägen­he­ter som är lika stora och som omfat­tas av samma för­hand­lings­ord­ning, om det inte med hän­syn till vad som är känt om lägen-​​ heter­nas beskaf­fen­het och övriga omstän­dig­he­ter kan anses vara skill­nad 1 prop. 2018/19:108, bet. 2018/19:cu18, rskr. 2018/19:266. 2 senaste lydelse 2006:409. 3 senaste lydelse 2019:524. sfs 2019:535 pub­li­ce­rad den 2 juli 2019 2 sfs 2019:535mellan dem i fråga om bruks­vär­det. detta gäl­ler dock inte om hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jor­da­bal­ken och inte hel­ler i den del hyran bestäms enligt 12 kap. 55 d § samma balk. första styc­ket hind­rar inte att det i en för­hand­lings­ö­ver­ens­kom­melse, på de grun­der som anges i 12 kap. 55 § sjätte styc­ket jor­da­bal­ken, bestäms att hyra ska beta­las med lägre belopp under skä­lig tid eller att hyres­gäs­ter som del­tar i ett system för själv­för­valt­ning som är öppet för samt­liga berörda hyres­gäs­ter ska ha rätt till avdrag på den ordi­na­rie hyran. detta avdrag får dock inte vara större än vad som moti­ve­ras av själv­för­valt­ning­ens omfatt-​​ ning. 25 §4 vid pröv­ning av tvist som avses i 24 § gäl­ler föl­jande. hyran och andra hyres­vill­kor ska fast­stäl­las enligt 12 kap. 55 § jordabal-​​ ken. om sär­skilda skäl före­lig­ger, får hyres­nämn­den pröva även hyres­vill­kor som har sam­band med det vill­kor som för­hand­lingen har avsett. bestäm­mel­serna i 12 kap. 50 § tredje styc­ket och 55 e § fjärde–åttonde styc­kena jor­da­bal­ken ska tilläm­pas. beslut om att hyres­vill­ko­ren änd­ras anses som avtal om vill­ko­ren för fort­satt för­hyr­ning. denna lag trä­der i kraft den 2 okto­ber 2019. på rege­ring­ens väg­nar anna ekström tor­björn malm (justi­tie­de­par­te­men­tet) 4 senaste lydelse 2006:409.