SFS 1985:658

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

sfs 1985:658 lag utkom från trycket om arremdlatorers räm att förvärva arrendestället; den 9 juli 1985 utfärdad den 27 juni 1985. enligt riksdagens beslut' föreskrivs följande. inledande bestämmelse 1 § en arrendator har enligt denna lag rätt att förvärva arrendestället, om avtalet gäller ett jordbruksarrende som omfattar bostad åt arrendatom eller ett bostadsarrende. intresseanmälan 2 § om en arrendator har intresse av att utöva sin förvärvsrätt, får han anmäla detta till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsbo ken. vid bostadsarrende får en intresseanmälan göras endast om det på arrendestället finns ett sådant bostadshus som avses i 10 kap. 1 § jordabal ken och huset har åsatts taxeringsvärde. till a nmälan skall fogas arrendeavtalet i original eller bestyrkt kopia. avser anmälan ett bostadsarrende, skall till anmälan dessutom fogas bevis om att bostadshuset har åsatts taxeringsvärde. 3 § jordägaren och arrendatom skall av inskrivningsmyndigheten under rättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighetsboken. 4 § sedan anteckning har skett gäller en intresseanmälan fram till den inskrivningsdag som inträffar närmast efter tio år från den inskrivningsdag då anteckningen gjordes. om hembud som avses i de nna lag sker under denna tid, gäller anmälningen dock alltid fram till den inskrivningsdag som inträffar närmast efter två år från den dag då hembudet skedde. avlider en arrendator under tid då hans intressanmälan gäller, skall anmälningen gälla för dödsboet fram till den inskrivn ingsdag som inträffar närmast efter sex månder från den dag då arrendatom avled, dock längst fram till den inskrivningsdag som anges i första stycket. vad som har sagts i första och andra styckena gäller även i förhållande till ny ägare av fastigheten. en ny intresseanmälan från arrendatom eller hans dödsbo får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den tidigares giltighet har upphört. hembud 5 § ett arrendeställe, för vilket en intresseanmälan gäller, får inte överlå tas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den arrendator som har gjort intresseanmälan eller, i fall som avses i 4 § andra stycket, dennes dödsbo har erbjudits att förvärva arrendestället. ett sådant erbjudande kallas hembud. 1506 ' prop. 1983/84: 136, l u 1984/85; 35. rskr 309. ¬ utan hinder av första stycket får, när det är fråga om bostadsarrende sfs 1985:658 som inte avser hel fastighet, överlåtelse ske utan hembud om högst hälften av den överlåtna fasta egendomen utgör mark, som omfattas av arrendet. föreligger hembudsskyldighet får hembudet avse även annan fast egen dom än arrendestället, såvitt avser jordbruksarrende dock inte om arren- datom bestrider detta inom den tid som gäller för antagande av hembud enligt 10 §. en överlåtelse får ske utan hembud, 1. om arrendatorn godkänner överlåtelsen, 2. om staten genom lantbruksstyrelsen eller en lantbruksnämnd är över- låtare, 3. om staten genom en annan myndighet än statens affärsdrivande verk är förvärvare, 4. om en kommun är förvärvare, 5. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, 6. om andel i fastighet förvärvas av någon som redan äger andel i fastigheten, 7. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s. i) om samäganderätt. 6 § hembud behövs inte heller, 1. om arrendatorn inte har rätt till förlängning av arrendeavtalet, 2. om det med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än arrendatorn eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan försäljning skulle vara oskäligt att arrendatorn får utöva sin för värvsrätt enligt denna lag, 3. om det är uppenbart att arrendatorn skulle vägras förvärvstillstånd enligt jordförvärv slagen (1979:230), 4. om det är uppenbart att erforderlig fastighetsbildning inte kan komma till stånd. frågan om hembud behövs enligt första stycket prövas av arrendenämn den på begäran av jordägaren. finner arrendenämnden i fall som avses i första stycket 4 att erfoderlig fastighetsbildning inte kan komma till stånd vid en överlåtelse av enbart arrendestället, får jordägaren ändå inte befrias från hembudsskyldigheten om hembudet skäligen bör kunna omfatta så mycket av jordägarens fasta egendom, innefattande arrendestället eller huvuddelen därav, som behövs för att bestämmelserna i fastighetsbild ningslagen (1970:988) inte skall medföra hinder för ett giltigt förvärv. 7 § har ett hembud antagits men har förvärvet blivit ogiltigt till följd av att förvärvstillstånd vägrats enligt 4 § första stycket 1 jor dförvärvslagen (1979:230) eller enligt i ka p. 8 § lagen (1982:618) om utlä ndska förvärv av fast ege ndom m. m. jämförd med nämnda bestämmelse kvarstår alltjämt hembudsskyldigheten enligt 5 § under den tid samma intresseanmälan gäller. har ett förvärv blivit ogiltigt till följd av att begärd fastighetsbildning inte har kunnat ske föreligger ändå fortfarande hembudsskyldighet om ett hembud sk äligen bör kunna omfatta så mycket av jordägarens fasta egen dom, innefattande arrendestället eller huvuddelen därav, som behövs för 1507 ¬ f sfs 1985:658 att bestämmelserna i fastighetsbildningslagen (1970:988) inte längre skäll medföra hinder för ett giltigt förvärv. frågor om hembudsskyldighet enligt andra stycket prövas av arrende nämnden. intill dess sådan prövning har skett gäller det i 5 § första stycket angivna överlåtelseförbudet. 8 § hembud sker hos arrendenämnden genom skriftlig anmälan av jord ägaren. jordägare skall härvid ge in ett av honom undertecknat skriftligt förslag till köpeavtal som skall innehålla uppgift om köpeskillingen för den hembjudna egendomen och övriga villkor för förvärvet. om det för en överlåtelse behövs makes samtycke enligt 6 kap. 4 § giftermålsbalken, skall makens samtycke ges till avtalsförslaget. om ett hembud inte uppfyller vad som föreskrivs i första stycket, skall arrendenämnden förelägga jordägaren att avhjälpa bristen inom viss tid. efterkommer jordägaren föreläggandet, anses hembud ha skett den dag då bristen avhjälptes. efterkommer jordägaren inte föreläggandet, får hembu det avvisas. 9 § förslaget till köpeavtal skall genom arrendenämndens försorg delges arrendatorn. sedan delgivning skett får inte hembudet eller samtycket till av tals förs laget återkallas eller förslaget ändras. arrendenämnden skall för anteckning i fastighetsboken underrätta in skrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen då hembudet skedde. sådan underrättelse skall också ske om ett hembud avvisas på grund av bestridande som avses i 5 § tredje stycket. antagande av hembud 10 § hembudet antas genom att arrendatorn inom tre månader från den dag då hembudet skedde skriftligen anmäler till arrend enämnden att han har beslutat att förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som anges i jordägarens förslag till köpeavtal. när anmälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits. hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller när arrendatorn skriftligen har underrättat arren denämnden om att han inte antar hembudet. 11 § om hem budet har antagits, skall det anses som om jordägaren och arrendatorn har slutit ett avtal om köp av den hembjudna egendomen på de villkor som anges i förslaget till köpeavtal. i förslaget skall anses föreskri vet att köpebrev skall upprättas. 12 § även om ett hembud har upphört att gälla, får överlåtelse genom köp eller byte till någon annan än arrendatorn inte ske medan arrendatorns intresseanmälan gäller, om villkoren för överlåtelsen sammantagna är av sevärt ogynnsammare för jordägaren än vad som angavs vid hembudet, har jordägaren sedan ett hembud upphört att gälla gjort et t nytt hembud, enligt vilket villkoren är ogynnsammare för jordägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skall första meningen tillämpas på det nya hembu- 1508 det. / ¬ • första stycket skall äga motsvarande tillämpning, om överlåtelsen avser sfs 1985:658 ^ en del av den fasta egendom för vilken intresseanmälan gäller. i fråga om förbudet i första stycket tillämpas 5 § andra och qärde styckena samt 6 §. om något undantag som avses där inte föreligger prövar arrendenämnden, på framställning av överlåtaren, om hinder mot överlåtelsen föreligger. ogiltighet 13 § överlåtelser i strid med 5-7 eller 12 § är ogiltiga. om lagfart har meddelats i strid med 20 kap. 6 § 5 eller 7 § 11 jordabal ken, gäller inte första stycket. särskilda bestämmelser 14 § i fråga om förfarandet vid arrendenämnden och överklagande av nämndens beslut i ärenden enligt denna lag finns bestämmelser i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. vardera parten skall svara för sina rättegångskostnader med anledning av att nämndens beslut överklagas, i den mån annat inte följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken. denna lag träder i kraft den 1 januari 1986. på regeringens vägnar olof palme sten wickbom (justitiedepartementet) ¬